om du köper ett hus eller en lägenhet, gör din due diligence eller noggrant kontrollera en fastighet innan du köper det är ett mycket viktigt steg i processen. Att ta ett affärsliknande tillvägagångssätt och kontrollera fakta noggrant kan se till att du förstår fördelarna och riskerna med den föreslagna transaktionen.
här är några viktiga due diligence steg att tänka på innan du köper ett hus eller en lägenhet.
se till att en transportör eller advokat granskar försäljningsavtalet
försäljningsavtalet är ett juridiskt dokument och en som de flesta av oss inte känner till. Det beskriver exakt vad du köper och villkoren för fastighetsförsäljningen. Med så mycket pengar på spel är det absolut nödvändigt att du anlitar en transportör eller advokat för att noggrant granska kontraktet.
en advokat eller transportör kommer att göra ett antal saker för att säkerställa att transaktionen går smidigt, men ur ett due diligence-perspektiv kommer de att:
- granska försäljningskontraktet; förklara eventuella avvikelser och hjälp med att förhandla om dina villkor
- Undersök fastigheten och dess titelbevis – kontrollera servitut, typ av titel och annan information. Detta är viktigt för att säkerställa att du köper vad du tror att du.
- bedöma zonindelning certifikat från kommunfullmäktige
- granska strata rapporten om du köper en enhet
- bedöma avlopp diagrammet så att du förstår var den körs på din fastighet
- dokument relaterade till eventuella servitut eller restriktiva förbund
- granska avkylnings uttalande om tillämpligt
vad är skillnaden mellan en conveyancer och advokat?
en conveyancer är någon kvalificerad och licensierad för att hantera överföring av egendom titlar, men de är inte en fullt kvalificerad advokat. En advokat är en licensierad juridisk professionell som också kan vara kvalificerad att hantera överlåtelse av titel.
viktigt så länge de har en nuvarande kvalifikation och licens, kan de båda ta hand om den juridiska sidan av fastighetsköpet. Skillnaderna kommer ner till den nivå av råd de kan erbjuda. En advokat kanske kan ge mer allmän egendom och skatterådgivning, som kan komma med ett högre pris, medan en conveyancer kommer bara ta hand om överlåtelse av egendom och kommer inte att utföra något annat juridiskt arbete.
vilken du väljer kommer sannolikt att bero på komplexiteten i försäljningskontraktet. Ju mer komplex försäljningen är desto mer sannolikt skulle du välja en specialist fastighetsadvokat, medan du kan välja en transportör om transaktionen är relativt enkel.
forska på marknaden – förstå vad fastigheten är värd och hur mycket att erbjuda
arbeta ut hur mycket att erbjuda för fastigheten är en utmanande Fråga för bostadsköpare. Du vill inte att ditt erbjudande ska vara för lågt så att du saknar det, inte heller vill du att det ska vara för högt eftersom det kan påverka fastighetens realisationsvinst på längre sikt.
spendera tid fördjupa dig i den lokala fastighetsmarknaden kommer att se till att du förstår vad liknande Fastigheter säljer för i grannskapet och hjälpa dig att räkna ut hur mycket att erbjuda. Här är tre sätt att hjälpa dig att undersöka marknaden:
prata med din lokala McGrath Fastighetsmäklare
din lokala McGrath försäljningsagent bor och andas fastigheter i området. De kan dela insikter i de lokala marknadsförhållandena och nuvarande köparaktivitet tillsammans med detaljer om fastigheter som har sålt nyligen, deras skick, pris och andra egenskaper.
förstå vad som händer på den lokala fastighetsmarknaden
webbplatser som CoreLogic och Australian Property monitorer kan ge dig omfattande fakta och siffror på fastighetsmarknaden. Dessa rapporter förklarar utbud och efterfrågan i specifika stadsdelar och kan hjälpa dig att bättre förstå områden som är grundade för tillväxt.
dessutom tillhandahåller de flesta statliga webbplatser rapporter eller samhällsprofiler som avslöjar information om rådets planer, utvecklingsprojekt eller byggregler. Att förstå efterfrågan och potential för tillväxt i det område du tittar på att köpa in kan hjälpa dig att bestämma din budget.
granska senaste fastighetsförsäljningsdata
fastighetsportaler som realestate.com.au och domain.com.au ge en omfattande lista över bostäder till salu tillsammans med historiska försäljningsdata. Detta är användbart för att jämföra Fastighetsfunktioner, plats och priser. Men kom ihåg att varje fastighet är i ett annat skick, har olika utsikter och inredning, så när du jämför det med fastigheten du tittar på att köpa, bedöma dessa skillnader när du utarbetar din budget.
genom att göra noggrann forskning kommer du att ha en bra uppfattning om vad fastigheten är värd och därför hur mycket du ska erbjuda.
byggnads-och skadedjursbesiktningar
medan du själv kan noggrant inspektera en fastighet med hjälp av vår checklista för HusKontroll eller vår checklista för Lägenhetskontroll, kan många problem som strukturella eller grundproblem eller skadedjur eller gnagareangrepp endast identifieras av utbildade bedömare. Medan ingen egendom är perfekt, vet du om fastigheten har några större problem innan du köper det kan hjälpa till att bestämma det pris du är villig att betala och se till att du inte träffas med otäcka överraskningar längs spåret.
som John McGrath säger i sin bok ”The Ultimate Guide to Real Estate ”” helst bör du få någon som är bekant med området och bostadsbeståndet.”Att inspektera en helt ny fastighet är annorlunda än att inspektera en 80-årig terrass, så det är tillrådligt att hitta någon som är skicklig på att granska din typ av egendom.
få en strata rapport
om du funderar på att köpa en strata Titel egendom (ofta en enhet, lägenhet eller radhus), din advokat eller conveyancer bör begära en Strata rapport från kroppen Corporate.
en översyn av Strata-rapporten kommer att visa:
- bokföring av kroppen Corporate
- hur mycket pengar i förvaltningen och sjunkande medel
- eventuella restriktioner för användning av fastigheten
- tvister mellan boende
- eventuella strukturella defekter eller nödvändiga reparationer
det kommer också att beskriva hur mycket dina strata avgifter kommer att vara. Tänk på att det finns två fonder som du normalt kommer att behöva bidra till. Förvaltningsfonden tar hand om de dagliga utgifterna som försäkring, trädgårdsarbete, el och vatten för de gemensamma utrymmena. Den sjunkande fonden är för större reparationer som att måla byggnaden, byta ut taket eller reparera strukturella problem.
få en undersökningsrapport
om försäljningsavtalet inte har ett nyligen genomfört undersökningsintyg kan du behöva få ett gjort. Dessa kommer att visa dig detaljerna i fastigheten, dess gränser, eventuella intrång på fastigheten och om stängsellinjer och byggnader ligger inom gränsen. I huvudsak visar det dig exakt vad du köper vilket är ganska viktigt. Din conveyancer eller advokat kan hjälpa till att organisera detta för dig om det inte tillhandahålls som en del av köpeavtalet.
ett sista ord
att se till att du gör din due diligence är kritiskt viktigt innan du köper någon fastighet. Att spendera tid själv på att undersöka marknaden, samt engagera specialister som byggnads-och skadedjursinspektörer, transportörer eller advokater och prata med lokala fastighetsmäklare, är värdefullt. Med denna insikt kommer du tydligt att förstå vad du köper, ’vårtor och alla’ och om du vill fortsätta kommer du att ha satt dig själv i en säker position för att göra ett erbjudande och köpa fastigheten.