Entonces, ¿Cuánto Dura El Permiso De Planificación?
En la mayoría de los casos, la respuesta es de tres años. Esto significa que tiene tres años a partir de la fecha en que se otorgó el consentimiento para comenzar a trabajar en su propuesta. Puede haber excepciones a esta regla, pero aquí es donde se encuentra a menos que haya algo inusual en su sitio. Si usted es una de las raras excepciones, el Consejo lo indicará claramente en su carta de aprobación.
Si compró una propiedad o parcela de terreno con un permiso de planificación existente, deberá verificar cuándo se otorgó ese consentimiento, ya que no hará ninguna diferencia en cuánto tiempo lo compró; si el consentimiento de planificación expira con un año, solo tendrá un año para comenzar a construir.
El Tipo de Planificación Afecta El Proceso
Hay dos tipos de permiso de planificación: permiso de planificación completo y permiso de planificación esquemática. Lo primero significa que ha presentado todo su proyecto para su consideración y ha sido aceptado; por lo que incluye los planos de los arquitectos en Londres y todos los detalles. Esto último significa que ha pedido al consejo que apruebe la idea de un proyecto, y luego proporcionará los detalles completos en una fecha posterior.
Ambos tipos de planificación tienen la misma fecha de vencimiento de tres años para el inicio de los trabajos. Sin embargo, para obtener el permiso de esquema, debe presentar y aprobar sus planes completos durante ese período antes de que su trabajo pueda comenzar.
¿Qué Sucede Si La Construcción Tarda Más De Lo Que Pensaba?
Solo necesita comenzar a construir dentro del límite de tres años; no necesita terminar el proyecto dentro de ese plazo. Lo que constituye comenzar un proyecto es una línea borrosa; en resumen, significa que debe haber hecho algún tipo de primer paso claramente visible.
Muchas personas encuentran que pueden mantener un período de consentimiento de planificación válido mucho más de tres años simplemente haciendo ese primer movimiento visible. En realidad, los proyectos pueden tardar mucho más en completarse. Hay criterios que debe cumplir para mostrar los primeros pasos de un proyecto: debe comenzar su construcción (es decir, excavar una zanja) en el lugar correcto y debe demostrar que sus primeros pasos son más que el mínimo.
Por supuesto, siempre puede volver a solicitar el permiso de planificación si su consentimiento expira. Sin embargo, esto generalmente es más riesgoso que simplemente comenzar el proyecto, y puede agregar costos adicionales a su proyecto.
