Miten Pääsen Eroon Lomaosakkeestani Pandemiassa?

jos tämä on mielestäsi huono kesä matkustamiselle, niin mieti lomaosakkeiden omistajien ahdinkoa. Monet ovat menettäneet työpaikkansa COVID-19-taudin puhjettua. Koska he eivät pysty maksamaan kuukausittaisia elatusmaksuja tai asuntolainaa, he ihmettelevät: miten pääsen eroon lomaosakkeestani pandemiassa?

työttömyysasteen ollessa yli 13% ja suuressa osassa Yhdysvaltoja. talous kiemurtelee alasajosta — ja nyt näköpiirissä olevasta uudesta alasajosta-joka lupaa olla kesän kysytyimpiä kysymyksiä.

joten mitkä ovat vaihtoehtosi?

lomaosakkeelta ei voi vain kävellä pois. Se johtuu siitä, että heillä on usein velvollisuus maksaa elatusmaksuja niin kauan kuin omistat ne. Jos et pysy ajan tasalla ylläpitomaksuista tai lainanmaksusta, lomaosakeyhtiö tai lomaosakeyhtiö voisi ilmoittaa sinusta perintätoimistolle ja ding luotto pisteet.

”jos omistajilla on taloudellisia vaikeuksia maksaa lomaosakelainaansa, heidän pitäisi pyytää rakennuttajaltaan apua”, sanoo Jason Gamel, aikaosuus-ja lomaosaketeollisuutta edustavan American Resort Development Associationin (ARDA) toimitusjohtaja. ”Monet niistä tarjoavat erilaisia helpotuksia, kuten lainojen lykkäyksiä, kunnes ihmiset pääsevät takaisin jaloilleen. Nämä samat kehittäjät ovat myös vaikeuksia ohjelmia, jotka tarjoavat erilaisia helpotusta ihmisille, joilla on hätätilanteissa tai menettää työpaikkansa.”

hyvinäkin aikoina omistajat kamppailevat välillä siitä, että he ovat koukussa lomaosakkeeseen. He ihmettelevät, miten elinikäiseen lomaosakkeeseen sitovat sopimukset ovat edes laillisia.

ja ihmisillä on ratkaisevasti ristiriitaisia tunteita aikaosuuksistaan. ARDA: n rahoittamassa raportissa, joka on määrä julkaista ensi kuussa, todetaan, että 87% lomaosakkeiden omistajista arvioi aikaosakkeiden omistuskokemuksensa ”hyväksi” tai ”erinomaiseksi.”Usein mainittu Keski-Floridan yliopiston tutkimus tekee kuitenkin päinvastaisen johtopäätöksen. Sen mukaan 85 prosenttia sopimuksen tehneistä lomaosakkeiden omistajista katuu ostoaan. (Gamelin mukaan tutkimus ei ole relevantti, koska kyse ei ole nimenomaan aikaosuuksista.)

Miten pääsen eroon lomaosakkeestani?

on kolme tapaa päästä pois lomaosakkeista normaaliaikoina:

myydä tai antaa takaisin. Sivusto kuten ARDA ’ s Responsibleexit.com voi yhdistää sinut lomaosakkeiden kehittäjille, joilla on ilmaisia tai edullisia poistumisvaihtoehtoja tai ammattimaisia lisensoituja kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet lomaosakkeisiin. Voit listata lomaosakkeesi sivustolla, kuten Timeshare Users-ryhmässä. Tai voit myös ottaa yhteyttä lomaosakkeiden jälleenmyyjään, vaikka se voi olla monimutkaista.

”lomaosakkeiden myyminen voi olla hankalaa, varsinkin nykyisessä matkustusilmastossa”, sanoo Mike Kennedy, lomaosakkeiden vuokraamiseen erikoistuneen Koala-lomakohteen toimitusjohtaja. ”Aseta odotuksesi alhaiselle tasolle. Markkinat eivät suhtaudu empaattisesti siihen, mitä maksoit lomaosuudestasi. Todellinen jälleenmyyntimarkkina on tyypillisesti paljon paljon pienempi kuin mitä joku on maksanut.”

neuvottele tiesi ulos. Useimmat lomaosakeyhtiöt eivät halua onnettomia omistajia. Voit ottaa yhteyttä lomaosakeyhtiöösi ja kysyä poistumisvaihtoehdoista. Huomautus: poistuminen voi kuitenkin maksaa.

esimerkiksi kun Dan Bailey yritti päästä eroon lomaosakkeestaan Orlandossa, yhtiö päästi hänet pälkähästä — hinnasta. ”Meille tarjottiin 4 000 dollarin kertamaksua sopimuksen purkamisesta”, hän sanoo. Texasissa nurmikonhoitopaikkaa pitävä Bailey hyväksyi tarjouksen.

palkkaa asianajaja. Tämä voi olla tarpeen, jos olet ulkopuolella peruutusajan-harkinta-aika, jonka avulla voit peruuttaa ostoksen ilman seuraamuksia-ja uskot, että sinulla on laillinen syy nostaa kanne kehittäjääsi vastaan. Mutta varmista, että konsultoit asianajajaa ja ymmärrät tarkalleen, mitä saat. Taisteleeko firma puolestanne vai pyytääkö avustajia lähettämään kirjeitä puolestanne? Jos olet purkuajan sisällä, et luultavasti tarvitse asianajajaa.

mutta COVID-19-pandemian aikana jotkut näistä hyväksi havaituista strategioista eivät toimi entiseen tapaan.

Haluatko pois lomaosakkeestasi? Buy more

mieti, mitä tapahtui Kimberly Siegelille, kun hän yritti neuvotella vastuullista irtautumista. Hän osallistui omistajan päivitykseen lomaosakkeellaan Pohjois-Kaliforniassa viime viikolla vedotakseen asiaansa.

”pyysin myyjää kertomaan meille rehellisen poistumisstrategian, jos liiketoimintani ei palaa normaalille tasolleen heinä-tai elokuuhun mennessä”, hän muistelee. ”Hän esitti meille uuden sopimuksen ja 5000 dollarin käsirahan, jotta meillä olisi enemmän pääomaa, kun halusimme myydä sen.”

Siegel vaati, että hän halusi päästä pois lomaosakkeista, ei ostaa lisää lomaosakepisteitä.

”myyntimies sanoi, että oli paljon varakkaita ihmisiä, jotka ostavat lomaosakkeita vielä pandemiankin aikana”, hän kertoo. ”Olin aivan mykistynyt.”

miten ei päästä eroon aikaosakkeesta pandemiassa

yksi asia aikaosakkeesta eroon pääsemisessä ei ole muuttunut. On joitakin tapoja sinun ei pitäisi yrittää poistua. Federal Trade Commission antoi äskettäin varoituksen lomaosakkeiden jälleenmyyjiä vastaan ja huomautti, että jotkut heistä saalistavat vanhuksia ottamalla rahaa etukäteen ja sitten jättämällä myymättä lomaosakkeita.

”Älä koskaan palkkaa ketään tarkistamatta ensin heidän taustaansa, äläkä koskaan maksa ennakkomaksua ennen kuin mitään palveluja tarjotaan”, sanoo FTC: n tiedottaja Mitch Katz.

tilanne on pahentunut viimeisen kahden kuukauden aikana, arvioi Gordon Newton, joka on kirjoittanut Consumer ’ s Guide to Timeshare Exit-oppaan.

”juuri nyt on kriittistä, että lomaosakkeiden omistajat ovat tietoisia siitä, että lomaosakkeiden poistumistilassa on niin paljon uusia tulijoita”, hän sanoo. ”Olen laskenut toistakymmentä pandemian alkamisen jälkeen. Monilla näistä yrityksistä ei ole kokemusta lomaosakkeiden poistumisbisneksestä, eikä ole olemassa sääntelyä, joka estäisi ketään avaamasta lomaosakkeiden poistumisyritystä.”

luota vain yritykseen, jolla on todistetusti kokemusta lomaosakkeiden omistajien auttamisesta, hän sanoo.

”aikaosuuksien poistumistilassa on niin paljon huijauksia”, hän lisää.

Mistä tietää, onko lomaosakeyhtiö laillinen? Jokaisesta palkkaamista harkitsevasta yrityksestä kannattaa kysyä kolme kysymystä:

1. Onko yritys ollut toiminnassa ainakin viisi vuotta?

2. Onko sillä ollut positiivisia arvosteluja verkossa?

3. Millaisia takuita se tarjoaa ja miten se voi tukea lupausta?

the Timeshare Crusader-sivustoa julkaisevan Aikaosuusasiantuntija Lisa Ann Schreierin mukaan lomaosakeyhtiöitä kannattaa välttää kokonaan.

”nämä yhtiöt saalistavat paitsi omistajien pelkoja myös tietämättömyyttä”, hän sanoo. ”99% näistä yrityksistä ovat suoranaisia huijauksia ja tekevät lopulta enemmän haittaa kuin hyötyä.”

mitä jos lakkaan maksamasta palkkioitani?

jotkut omistajat vain lakkaavat maksamasta palkkioitaan toivoen pääsevänsä eroon lomaosakkeestaan. Asiantuntijat ovat jyrkästi erimielisiä tästä strategiasta. Lomaosakeyhtiöt ilmoittavat sinusta luottotoimistoon, jos et maksa palkkioitasi. Se voi vahingoittaa luottoa. Mutta jos et välitä luottoluokituksestasi, lomaosakkeesta luopuminen voi olla varteenotettava irtautumisstrategia.

näin teki Kathie Asaro. Eläkkeellä oleva myyntipäällikkö Foster Citystä, Kaliforniasta. hän päätti, ettei hänen lomaosakettaan Etelä-Kaliforniassa kannattanut pitää. Hän alkoi soittaa lomaosakeyhtiölleen joka kuukausi ja pyytää vapaaehtoista antautumista, tarjoutuen käytännössä luopumaan aikaosuudesta. Edustaja kieltäytyi aina ja selitti, että hänen lomaosakkeensa oli hänen vastuullaan loppuelämän ajan.

”selitän myös hyvin hitaasti, ettei minulla ollut aikomustakaan koskaan maksaa elatusmaksua”, hän sanoo. Elatusmaksun maksamatta jättäminen tarkoitti sitä, että lomaosake lopulta ulosmitattaisiin eli maksettaisiin asianajajalle. ”Miksi et ottaisi sitä nyt vapaaehtoisesti ilman oikeudellisia kuluja?”hän sanoo.

hän sivuutti lomaosakeyhtiön uhkaukset” pilata ” hänen luottoluokituksensa ja yksinkertaisesti lopetti elatusmaksujen maksamisen. Kuukautta myöhemmin hänen lomaosakeyhtiönsä taipui ja suostui vapauttamaan hänet sopimuksesta.

Haluatko pois? Älä ota ”Ei” vastausta

, Joten miten pääset eroon lomaosakkeestasi? Potts-asianajotoimiston toimitusjohtaja Derek Potts on edustanut useita asiakkaita lomaosakkeisiin liittyvissä asioissa. Hän sanoo, että paras tapa päästä ulos on tehdä se heti, kun sinulla on epäilyksiä ostoksesi suhteen.

Lomaosakesopimuksissa on 3-15 päivää aikaa purkaa sopimus. Sinulla voi myös olla jonkin verran turvautumista valtiosi kuluttajansuojalakien nojalla. Mutta jos olet omistanut lomaosakkeen pidempään, sinulla on vielä vaihtoehtoja.

”tuon ikkunan ulkopuolella valtion Kuluttajansuojalaissa lainataan yleensä alle kolmen vuoden vanhentumislakia, jolla puututaan virheellisiin väitteisiin ja muihin harhaanjohtaviin kauppatapoihin liittyviin kysymyksiin, jotka liittyvät aikaosuusoikeudenkäynteihin”, hän sanoo.

entä jos asuntolainan lyhennykset tai elatusmaksut jäävät maksamatta? Pottsin ja muiden asiantuntijoiden mukaan kannattaa ottaa yhteyttä lomakeskuksen omistaja-tai jäsenpalveluihin ja pyytää apua.

”missään tapauksessa ei kannata puhua kenenkään kanssa myyntiosastolla”, Schreier lisää. ”Heillä on yksi työ, eikä se työ ole auttaa sinua selvittämään raha-asioitasi.”

No Way out?

mutta Siegelin kaltaiset lomaosakkeiden omistajat sanovat, ettei heillä ole hyviä vaihtoehtoja. Koska he eivät pysty maksamaan maksujaan menetettyään työpaikkansa pandemian aikana, he voivat joko yrittää myydä yksikkönsä, palkata asianajajan tai maksaa epämääräiselle lomaosakekauppiaalle. Tai jos he ovat valmiita laittamaan luottoluokituksen likoon, he voivat luopua lomaosakkeestaan.

kysymys, jota kukaan ei tunnu kysyvän, on: miten tähän on tultu?

kuka salli nämä sopimukset, jotka pitävät lomaosakkeiden omistajat sidottuina kiinteistöön, jota he eivät halua — tai johon heillä ei ole varaa? Voidaanko näistä sopimuksista tehdä oikeudenmukaisempia omistajille, erityisesti tällaisena aikana?

enemmän asiaan, onko ulospääsyä?

”tiedän, ettemme ole ainoita, jotka kokevat tämän”, Siegel sanoo. ”Toivon, että kongressi nostaa kanteen tai nostaa ryhmäkanteen pian.””