Comprar una casa es una de las decisiones financieras más grandes que tomará en su vida. Es una experiencia abrumadora, tanto financiera como emocionalmente. Al comprar una casa, necesitamos identificar la propiedad, hacer el pago inicial, solicitar un préstamo, firmar el acuerdo de venta, etc. Uno de los pasos importantes & el paso final al comprar una casa es la posesión y el registro de su propiedad. Después de que se le transfiera la posesión de la propiedad, es su responsabilidad registrarla a su nombre.
La posesión es la transferencia física de la propiedad, pero no es suficiente. También necesita tener evidencia legal de propiedad. Para ello, tendrá que registrar la propiedad a su nombre en los registros municipales locales, con el vendedor documentando que la propiedad se le está transfiriendo. En el momento del registro, también tendrá que pagar un impuesto de timbre, que es un impuesto del gobierno que grava las transacciones de propiedad. En este artículo, tratemos de entender qué es el impuesto de timbre, por qué es esencial pagar el impuesto de timbre y muchos más aspectos del impuesto de timbre.
El impuesto de timbre se cobra sobre la base del valor de la propiedad en el momento del registro. La cantidad del impuesto de timbre varía de un estado a otro y también el tipo de propiedad, viejo o nuevo. Dado que se suma al costo de la propiedad, es mejor tener una idea justa antes de finalizar el acuerdo de su propiedad.
El impuesto de timbre es un impuesto legal pagadero en su totalidad y actúa como evidencia de cualquier venta o compra de una propiedad. El impuesto sobre actos jurídicos documentados es un derecho estatal y, por lo tanto, los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados varían de un Estado a otro. El Centro aplica el derecho de timbre a determinados instrumentos y fija también los tipos aplicables a dichos instrumentos.
Generalmente es pagado por el comprador independientemente del acuerdo y en caso de cambio de propiedad, tanto el vendedor como el comprador tienen que compartir el impuesto de timbre por igual.
¿Qué es el impuesto de timbre?
Es un impuesto, similar al impuesto sobre la renta, recaudado por el gobierno. El impuesto de timbre se paga en virtud de la sección 3 de la Ley de sellos indios de 1899. El impuesto de timbre debe pagarse en su totalidad y a tiempo. Si hay un retraso en el pago del impuesto de timbre, atrae una multa. Un instrumento / documento con derecho de timbre se considera un instrumento / documento adecuado y legal, tiene valor probatorio y se admite como prueba en los tribunales. El documento que no esté debidamente sellado no es admitido como prueba por el tribunal.
¿Cuándo se paga el impuesto de timbre?
Es pagadero antes de la ejecución del documento o el día de la ejecución del documento o el siguiente día hábil de la ejecución de dicho documento. La ejecución del documento significa la firma en el instrumento por parte de la persona que forma parte del documento.
¿Cuál es el cargo de penalización?
Cualquier retraso en el pago de los derechos se incrementará en un 2% mensual hasta el máximo del 200% de la cantidad de déficit del impuesto de timbre. Los papeles de sello deben comprarse a nombre de cualquiera de las partes, i.e, vendedor o comprador involucrados en el acuerdo, en su defecto, deshabilitará el papel de sello. Se dice que tiene una validez de seis meses a partir de la fecha de compra, solo si el impuesto se paga a tiempo.
¿Quién está obligado a pagar?
En ausencia de acuerdo en contrario, el comprador/cesionario tiene que pagar el impuesto de timbre o, en caso de intercambio de propiedades, ambas partes tienen que pagar el impuesto de timbre por igual.
¿Cómo se debe firmar un instrumento con sello adhesivo?
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 12, toda persona que ejecute un instrumento—colocado con sello adhesivo—cancelará el sello adhesivo escribiendo en el sello o a través de él su nombre o iniciales. Si dicho sello adhesivo no se ha anulado de la manera antes mencionada, se considerará que el sello no está sellado.
¿Qué es el instrumento?
Instrumento, significa cualquier documento por el cual cualquier derecho o responsabilidad es, o pretende ser, crea, transfiere, limitado, extendido, se extinguen o se registra. Es pagadero sobre instrumentos y no sobre operaciones. El impuesto de timbre se cobrará únicamente sobre la base del contenido del instrumento. Si falta alguna información esencial para calcular el impuesto de timbre en el instrumento, el oficial de valoración puede solicitarla. La información como el área del piso, el número de pisos y el año de construcción debe mencionarse en el acuerdo para una respuesta más rápida.
¿Cómo se deben escribir los instrumentos estampados con estampilla impresa?
Según lo dispuesto en el artículo 13 de la Ley de sellos de la India de 1899, cualquier instrumento en un sello impreso se escribirá de tal manera que el sello pueda aparecer en la cara del instrumento y no se pueda usar ni aplicar a ningún otro instrumento, es decir, cancelar el sello adhesivo así colocado escribiendo en o a través del sello su nombre o iniciales. Si dicho sello adhesivo no se ha anulado de la manera antes mencionada, se considerará que el sello no está sellado.
¿Es pagadero el impuesto de timbre sobre todos los instrumentos o documentos relativos a la transmisión de bienes inmuebles?
Excepto la transferencia por Testamento (o por nominación original en una sociedad cooperativa de vivienda), todos los instrumentos / documentos de transferencia, incluidos los acuerdos de venta, escritura de transmisión, escritura de donación, escritura de hipoteca, escritura de intercambio, escritura de partición, poderes de abogados, contrato de licencia y licencia, contrato de arrendamiento y escrituras de arrendamiento deben estar debidamente sellados antes del registro.
Se aclara que cuando un candidato transfiere el piso posteriormente a nombre de los herederos legales, ese instrumento de transferencia debe sellarse según el valor de mercado. Si ha comprado un piso en una sociedad de vivienda cooperativa en o después del 10-12-1985, tiene que pagar el impuesto de timbre sobre el valor de mercado según the Ready Reckoner. Un piso comprado a través de un acuerdo para la venta en o antes del 9-12-1985 requiere papel de sello de Rs. sólo 5. Sin embargo, un piso comprado en o antes del 9-12-1985 requerirá un impuesto de timbre sobre el valor de mercado en el momento de la transmisión de la propiedad a favor de la sociedad. El concepto de pago del impuesto de timbre sobre el valor de mercado se introdujo a partir del 04-07-1980 y se cobrará únicamente sobre el valor del acuerdo.
Todo lo que necesita saber sobre los términos de bienes raíces
Lo que debe saber antes de comprar una propiedad
Algunas verdades importantes para el hogar
