Achat d’une Maison avec Câblage en Aluminium

De nombreuses maisons construites dans les années 60 et au début des années 70 ont des systèmes de câblage intérieur en aluminium. Malheureusement, ces systèmes peuvent présenter un fort potentiel de démarrage d’incendies électriques dans la maison. L’aluminium est une alternative moins coûteuse à en cuivre qui était traditionnellement utilisé par les constructeurs de maisons pour le système de câblage électrique d’une maison.

Pourquoi Les Maisons Ont-Elles Un Câblage En Aluminium?

Le câblage en cuivre est la norme pour le câblage des maisons depuis longtemps, mais en 1965, il y avait une pénurie de cuivre due à une utilisation intensive par le département de la défense pendant la guerre du Vietnam. Les prix du cuivre étaient élevés et le cuivre était rare, ce qui a motivé les constructeurs de maisons à chercher des alternatives à moindre coût.

Le câblage en aluminium semblait être une alternative sûre et efficace au câblage en cuivre, mais des problèmes ont commencé à se produire peu de temps après que les gens ont commencé à vivre dans ces propriétés. Le câblage en aluminium créait des conditions de risque d’incendie, le câblage en aluminium lui-même était sûr s’il était correctement connecté et raccordé au panneau électrique, aux prises, à l’interrupteur ou à l’appareil d’éclairage.

Quel est le problème avec le câblage en aluminium?

Le problème était que les constructeurs de maisons et les électriciens traitaient le câblage en aluminium, de la même manière qu’ils traitaient le câblage en cuivre. Cela a créé trois occasions pour que le fil tombe en panne et provoque un incendie.

• Fluage: Lorsque l’électricité circule à travers un fil d’aluminium, le fil se réchauffe, provoquant l’expansion de l’aluminium. Lorsque l’électricité est coupée, le fil se refroidit et se contracte. Cette expansion et cette contraction constantes peuvent provoquer des connexions lâches lorsque les fils sortent de leurs connexions. Finalement, ce processus peut desserrer suffisamment les raccords pour créer de l’espace entre le fil et le luminaire. Cela permet un arc électrique. L’arc électrique se produit lorsque le courant électrique circule dans l’air entre deux conducteurs. Cet arc peut provoquer des incendies, surtout s’il se trouve à proximité de matériaux inflammables.
• Oxydation – Lorsque l’aluminium s’oxyde, il devient moins conducteur. L’oxyde d’aluminium et la résistance qu’il crée limitent le flux d’électricité, ce qui peut provoquer une surchauffe. L’oxydation du cuivre ne produit pas cet effet, car le cuivre s’oxyde, il reste en fait conducteur électrique.
• Dommages – L’aluminium est également plus doux que le cuivre. Les fils d’aluminium sertis, entaillés ou pincés peuvent également poser problème. Ce type de dommage peut créer des points chauds qui peuvent également entraîner une surchauffe.

Selon la Commission de la sécurité des produits de consommation, il y a environ deux millions de maisons et de maisons mobiles construites avec un câblage en aluminium depuis 1965. Si vous magasinez pour des maisons de revente, et qu’elles ont été construites entre 1965 et 1972, il y a de fortes chances que vous finissiez par regarder des maisons dotées d’un câblage en aluminium.

Si vous avez acheté une maison avec un câblage en aluminium, vous ne saurez pas vraiment si la maison l’a à moins que le vendeur ne la divulgue ou que votre inspecteur la découvre lors de l’inspection de la propriété.

Que Faire Si Votre Maison A Un Câblage En Aluminium?

Si vous avez acheté une maison ou envisagez d’acheter une maison avec un câblage en aluminium, vous avez quelques options:

1. Ne faites rien – Cette option est à la fois dangereuse et déconseillée. Dans de nombreux cas, les agents immobiliers ou le propriétaire actuel d’une maison tenteront de convaincre un acheteur potentiel que le système électrique de la maison va bien et qu’ils n’ont eu « aucun problème ». Cela peut être le cas, mais le problème du fil d’aluminium et les problèmes électriques qu’il crée sont légitimes. L’ignorer ne changera pas le fait que ce type de câblage cause des problèmes électriques. La présence de câblage en aluminium dans les maisons résidentielles mérite au minimum une conversation avec un électricien expérimenté.
2. Recâbler l’ensemble de la propriété – C’est de loin la meilleure solution et implique de faire passer un nouveau câblage en cuivre du panneau de service électrique à tous les interrupteurs et prises. C’est une option coûteuse, les enchères peuvent aller de 15 000 $ à 35 000 $. Cette option nécessitera également une réparation de plaques de tôle, ce qui augmente le coût.
3. Pig tailing – C’est la méthode de réparation la plus courante pour les réparations de câblage en aluminium, cela consiste à ajouter des fils de cuivre courts à l’extrémité des fils d’aluminium existants. Plusieurs options sont disponibles pour créer des nattes en cuivre. Certains d’entre eux ne sont pas acceptables dans certaines juridictions, alors assurez-vous de vérifier auprès d’un électricien local agréé avant de procéder à des réparations. Voici les options disponibles pour le tressage:
   • Écrous de fil – Les écrous de fil à torsion sont le moyen le plus simple de tresser les fils. Il est important que vous utilisiez des écrous de fil approuvés, les écrous de fil réguliers peuvent surchauffer en raison de l’oxydation dans la partie en aluminium de la queue de cochon. Approuvé écrous de fil contiendra un composé qui inhibe l’oxydation. La marque la plus populaire est le connecteur de fil Ideal Industries Twister® Al / Cu, Modèle 65, écrou de fil violet. En 1995, UL a accepté un connecteur à torsion – le « Twister » #65 idéal – pour les combinaisons de fils aluminium-cuivre, y compris ceux couramment utilisés dans la rénovation « pigtailing ».
   • Connecteurs en COPALUM (cuivre-aluminium) – C’est une autre forme de réparation en queue de cochon. Les connecteurs COPALUM sont des connecteurs spéciaux installés par un électricien agréé qualifié, ce qui est considéré par la Commission de sécurité des produits de consommation des États-Unis (« CPSC ») comme la méthode préférée pour réparer en permanence le câblage en aluminium dans une maison à moins de recâbler toute la maison avec du cuivre. Ce connecteur est appliqué à l’aide d’un outil de sertissage spécial qui effectue la connexion avec une pression extrême. Une fois la connexion établie, un isolant thermorétractable supplémentaire est appliqué. Les réparations de COPALUM ne peuvent être effectuées que par un installateur formé et certifié par le fabricant du connecteur.
   • Connecteurs AlumiConn – Il s’agit d’une autre méthode de connexion en aluminium sur cuivre. Ce connecteur est devenu disponible en 2006. Le CPSC accepte le connecteur AlumiConn comme réparation acceptable dans le cas où la réparation du COPALUM ne peut pas être mise en œuvre. Ce connecteur utilise des vis de réglage pour connecter les extrémités en queue de cochon. Tant que ces vis sont serrées conformément aux spécifications du fabricant, il est prévu que ce connecteur présente une forte probabilité de performances sûres à long terme sans défaillance.

Assurance habitation avec câblage en aluminium

Si vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter votre maison, le prêteur exigera que vous souscriviez une  » assurance habitation ou risque » pour protéger votre maison / leur investissement. De nombreuses compagnies d’assurance n’assureront pas les maisons dotées d’un câblage en aluminium. Vous devrez peut-être magasiner un peu pour trouver une compagnie d’assurance qui assurera toujours les maisons avec un câblage en aluminium.

Le meilleur plan d’action consiste à effectuer l’une des méthodes de réparation approuvées, puis à obtenir des certifications indiquant que les réparations ont été effectuées pour la compagnie d’assurance.

Si vous vendez une maison avec un câblage en aluminium, il serait dans votre intérêt d’aller de l’avant et de faire effectuer des réparations potentielles avant de mettre la maison sur le marché. De cette façon, les acheteurs potentiels sauront que les réparations ont été effectuées. Si vous leur fournissez une certification d’un électricien agréé, vous faciliterez le processus d’obtention d’une assurance habitation pour eux. Attendre après l’inspection de la maison pour traiter le câblage en aluminium peut retarder la fermeture.

De plus, certains acheteurs peuvent résilier le contrat lors de la phase d’inspection de la transaction car ils ne veulent pas régler le problème ou ne comprennent pas qu’il existe des solutions. Traiter le problème avant de mettre la maison sur le marché élimine beaucoup de problèmes potentiels.

Rénovation de maisons avec câblage en aluminium

Les maisons plus anciennes qui ont été construites dans les années 60 et 70 sont d’excellents candidats pour la mise à jour et le remodelage, car elles finissent maintenant par être situées dans des quartiers assez souhaitables. Ces zones ont un aménagement paysager mature et ont tendance à être dans des zones qui ont beaucoup de commodités, de sorte que les quartiers sont très souhaitables.

Les maisons anciennes avec câblage en aluminium présentent un défi en matière de sécurité et d’obtention d’une assurance habitation. La bonne nouvelle est qu’avec des mesures d’atténuation appropriées, des travaux électriques et des réparations, le risque peut être minimisé. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs et les propriétaires ayant un câblage en aluminium dans leur maison. Il y a un certain nombre de choses à considérer avant d’acheter une maison plus ancienne, le câblage en aluminium n’en est qu’un et bien que des conditions comme celle-ci soient courantes et que ces conditions ne soient pas idéales, elles sont gérables. C’est l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de gens préfèrent acheter une nouvelle maison, ils sont prêts à sacrifier un quartier mature et un emplacement pour la tranquillité d’esprit qu’apporte une maison moderne.