nižší úrokové sazby vás motivovaly k refinancování úvěru na bydlení. Nižší sazba vám může ušetřit obrovské množství peněz po celou dobu trvání úvěru, ale měli byste také očekávat, že zaplatíte věřiteli typické náklady na uzavření spojené s jakoukoli novou půjčkou, včetně poplatků za služby, bodů, ochrany pojištění titulu a dalších výdajů.
Proč potřebuji zakoupit novou pojistnou smlouvu o refinancovaném úvěru?
věřiteli se refinancovací úvěr neliší od jakéhokoli jiného úvěru na bydlení. Takže váš věřitel bude chtít pojistit, že jeho nový úvěr je chráněn titul pojištění, stejně jako původní věřitel požadované. Proto při refinancování kupujete název politiky chránit věřitele.
proč věřitel potřebuje pojištění titulu?
většina věřitelů vytváří půjčky a tyto půjčky okamžitě prodává investorům na sekundárním trhu, jako je FannieMae. FannieMae, za účelem ochrany svého bezpečnostního zájmu o půjčku, vyžaduje pojištění titulu. Dokonce i ti věřitelé, kteří mají původní úvěry ve svém portfoliu jsou moudré získat věřitele politiku chránit své investice proti vlastnické vady.
když jsem si koupil svůj domov, nekupoval jsem také politiku věřitele?
možná. Kdo platí za pojistku věřitele na kupní úvěr, se liší regionálně a podle podmínek jednotlivých smluv. Nicméně i v případě, že jste si koupili věřitele politiky, když jste si koupili váš domov, politika věřitele zůstává v platnosti pouze během života úvěru, který byl pojištěn. Pokud refinancujete, stará půjčka je splacena („životnost“ půjčky vyprší) a nová půjčka je vydána u věřitele bude vyžadovat novou pojistku titulu.
a co moje původní pojištění titulu?
když jste si koupili svůj domov, jste si zakoupili titul politika majitele domu. Politika majitele domu zůstává v platnosti, pokud vy nebo vaši dědicové vlastníte domov. Při refinancování, váš věřitel bude často vyžadovat, abyste si zakoupili politiku nového věřitele, abyste chránili svůj nový bezpečnostní zájem o nemovitost. Tedy kupujete politiku chránit věřitele, ne nové politiky domu.
co by se mohlo stát, protože jsem si koupil svůj domov, který zaručuje novou politiku věřitele?
od doby, kdy byla původní půjčka provedena, jste si možná vzali druhou půjčku na dům nebo jste proti vám zaznamenali zástavní práva, zástavní práva na dítě nebo právní rozsudky – události, které by mohly vést k vážným finančním ztrátám nechráněnému věřiteli. Bez ohledu na to, zda to bylo jen 6 měsíců nebo méně od doby, kdy jste zakoupili nebo refinancovali svůj domov, mohlo dojít k nesčetným titulním vadám. I když nemusíte mít žádné vady titulu, mnoho majitelů domů. Jediný způsob, jak pro věřitele adekvátně chránit je získat nové věřitele politiky pokaždé, když si koupíte nebo refinancovat váš domov.
existují nějaké slevy pro pojištění titulu na refinancování transakce?
možná. Titulní společnosti mohou nabídnout slevu z refinanční transakce nebo krátkodobou sazbu. Slevy mohou být také k dispozici, pokud používáte stejný věřitel pro refinancování úvěru a původní úvěr. Nezapomeňte se zeptat své titulní společnosti, jak vám může ušetřit peníze.
– – –
Název Consumer je vydáván California Land Title Association. Členské společnosti California Land Title Association se věnují usnadnění převodu nemovitostí v celé Kalifornii a zvyšování povědomí veřejnosti o hodnotě a účelu pojištění titulu.
Aktualizováno: Září 2020