nákup partnera ze společné hypotéky

sdílíte hypotéku s někým jiným? Stěhují se?

ať už sdílíte hypotéku s přítelem, partnerem nebo manželem-a zda se rozcházíte kvůli rozvodu – rozchodu nebo změně okolností-nákupem partnera z hypotéky, můžete pokračovat v životě ve své vysněné nemovitosti tak dlouho, jak chcete. Zní to dobře? Tady je vše, co potřebujete vědět.

co to znamená koupit svého partnera ze společné hypotéky?

dobře, takže popořádku: je důležité vědět, že každý, kdo je uveden na hypotéku, je zodpovědný za udržování splátek. Jo, to je pravda. I když se váš partner odstěhuje z nemovitosti, stále je lze pronásledovat za splátky hypotéky-pokud je nekoupíte.

když kupujete svého partnera, jeho jméno je odstraněno jak z hypotéky, tak z vlastnických listin. Jinými slovy, budete mít vlastnictví svého podílu na domě (známý jako převod vlastního kapitálu) a stanete výhradně zodpovědný za zaplacení hypotéky. Tvůj domov je celý tvůj.

totéž platí, pokud je na hypotéce uvedeno více než dva z vás. Pokud někdo odejde, jeden z vás by mohl svůj podíl odkoupit sám, nebo byste se mohli všichni rozdělit. Prozatím však předpokládáme, že jste jen dva!

kolik stojí nákup vašeho partnera?

jak si dokážete představit, nákup vašeho partnera ze společné hypotéky není levný, zejména pokud provedli spoustu splátek hypotéky a přispěli na vklad.

zde je návod, jak zjistit, kolik to bude stát.

1. rozhodněte se, jak rozdělit hodnotu nemovitosti: přispěl jeden z vás na nemovitost finančně více než druhý? Kupujete svého partnera v rámci rozvodového vyrovnání? Budete se muset rozhodnout, zda rozdělit hodnotu domu 50: 50 nebo zda jeden z vás dostane více než druhý. Pokud nemůžete souhlasit, možná budete potřebovat pomoc právníka.

1. zjistěte, kolik to stojí: budete muset dostat svůj majetek oceňují zjistit, kolik to stojí. Váš věřitel to může udělat za vás (to je organizace, která vám skutečně poskytla hypotéku), i když vám obvykle účtují poplatek.

1. zjistěte, kolik zbývá zaplatit: váš věřitel vám může poskytnout certifikát o vykoupení, který vám ukáže, kolik z vaší hypotéky musíte ještě splatit. Tím se také stanoví poplatky za předčasné splacení, kterým budete čelit za předčasné opuštění hypotéky.

1. Do Sumy: Pokud budete mít částku zbývající na zaplacení hypotéky od hodnoty vaší nemovitosti, budete moci vidět, kolik vlastního kapitálu vlastníte mezi vámi (to je to, co částka, kterou vlastníte přímo se nazývá). Pokud předpokládáme, že jste se rozhodli, že váš partner dostane 50%, pak můžete tuto postavu rozdělit na dvě a voila! To je, kolik budete muset zaplatit, abyste je vykoupili.

zmatený? Nebojte se, je to mnohem jednodušší, než to zní. Zde je příklad, který to dokazuje…

řekněme, že jste si koupili svůj dům za £ 200,000. Váš partner složil zálohu 20 000 liber. A od té doby jste spláceli 60 000 korun hypotéky. Za předpokladu, že jste rozdělení hodnoty domu na dvě části, to bude stát kolem £50,000 splatit svého partnera. To je polovina částky, kterou jste společně zaplatili (£30,000) plus vklad, který váš partner zaplatil předem (£20,000).

nyní, samozřejmě, £ 50,000 je hodně pro většinu lidí vykašlat najednou. Takže možná budete muset remortgage sehnat peníze. Což nás vede k…

jak kupujete svého partnera ze společné hypotéky?

většina z nás si nemůže dovolit jen koupit partnera pomocí našich úspor. Často to tedy znamená uzavřít novou, větší hypotéku (známou jako remortgaging), aby uvolnil nějaký kapitál pro partnera, který odchází. Jinými slovy, nakonec zaplatíte svému partnerovi tím, že si půjčíte více od svého hypotečního věřitele.

to znamená, že pokud je můžete splatit v hotovosti, můžete být schopni držet se stejnou hypotékou a jen změnit jména na ní, známý jako ‚ změna dlužníka.‘

Ať tak či onak, budete muset prokázat hypoteční věřitel, že si můžete dovolit měsíční splátky na vlastní pěst.

dejte to takto: když váš věřitel poprvé souhlasil s poskytnutím hypotéky, podívali by se na to, kolik vy a váš partner vyděláváte společně. Teď, když jste doufal, že splácet hypotéku na vlastní pěst, mohou být obavy, že nebudete moci dovolit.

normálně můžete získat hypotéku, která je kolem 4,5 x výše vašeho ročního příjmu.

nebude se natahovat dost daleko? Nepanikař. Můžete zvážit uzavření hypotéky ručitele. To je místo, kde někdo z vašich blízkých (obvykle rodinný příslušník) souhlasí s tím, že zaplatí hypotéku, pokud nemůžete.

jen buďte opatrní: tato opatření jsou právně závazná a obvykle zahrnují ručitele uvedení vlastního majetku pro ‚bezpečnost.“To znamená, že pokud si ani jeden z vás nemůže dovolit vyrovnat splátky hypotéky, jejich dům by jim mohl být odebrán! Tak, trvat nějaký čas promyslet věci pečlivě před skokem do něčeho.

jaké další možnosti existují?

nákup partnera ze společné hypotéky není vaší jedinou možností, pokud se rozdělíte. Zde jsou některé další věci, které byste mohli prozkoumat.

• prodat nemovitost: Toto je pravděpodobně nejjednodušší řešení, když se rozdělíte s partnerem. Pokud prodáte svou nemovitost, můžete splatit hypotéku tam a pak a rozdělit vlastní kapitál mezi vás.

• Udržujte podíl na nemovitosti: pokud si nemůžete dovolit koupit nemovitost úplně zpět, váš partner by si mohl ponechat podíl na nemovitosti. To by znamenalo, že malé procento jeho hodnoty by jim stále patřilo, i když tam nežijí. Pak, když se to prodá, dostanou procento.

• udržujte věci tak, jak jsou: jen proto, že váš partner nežije v nemovitosti, to neznamená, že to s vámi nemohou nadále vlastnit. Dokud mezi vámi, zajistíte, že hypotéka bude zaplacena, oba získáte podíl na vlastním kapitálu, pokud a kdy se nakonec prodá.

• Mesher a Martin objednávky: Pokud procházíte rozvodem a žijete v Anglii nebo Walesu, můžete mít nárok na objednávku Mesher nebo Martin. Jedná se o soudní příkazy, které uchovávají majetek ve jménech obou partnerů, ale umožňují jednomu z vás, aby v něm po určitou dobu žil.

jste připraveni koupit svého partnera?

ať už se váš kamarád právě rozhodl odstěhovat, nebo čelíte obtížnému rozchodu, rozloučení s osobou společně odpovědnou za vaši hypotéku může být těžké. Ale naštěstí, nákupem svého partnera, nebudete se muset rozloučit také se svým domovem.

pokud vážně přemýšlíte o koupi svého partnera ze společné hypotéky, proč se nekontaktovat s hypotečním makléřem, aby si promluvil a získal nějakou radu? V co je pravděpodobné, že bude těžké době, jsou si jisti, aby hypoteční straně věci mnohem jednodušší!