nøgle grillbarer
- Sådan finder du ud af, hvem der ejer en ejendom
- Sådan finder du ud af, hvem der administrerer en ejendom
der er så mange ansvarsområder, der udgør dagen-til-dag tidsplan for fast ejendom investorer. Fra at styre en virksomhed til at afbalancere Økonomi, investorer bliver nødt til at bære mange hatte for at få succes. Et aspekt af fast ejendom investere, der kan være overraskende er, at det kræver nogle detektivarbejde fra tid til anden.
på et tidspunkt i din investeringskarriere skal du identificere en ejendomsejer eller adresse — ofte med ringe eller ingen andre oplysninger at fortsætte. At lære at finde ud af, hvem der ejer en ejendom, kan spare dig for meget tid, når disse situationer opstår. Disse værktøjer kan betyde forskellen i at sikre en off-market ejendom eller se en hel del gå til en anden investor.
det lyder måske udfordrende, men der er et par vigtige måder at indsamle oplysninger om ejendomme, Du ved lidt om. Når du først har forstået, hvordan du bruger disse metoder, vil du være godt på vej til at sikre rentable investeringsaftaler. Fortsæt læsning for at lære at finde ud af, hvem der ejer et hus.
Hvem Ejer Denne Ejendom? 9 måder at finde en ejendomsejer
uanset om du er en boligkøber med dine øjne rettet mod en drømmeejendom eller en investor, der fandt den perfekte leje, er et af de første spørgsmål, du skal besvares, “hvem ejer denne ejendom?”
der er fire hovedmåder, du kan indsamle oplysninger om en ejendom, du er interesseret i. Hver af disse metoder vil variere fra amt til amt, så det er en god ide at gøre sig bekendt med hver tilgang. I nogle tilfælde skal du muligvis endda bruge mere end en metode til at finde alle de oplysninger, du har brug for. Her er de fire måder at finde ud af, hvem der ejer en ejendom:
- gå til Amtsskattevurderingskontoret
- besøg den lokale optager eller amtskonsulent
- kontakt et lokalt titelfirma
- nå ud til Adresselistefirmaer & mæglere
- konsulter en ejendomsmægler
- forskning Online
- Tal med en advokat
- besøg det lokale bibliotek
- spørg den nuværende beboer
gå til Amtsskattevurderingskontoret
det første skridt, du skal tage, når du søger efter mere information om en ejendom, er at slå op skatteregistreringer på amtsvurderingskontoret. De fleste mennesker er ikke klar over, at disse oplysninger er offentlige optegnelser og helt gratis at få adgang til. I nogle amter, disse oplysninger kan endda findes online og er tilgængelige for alle at søge. Prøv at kigge op dit amts skattevurdering hjemmeside og søge efter adressen på den ejendom, du er interesseret i.
desværre har ikke alle områder disse oplysninger let tilgængelige online. Hvis du bor i en lille eller landlig by, skal du muligvis foretage et personligt besøg på amtsvurderingskontoret. Ring for at planlægge en aftale og være parat til at søge gennem fysiske poster for ejendomsskat oplysninger. Posterne vil indeholde ejendomsadressen, ejerens navn og adresse, hvor skatteregningen sendes. Som du måske forventer, kan det være kedeligt at søge efter ejendomsskatteposter personligt, især hvis du indsamler oplysninger om flere ejendomme på en gang.
besøg den lokale optager eller amtskonsulent
ejendomsinvestorer kan også stole på amtsoptageren eller kontoristens kontor for information om forskellige ejendomme. Amtsoptagerens kontor indeholder juridiske poster for amtsbeboere, såsom ægteskabsattester og fødselsregistre. Med hensyn til fast ejendom, amtet optager vil også have oplysninger om regninger af salg, ejendom gerninger, realkreditlån, skat tilbageholdsret, og servitutter. Mængden af tilgængelige oplysninger kan hjælpe investorer med at finde en ejendomsejer — selvom overflod af poster kan være svært at sortere igennem.
amtsoptagerens Kontor opkræver typisk gebyrer pr. Disse omkostninger vil variere baseret på dit amt, men de kan tilføje op hurtigt. Mens nogle amter tillader investorer at købe et eller to dokumenter, vil andre kræve, at du betaler et fast gebyr for at få adgang til alle oplysninger om en given ejendom. Slå din amtsoptagers Kontor online op, eller ring dem for at anmode om oplysninger om gebyrerne. Dette vil hjælpe dig med at forudse eventuelle udgifter i forbindelse med din forskning.
kontakt et lokalt titelfirma
hvis du ikke kan få adgang til offentlige poster eller måske ikke har tid, kan du anmode om oplysninger om ejendomme i dit område fra et titelfirma. Titelselskaber er typisk ansvarlige for at verificere ejerskab af en ejendom under boligkøbsprocessen. På grund af arten af dette ansvar har titelfirmaer adgang til en række ejendomsregistre. Investorer kan anmode om marketinglister eller oplysninger om en bestemt ejendom fra titelfirmaer. De får typisk adgang til ejendomsejerens navn, kontaktoplysninger, ejendomskarakteristika og transaktionshistorik.
Titelselskaber tilbyder offentlig information til lignende omkostninger som amtsoptagerens Kontor. De kan også hjælpe med at forfine din søgning og vil i nogle tilfælde være i stand til at påpege sammenlignelige egenskaber. Årsagen til dette skyldes, at titelfirmaer typisk håber at få din virksomhed i fremtidige transaktioner. Mange investorer er enige om, at et godt titelfirma er afgørende for enhver ejendomsvirksomhed, så vær altid opmærksom på, hvor ofte du stoler på dem for information. Oprethold et godt forhold til alle titelfirmaer, du bruger, da du ofte vil være gensidigt fordelagtig for hinanden.
nå ud til postliste selskaber& mæglere
en endelig metode til at identificere ejendomsejere er gennem fast ejendom marketing mæglere. Dette er en hurtig måde at få oplysninger om flere ejendomme i dit område på en gang. Mæglere vil typisk sælge marketing lister med ejerskab og kontaktoplysninger, kvarter data, og ejendom egenskaber. Listerne er tilgængelige for investorer i et bestemt tidsrum, før de skal betale igen, typisk et år. Investorer kan arbejde med mæglervirksomheder for at oprette tilpassede marketinglister og få mere information om nødvendigt.
mange investorer bruger fast ejendom marketing lister som en sidste udvej, når de søger boligejere. Mens oplysningerne er tilgængelige hurtigt, er de ikke altid pålidelige. I nogle tilfælde vil mæglervirksomheder forsyne dig med forældede eller forkerte ejerskabsoplysninger. For eksempel kan du finde dig selv med den tidligere ejers telefonnummer i stedet for den nuværende ejers. men hvis du kæmper for at finde oplysninger om en ejendom, kan du opdage nye oplysninger ved hjælp af en mægler. I det mindste, dette kan give dig en ny kundeemne til din søgning.
konsulter en ejendomsmægler
hvis du er på markedet for at købe en ejendom, vil din ejendomsmægler være i stand til at finde ud af, hvem der ejer en ejendom fra Amtsskattevurderingskontoret, den lokale optager eller amtssekretæren for dig. Hvis disse kilder ikke giver resultater, vil en ejendomsmægler have ressourcerne til at gøre yderligere forskning.
forskning online
med hurtig adgang til internettet og http://www.slaterpharmacy.com billige apps på din smartphone kan din første metode til at finde ud af, hvem der ejer en ejendom, være at undersøge online. Du kan foretage omvendte søgninger på sider som 411.com og hvidbøger. Indtast blot adressen, så får du en liste over beboere.
nogle steder kræver en konto og kan debitere dig for at finde ud af, hvem der ejer et hus. Ved, at disse sider ikke altid er 100% nøjagtige. Du kan blive præsenteret med en liste over familiemedlemmer eller tidligere ejere.
Tal med en advokat
hvis du har problemer med at finde ud af, hvem der ejer en ejendom, kan en ejendomsadvokat muligvis hjælpe dig, når disse andre kilder ikke giver resultater.
besøg det lokale bibliotek
lokale biblioteker kan have en database, du kan bruge til at foretage ejendomssøgninger. Hvis dit bibliotek har en hjemmeside, kan du muligvis finde ud af, hvem der ejer et hus online. Ellers skal du undersøge deres offentlige optegnelser personligt.
spørg den nuværende beboer
endelig kan du bare banke på døren introducere dig til ejendomsejeren. Hvis den nuværende beboer er lejer eller en person, der ikke er ejer, kan de muligvis pege dig i den rigtige retning.
det er almindeligt, at den nuværende beboer muligvis ikke besvarer døren for nogen, de ikke forventer. I dette tilfælde skal du efterlade en note med dine kontaktoplysninger, så ejendomsejeren kan nå ud, hvis de er interesseret i at sælge.
Sådan finder du ud af, hvem der ejer en ejendom uden en adresse
på et tidspunkt i din investeringskarriere kan du løbe ind i et andet særligt udfordrende spørgsmål: Hvordan finder du ud af, hvem der ejer en ejendom uden en adresse? Lad os sige, at du kørte gennem et kvarter på udkig efter tilbud og ikke var i stand til at skrive et husnummer ned, eller måske kunne du ikke skelne, hvad tallene var. Når disse situationer opstår, er det bedste sted at starte ved at undersøge kvarteret online.
Saml de oplysninger, du kan om ejendommen, såsom gadenavnet eller en tæt gade, og forbered dig på at undersøge. Start med at kigge op i området på google gadevisning og se efter det pågældende parti. Hvis ejendommen er på markedet, kan du være i stand til at finde det ved at søge populære notering hjemmesider (f.eks. Når du har skrevet adressen ned, kan du prøve ovenstående metoder til at finde ejendomsejeren. Alternativt kan du bruge en betalt tjeneste som PropertyShark til at identificere adressen og ejendomsejeren samtidigt.
Sådan finder du ud af, hvem der administrerer en ejendom i 3 trin
ejendomsadministration er et andet vigtigt aspekt ved indsamling af information som ejendomsinvestor. Hvis du er nysgerrig efter, hvem der administrerer en ejendom, er der et par skridt, du kan tage for at lære mere:
- spørg nuværende lejere & lokalt kvarter
- Research Online
- kontroller standardmeddelelser
spørg nuværende lejere & lokalt kvarter
den hurtigste måde at indsamle oplysninger om en ejendom er typisk at spørge nuværende lejere eller deres naboer. Det betyder ikke nødvendigvis, at hver person, der går forbi bygningen, skal afhøres. I stedet kan du spørge en eller to personer, der kommer ind i bygningen, hvem deres ejendomsadministrator er (eller du kan se efter skilte, der er placeret i nærheden af bygningen). Nuværende lejere vil være i stand til at fortælle dig navnet på den ansvarlige udlejer eller ejendomsadministrationsselskab. Hvis du ikke kan spørge nuværende beboere og ikke kan se nogen oplysninger, der er offentliggjort, kan du prøve at spørge nærliggende virksomheder eller andre beboere i området.
forskning online
en stor ting om multifamilie ejendomme og andre lejeenheder er, at der er så meget information tilgængelig online. Investorer kan typisk google en adresse og finde ejendomsadministrationsselskabet online. I nogle tilfælde kan din søgning føre dig til aktuelle eller udløbne udlejningsfortegnelser med udlejerens navn og kontaktoplysninger. En anden mulighed er at bruge hjemmesider som ApartmentRatings.com og se om nogen tidligere lejere har efterladt anmeldelser på ejendommen. Disse kan også omfatte de oplysninger, du leder efter.
Kontroller meddelelser om standard
hvis du stadig har problemer med at finde oplysninger om ejendomsadministratoren, kan du anmode om eventuelle meddelelser om standard fra amtsretten. Realkreditinstitutter er forpligtet til at indgive en meddelelse om misligholdelse, når ejendomsejere undlader at foretage en betaling for et bestemt antal måneder. Selvom dette ikke vil være tilfældet med hver ejendom, skal du, hvis der er en meddelelse om standard, kunne få adgang til den ved at søge i offentlige poster. Denne søgning vil pege dig i retning af ejendomsadministratoren.
Resume
forskning er et afgørende element for enhver vellykket ejendomsinvesteringsvirksomhed. Som du måske allerede ved, kan det tage en stor del af din tid som investor. Den bedste måde at garantere, at du får mest muligt ud af din dag, er løbende at børste op på dine færdigheder og værktøjer. Ovenstående metoder til, hvordan man finder ud af, hvem der ejer en ejendom, skal gøre denne opgave meget lettere at udføre. På den måde, næste gang du skal lave lidt detektivarbejde, ved du præcis, hvor du skal starte.
Hvad er din foretrukne måde at indsamle oplysninger om en ejendom? Del dine forskningsmetoder i kommentarerne nedenfor.
klar til at begynde at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?
måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online fast ejendom klasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste egenskaber og finde succes i fast ejendom.
Tilmeld dig vores gratis 1-dages ejendomshandel og kom i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!
