Comprar una Casa con Cableado de Aluminio

Muchas casas construidas en los años 60 y principios de los 70 tienen sistemas de cableado interior de aluminio. Desafortunadamente, estos sistemas pueden presentar un alto potencial para iniciar incendios eléctricos en el hogar. El aluminio es una alternativa de menor costo a cobre que tradicionalmente usaban los constructores para el sistema de cableado eléctrico de una casa.

¿Por Qué Los Hogares Tienen Cableado De Aluminio?

El cableado de cobre ha sido el estándar para el cableado de hogares durante mucho tiempo, pero en 1965 hubo una escasez de cobre debido al uso intensivo por parte del departamento de defensa durante la guerra de Vietnam. Los precios del cobre eran altos y el cobre era escaso, esto motivó a los constructores de viviendas a buscar alternativas de menor costo.

El cableado de aluminio parecía ser una alternativa segura y efectiva al cableado de cobre, pero los problemas comenzaron a ocurrir poco después de que las personas comenzaron a vivir en estas propiedades. El cableado de aluminio estaba creando condiciones de riesgo de incendio, el cableado de aluminio en sí era seguro si estaba conectado y terminado correctamente en el panel eléctrico, los tomacorrientes, el interruptor o la lámpara.

¿Qué tiene de malo el cableado de aluminio?

El problema era que los constructores de viviendas y los electricistas estaban tratando el cableado de aluminio, de la misma manera, que el cableado de cobre. Esto creó tres oportunidades para que el cable fallara y causara un incendio.

• Arrastrándose: A medida que la electricidad fluye a través de un cable de aluminio, el cable se calienta causando que el aluminio se expanda. Cuando se apaga la electricidad, el cable se enfría y se contrae. Esta expansión y contracción constantes pueden causar conexiones sueltas a medida que los cables se salen de sus conexiones. Eventualmente, este proceso puede aflojar los accesorios lo suficiente como para crear espacio entre el cable y el accesorio. Esto permite que se produzca un arco eléctrico. El arco eléctrico es cuando la corriente eléctrica fluye a través del aire entre dos conductores. Este arco puede causar incendios, especialmente si está cerca de materiales inflamables.
• Oxidación: Cuando el aluminio se oxida, se vuelve menos conductor. El óxido de aluminio y la resistencia que crea restringen el flujo de electricidad, lo que puede causar sobrecalentamiento. La oxidación del cobre no produce este efecto, ya que el cobre se oxida, en realidad permanece eléctricamente conductor.
• Daños: El aluminio también es más suave que el cobre. Los cables de aluminio rizados, cortados o pellizcados también pueden ser problemáticos. Este tipo de daño puede crear puntos calientes que también pueden provocar sobrecalentamiento.

De acuerdo con la Comisión de Seguridad de Productos de Consumo, hay aproximadamente dos millones de casas y casas móviles construidas con cableado de aluminio desde 1965. Si está comprando casas de segunda mano, y se construyeron entre 1965 y 1972, hay una buena probabilidad de que termine mirando casas que tienen cableado de aluminio.

Si ha comprado una casa con cableado de aluminio, realmente no sabrá si la casa la tiene a menos que el vendedor de la casa la divulgue o que su inspector de la casa la descubra durante la inspección de la propiedad.

¿Qué Hacer Si Su Hogar Tiene Cableado De Aluminio?

Si ha comprado una casa o está considerando comprar una casa con cableado de aluminio, tiene un par de opciones:

1. No hacer nada: esta opción es peligrosa y no se recomienda. En muchos casos, los agentes de bienes raíces o el propietario actual de una casa tratarán de convencer a un comprador potencial de que el sistema eléctrico de la casa está bien y que no han tenido «problemas». Este puede ser el caso, pero el problema del alambre de aluminio y los problemas eléctricos que crea son legítimos. Ignorarlo no cambiará el hecho de que este tipo de cableado causa problemas eléctricos. La presencia de cableado de aluminio en hogares residenciales merece una conversación con un electricista experimentado como mínimo.
2. Vuelva a cablear toda la propiedad: Esta es, con diferencia, la mejor solución e implica ejecutar un nuevo cableado de cobre desde el panel de servicio eléctrico a todos los interruptores y tomacorrientes. Esta es una opción costosa, las ofertas pueden variar de $15,000 a 3 35,000. Esta opción también requerirá la reparación de la placa de chapa, lo que aumenta el costo.
3. Cola de cerdo: Este es el método de reparación más común para reparaciones de cableado de aluminio, esto implica agregar cables de cobre cortos al extremo de los cables de aluminio existentes. Hay varias opciones disponibles para crear coletas de cobre. Algunos de los cuales no son aceptables en ciertas jurisdicciones, así que asegúrese de consultar con un electricista local con licencia antes de continuar con cualquier reparación. Aquí están las opciones disponibles para colectar:
   • Tuercas de alambre: las tuercas de alambre giratorias son la forma más fácil de colectar cables. Es importante que use tuercas de alambre aprobadas, las tuercas de alambre regulares pueden sobrecalentarse debido a la oxidación en la porción de aluminio de la coleta. Aprobado tuercas de alambre contendrá un compuesto que inhibe la oxidación. La marca más popular es el conector de alambre Al/Cu Twister® de Industrias Ideales, Modelo 65, tuerca de alambre púrpura. En 1995, UL aceptó un conector giratorio, el «Twister» ideal #65 ,para combinaciones de alambre de aluminio a cobre, incluidas las que se usan comúnmente en la adaptación de» coleta».
   • Conectores de COPALUM (Cobre y aluminio): esta es otra forma de reparación de coletas. Los conectores de COPALUM son conectores especiales instalados por un electricista con licencia calificada, esto es considerado por la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor de los Estados Unidos («CPSC») como el método preferido para reparar permanentemente el cableado de aluminio en un hogar que no tiene cableado de cobre para toda la casa. Este conector se aplica utilizando una herramienta de engarzado especial que realiza la conexión con una presión extrema. Una vez establecida la conexión, se aplica un aislante termorretráctil adicional. Las reparaciones de COPALUM solo pueden ser administradas por un instalador que haya sido entrenado y certificado por el fabricante del conector.
   • Conectores AlumiConn: Este es otro método para unir conexiones de aluminio a cobre. Este conector estuvo disponible en 2006. La CPSC acepta el conector AlumiConn como una reparación aceptable en caso de que no se pueda implementar la reparación de COPALUM. Este conector utiliza tornillos de fijación para conectar los extremos de la coleta. Siempre que estos tornillos se ajusten a las especificaciones del fabricante, se prevé que este conector tenga una alta probabilidad de un rendimiento seguro a largo plazo sin fallos.

Seguro de vivienda con Cableado de aluminio

Si está utilizando un préstamo hipotecario para comprar su casa, el prestamista le pedirá que compre un «seguro de vivienda o de riesgo» para proteger su casa/su inversión. Muchas compañías de seguros no asegurarán las casas que tienen cableado de aluminio. Es posible que tenga que buscar un poco para encontrar una compañía de seguros que aún asegure las casas con cableado de aluminio.

El mejor curso de acción es realizar uno de los métodos de reparación aprobados y luego obtener certificaciones de que las reparaciones se han completado para la compañía de seguros.

Si está vendiendo una casa con cableado de aluminio, sería de su mejor interés seguir adelante y hacer cualquier posible reparación antes de poner la casa en el mercado. De esta manera, los compradores potenciales sabrán que se han realizado las reparaciones. Si les proporciona una certificación de un electricista con licencia, hará que el proceso de obtención de un seguro de hogar sea más fácil para ellos. Esperar hasta después de la inspección de la casa para lidiar con el cableado de aluminio puede retrasar el cierre.

Además, algunos compradores pueden rescindir el contrato en la fase de inspección de la transacción porque no quieren resolver el problema o no entienden que hay soluciones. Manejar el problema antes de poner la casa en el mercado elimina muchos problemas potenciales.

Casas de remodelación con cableado de aluminio

Las casas antiguas que se construyeron en los años 60 y 70 son excelentes candidatos para actualizar y remodelar porque ahora terminan ubicadas en vecindarios bastante deseables. Estas áreas tienen jardines maduros y tienden a estar en áreas que tienen muchas comodidades, por lo que los vecindarios son muy deseables.

Las casas antiguas con cableado de aluminio presentan un desafío cuando se trata de la seguridad y la obtención de un seguro para propietarios de viviendas. La buena noticia es que con la mitigación adecuada, el trabajo eléctrico y las reparaciones, el riesgo se puede minimizar. Esta es una buena noticia tanto para los compradores de viviendas como para los propietarios de viviendas con cableado de aluminio en sus hogares. Hay una serie de cosas a considerar antes de comprar una casa antigua, el cableado de aluminio es solo una y, aunque condiciones como esta son comunes y aunque estas condiciones no son ideales, son manejables. Esta es una de las razones por las que muchas personas prefieren comprar una casa nueva, están dispuestas a sacrificar un vecindario y una ubicación maduros por la tranquilidad que brinda una casa moderna.