att sälja ett hus efter ett år | kapitalvinstskatter: mindre än ett år | kapitalvinstskatter: efter ett år | kapitalvinstskatter: efter två år | hur man sparar när du säljer
att köpa ett hem är en långsiktig investering — utom när det inte är det. Ibland är du tvungen att snabbt överväga att sälja ett hus efter ett år eller mindre på grund av ett nytt jobb eller en förändring i din ekonomiska status. Vid andra tillfällen kan du bara ha köparens ånger, eller hitta ett annat hem som du helt enkelt gillar mer. Och det är okej.
tyvärr finns det en betydande risk att du förlorar pengar. Att köpa ett hem innebär en hel del initiala kostnader-vanligtvis 3-5% av köpeskillingen. Försäljningen är ännu dyrare. Om du inte arbetar med en låg provision fastighetsbolag som Clever Real Estate, kommer du sannolikt att betala runt 10% i avslutande kostnader. Här är vad du behöver veta om att sälja ett hus efter ett år, och hur du skyddar dig ekonomiskt om du gör det.
kan jag sälja mitt hus efter ett år eller mindre?
Ja, du kan sälja ditt hus efter ett år eller mindre — tekniskt sett kan du till och med sälja det dagen du köpte det! Men om du kan vänta till minst två år innan du säljer, har du en mycket bättre chans att komma framåt ekonomiskt vs. sälja ett hus efter ett år.
som sagt, livet kommer i vägen ibland. Om du står inför oväntade förändringar i din arbetssituation, familjeförhållanden eller hälsa kan det vara ditt enda alternativ att sälja ett hus du just köpt.
när du absolut behöver sälja ett hus efter ett år eller mindre är det viktigt att gå bort med tillräckligt med pengar som du kan betala av din inteckning efter att ha täckt dina stängningskostnader och andra försäljningsrelaterade utgifter.
ett av de bästa sätten att spara pengar på din försäljning är genom att arbeta med ett företag som tar ut lägre fastighetsmäklare avgifter — en av dina största kostnader när du säljer.
våra vänner på Clever hjälper säljare som du sparar tusentals genom att förhandla om noteringsavgifter på $3,000 (eller bara 1% på hem över $350,000) med toppmäklare från mäklare som Berkshire Hathaway och Keller Williams.
är det dåligt att sälja ett hus efter ett år eller mindre?
att sälja ditt hem efter att ha ägt det i ett par år, eller till och med mindre än ett år, är inte en idealisk situation. Det finns många faktorer staplade mot dig: kapitalvinstskatter, stängningskostnader, begränsad marknadsuppskattning och negativ konsumentuppfattning.
sälja ett hus efter 1 år: kostnader och nackdelar
om du inte behöver flytta omedelbart på grund av oförutsedda livsförhållanden kan det vara ett dåligt ekonomiskt beslut att sälja ett hus inom ett år efter köpet. När du säljer ett hus du just köpt har du en utmanande tid att bryta jämnt — även om ditt hemvärde har gått upp.
även om bostäder i allmänhet är en bra investering på lång sikt, är de dyra att köpa och sälja. När du köper betalar du vanligtvis cirka 3-5% av köpeskillingen i stängningskostnader plus din handpenning. Om du köpte ett hus för $ 350,000, detta kan uppdelning i följande.
| kostnader | pris |
|---|---|
| handpenning* | $21,000 |
| köparens stängningskostnader** | $14,000 |
| Out of pocket kostnader | $35,000 |
då kan du förvänta dig att betala ytterligare 10% av bostadspriset att sälja. Om du köpte det $350 000 huset och sålde det ett år senare för $ 385 000 (en betydande värdeökning på 10%!), skulle du faktiskt förlora upp till $11,000 totalt efter factoring i att köpa och sälja stängningskostnader.
här är hur.
| kostnader | pris |
|---|---|
| inköpspris | $385,000 |
| kostnad att köpa | $35,000 |
| Beräknad inteckning payoff* | $322,500 |
| säljarens stängningskostnader (~10%) | $38,500 |
| slutligt belopp | -$11,000 |
även om du skulle förlora $11,000 totalt i det här exemplet, skulle du fortfarande netto tillräckligt för att betala av din inteckning och gå därifrån med ca $24.000 i kontanter. Om ditt hem värde inte har förändrats mycket, men du kan inte göra tillräckligt för att täcka din inteckning payoff och stängning kostnader, tvingar dig att doppa i besparingar.
låt oss säga att du säljer samma hus för 355 000 dollar, eller cirka 1,5% mer än du betalade för det. Inte bara skulle du förlora en häpnadsväckande $ 44.500, men du skulle inte ens ta igen din fulla handpenning! Du skulle behöva ta en $ 3,000 check till din stängning bara för att täcka försäljningskostnader.
å andra sidan, om du lyckas tjäna pengar, du kan behöva betala rejäl kapitalvinst skattesatser som kommer att äta i någon vinst.
Vad är kapitalvinstskatter på bostäder?
om du säljer ditt hus efter ett år eller mindre och tjänar pengar på försäljningen, kan du behöva betala kapitalvinstskatt på den vinsten. Hur mycket dessa skatter kommer att kosta beror på hur länge du ägde hemmet, din inkomst, arkiveringsstatus, eventuella undantag och andra faktorer.
liksom andra investeringar beskattas dina vinster annorlunda baserat på hur länge du ägde ditt hem innan du sålde:
- mindre än ett år
- ett år eller mer
- två år eller mer
sälja efter mindre än ett år
enligt IRS riktlinjer, sälja ett hus inom ett år efter köpet gör dig ansvarig för kortsiktiga kapitalvinst skatter på någon vinst.
kortsiktiga realisationsvinster beskattas som vanlig inkomst, så du betalar samma federala skattesats på dessa vinster-10-37%, beroende på din hushållsinkomst — som dina löner och andra intäkter.
sälja efter ett år
om du äger ditt hus i minst ett år innan du säljer det, kommer dina vinster att beskattas som långsiktiga realisationsvinster, som har lägre skattesatser än kortfristiga realisationsvinster.
långsiktiga kapitalvinstskattesatser varierar från 0-20%, så att försena din försäljning med några extra månader kan spara tusentals på alla skatter!
säg till exempel att du säljer ett hus efter sex månader och gör en vinst på 50 000 dollar. Om du faller in i 32% inkomstskatt, kan du vara skyldig Uncle Sam $16,000 i kortfristig kapitalvinstskatt, plus eventuella statliga skatter.
väntar tills ettårsmarkeringen istället kan spara dig $8,500 eftersom du sannolikt skulle kvalificera dig för en lägre långsiktig kapitalvinstskattesats på 15%. Att betala 15% istället för 32% skulle minska ditt federala ansvar till $7,500.
vill du spara ännu mer när du säljer efter ett år? Att sälja med en låg provision fastighetsbolag som Clever kan slash din notering avgifter av tusentals dollar.
Clever förhandlar branta rabatter med traditionella fastighetsmäklare, så du får alla tjänster och support du förväntar dig-men betalar en bråkdel av priset.
försäljning efter två år
du kan vanligtvis undvika realisationsvinster helt genom att bo i ett hus i minst två år (eller två av de senaste fem åren) innan du säljer.
enligt den nuvarande federala skattelagen kvalificerar detta dig för en uteslutning av avsnitt 121, vilket gör att du kan undanta upp till $250,000 (enskilda filers) eller $500,000 (gemensamma filers) av vinst från din kapitalvinstskatt.
kan du undvika kapitalvinstskatt när du säljer ett hus du just köpt?
även om du säljer ditt hus inom två år efter att du köpt det, kan du kvalificera dig för skatteskuld av följande skäl:
- karriärrelaterad omlokalisering
- arbetsförlust
- skilsmässa eller hemskillnad
- död i ditt hushåll
- hälsorelaterade överväganden
- ditt hem förstördes eller fördömdes
- andra oförutsägbara händelser
vi rekommenderar alltid att du arbetar med en erfaren skatteproffs som kan hjälpa dig att exakt bestämma din nettovinst och identifiera eventuella skattebefrielser.
✍️ Redaktörens anmärkning
för att lära dig mer om kapitalvinstskatter, kolla in följande IRS-resurser:
- realisationsvinster och förluster (ämne nr 409)
- försäljning av ditt hem (ämne nr 701)
- sälja ditt hem (publikation 523)
är det någonsin värt att sälja ett hus efter ett år eller mindre?
om du inte är en professionell husflipper är det svårt att göra vinst när du säljer ett hus efter ett år eller mindre. Ur ett ekonomiskt perspektiv är det vanligtvis inte värt att sälja inom ett år efter köpet. Det tar helt enkelt några år att bygga upp tillräckligt med kapital för att få tillbaka dina initiala kostnader och täcka dina försäljningskostnader.
men det finns mer i livet än pengar!
om du behöver flytta av karriärrelaterade skäl har dina familjeförhållanden förändrats, eller du har inte råd med din inteckning och stressen påverkar din hälsa och relationer, kan det vara rätt beslut att sälja nu. Eller, om din lokala bostadsmarknaden blomstrar, ditt hem värde kan uppskatta snabbare, så att du kan bryta ännu tidigare.
vad du ska göra om du precis köpt ett hus men vill sälja
om du precis köpt ett hus men vill sälja, borde du:
- se till att du har råd med dina försäljningskostnader
- beräkna dina potentiella kapitalvinstskatter
- minska din skatteräkning, om möjligt
- spara pengar när du säljer
se till att du har råd med dina försäljningskostnader
om du funderar på att sälja ditt hus efter ett år eller mindre måste du först se till att du har råd att göra det.
vid stängning måste du betala av ditt återstående hypotekslån samt dina stängningskostnader (vanligtvis cirka 10% av försäljningspriset). Om ditt förväntade försäljningspris inte täcker dessa utgifter måste du ta med ytterligare medel för att stänga.
✍️ Redaktörens anmärkning
om din inteckning innehåller en förskottsbetalning straff kan din långivare ta ut extra avgifter om du betalar ditt lån tidigt. Detta kan öka dina försäljningskostnader med tusentals dollar. Fråga din långivare om förskottsbetalning påföljder så tidigt som möjligt, helst innan du sätter ditt hem på marknaden.
sälja ett hus du just köpt för att du vill köpa en annan? Du behöver också tillräckligt med pengar för att täcka din nya handpenning och stängningskostnader. Detta kan innebära att doppa i dina besparingar om du inte gå bort från din försäljning med mycket pengar.
beräkna din potentiella kapitalvinstskatt
när du säljer ditt hem för vinst efter mindre än två års ägande, kan du vara ansvarig för kapitalvinstskatt.
beräkna din vinst genom att subtrahera följande från ditt beräknade försäljningspris:
- ursprungligt inköpspris (inklusive stängningskostnader)
- försäljningskostnader (inklusive stängningskostnader)
- hemförbättringskostnader (exklusive vanliga reparationer)
som noterat beror din federala skattesats på din inkomst och hur länge du ägde hemmet — i allmänhet betalar du mindre om du ägde i minst ett år innan du sålde.
minska din skatteräkning
kapitalvinstskatt kan ta en stor bit av dina hemförsäljningsvinster. Lyckligtvis finns det sätt att minska ditt ansvar — eller potentiellt undvika kapitalvinstskatt helt och hållet.
försena ditt drag tills du har bott i ditt hus i två år
om du står inför en enorm kapitalvinstskatt och inte behöver sälja omedelbart kan det vara värt att vänta tills du har bott i huset i två år. Detta gör att du kan skydda upp till $250,000 (om du är singel) eller $500,000 (om du är gift och fil gemensamma skattedeklarationer) i vinst från skatteskuld.
sälj inte förrän du kvalificerar dig för lägre skattesatser
att vänta tills du har bott i ditt hus i två år kanske inte är möjligt om du behöver flytta omedelbart. Men om det har gått mindre än ett år sedan du köpte det, kan du vänta några månader innan du säljer, minska din skatteavgift betydligt.
när du säljer efter mindre än ett år med att äga ett hem är din vinst en kortsiktig realisationsvinst och beskattas till vanliga inkomstnivåer. När du har ägt huset i minst 12 månader — även om du inte bor där för helåret — kvalificerar din försäljning för långsiktiga kapitalvinstskatter. Dessa är vanligtvis mycket lägre för de flesta säljare.
om du befinner dig i en högre skattekonsol och förväntar dig att göra en stor vinst, kan skillnaden mellan att sälja ditt hus inom sex månader efter att du köpt det och fördröja försäljningen tills efter ettårsmärket vara tiotusentals dollar.
kontrollera om du kvalificerar dig för ett partiellt undantag
när du måste sälja ditt hus på grund av en stor, oförutsedd händelse som arbetsförlust, hälsokomplikationer eller skilsmässa, kan en del av din vinst vara befriad från kapitalvinstskatt — även om du säljer inom två år efter köpet.
arbeta alltid med en skatteproffs för att hitta de skattebefrielser du kvalificerar dig för.
spara pengar när du säljer
oavsett om du förväntar dig en rejäl kapitalvinstskatt eller bara försöker undvika att sälja med förlust, sparar du på fastighetskommissionen att du går bort från din försäljning med så mycket pengar som möjligt.
medan Fastighetsmäklare vanligtvis tar ut 3% av försäljningspriset, erbjuder lågavgiftsmäklare provisionspriser så låga som 1%. På en $500,000 hem, som översätter till $ 10,000 i besparingar!
de bästa rabattbolagen, som Clever, ger samma servicenivå som en traditionell agent. Våra vänner på Clever förhandlar 1% noteringsavgifter (eller $3,000 på hem under $350,000) med lokala agenter från toppmäklare, inklusive rikstäckande företag som Century 21. Du får stöd av en fullserviceagent för en bråkdel av standardpriset.
vilka företag erbjuder de lägsta Fastighetsavgifterna? När du säljer ett hem du just köpt räknas varje dollar. Kolla in vår definitiva ranking av de bästa rabatttjänsterna för att jämföra besparingar, servicekvalitet och pund-för-Pund-värde för att hitta det bästa alternativet för dig.
säljarens stängningskostnader: allt du behöver veta: när du säljer ditt hus kommer du sannolikt att betala cirka 10% av försäljningspriset i stängningskostnader. Här är en komplett guide till de avgifter du bör förvänta dig att betala, samt tips för att spara pengar.
Hur Kan Jag Sälja Mitt Hus Snabbt? Behöver du sälja ditt hus så snabbt som möjligt? Lär dig tips för att sälja snabbt och för topp dollar, och jämför alternativ till en traditionell försäljning på den öppna marknaden.
Vanliga frågor om att sälja ditt hus efter ett år eller mindre
kan jag sälja mitt hus efter 6 månader?
Ja — det finns ingen begränsning på att sälja ditt hus inom sex månader efter att du köpt det. Att sälja det snabbt ger dig dock inte mycket tid att bygga eget kapital, så du har extremt svårt att bryta jämnt. Om du vill behålla så mycket pengar i fickan som möjligt kan du spara tusentals genom att arbeta med ett fastighetsbolag med låg provision.
vad händer om jag säljer mitt hus innan 2 år?
om du säljer ditt hus före två år måste du betala kapitalvinstskatter på dina vinster. Om du köpte hemmet för mindre än ett år sedan beskattas du till din vanliga inkomstnivå. Om du väntar tills efter ett år innan du säljer, kommer du att vara skyldig långsiktiga kapitalvinstskatter på 20% eller mindre, beroende på din hushållsinkomst. Om du inte kvalificerar dig för ett undantag kan du inte undvika att betala Uncle Sam. Men, du kan kompensera din skatt räkningen genom att sälja med en låg avgift mäklare och spara tusentals på provision.
kan jag sälja mitt hus efter 2 år?
absolut! Att sälja ditt hus efter två år ger dig tid att bygga eget kapital, särskilt när lokala hemvärden stiger stadigt. Plus, att bo i ditt hus i två år innan du säljer kommer sannolikt att befria dig från kapitalvinstskatter på dina vinster. Vill du spara när du säljer? Hitta de bästa 1% provision Fastighetsmäklare nära dig.
hur länge måste du bo i ett hus innan du säljer?
du kan sälja ditt hus när du vill — det finns ingen begränsning för hur länge du måste bo i det innan du släpper ut det på marknaden. Men som en allmän regel, ju längre du bor i ditt hus innan du säljer, desto större är dina chanser att maximera din vinst och undvika kapitalvinstskatter. Experter rekommenderar att du bor i ett hus i fem år eller längre för att bryta jämnt. Det finns dock ingen tidsgräns för när du kan sälja ditt hus-det är upp till dig!
hur undviker jag kapitalvinstskatt när jag säljer mitt hus?
om du ägde och bodde i huset i två av de fem åren före försäljningen, är upp till $250,000 av vinsten skattefri. Om du är gift och lämnar in en gemensam avkastning fördubblas det skattefria beloppet till 500 000 dollar.
hur mycket kommer jag att förlora när jag säljer mitt hus?
den typiska fastighetskommissionen är 6% av ditt hems värde. Du kan också titta på andra utgifter som titel försäkring, säljare koncessioner, lån payoff avgifter, överlåtelseskatt, och förskottsbetalning påföljder. Då finns det naturligtvis kapitalvinstskatt om du säljer före två år. Sammantaget tittar du på cirka 10% av det slutliga försäljningspriset.