Las tasas de interés más bajas lo han motivado a refinanciar su préstamo hipotecario. La tasa más baja puede ahorrarle una enorme cantidad de dinero durante la vida del préstamo, pero también debe esperar pagar al prestamista los costos de cierre típicos asociados con cualquier préstamo nuevo, incluidos los cargos por servicio, los puntos, la protección del seguro de título y otros gastos.
¿Por qué necesito comprar una nueva póliza de seguro de título en un préstamo refinanciado?
Para el prestamista, un préstamo de refinanciación no es diferente de cualquier otro préstamo hipotecario. Por lo tanto, su prestamista querrá asegurarse de que su nuevo préstamo esté protegido por un seguro de título, tal como lo requería el prestamista original. Por lo tanto, cuando refinancia, está comprando una póliza de título para proteger a su prestamista.
¿Por qué un prestamista necesita un seguro de título?
La mayoría de los prestamistas generan préstamos y luego los venden inmediatamente a inversores del mercado secundario, como FannieMae. FannieMae, para proteger su interés de seguridad en el préstamo, requiere cobertura de seguro de título. Incluso aquellos prestamistas que mantienen los préstamos originales en su cartera son sabios para obtener la política de un prestamista para proteger su inversión contra defectos relacionados con el título.
Cuando compré mi casa, ¿no compré también la póliza de un prestamista?
Quizás. Quién paga la póliza del prestamista en un préstamo de compra varía regionalmente y según los términos de los contratos individuales. Sin embargo, incluso si compró la póliza de un prestamista cuando compró su casa, la póliza del prestamista permanece en vigor solo durante la vida del préstamo que estaba asegurado. Si refinancia, el préstamo anterior se paga ( la «vida» del préstamo expira) y se emite un nuevo préstamo con el prestamista, lo que requerirá una nueva póliza de seguro de título.
¿Qué pasa con mi póliza de seguro de título original?
Cuando compró su casa, compró una póliza de título de propietario de vivienda. La póliza del propietario de vivienda permanece en vigor mientras usted o sus herederos sean propietarios de la casa. Cuando refinancies, tu prestamista a menudo requerirá que compres la póliza de un nuevo prestamista para proteger su nuevo interés de seguridad en la propiedad. Por lo tanto, usted está comprando una póliza para proteger a su prestamista, no una nueva póliza de propietario de vivienda.
¿Qué podría haber pasado desde que compré mi casa que justifica la póliza de un nuevo prestamista?
Desde el momento en que se hizo el préstamo original, es posible que haya pedido un segundo préstamo sobre la casa o que se hayan registrado gravámenes mecánicos, gravámenes de manutención de los hijos o juicios legales en su contra, eventos que podrían resultar en graves pérdidas financieras para un prestamista sin protección. Sin importar si han pasado solo 6 meses o menos desde que compró o refinanció su casa, una miríada de defectos de título podrían haber ocurrido. Si bien es posible que no tenga defectos de título, muchos propietarios de vivienda sí los tienen. La única manera de que un prestamista se proteja adecuadamente es obtener una nueva póliza de prestamista cada vez que compre o refinancie su casa.
¿Hay descuentos disponibles para el seguro de título en una transacción de refinanciación?
Quizás. Las compañías de títulos de propiedad pueden ofrecer un descuento en la transacción de refinanciación o una tasa a corto plazo. Los descuentos también pueden estar disponibles si utiliza el mismo prestamista para su préstamo de refinanciación y su préstamo original. Asegúrese de preguntarle a su compañía de títulos cómo puede ahorrarle dinero.
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El título Consumidor es publicado por la California Land Title Association. Las compañías miembros de la Asociación de Títulos de Propiedad de Tierras de California se dedican a facilitar la transferencia de bienes inmuebles en todo California y aumentar la conciencia del público sobre el valor y el propósito del seguro de título.
Actualizado: septiembre de 2020
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