miten saada Maryland Real Estate License

ansaita Maryland real estate license vaatii tuntia omistautumista. Se voi tuntua ylivoimaiselta, mutta lahjus on ajan ja rahan arvoinen. Kun kaikki on sanottu ja tehty, saat luvan työskennellä kiinteistönvälittäjänä Marylandissa.

Marylandin Kiinteistökomissiolla (the Commission) on Marylandin kiinteistöalan koulutusta koskevia sääntöjä ja määräyksiä. Tässä ovat vaiheet sinun täytyy ottaa ennen kuin voit hakea Maryland real estate lisenssi.

Prequalify for Your Maryland Real Estate License

ennen ilmoittautumista Maryland real estate school or taking any courses, you must met the following requirements:

– you must have United States citizenship by birth or naturalization.
– kiinteistönvälittäjän alaikäraja on 18 vuotta.
– vaaditaan lukion päättötodistus tai GED.
– sinulla täytyy olla hyvä maine ja korkea luonne. Rikos tai rikkeestä tuomio voi vahingoittaa mahdollisuuttasi saada kiinteistön lisenssin Marylandissa. Komissio arvioi jokaisen tapauksen tapauskohtaisesti. Mutta jos hakemuksesi hylätään, voit valittaa päätöksestä.

Ilmoittaudu Marylandin Pre-Licensing-kursseille

jos olet pätevä Marylandin kiinteistönvälittäjäksi, seuraava askel on suorittaa 60 tunnin Pre-licensing-koulutus. Valitsemallanne tiellä on oltava komission hyväksyntä. Maryland Department of Labor-sivustolla on laaja luettelo hyväksytyistä kiinteistökurssien tarjoajista.

osa kurssitarjoajista tarjoaa vain ennakkolisenssiluokkia. Osa kurssitarjoajista tarjoaa vain täydennyskoulutusluokkia. Täydennyskoulutusluokat ovat kiinteistönvälittäjille, joilla on jo toimilupa.

kun valitset tarjoajan, varmista, että valitset hyväksytyn ennakkolisensointikurssin tarjoajan. Komissio suosittelee myös kaksinkertaista tarkastusta, jotta varmistetaan, että kaikilla kursseilla on vielä hyväksyntänsä.

eniten hyväksyttyjä kursseja tarjoavat Marylandin yliopistot, Kiinteistönvälitystoimistot ja Kansalaisopistot. On kuitenkin olemassa myös online-vain vaihtoehtoja tarjoamia out-of-state tarjoajat.

valtion ulkopuoliset palveluntarjoajat ovat hyväksyttäviä, kunhan komissio hyväksyy ne. Kuten edellä on todettu, tarkista komissiolta, että otat hyväksytyn kurssin hyväksytyltä tarjoajalta.

Esimerkkiluokat Marylandin Kiinteistökurssilta

Tässä muutamia esimerkkejä kiinteistökursseista, joita voi odottaa tyypilliseltä kiinteistökurssilta. Tässä esimerkissä käytetään 60 tunnin MD Principles and Practices for Salespersons-kurssia. Kurssin järjestäjä löytyy Marylandin työministeriön sivuilta.

Tämän kurssin luokkia ovat:

• Licensing Regulations in Maryland-tämä luokka keskittyy Marylandissa sovellettaviin kiinteistölakeihin.
• Property Ownership in Maryland-tutkii kiinteistön omistamisen oikeudellisia näkökohtia Marylandissa.
• Agency Creation, Disclosure, and Termination in Maryland-käsittelee sääntöjä ja määräyksiä, jotka koskevat luomista kiinteistönvälitystoimisto ja miten käsitellä kiinteistöjen listauksia.
• arvostus ja markkina – analyysi-opi arvostamaan kiinteistöjä ja arvioimaan paikallisia kiinteistömarkkinoita.
• Federal Fair Housing Laws – Opi ihmisoikeuksiin ja yhteisön suhteisiin liittyvät lait ja käytännöt.
• Financing in Maryland-All about financing issues regarding Maryland real estate.
• myyjien ja ostajien edustus-Tutustu kiinteistösopimuksiin ja-sopimuksiin.
• etiikka Marylandissa-opettaa Maryland real estate Code of Ethics.

huomaa, että kurssia käytetään esim. Muut palveluntarjoajat voivat tarjota tai olla tarjoamatta juuri näitä luokkia. Edellä luetellut luokat ovat kuitenkin Marylandin tyypillisiä kiinteistökursseja.

läpäise kurssin loppukoe

suoritettuasi 60 tuntia lupakirjaa edeltävää koulutusta sinun on läpäistävä loppukoe. Marylandissa pitää saada kokeesta vähintään 70 pistettä, jotta pääsee läpi.

sinun täytyy suorittaa loppukoe Proctorin ollessa läsnä. Proctor on henkilö, joka valvoo testiä varmistaakseen, ettei kukaan huijaa. Joissakin tilanteissa proctor saattaa myös selittää testaussäännöt ja läpäistä testin.

jos suoritat henkilökohtaisen lopputentin, kurssin Järjestäjä ilmoittaa sinulle, milloin ja missä voit suorittaa kokeen. Mutta menettely on erilainen, kun olet menossa loppukokeeseen verkossa.

Maryland on yksi kuudesta osavaltiosta, jotka sallivat Online-proctoringin. Tämä tarkoittaa, että voit ottaa tentti verkossa, mutta proctor on vahtia sinua koko ajan. Tämä vaihtoehto on käytettävissä vain, kun olet suorittanut verkkokurssin.

tarvitset seuraavat verkkoproktorointiin:

• kannettava tietokone tai pöytätietokone, jossa on näytön jakaminen ja video-ominaisuudet. Tabletit, kuten iPad, eivät ole sallittuja.
• Webcam
• mikrofoni
• luotettava internet-yhteys, vähintään 256 Kbps latauksille ja 500 Kbps latauksille.

sinun tulee ajoittaa kokeesi vähintään 24 tuntia etukäteen. Ja sinulla on mahdollisuus tarkistaa järjestelmän perustettu ennen tentti.

proctor pyytää nähdä seuraavat kohdat ennen testiä:

• kuvallinen henkilöllisyystodistus. Armeijan tunnuksia ei hyväksytä.
• tyhjä paperiarkki.
• kynä tai kynä.
• perinteinen laskin, jossa on numeroita ja symboleja, ei kirjaimia.
• puhdas pöytä.

koe on suoritettava tyhjässä huoneessa, joka on hyvin valaistu. Jos sinulla on perhettä tai ystäviä kotona testin aikana, varmista, että he pysyvät poissa testausalueelta. Kukaan ei saa mennä huoneeseen, kun testaat.

koe tarkistetaan ja pisteytetään automaattisesti, kun olet valmis. Tiedät paikan päällä, läpäisitkö vai et. Jos et läpäise koetta, sinulla on mahdollisuus yrittää uudelleen myöhemmin.

ota Maryland Real Estate Salesperson Exam

läpäistyäsi kurssin loppukokeen, on aika suorittaa Maryland Real Estate Salesperson exam. Sinun täytyy ottaa tämä tentti yhden vuoden kuluessa läpäisi kurssin loppukoe.

Marylandin osavaltion tentti koostuu kahdesta osasta. Sinun on läpäistävä molemmat osat. Jos epäonnistut jommassakummassa osassa, voit ottaa kyseisen osion uudelleen myöhemmin. Jos läpäiset kokeen, sinulla on vuosi aikaa hakea kiinteistönvälityslupaa. Jos et hae sen vuoden aikana, joudut uusimaan osavaltion kokeen.

valtakunnallisessa osuudessa on 80 kysymystä. Sinulla on 90 minuuttia aikaa suorittaa tämä osa kokeesta. Tentin tila-osuudella on 30 kysymystä. Koska on vähemmän kysymyksiä tämän osan tentti, saat 30 minuuttia lopettaa tämän osan.

kokeen molemmista osista vaaditaan vähintään 70 pistettä. Alle 70 on huono arvosana.

valitse välittäjä Sponsoroitavaksi

ennen kuin haet kiinteistönvälityslupaa, sinulla täytyy olla sponsoroiva välittäjä. Valtio haluaa tietää, että sinulla on harjoittelupaikka, kun olet saanut luvan. Sponsoroivan välittäjän todistus vaaditaan ennen kuin valtio myöntää lisenssin.

sponsoroiva välittäjä on laillistettu kiinteistönvälittäjä, jolla on myös työllistävän välittäjän toimilupa. Tämä välittäjä auttaa sinua pääsemään alkuun kiinteistönvälittäjänä ja toimii mentorina urasi alkuvaiheessa.

käytät vähintään vuoden tai pidempään sponsorointivälittäjäsi kanssa työskentelyyn. Siksi on tärkeää löytää joku, joka on hyvä kumppani. On periaatteessa kaksi tapaa löytää sponsoroiva välittäjä: pyytää suosituksia tai etsiä verkossa.

jos sinulla on ystäviä tai perhettä kiinteistöalalla, voit kysyä heiltä suosituksia. Mutta jos se ei ole vaihtoehto, paras vaihtoehto on etsiä netistä paikallisia sponsorointivälittäjiä.

Tässä lista kysymyksistä, joita tulee kysyä, kun yrittää valita välittäjää:

• onko välittäjällä hyvä maine? Etsi netistä, mitä muut sanovat välittäjästä.
• millaisia kiinteistönvälittäjiä välittäjä palkkaa? Jos olet kiinnostunut asuinkiinteistöistä, niin liikekiinteistöihin erikoistunut välittäjä ei sovi yhteen.
• Hyödyntääkö välittäjä uusinta teknologiaa? Onko heillä verkkosivusto, sähköpostiosoite ja sosiaalinen media?
• tarjoaako välittäjä koulutusta ja koulutusta uusille toimijoille?
• millaista provisiota välittäjä tarjoaa?
• auttaako välittäjä kiinteistönvälittäjiä löytämään liidejä ja markkinoimaan myytäviä asuntoja?

sponsoroivan välittäjän löytäminen on samanlaista kuin työhaastattelun tekeminen. Vaikka työskentelet välittäjä, sinun täytyy haastatella välittäjä kuin jos teet palkkaamista. Muista, että käytät vähintään vuoden tai enemmän tämän henkilön kanssa työskentelyyn.

lähetä lupahakemus

voit virallisesti hakea kiinteistönvälityslupaa, kun olet läpäissyt valtiollisen kokeen ja löytänyt sponsoroivan välittäjän.

lähetä hakemuksesi Marylandin työ -, lupa-ja Sääntelyministeriöön. Hakemuksen voi täyttää verkossa, mutta siitä voi pyytää myös tulostetun version.

jos hakemuksesi hyväksytään, saat Maryland real estate-lisenssin. Jos hakemustasi ei hyväksytä, voit selvittää, miksi se evättiin ja riitauttaa päätöksen, jos koet sen epäoikeudenmukaiseksi. Kun kiistät kieltämisen, sinun on esitettävä hyvä syy, miksi mielestäsi hakemuksesi olisi pitänyt hyväksyä.

työskentely kiinteistönvälittäjänä Marylandissa

Marylandilaisen kiinteistönvälittäjän keskipalkka on 57 450 dollaria vuodessa. Uusi agentti tienaa kuitenkin tyypillisesti noin 26 340 dollaria vuodessa. Korkeammalla, vakiintunut kiinteistönvälittäjä voi tienata $125,304 vuodessa tai enemmän.

yllä olevat numerot ovat keskiarvoja, jotka antavat käsityksen mahdollisista ansioista. Todellisuudessa agentin tulot riippuvat:

• kuinka monta transaktiota agentti tekee vuodessa. Yksi agentti saattaa tehdä kymmeniä kauppoja vuodessa, kun taas toinen agentti tekee vähemmän kuin viisi tai kymmenen.
• asiamiehelle maksettu provisio.
• kuinka suuri osa välityspalkkiosta välittäjän on jaettava sponsoroivan välittäjän kanssa. Välittäjä saa usein 50 prosenttia tai enemmän provisiosta.

rahan ansaitseminen kiinteistönvälittäjänä vie aikaa. Vietät suurimman osan ensimmäisestä vuodesta opiskellen työssä. Käytät myös paljon aikaa asiakaskunnan rakentamiseen. Vaikka sponsorointi välittäjä tarjoaa sinulle johtolankoja, se on sinun tehtäväsi kääntää johtolankoja asiakkaiksi.

vaikka se ei ole helppoa, ura kiinteistöalalla on potentiaalisesti antoisa. Jos sinulla on rakkaus kiinteistöihin, niin ansaita kiinteistölupa on harkitsemisen arvoinen.

Aiheeseen liittyvät oppimismahdollisuudet