oftast är hyresgäster anständiga människor. Men det finns tillfällen en hyresvärd kan fastna med en hyresgäst från helvetet som kan få dem att ifrågasätta sin egen existens. Skadad egendom, olägenhet, hyresavdrag kan göra ditt en gång fridfulla liv till en levande mardröm.
förhoppningsvis finns det alltid en väg ut. Beroende på hur desperat din situation är kan du prova ett eller flera av våra sätt att få en dålig hyresgäst att lämna.
om vräkning
den längsta och dyraste metoden för att bli av med en oönskad hyresgäst är vräkning. Det kan ta mellan 4 och 8 månader att tvinga en hyresgäst ut. Det innebär rejäl juridiska avgifter, huvudvärk, och komplikationer. Det finns också den permanenta stressen att vara runt en samarbetsvillig hyresgäst. Han eller hon kan, någon gång, överväga denting dina berömda ägodelar bara av trots. Precis som skilsmässa, vräkning kan bli ful.
det är därför de flesta hyresvärdar undviker proceduren som pesten. Vräkning, fastän, spelar in endast när hyresgästen vägrar att lämna de hyrda lokalerna. Och han eller hon har inte längre laglig rätt att stanna där. Vissa djärva hyresvärdar kan tillgripa den så kallade självhjälp vräkning. Det innebär att de fysiskt slänger hyresgästen eller deras saker ur hyran utan hjälp från en fog.
självhjälp vräkning, med några få undantag, är ett brott och hyresvärdar står inför potentiell fängelsetid. Tänk på att dolda former av självhjälp inkluderar:
- ställa in ett fysiskt hinder på din egendom så att hyresgästen inte längre kan komma in
- byta lås bakom hyresgästens rygg
- trakassera eller hota hyresgästen att lämna
- dölja, Ta bort eller kasta bort hyresgästens ägodelar
så det här är de olagliga åtgärderna du kan vidta för att bli av med av en dålig hyresgäst. Förhoppningsvis, det finns lagliga sätt att se till att de lämnar utan vräkning.
självhjälp vräkning, med några få undantag, är ett brott och hyresvärdar står inför potentiell fängelsetid.
höj hyran
enligt ett hyresavtal kan en hyresvärd inte höja hyran på ett infall. Endast om det finns en periodisk hyresrätt kan du göra det. Detta innebär att hyresavtalet förnyas automatiskt varje vecka eller månad. Så du kan höja hyran från en månad till en annan och få den dåliga hyresgästen att lämna.
Under en tidsbegränsad hyresrätt, aka assured shorthold tenancy (pdf), kan du höja hyran när avtalet löper ut. Så, om hyresavtalet löper ut efter 10 månader, väntar på att höja hyran inte så bra. Dessutom kan vissa hyresgäster inte störas alls av en hyreshöjning.
förhandla
en hyresgäst kan också ha betalat hyra tidigare, men deras ekonomiska situation förvärrades och de kan inte längre betala i tid. Försök att förhandla. Din hyresgäst kanske redan är under mycket press på grund av att du inte kan betala hyra. Du kan hjälpa till att lindra det trycket genom en betalningsplan som ni båda är överens om.
du kan till exempel låta hyresgästen betala vad som ska betalas i mindre fraktioner över en månad. På så sätt hjälper du dem att köpa lite tid tills de lyckas få sin ekonomi tillbaka på rätt spår. Glöm inte att nämna ”vräkning” under förhandlingsfasen. Du kommer att ingjuta en känsla av brådska i missköter hyresgästen.
du kommer att bli förvånad över vad en enkel påminnelse om utvisning kan göra för en hyresgästs sinne. Han eller hon kan hitta pengarna bokstavligen över natten för att radera utsikterna att hamna på gatorna. Det scenariot är desto mer möjligt eftersom det finns otaliga Alternativa online direkt långivare som kan låna dem upp till 1000 i så lite som 24 timmar om de är villiga att göra sin forskning rätt. Dålig kredit är inte heller ett hinder.
be dem att lämna
överraskande kommer många dåliga hyresgäster att packa sina saker och lämna om du frågar dem snyggt men bestämt att göra det. Skräckhistorier om fruktansvärt samarbetsvilliga hyresgäster är sällsynta. Cirka 80% av hyresgästerna slutar efter att ha fått ett innehavsmeddelande.
innehav meddelanden är meddelanden från hyresvärdar till sina hyresgäster att lämna. Det finns två typer av innehavsmeddelanden: avsnitt 21 meddelande om innehav och avsnitt 8 meddelande om att sluta. Avsnitt 21 meddelande måste delges två månader före hyresperiodens utgångsdatum. Hyresvärden behöver inte ta med några skäl till varför han vill ha sin egendom tillbaka.
du kan skicka ett avsnitt 8-meddelande när hyresgästen bryter mot hyresavtalets villkor. Han eller hon kan vara konstant olägenhet för grannarna eller misslyckas med att betala hyra i tid.
var snäll & proaktiv
många veteran hyresvärdar rekommenderar att ”döda dem med vänlighet”. Även om hyran har fallit i efterskott, hota inte eller genera hyresgästen. Att behålla din lugn är avgörande även om hyresgästen är samarbetsvillig. Om du är snäll mot dem kommer de att känna sig tvungna att ändra sin ton också. Du behöver inte vara oförskämd eller aggressiv när du frågar efter vad som är ditt. Men du måste vara fast och stå fast.
Plus, se till att du meddelar hyresgästen att han eller hon är sen med betalningar så snart förfallodagen löper ut. Om du låter förfallodagen glida kan din hyresgäst anta att han eller hon kan komma undan med det eftersom du inte verkar tänka på det.
erbjuda dem pengar att lämna
om allt annat misslyckas, och den dåliga hyresgästen vägrar att sluta, kan du försöka locka dem att lämna med gratis pengar. Vissa hyresgäster kommer att skära band med dig för så lite som ett par hundra pounds. Andra kanske vill ha lite mer. Fundera över din situation. Se om du skulle vara bättre att ge dem pengar för nycklarna än att starta evakueringsförfarandet. Du vill inte vara fast med en mardrömslik hyresgäst i flera månader, antingen.
denna metod får många hyresvärdar att koka blod. Ingen i deras rätt sinne skulle belöna hemskt beteende. Men på lång sikt är det det mest effektiva (och billigare) sättet att bli av med en dålig hyresgäst.