Key Takeaways
- So finden Sie heraus, wer eine Immobilie besitzt
- Finden Sie einen Eigentümer ohne Adresse
- So finden Sie heraus, wer eine Immobilie verwaltet
Es gibt so viele Verantwortlichkeiten, die den -Tagesplan der Immobilieninvestoren. Von der Verwaltung eines Unternehmens bis zum Ausgleich der Finanzen müssen Anleger viele Hüte tragen, um erfolgreich zu sein. Ein Aspekt der Immobilieninvestitionen, der überraschend sein könnte, ist, dass es von Zeit zu Zeit einige Detektivarbeit erfordert.
Irgendwann in Ihrer Investitionskarriere müssen Sie einen Eigentümer oder eine Adresse identifizieren — oft mit wenig oder gar keinen weiteren Informationen. Wenn Sie lernen, herauszufinden, wem eine Immobilie gehört, können Sie in diesen Situationen viel Zeit sparen. Diese Tools können den Unterschied bei der Sicherung einer Off-Market-Immobilie bedeuten oder viel an einen anderen Investor gehen.
Es mag herausfordernd klingen, aber es gibt einige wichtige Möglichkeiten, Informationen über Eigenschaften zu sammeln, über die Sie wenig wissen. Sobald Sie verstehen, wie Sie diese Methoden anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, profitable Investitionsgeschäfte zu sichern. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wem ein Haus gehört.
Wem gehört diese Immobilie? 9 Möglichkeiten, einen Eigentümer zu finden
Egal, ob Sie ein Hauskäufer sind, der eine Traumimmobilie im Auge hat, oder ein Investor, der die perfekte Miete gefunden hat, eine der ersten Fragen, die Sie beantworten müssen, lautet: „Wem gehört diese Immobilie?“
Es gibt vier Möglichkeiten, wie Sie Informationen über eine Immobilie sammeln können, an der Sie interessiert sind. Jede dieser Methoden variiert von Landkreis zu Landkreis, Daher ist es eine gute Idee, sich mit jedem Ansatz vertraut zu machen. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise sogar mehr als eine Methode verwenden, um alle benötigten Informationen zu finden. Hier sind die vier Möglichkeiten, um herauszufinden, wem eine Immobilie gehört:
- Gehen Sie zum County Tax Assessor Office
- Besuchen Sie den örtlichen Recorder oder County Clerk
- Kontaktieren Sie eine lokale Titelfirma
- Wenden Sie sich an Mailinglistenunternehmen & Makler
- Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler
- Online recherchieren
- Sprechen Sie mit einem Anwalt
- Besuchen Sie die lokale Bibliothek
- Fragen Sie den aktuellen Bewohner
Gehen Sie zum County Tax Assessor Office
Der erste Schritt, den Sie unternehmen sollten, wenn Sie nach weiteren Informationen zu einer Immobilie suchen, besteht darin, nachzuschlagen steuerunterlagen im Büro des County Assessors. Die meisten Menschen sind sich nicht bewusst, dass diese Informationen öffentlich zugänglich und völlig frei zugänglich sind. In einigen Landkreisen können diese Informationen sogar online gefunden werden und stehen jedem zur Verfügung. Suchen Sie auf der Steuerbewertungswebsite Ihres Landkreises nach der Adresse der Immobilie, an der Sie interessiert sind.
Leider sind diese Informationen nicht in jedem Bereich online leicht zugänglich. Wenn Sie in einer kleinen oder ländlichen Stadt leben, müssen Sie möglicherweise einen persönlichen Besuch im Büro des County Assessors machen. Rufen Sie an, um einen Termin zu vereinbaren, und seien Sie bereit, physische Aufzeichnungen nach Grundsteuerinformationen zu durchsuchen. Die Datensätze enthalten die Eigenschaftsadresse, den Namen des Eigentümers und die Adresse, an die die Steuerrechnung gesendet wird. Wie zu erwarten, kann es mühsam sein, persönlich nach Grundsteuerunterlagen zu suchen, insbesondere wenn Sie Informationen zu mehreren Immobilien gleichzeitig sammeln.
Besuchen Sie den lokalen Recorder oder County Clerk
Immobilieninvestoren können sich auch auf den County Recorder oder das Büro des Clerk verlassen, um Informationen zu verschiedenen Immobilien zu erhalten. Das Büro des County Recorder enthält rechtliche Aufzeichnungen für Einwohner des Landkreises, wie Heiratsurkunden und Geburtsurkunden. In Bezug auf Immobilien verfügt der County Recorder auch über Informationen zu Kaufverträgen, Eigentumsurkunden, Hypotheken, Steuerpfandrechten und Dienstbarkeiten. Die Menge an verfügbaren Informationen kann Anlegern helfen, einen Eigentümer zu finden — obwohl die Fülle an Datensätzen schwierig zu sortieren sein kann.
Das County Recorder’s Office berechnet in der Regel Gebühren pro angefordertem Dokument. Diese Kosten variieren je nach Landkreis, können sich jedoch schnell summieren. Während einige Grafschaften Investoren erlauben, ein oder zwei Dokumente zu kaufen, verlangen andere, dass Sie eine Pauschalgebühr zahlen, um auf alle Informationen über eine gegebene Eigenschaft zuzugreifen. Suchen Sie online nach dem Büro Ihres County Recorders oder rufen Sie ihn an, um Informationen zu den Gebühren anzufordern. Dies wird Ihnen helfen, alle Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Forschung zu antizipieren.
Kontaktieren Sie eine lokale Titelfirma
Wenn Sie nicht auf öffentliche Aufzeichnungen zugreifen können oder vielleicht nicht die Zeit haben, können Sie Informationen über Immobilien in Ihrer Nähe von einer Titelfirma anfordern. Titelunternehmen sind in der Regel dafür verantwortlich, das Eigentum an einer Immobilie während des Kaufprozesses eines Eigenheims zu überprüfen. Aufgrund der Art dieser Verantwortung haben Titelunternehmen Zugriff auf eine Vielzahl von Eigentumsdatensätzen. Anleger können Marketinglisten oder Informationen zu einer bestimmten Immobilie von Titelunternehmen anfordern. Sie erhalten in der Regel Zugriff auf den Namen, die Kontaktinformationen, die Eigenschaften der Immobilie und den Transaktionsverlauf des Eigentümers.
Titelunternehmen bieten öffentliche Informationen zu ähnlichen Kosten wie das Büro des County Recorder an. Sie können auch dabei helfen, Ihre Suche zu verfeinern und in einigen Fällen auf vergleichbare Eigenschaften hinzuweisen. Der Grund dafür ist, dass Titelunternehmen in der Regel hoffen, Ihr Geschäft bei zukünftigen Transaktionen zu gewinnen. Viele Investoren sind sich einig, dass eine gute Titelgesellschaft für jedes Immobiliengeschäft von entscheidender Bedeutung ist, also denken Sie immer daran, wie oft Sie sich auf sie verlassen, um Informationen zu erhalten. Pflegen Sie eine gute Beziehung zu allen Titelunternehmen, die Sie verwenden, da Sie oft für beide Seiten von Vorteil sind.
Wenden Sie sich an Mailinglistenunternehmen & Makler
Eine endgültige Methode zur Identifizierung von Immobilieneigentümern sind Immobilienmarketingmakler. Dies ist eine schnelle Möglichkeit, Informationen über mehrere Immobilien in Ihrer Nähe gleichzeitig zu erhalten. Makler verkaufen normalerweise Marketinglisten mit Eigentums- und Kontaktinformationen, Nachbarschaftsdaten und Immobilienmerkmalen. Die Listen stehen den Anlegern für eine bestimmte Zeit zur Verfügung, bevor sie erneut zahlen müssen, in der Regel ein Jahr. Anleger können mit Brokern zusammenarbeiten, um benutzerdefinierte Marketinglisten zu erstellen und bei Bedarf weitere Informationen zu erhalten.
Viele Investoren nutzen Immobilienmarketinglisten als letzten Ausweg bei der Suche nach Immobilieneigentümern. Die Informationen sind zwar schnell verfügbar, aber nicht immer zuverlässig. In einigen Fällen liefern Ihnen Makler veraltete oder falsche Eigentumsinformationen. Zum Beispiel können Sie sich mit der Telefonnummer des vorherigen Eigentümers anstelle des aktuellen Eigentümers wiederfinden. Wenn Sie jedoch Schwierigkeiten haben, Informationen zu einer Immobilie zu finden, können Sie mithilfe eines Maklers neue Informationen entdecken. Zumindest könnte dies Ihnen einen neuen Lead für Ihre Suche liefern.
Konsultieren Sie einen Immobilienmakler
Wenn Sie auf dem Markt sind, um eine Immobilie zu kaufen, wird Ihr Immobilienmakler in der Lage sein, herauszufinden, wer eine Immobilie vom County Tax Assessor Office, lokalen Recorder oder County Clerk für Sie besitzt. Wenn diese Quellen keine Ergebnisse liefern, verfügt ein Immobilienmakler über die Ressourcen, um weitere Nachforschungen anzustellen.
Online recherchieren
Mit schnellem Zugriff auf das Internet und http://www.slaterpharmacy.com günstige Lasix-Apps auf Ihrem Smartphone können Sie zunächst herausfinden, wem eine Immobilie gehört, indem Sie online recherchieren. Sie können Reverse-Suchen auf Websites wie 411.com und Whitepages. Geben Sie einfach die Adresse ein und Sie erhalten eine Liste der Bewohner.
Einige Websites erfordern ein Konto und können Ihnen Gebühren berechnen, um herauszufinden, wem ein Haus gehört. Wissen Sie, dass diese Websites nicht immer 100% genau sind. Möglicherweise wird Ihnen eine Liste der Familienmitglieder oder Vorbesitzer angezeigt.
Sprechen Sie mit einem Anwalt
Wenn Sie Probleme haben, herauszufinden, wem eine Immobilie gehört, kann Ihnen ein Immobilienanwalt möglicherweise helfen, wenn diese anderen Quellen keine Ergebnisse liefern.
Besuchen Sie die lokale Bibliothek
Lokale Bibliotheken verfügen möglicherweise über eine Datenbank, mit der Sie Immobiliensuchen durchführen können. Wenn Ihre Bibliothek über eine Website verfügt, können Sie möglicherweise online herausfinden, wem ein Haus gehört. Andernfalls müssen Sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen persönlich recherchieren.
Fragen Sie den derzeitigen Bewohner
Schließlich kann ein einfaches Klopfen an die Tür Sie dem Eigentümer vorstellen. Wenn der derzeitige Bewohner ein Mieter oder jemand ist, der nicht der Eigentümer ist, kann er Sie möglicherweise in die richtige Richtung weisen.
Es ist üblich, dass der derzeitige Bewohner die Tür nicht für jemanden öffnet, den er nicht erwartet. Hinterlassen Sie in diesem Fall eine Notiz mit Ihren Kontaktinformationen, damit der Eigentümer Kontakt aufnehmen kann, wenn er am Verkauf interessiert ist.
So finden Sie heraus, wem eine Immobilie ohne Adresse gehört
Irgendwann in Ihrer Investmentkarriere stoßen Sie möglicherweise auf eine andere besonders herausfordernde Frage: Wie finden Sie heraus, wem eine Immobilie ohne Adresse gehört? Angenommen, Sie fuhren durch eine Nachbarschaft, um nach Angeboten zu suchen, und konnten keine Hausnummer aufschreiben, oder Sie konnten die Nummern nicht erkennen. Wenn diese Situationen auftreten, ist der beste Anfang, die Nachbarschaft online zu recherchieren.
Sammeln Sie alle Informationen über die Immobilie, z. B. den Straßennamen oder eine nahe gelegene Straße, und bereiten Sie sich auf Nachforschungen vor. Suchen Sie zunächst in Google Street View nach dem Gebiet und suchen Sie nach dem betreffenden Grundstück. Wenn sich die Immobilie auf dem Markt befindet, können Sie sie möglicherweise finden, indem Sie beliebte Websites (z. B. Zillow oder Redfin) durchsuchen. Sobald Sie die Adresse notiert haben, versuchen Sie die oben genannten Methoden, um den Eigentümer zu finden. Alternativ können Sie einen kostenpflichtigen Dienst wie PropertyShark verwenden, um die Adresse und den Eigentümer gleichzeitig zu identifizieren.
So finden Sie in 3 Schritten heraus, wer eine Immobilie verwaltet
Die Immobilienverwaltung ist ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Informationsbeschaffung als Immobilieninvestor. Wenn Sie neugierig sind, wer eine Immobilie verwaltet, können Sie in wenigen Schritten mehr erfahren:
- Fragen Sie aktuelle Mieter & Lokale Nachbarschaft
- Online recherchieren
- Überprüfen Sie die Standardbenachrichtigungen
Fragen Sie aktuelle Mieter & Lokale Nachbarschaft
Der schnellste Weg, Informationen über eine Immobilie zu sammeln, besteht normalerweise darin, aktuelle Mieter oder deren Nachbarn zu fragen. Dies bedeutet nicht unbedingt, dass jede Person interviewt wird, die am Gebäude vorbeigeht. Stattdessen könnten Sie ein oder zwei Personen, die das Gebäude betreten, fragen, wer ihr Hausverwalter ist (oder Sie könnten nach Schildern in der Nähe des Gebäudes suchen). Aktuelle Mieter können Ihnen den Namen des Vermieters oder der zuständigen Hausverwaltungsgesellschaft mitteilen. Wenn Sie die derzeitigen Bewohner nicht fragen können und keine Informationen angezeigt werden, fragen Sie benachbarte Unternehmen oder andere Bewohner in der Umgebung.
Online recherchieren
Das Tolle an Mehrfamilienhäusern und anderen Mieteinheiten ist, dass so viele Informationen online verfügbar sind. Investoren können in der Regel eine Adresse googeln und die Immobilienverwaltungsgesellschaft online finden. In einigen Fällen führt Sie Ihre Suche möglicherweise zu aktuellen oder abgelaufenen Mietangeboten mit dem Namen und den Kontaktinformationen des Vermieters. Eine weitere Option ist die Verwendung von Websites wie ApartmentRatings.com und sehen Sie, ob frühere Mieter Bewertungen auf dem Grundstück hinterlassen haben. Diese könnten auch die Informationen enthalten, die Sie suchen.
Überprüfen Sie die Standardbenachrichtigungen
Wenn Sie immer noch Probleme haben, Informationen über den Hausverwalter zu finden, können Sie alle Standardbenachrichtigungen beim Bezirksgericht anfordern. Hypothekarkreditgeber müssen eine Verzugserklärung einreichen, wenn Immobilienbesitzer für eine bestimmte Anzahl von Monaten keine Zahlung leisten. Dies ist zwar nicht bei jeder Eigenschaft der Fall, aber wenn es eine Standardbenachrichtigung gibt, sollten Sie in der Lage sein, darauf zuzugreifen, indem Sie öffentliche Datensätze durchsuchen. Diese Suche führt Sie in die Richtung des Immobilienverwalters.
Zusammenfassung
Research ist ein entscheidendes Element für jedes erfolgreiche Immobilieninvestitionsgeschäft. Wie Sie vielleicht bereits wissen, kann dies einen großen Teil Ihrer Zeit als Investor in Anspruch nehmen. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihrem Tag machen, besteht darin, Ihre Fähigkeiten und Werkzeuge ständig aufzufrischen. Die oben genannten Methoden, um herauszufinden, wem eine Immobilie gehört, sollten diese Aufgabe erheblich erleichtern. Auf diese Weise wissen Sie beim nächsten Mal, wenn Sie ein wenig Detektivarbeit leisten müssen, genau, wo Sie anfangen sollen.
Wie sammeln Sie am liebsten Informationen über eine Immobilie? Teilen Sie Ihre Forschungsmethoden in den Kommentaren unten.
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