on hyvät mahdollisuudet ostajille kiinteistöhuutokaupoissa, mutta pelisäännöt pitää ymmärtää. Tässä 5 vinkkiä kiinteistön ostamiseen huutokaupasta.
jos aikoo ostaa talon huutokaupasta, kannattaa huomioida muutama asia. Tässä erotamme toisistaan vapaaehtoisen huutokaupan, pankkihuutokaupan, sheriffihuutokaupat sekä hallussa olevan omaisuuden, jossa on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää, jotta voit valmistautua ostamaan talon huutokaupassa.
kiinteistösijoituksen tulisi olla sijoitussalkkusi ”tiiliä ja laastia” ja oiva paikka luoda varallisuutta ja jäännöstuloja. Kuten mikä tahansa hanke, onni suosii rohkeaa, joten nyt ei ole aikaa lähteä toteuttamaan sitä. Sinun täytyy päättää, mitä omaisuutta ostaa, koska on niin paljon muuttujia ja paljon riippuu omista olosuhteista.
sen voin sanoa, että sinun täytyy valita, mikä sopii sinulle ja tulla asiantuntijaksi siinä tilassa.
voin kertoa, että kiinteistövirhe puri minua ostamalla ensimmäisen tonttini huutokaupasta. Se oli vanha talo, joka rajoittui kaupalliseen solmuun, joka oli osa kuollutta kuolinpesää. Tiesin, että kiinnostusta on paljon, mutta vuokralainen oli jo jonossa. Muistan katselleeni huutokaupan tarjoajia paikaltani ja kun he olivat uupuneita taistellessaan toisiaan vastaan ja vasara meinasi pudota, tein ensimmäisen tarjoukseni. Voin vain sanoa, että se on todella jännittävä prosessi, jossa on parhaat mahdollisuudet löytää edullisia ominaisuuksia. Mutta sinun täytyy ymmärtää pelin säännöt.
Tutkitaanpa joitakin niistä.
Ensinnäkin on olemassa erityyppisiä kiinteistöhuutokauppoja, joten valitsit tarkkaan minkä tyyppisiin huutokauppoihin menet.
vapaaehtoinen huutokauppa
Etelä-Afrikassa on kasvava trendi myydä talonsa huutokaupanpitäjän kautta vapaaehtoisessa huutokaupassa, jonka päätarkoituksena on saada kiinteistöstä parempi hinta pelaamalla ostaja vastaan ostaja elävässä ympäristössä. Nämä huutokaupat voivat toimia hyvin myyjälle aktiivisilla kiinteistömarkkinoilla, mutta harvoin toimivat ostajalle. Myyjällä on varahinta ja kauppa edellyttää myyjien hyväksyntää.
LUE LISÄÄ: Vinkkejä osto-ja myyntihuutokauppoihin
Pankkihuutokauppa
Varaudu pankin järjestämiin huutokauppoihin, jotka ovat myös vapaaehtoisia (eräänlaisia) huutokauppoja, mutta joissa ahdistuneelle myyjälle (jolla on huomattavasti velkakirjarästejä) annetaan uhkavaatimus myydä huutokaupassa edellyttäen, että pankki hyväksyy tarjouksen.
tässä tapauksessa suurin osa kiinteistöistä myydään alennuksella ja velkakirjan haltija suostuu poistamaan jäljellä olevan velkakirjan vajeen. (Itse asiassa ne antavat myyjälle vakuudettoman lainan pehmeillä ehdoilla vajeesta) joten tässä tilanteessa ostat asunnon myyjältä, jolla on kaikki normaalit takuut ja siirron yhteydessä Myyjä on lajitellut hinnat ja verot. Tämä on loistava paikka hankkia realistisesti hinnoiteltua omaisuutta ilman pakkomyyntiin liittyviä riskejä.
katso VIDEO: kiinteistön ostaminen Pankkimyynnistä
SHERIFF auctions
arvokkaan omaisuuden perimmäinen lähde on tietenkin SHERIFF auctions. Jos pankki ei pysty kuntouttamaan velkakirjan haltijaa eivätkä he näe mahdollisuutta saada varojaan takaisin, pankki pyytää tuomioistuinta liittämään kiinteistön ja myymään sen nykyiselle suurimmalle ostajalle, jota kutsutaan toteutusmyynniksi. Nämä liiketoimet toteuttaa hovin sheriffi. Niitä ei mainosteta kovin hyvin huonoilla vuoroväleillä ja niitä usein lykätään. Useimmiten huutokaupan ainoa osapuoli on pankki. Pankki antaa kiinteistön mennä Isolla alennuksella, usein noin 50% arvosta, ja tässä piilevät todelliset mahdollisuudet.
LUE LISÄÄ : Ostaminen Sheriffihuutokaupassa
hallussa oleva omaisuus (PIP)
ymmärtää, että kun pankki ostaa kiinteistön ulosmyynnillä, siitä aiheutuu huomattavia kustannuksia, siirto, häätö, vahingon korvaaminen ja vapaana olevan kiinteistön turvaaminen. Sen lisäksi on monia viivyttelytaktiikoita, jotka voivat jarruttaa prosessia ja pankki joutuu käräjöintiin, mikä estää heitä myymästä kiinteistöä eteenpäin. He lisäävät kaikki aiheutuneet kustannukset ja yrittävät saada takaisin kaiken, kun he myyvät. Tämä on omaisuutta hallussa, tai PIP, ja siksi ei aina suuri ostaa.
Miten ostaa talo huutokaupasta?
ostaaksesi talon huutokaupasta sinun on osallistuttava vapaaehtoiseen tai pankkihuutokauppaan ja ilmoittauduttava saadaksesi tarjoajan kortti-ja myyntiluettelon. Saatte tämän pari kolme viikkoa ennen huutokauppaa. Tietopaketti sisältää myyntiehdot ja jäljennökset omistuskirjasta, asemakaavoista, kaavoitustodistuksista, vuokrasopimuksista ja vuokrausaikatauluista.
jos olet valmis lähtemään mukaan toimintaan, tässä 5 oppia, jotka kannattaa muistaa ennen sheriffihuutokauppaan ostamista;
-
varmista, että voit seurata läpi osto. Jos et voi antaa takuita, menetät käsirahan ja olet silti vastuussa sheriffin palkkioista.
-
kiinteistö myydään sellaisenaan, ja se on sinun vastuullasi maksaa kaikki jäljellä olevat hinnat, verot, kunnalliset palvelut, elin yhtiömaksut ja älä luota sheriffin antamiin lukuihin.
-
suurin osa näistä kiinteistöistä on varattu ja on sinun ongelmasi häätää asukkaat.
-
jos omistaja sidotaan, siirtoa voidaan lykätä pitkiäkin aikoja. Omistaja saa usein olla ammatti, kun tämä on prosessi ja et voi saada siirtoa, joten talletus ja kustannukset lukitaan.
-
sinulla on vain vähän aikaa tai usein ei pääsyä kiinteistöön ennen huutokauppaa, joten on huomattava riski, että kiinteistö ei ole Kohtuullisessa kunnossa.
Tiivistelmä:Miten ostaa talon huutokaupassa?
- käy huutokaupassa ja ilmoittaudu
- varmista, että voit jatkaa ostoa, jotta et menetä talletustasi
- varmista, että voit maksaa kaikki muut jäljellä olevat hinnat
yksityisomaisuus tekee unelmiesi kodin löytämisestä tehokasta ja kätevää listaamalla satoja parhaita tarjouksia ja kauniita koteja aktiivisesti myynnissä juuri nyt.