Antes de responder a la pregunta de quién paga las tarifas de depósito en garantía en California, primero discutamos qué es y cómo beneficia a las personas que están haciendo una compra grande. En pocas palabras, un depósito en garantía es un servicio similar al de un tanque de almacenamiento o caja de seguridad.
La compañía de custodia es un contratista externo que retiene el pago del comprador, pero solo lo libera al vendedor si y cuando se cumplen todas las obligaciones. Dado que las compañías de custodia no representan a ninguna de las partes, la transacción se supervisa y ejecuta de la manera más justa posible.
¿Quién Lo Paga?
Ahora llegamos a la parte principal: ¿quién paga las tarifas de depósito en garantía en el estado de California? Durante la etapa de acuerdo de la transacción, ambas partes involucradas generalmente negociarán quién paga las tarifas de depósito en garantía, así como cualquier condición que una de las partes tenga que cumplir la otra. El comprador o el vendedor pagan el depósito en garantía, o a veces ambos comparten el costo de la tarifa de depósito en garantía. Depende del condado de California en el que esté comprando una propiedad. En la mayoría de los condados de California, el comprador y el vendedor dividen los cargos por depósito en garantía. Sin embargo, algunos condados especifican qué parte paga los cargos por depósito en garantía:
| Condados en los que el Comprador paga Cargos por Depósito en Garantía: | Condados en los que el Vendedor paga Cargos por Depósito en Garantía: |
| – Alameda | – Sacramento |
| – Contra Costa | – San Benito |
| – Lago | – Santa Clara |
| – Marin | – Yolo (excepción: en la ciudad de Davis, California, el comprador paga) |
| – Mendocino | |
| – Napa | |
| – San Francisco | |
| – San Mateo | |
| – Solano | |
| – Sonoma |
En situaciones en las que el activo que se cotiza es rechazado, o que la transacción se cancela tras la adquisición de fondos, el comprador es responsable de pagar los honorarios del fideicomiso y cualquier otro costo relacionado, como el envío y el envío de devolución.
Costos de cierre
Los costos que paga por usar un servicio de depósito en garantía son pequeños en comparación con la seguridad y legitimidad adicionales que aporta a la transacción. En cada transacción de depósito en garantía, generalmente se cobra un costo de cierre a cualquiera de las partes. El costo de cierre es exactamente lo que parece: las tarifas por cerrar una transacción de bienes raíces. En este punto, el título de la propiedad se transfiere al comprador.
En algunas situaciones, los fondos pueden retenerse continuamente en fideicomiso después de que la propiedad de una propiedad o activo se transfiera a su nuevo propietario. Un ejemplo de esto sería si encontrara algo mal con la propiedad en el último minuto. El vendedor acepta cubrir las reparaciones necesarias, pero el proyecto no pudo terminarse antes del último día de la transacción. El dinero puede ser retenido en fideicomiso para pagar las reparaciones.
¿Cómo Se Cierra?
Una vez que ambas partes hayan completado todos los documentos y se hayan verificado todos los pagos, el agente de custodia desembolsará los fondos al vendedor y la escritura de propiedad o el título de activo al comprador. Para hacer oficial la transacción, el agente de custodia también registrará el papeleo con el condado y el estado para que los órganos rectores reconozcan la nueva propiedad.
Ambas partes también recibirán su copia de la declaración final por correo. Una vez recibido, asegúrese de verificar el contenido de la declaración para su exactitud. Si se detecta algún error, póngase en contacto con el agente de cierre de inmediato. Si no se encuentran errores, guarde de forma segura la declaración junto con otros documentos vitales.
Saber a quién contratar como su agente de custodia es tan importante como saber quién paga los honorarios asociados con el servicio. Esta guía proporciona toda la información que necesita saber sobre los pagos de depósito en garantía. Haga su tarea para encontrar la agencia de custodia más confiable y experimentada en California.
Sterling West
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