arvioinnin jälkeen energiatehokkuustodistus näyttää kotisi energiatehokkuuden pisteytyksen perusteella pisteeltä A-G. Se ei ole sellainen asia, jota ihmiset kehystävät ja laittavat seinälle, mutta se sisältää jotain hyödyllistä tietoa asunnon omistajille.
mikä on energiatehokkuustodistus?
se on ollut lakisääteinen vaatimus vuodesta 2007, ja sitä käytetään kiinteistön energiatehokkuuden ja energiakustannusten arvioimiseen. Sertifikaatti ehdottaa myös kiinteistöllesi suositeltuja päivityksiä, joiden avulla voit vähentää energiankulutusta ja säästää rahaa, sekä näiden parannusten kustannusarvioita.
kouluarvosanojen tapaan arvosanat vaihtelevat A: sta G: hen. tehokkain arvosana on A ja heikoin arvosana on G. Ainoa ero on, että omaisuus ei voi epäonnistua EPC, ja arviointi ei suoriteta täysin hiljaisuudessa (koska, no, se olisi outoa).
EPCs: n tapauksessa korkeampi luokitus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että kiinteistösi on todennäköisesti paremmin eristetty ja energiatehokkaampi. Useita asioita otetaan huomioon:
- parvi eristys ja seinäeristys.
- Kaksoislasit.
- kattilan ikä ja kunto.
- lämmityksen säätimet.
- energiansäästölamput.
mutta jotkut rakennukset eivät edes tarvitse EPC: tä
useimmat vapaa-ja vuokrakiinteistöt Yhdistyneessä kuningaskunnassa tarvitsevat EPC: n. Vaikka muutamia poikkeuksia onkin, todellisuus on, että useimpien yksityisellä vuokrasektorilla vuokrattavien kiinteistöjen on noudatettava vaatimuksia. Joitakin poikkeuksia ja vapautuksia ovat:
- asuinrakennukset, jotka on tarkoitettu käytettäväksi alle 4 kuukautta vuodessa.
- tilapäiset rakennukset, joiden suunniteltu ajoitettu käyttö on enintään 2 vuotta.
- ”erilliset” rakennukset, joiden kokonaispinta-ala on alle 50 neliömetriä. mittari.
- tietyt suojellut tai luetteloidut rakennukset ja muistomerkit.
- jos kiinteistöllä ei ole eurooppalaista ammattikorttia tai jos eurooppalaisen ammattikortin voimassaolo on päättynyt ilman, että sen hankkimista edellyttää Uusi liipaisin, kiinteistö jää säännösten soveltamisalan ulkopuolelle.
tietyissä olosuhteissa vuokranantajat voivat saada poikkeusluvan, joka on rekisteröitävä julkiseen Vapautusrekisteriin. Esimerkkejä mahdollisista poikkeuksista ovat:
- jos vuokralainen kieltäytyy antamasta suostumusta parannustöihin
- jos tarvittavien töiden suorittaminen alentaisi kiinteistöä yli 5 prosenttia.
- lisäksi vaatimusta noudattamisesta sovelletaan vain ”asianmukaisiin, sallittuihin ja kustannustehokkaisiin” parannuksiin.
on myös syytä huomata, että jos vuokraat huoneesi, et tarvitse EPC: tä, koska sitä ei ole luokiteltu yksittäiseksi asunnoksi.
jos haluat tarkistaa, tarvitseeko kiinteistösi EPC: tä, lue koko vapautuslista täältä.
vuokranantajien EPC-määräykset
jos vuokraat kiinteistön, uudet energiatehokkuusstandardit tulivat voimaan 1.4.2018, jolloin vuokrakiinteistöjen EPC-luokituksen on oltava vähintään e. Tästä päivästä alkaen vuokranantajat eivät voi antaa tai uusia vuokrasopimusta kiinteistössä, jonka luokitus on F tai G. olemassa olevien vuokrasopimusten osalta kiinteistön on täytettävä vaatimukset 1.huhtikuuta 2020 mennessä.
tiukemmat määräykset tarkoittavat, että vaikka F-tai G-luokitellussa kiinteistössä voi laillisesti asua asunnonomistajana, sitä ei voi vuokrata vuokralaisille. Tämä auttaa vuokralaisia nauttimaan paremmasta elinympäristöstä ja alhaisemmista lämmityslaskuista ja samalla välttämään turhia kasvihuonekaasupäästöjä.
viime vuonna hallitus arvioi, että joka kymmenennellä vuokrakiinteistöllä oli energiatehokkuusluokitus F tai G. näitä kiinteistöjä voi pian olla mahdoton päästää, elleivät vuokranantajat ole ryhtyneet toimenpiteisiin luokituksen nostamiseksi E: hen tai sen yläpuolelle. Jos kiinteistösi on 10%: n sisällä, lue alla olevat suosituksemme parhaista energiatehokkuusparannuksista.
miten saat EPC: n
nyt olet selvittänyt, tarvitsetko sitä vai et, näin saat käsiisi EPC: n – olitpa sitten harkitsemassa kiinteistön vuokraamista tai myymistä, tai olet yksinkertaisesti utelias tietämään, miten kotisi energiatehokkuus nousee keskiarvoa vastaan.
ensimmäinen askel on löytää kotimainen Energia-arvioija (Dea). Sinun täytyy olla akkreditoitu suorittamaan EPC. Voit löytää arvioijan EPC-rekisterin kautta tai ottaa yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään.
voit jopa tarkistaa naapurisi tontin EPC-luokituksen, jotta saat käsityksen siitä, miten kotisi vertaa muihin kadulla oleviin. Jos et halua, että kiinteistösi näkyy EPC: n hakutuloksissa, voit jättäytyä pois listalta tässä.
kuinka paljon EPC maksaa?
karkeana oppaana EPC-varmenteeseen kannattaa varata noin £60 – £120. Tarkka hinta riippuu tekijöistä, kuten kiinteistön koosta, ja itse arvioinnin pitäisi kestää noin tunti (ja hieman odotusaikaa raportin tuloon jälkikäteen).
EPC-sertifikaatit ovat voimassa 10 vuotta. Vuokranantajille sakot voivat olla jopa £5,000 sääntöjen rikkomisesta, joten on syytä varmistaa, että sinulla on voimassa oleva EPC-sertifikaatti ja että kiinteistösi täyttää energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset vuokrattavaksi.
lopulliset ajatukset
Energiatehokkuustodistukset on helppo selvittää, kun on kyse kodin myymisestä tai vuokraamisesta. Riippumatta siitä, varaatko sellaisen suoraan kotimaiselta Energia-arvioijalta tai järjestät arvioinnin kiinteistönvälittäjäsi kautta, todistus antaa sinulle hyvän käsityksen kotisi energiatehokkuudesta ja tavoista, joilla voit säästää rahaa. Jos sinulla on kysyttävää EPC-sertifikaatin järjestämisestä kiinteistöille kohteessa East London, lähetä sähköpostia [email protected].
Katso täydellinen luettelo kiinteistöneuvonnan artikkeleista Osaamiskeskuksessamme.
Keatons
Keatons on toiminut Itä-Lontoossa yli 20 vuotta ja on sittemmin laajentunut kaupungin pohjois-ja eteläosiin. Meillä on erinomainen Trustpilot-luokitus asiakkailta ja meidät tunnetaan siitä, että autamme myyjiä ja vuokranantajia saavuttamaan parhaan mahdollisen markkinahinnan omaisuudestaan. Lisätietoja saat verkkosivuiltamme.