kuinka alentaa kiinteistöveroa 6 portaassa

Key Takeaways

• mikä on kiinteistövero?

• mistä korkeat kiinteistöverot johtuvat?

• miten alentaa kiinteistöveroa

kiinteistöverot voivat olla yksi turhauttavimmista kulut asunnon, varsinkin kun ne kasvavat ajan myötä. Valitettavasti kiinteistöverot ovat väistämätön osa asunnon, ja olet vastuussa niistä senkin jälkeen, kun olet maksanut pois asuntolainan. Velkasumma riippuu muutamasta tekijästä, mutta voit oppia alentamaan kiinteistöverojasi, jos ne ovat liian korkeat.

vaikka kiinteistöverot ovat välttämätön kulu, ei asunnonomistajien pitäisi maksaa liikaa joka vuosi. On tärkeää ymmärtää, miten kiinteistöverot määräytyvät, jotta arviosi on oikeudenmukainen. Lue seuraavasta oppaasta, miten kiinteistöverot määräytyvät ja voiko niitä alentaa.

Mikä On Kiinteistövero?

kiinteistövero on yksityishenkilöiden, yritysten tai muiden kiinteistöjä omistavien oikeushenkilöiden vuosittain maksama kustannus. Kiinteistövero on arvovero, eli tarvittava määrä riippuu omaisuuden arvosta (tässä tapauksessa kiinteistö). Niitä voidaan pitää myös regressiivisenä Verona, koska ne eivät ole riippuvaisia tuloista. WalletHubin mukaan keskivertotalous maksaa kiinteistöveroja vuosittain noin 2 375 dollaria. Näillä varoilla rahoitetaan tyypillisesti yhteisön varoja, kuten kouluja, lainvalvontaa, kirjastoja, yleishyödyllisiä palveluja ja muita julkisia palveluja.

Kiinteistöveroprosentit vaihtelevat asuinpaikan mukaan, sillä verot määräytyvät osavaltioittain ja paikallisesti. Joillakin alueilla kiinteistöveroa määritettäessä voitaisiin ottaa huomioon henkilökohtainen omaisuutesi, kuten veneet tai autot. Muut alueet voivat sisältää mitä tahansa maata omistat samoin. Tästä syystä on aina tärkeää tutkia alueen verolainsäädäntöä ennen kiinteistön ostamista. Tämä antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mitä odottaa ja auttaa sinua ymmärtämään tarkalleen, missä verot ovat menossa.

miksi Kiinteistöveroni on korkeampi kuin Naapurini?

on muutamia syitä, miksi kiinteistöverosi voisi olla korkeampi kuin naapurisi, mutta kaikki riippuu kiinteistön arvosta. Kiinteistövero määräytyy kertomalla oman alueen kiinteistöveroprosentti kodin nykyarvolla. Esimerkiksi New Mexicossa kiinteistöveroprosentti on n .79 prosenttia. Jos kotisi arvo on 250 000 dollaria, voit odottaa maksavasi noin 1 975 dollaria vuodessa. Jos naapurisi talon arvo olisi alle 250 000 dollaria, heidän ei tarvitsisi maksaa samaa summaa. Lue lisää kiinteistöveron laskemisesta tästä oppaasta.

kiinteistön arvon määrittää verotarkastaja, joka on joillakin alueilla vaaleilla valittu virkamies. Tämä henkilö arvioi jokaisen kiinteistön markkina-arvon tarkastelemalla neliömateriaalia, mukavuuksia, vertailukelpoisia ominaisuuksia ja paljon muuta. He käyttävät näitä tietoja määrittääkseen kiinteistöveron omistajille. Tämä prosessi toistetaan tyypillisesti vuosittain, minkä vuoksi kiinteistöverosi voivat muuttua vuodesta toiseen. Tämä selittää myös sen, miksi sinun ja naapureidesi velkamäärässä voi olla jonkin verran vaihtelua-tosin monissa tapauksissa ero ei ole merkittävä.

6 askelta kiinteistöveron alentamiseen

jos uskot maksavasi liikaa kiinteistöveroa tai veroprosenttisi ovat nousseet viime aikoina etkä ole varma, miksi on olemassa muutamia asioita, joita voit tehdä. Ensimmäinen asia, mitä sinun pitäisi tehdä, on aina etsiä kiinteistöverolakeja omalla alueella. Sitten, kun olet valmis aloittamaan täällä on kuusi askelta alentaa kiinteistöveroja:

1. Hanki Kiinteistöverokortti

2. Haasta Kotiarviosi

3. vertaa naapureihin & samanlaisia koteja

4. muutoksenhaku, jos arviosi on väärä

5. tarkista, oletko oikeutettu alennuksiin tai verohelpotuksiin

6. valita veroilmoituksestasi

Hanki Kiinteistöverokortti

usein yllättävä seikka kiinteistöveroarvioissa on se, että asunnonomistajat voivat pyytää kiinteistöverokorttinsa paikallisen arvioijan toimistolta. Tämä kortti on tietoa koosta erän, neliömateriaalia ja huoneen koot, ja tyyppi kalusteet sisällä kotiin. Kiinteistöverokorttiin merkitään tyypillisesti myös merkintä KAIKISTA merkittävistä remonteista tai parannuksista. Asunnonomistajana voit pyytää tätä kirjaa, jos epäilet ristiriitaisuuksia.

tämä on usein yksinkertaisin tapa korjata mahdolliset ongelmat kiinteistöveroarvioinnissa-tapahtuuhan virheitä, ja jotain voisi merkitä väärin kiinteistörekisteriin. Jos näin on, voit puhua arvioijan kanssa ongelmien korjaamisesta tai toisen arvioinnin tekemisestä kotonasi.

kyseenalaista Kotiarvio

kiinteistöveron määrittämisessä käytetään kahta osatekijää: veroprosenttia, jonka hallitus määrää, ja asunnon arvoa, jonka veron arvioija määrittää. Asuinalueensa veroprosenttia ei voi muuttaa, mutta väliin voi astua, jos koti on arvotettu väärin. Veroarvioija tarkastelee tyypillisesti vertailukelpoisia kiinteistöjä määrittäessään kodin arvoa. Joissakin tapauksissa tämä voi johtaa ristiriitoihin siitä, mikä on kotisi todellinen arvo. Jos olet sitä mieltä, että omaisuutesi on arvioitu väärin, voit riitauttaa arvionsa arvioijan kanssa. Tämä johtaa tyypillisesti uuteen arviointiin-ja jos olet oikeassa, alhaisempaan veroasteeseen.

vertaa naapureihin & samankaltaisiin asuntoihin

aivan kuten voit pyytää kiinteistöverotietojasi, voit pyytää myös muita oman alueesi kiinteistöarvioita. Useimmilla alueilla nämä tiedot ovat helposti saatavilla kaupungintalolla. Jos olet utelias siitä, miten naapuriesi koteja arvostetaan, pyydä näitä tietoja saadaksesi lisätietoja. Saatat jo tietää, että sinulla on samanlaisia ominaisuuksia, mutta huomaat, että niitä arvostetaan eri tavalla. Esimerkiksi, jos teillä molemmilla on samanlainen neliömateriaali, mutta toisessa kiinteistössä on enemmän mukavuuksia kuin toisessa, niitä voitaisiin arvostaa eri tavalla, vaikka ne ovat samalla alueella. Voit käyttää näitä tietoja korjataksesi eroavaisuuksia kiinteistön arvioinnissa ja mahdollisesti alentaaksesi verojen määrää.

muutoksenhaku jos arvionne on väärä

jos arvionne on mielestänne väärä, voitte joutua valittamaan arviosta. Kiinteistömaailmassa käydään paljon keskustelua siitä, mikä muodostaa markkina-arvon, ja valitettavasti tämä keskustelu voi johtaa siihen, että maksat tarpeellisia kiinteistöveroja enemmän. Älä pelkää valittaa arviostasi, jos kiinteistön arvo on mielestäsi yliarvioitu. Valitusluvan voi aloittaa piirikuntatasolla ja mennä tarvittaessa valtiolle. Monissa tapauksissa arvioijan on tehtävä Uusi läpikäynti omaisuudestasi — johon voit seurata heitä. Tämä antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mitä otetaan huomioon ja antaa sinulle mahdollisuuden huomauttaa kaikesta, mikä on ehkä jäänyt huomaamatta.

Tarkista, että olet oikeutettu alennuksiin tai verohelpotuksiin

minkä tahansa veropolitiikan kanssa, on tiettyjä vapautuksia tarjolla niille, jotka täyttävät. Kun se tulee kiinteistövero, monet valtiot tarjoavat alennuksia eläkeläisille, veteraanit, tai vammaisten. Etsi paikallinen verolainsäädäntö määrittää, Jos olet oikeutettu yksi näistä vapautuksista. Jos ei, voi olla muita alennuksia. Voit saada alhaisemman verolaskun, jos omaisuuttasi käytetään maatalouskäyttöön tai jos se on ensisijainen asuinpaikkasi. Jälleen, kiinteistövero on asetettu valtion ja paikallisen tason, joten nämä säännöt muuttuvat riippuen siitä, missä asut.

muutoksenhaku verolakiin

niille, jotka eivät saa uutta kiinteistöarviota ajoissa, on vielä yksi askel, jonka voit tehdä välttääksesi kiinteistöverojen ylihinnan. Tähän liittyy se, että valitat verolaskustasi asianajajan avustuksella. Joudut maksamaan joitakin oikeudenkäyntikuluja, eikä ole mitään takeita siitä, että se onnistuu. Kuitenkin, jos maksat liikaa, valitus voi olla ainoa tapa korjata tilanne. Pohjimmiltaan, sinun täytyy antaa tuomioistuimelle valokuvia, verotiedot, ja tiedot omaisuuttasi. Tämän tarkastelee lautakunta, joka sitten päättää, lasketaanko arviota kotonasi vai ei. Jos onnistut, tämä johtaa verolaskusi pienenemiseen.

Yhteenveto

kiinteistövero on yksi monista asunnonomistukseen liittyvistä toistuvista kuluista. Vielä viimeisen asuntolainan maksamisen jälkeenkin olet vastuussa vuotuisista kiinteistöveroista. Tämä johtuu siitä, että ne ovat elintärkeitä yhdyskuntapalveluille. Tästä huolimatta sinun ei pitäisi koskaan pelätä kerätä lisää tietoa alueesi veropolitiikasta ja omasta kiinteistöarviostasi. Oppiminen miten alentaa kiinteistöveroja on hyvä tapa varmistaa, et ole overpaying vuosittain. Seuraa yllä olevia ohjeita ja kerro meille, mikä toimi parhaiten sinulle.

haluatko jäädä eläkkeelle taloudellisesti mukavasti?

uuden online-kiinteistökurssimme avulla voit oppia sijoittamaan vuokrakiinteistöihin, jotka voivat auttaa kasvattamaan kuukausittaista kassavirtaasi. Asiantunteva sijoittaja kuin Merrill jakaa keskeiset kiinteistösijoitusperiaatteet, jotka toimivat parhaiten nykypäivän kiinteistömarkkinoilla.

Ilmoittaudu ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja ala kouluttaa itseäsi siitä, miten sijoittaa nykypäivän vuokrakiinteistöihin!