siitä hetkestä, kun kiinnostut kiinteistöstä, siihen hetkeen, kun allekirjoitat sopimuksen uudesta asunnostasi, sinulla on vastassasi lukuisia kysymyksiä. Ei ihme, sillä talon ostaminen ei ole sellaista, mitä teet joka päivä. Kiinteistönvälittäjät, jotka ovat sidoksissa NVM: ään (Alankomaiden kiinteistönvälittäjien ja kiinteistöalan asiantuntijoiden yhdistys), tekevät tämän joka päivä, mikä antaa meille kokemuksen antaa sinulle nopeasti oikean vastauksen useimpiin näihin kysymyksiin. Kymmenen useimmin kysyttyä kysymystä on vastattu alla, antaa sinulle käsityksen siitä, missä seisot, kun etsit, että unelma kotiin.
1. Milloin neuvottelen?
olet neuvottelemassa vasta, kun myyjä on vastannut tarjoukseesi tekemällä vastatarjouksen. Et ole vielä neuvottelemassa, kun myyjän välittäjä sanoo keskustelevansa tarjouksestasi myyjän kanssa.
2. Voiko välittäjä jatkaa katselua, kun tarjouksesta neuvotellaan?
Kyllä, Tämä on sallittua. Neuvottelu ei välttämättä johda myyntiin. Lisäksi voi olla, että myyjä haluaa tietää, kuinka paljon enemmän kiinnostusta on. Lisäksi on mahdollista, että
neuvottelut voivat olla käynnissä useamman kuin yhden ostajaehdokkaan kanssa kerralla. NVM välittäjä on velvollinen tekemään tämän selväksi sinulle. Myyjän NVM-välittäjä kertoo usein kiinnostuneille, että kiinteistö on ”tarjouksessa”, kuten sanomme. Kiinnostuneena osapuolena sinulla on tällöin myös oikeus tehdä tarjous, mutta välittäjä voi neuvotella kanssasi vasta, kun neuvottelut ensimmäisen kiinnostuneen kanssa on saatu päätökseen. NVM-välittäjä ei ota kantaa tarjousten määriin. Tämä voi johtaa tarjouspyyntöihin.
3. Jos tarjoan pyydetyn hinnan, onko myyjän sitten pakko myydä talo minulle?
Ei. Alankomaiden korkein oikeus on päättänyt, että pyydetty hinta on nähtävä tarjouspyyntönä. Vaikka tarjoaisit pyytämäsi hinnan, myyjä voi siis silti
päättää hyväksyykö tarjouksesi vai ei, tai pyytää välittäjäänsä tekemään vastatarjouksen.
4. Voiko myyjä korottaa kiinteistön pyyntihintaa neuvottelujen aikana?
Kyllä, myyjä voi päättää korottaa tai laskea pyyntihintaa. Lisäksi mahdollisena ostajana voit myös neuvottelujen aikana päättää pienentää tarjoustasi. Kun myyjä tekee vastatarjouksen, edellinen tarjouksesi raukeaa.
5. Miten ostos todellisuudessa tehdään?
kun myyjä ja ostaja ovat päässeet yhteisymmärrykseen tärkeimmistä kohdista (kuten hinnasta, luovutuspäivästä ja purkuehdosta), myyjän välittäjä määrittelee kauppasopimuksessa tehdyt sopimukset. Päättäväiset ehdot ovat tässä tärkeä näkökohta. Koska ostaja, Et automaattisesti saada resolutiivinen ehto. Jos tarvitset esimerkiksi rahoituksen päättäväistä ehtoa, sinun on ilmoitettava tämä tarjousta tehdessäsi. Tällöin on tärkeää, että osapuolet sopivat mahdollisista lisäsopimuksista ja purkuehdoista ennen kauppasopimuksen laatimista. Heti kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppasopimuksen ja ostaja on saanut kopion tästä sopimuksesta, tulee lakisääteinen kolmen päivän harkinta-aika yksityisenä ostajana. Tämän ajan kuluessa sinulla on ostajana oikeus peruuttaa osto. Jos päätät olla tekemättä niin, saat rahoituksen eikä muita päättäväisiä ehtoja ole tiellä, siirto tapahtuu siviilioikeudellisen notaarin kanssa sovittuna siirtopäivänä.
6. Saako NVM-välittäjä muuttaa myyntitapaa neuvottelujen aikana?
Kyllä, Tämä on sallittua. Joskus on niin paljon kiinnostuneita tahoja, jotka tarjoavat pyyntihintaa tai jotain, että on vaikea määrittää, kuka on paras ostaja. Tällöin myyjän välittäjä voi myyjän kanssa neuvotellen päättää keskeyttää meneillään olevat neuvottelut ja muuttaa tarjousmenettelyn esimerkiksi rekisteröintimenettelyksi. Tämä antaa kaikille tarjoajille yhtäläiset mahdollisuudet tehdä korkein tarjous. Ennen järjestelmän muuttamista välittäjän on tietenkin täytettävä kaikki jo tehdyt sopimukset.
7. Onko NVM-välittäjällä oikeus pyytää kiinteistöstä naurettavan korkeaa hintaa?
myyjä määrittää NVM-välittäjänsä kanssa neuvotellen hinnan, jolla hän haluaa myydä asuntonsa. Ostajalla on oikeus neuvotella hinnasta, mutta myyjä päättää aina.
8. Mikä on vaihtoehto?
oikeudellisessa mielessä optio antaa osapuolelle mahdollisuuden tehdä kauppasopimus toisen osapuolen kanssa yksipuolisella ilmoituksella. Osapuolet ovat sopineet kaupan ehdoista, mutta esimerkiksi ostajalle annetaan vielä viikko aikaa harkita. Tällainen vaihtoehto on yleinen ostettaessa hiljattain rakennettuja kiinteistöjä. Näin ei kuitenkaan ole olemassa olevien kiinteistöjen kohdalla. Termiä ”vaihtoehto” käytetään usein väärin. Tässä tapauksessa se viittaa tiettyihin myönnytyksiin, joita myyjän NVM-välittäjä voi olla valmis tekemään kiinnostuneelle mahdolliselle ostajalle neuvotteluprosessin aikana. Tällaisia myönnytyksiä voi olla esimerkiksi se, että kiinnostuneelle ostajalle annetaan muutama päivä aikaa miettiä tarjousta. Sillä välin NVM-välittäjä yrittää olla aloittamatta neuvotteluja toisen osapuolen kanssa. Kiinnostunut ostaja voi käyttää tämän ajan saadakseen paremman käsityksen rahoituksestaan tai kiinteistön mahdollisista käyttötarkoituksista. Et voi vaatia vaihtoehtoa; myyjä ja myyjän NVM-välittäjä päättävät itse, tehdäänkö tiettyjä myönnytyksiä osana neuvotteluprosessia.
9. Onko välittäjän neuvoteltava kanssani ensin, jos olen ensimmäinen, joka pyytää katselua tai jos olen ensimmäinen, joka tekee tarjouksen?
Ei. Myyjän välittäjä päättää myyntimenettelystä yhdessä myyjän kanssa. Hänellä on kuitenkin velvollisuus ilmoittaa tästä. Jos olet vakavasti kiinnostunut, kysy välittäjältä, mikä on asemasi. Tämä voi estää pettymyksen.
10. Sisältyykö kiinteistönvälittäjän palkkio ”ostajan maksettaviin hankintakustannuksiin”?
Ei. ”Ostajan maksettaviksi tulevat hankintakustannukset” sisältävät kustannukset, jotka valtio liittää kiinteistön siirtoon. Tämä on varainsiirtovero (6%), notaarikulut omistusoikeuden luovutuskirjan laatimisesta ja kustannukset sen kirjaamisesta rekistereihin. Lisäksi ostajan tulisi ottaa huomioon kiinnityskirjan laatimisesta ja rekisteröinnistä aiheutuvat (notaariset) kulut. Jos myyjä on kutsunut kiinteistönvälittäjän myymään talon, nämä kustannukset ovat hänen kustannuksellaan. Loppujen lopuksi myyjän välittäjä edustaa myyjän etua eikä sinun ostajana. Tästä syystä, se on yleensä hyvä idea palkata NVM kiinteistönvälittäjä itse. Kiinteistönvälittäjän palkkio ostajan välittäjälle on ostajan kulutuksessa.
lisätietoja?
Katso myös sivustomme osoitteessa www.nvm.nl tai käydä NVM kiinteistönvälittäjä omalla alueella. Hän auttaa sinua mielellään.