hustillägg finns i alla former och storlekar, men när det gäller att bygga en förlängning betyder kostnaden och störningen att det är viktigt att få det rätt och få utrymmet att arbeta hårt för dig.
Planeringsnavet är en ny online-resurs som hjälper dig att förstå hur du tar tag i komplexa planeringsregler. Gå med idag för att få tillgång till lättlästa guider som ger dig viktig information som hjälper dig att säkra bygglov.
om du aldrig har genomgått processen att bygga ett hus förlängning innan, kan det vara svårt att veta vad som väntar, men att hålla kommunikationskanalerna öppna med din arkitekt, byggare eller vem som är involverad i design och bygga processen är avgörande.
med det i åtanke har vi skisserat 25 viktiga frågor du bör ställa för att säkerställa att du får ut det mesta av ditt utrymme, det uppfyller Byggnadsreg och planeringskrav och att du inte befinner dig med problem längs linjen som stoppar byggprocessen. Att få dessa svar tidigt kommer att rädda dig från en stor huvudvärk senare!
hur mycket värde kommer mitt hus förlängning lägga?
för att husförlängningar ska vara ekonomiska måste du se till att mervärdet är större än kostnaden för projektet. Det kan vara svårt att bedöma, men att hitta liknande lokala fastigheter och se hur mycket de har sålt för kan vara en användbar guide.
var medveten om takvärdet i ditt område och var beredd att justera dina planer om det behövs.
vilka byggregler gäller för Husförlängningar?
även om ditt hus förlängning kan byggas under tillåtna utvecklingsrättigheter, måste arbetet få byggregler godkännande.
byggreglerna fastställer minimikrav för:
- strukturell integritet
- brandsäkerhet
- energieffektivitet
- fuktprovning
- ventilation
- och andra viktiga aspekter som säkerställer en byggnad är säker.
de flesta reparationsarbeten är undantagna från byggregler, med undantag för ersättningsfönster, underbyggnad och omkoppling. Bortsett från vissa nya byggnader som skjul, uthus och vissa vinterträdgårdar måste dock allt nytt byggnadsarbete, inklusive ändringar, följa reglerna.
typiska exempel på arbete som behöver godkännande:
- hus förlängningar
- Loft omvandlingar
- interna strukturella förändringar, såsom att slå ner en inre vägg som är lastbärande
- Installation av bad, duschar, toaletter som innebär ny dränering eller avfall VVS
- Installation av nya värmeapparater
- nya skorstenar eller rökkanaler
- ändrade öppningar för nya fönster
hur stor ska jag bygga mitt hus förlängning?
om du siktar på att matcha ditt hus förlängning till den befintliga fastigheten måste du Källa matchande material (som ibland är lättare sagt än gjort). En missanpassning kan sticka ut som en öm tumme.
ofta blir förlängare upptagna av att bara tänka på projektet i termer av kvadratmeter, inte i termer av vad den storleken lägger till huset. Större är inte alltid bättre när det gäller hustillägg, och det finns ofta sätt att skapa känslan av mer utrymme utan att lägga till en stor förlängning.
detta uppnås ofta genom smart design, inte bara av det nya utrymmet utan också det som redan finns där.
Vem är rätt Designer för mitt hus förlängning?
när det gäller utformningen av dina tillägg finns det ett antal alternativ du kan välja mellan.
dessa inkluderar:
- arkitekter
- arkitekttekniker
- specialdesigners
- paketbyggnadsföretagens interna designteam
be om rekommendationer från vänner, familj och grannar, men leta också online efter metoder som har utformat projekt som liknar vad du hoppas kunna bygga.
5. Hur termiskt effektiva är mina Husförlängningsplaner?
genom att ta ett tyg första tillvägagångssätt till ditt nya husförlängning kan du kanske överträffa U-värdena och lufttäthetsnivåerna som anges i Byggbestämmelserna.
men att lägga till en termiskt effektiv förlängning till ett dåligt isolerat hem gör det inte billigare att köra över natten och du bör se till att förbättra effektiviteten i huvudhuset medan byggarna är på plats.
Vad behöver jag veta om Party Wall Act?
dina grannar kan inte hindra dig från att bygga upp eller ens på gränsen mellan dina fastigheter, även om det kräver tillgång till deras mark (förutsatt att du har bygglov att göra det, och det finns inga restriktiva förbund).
Partivägglagen låter dig utföra arbete på eller upp till dina grannars mark och byggnader, formalisera arrangemangen samtidigt som du skyddar allas intressen. Detta är inte en fråga som omfattas av planering eller byggnadskontroll.
om ditt hus förlängning innebär gräva eller bygga stiftelser inom 3m av gränsen, parti vägg eller parti vägg struktur, eller gräva stiftelser inom 6m av en gräns, arbetet kommer att kräva att du följa Party Wall Act. I dessa fall kan du behöva en besiktningsman att agera för din räkning. Lagen gäller inte i Skottland.
7. Är mitt hus förlängning på eller nära ett avlopp?
om ditt hus förlängning kommer att byggas över eller i området för ett avlopp, måste du kontakta din vatten ombord innan arbetet påbörjas. ”Placeringen av avlopp måste övervägas noggrant”, förklarar Jonathan Durndell Från Milton Keynes Architectural. ”Om en delad avlopp (en som tjänar mer än en fastighet) ligger inom 3m från din förlängning, kommer det sannolikt att krävas en överenskommelse med din lokala vattenmyndighet.”
dessa kan vara knepiga – och kostsamma-särskilt om ett nytt manhål behövs, eller om ett befintligt måste flyttas.
är grunden tillräckligt stark för att sträcka sig över det befintliga huset?
även om det kan tyckas tilltalande att sträcka sig över en envåningsförlängning eller garage, kanske dessa strukturer inte kan stödja lasten.
det finns alternativ där den gamla strukturen inte är upp till grunden: understödja befintliga grunda fundament; stärka eller kringgå det befintliga med en stålram bäddad i nya betongplattor; eller riva och bygga om. Det senare är ofta det mest kostnadseffektiva alternativet.
9. Behöver jag planera i tjänster för mitt hus förlängning?
om du utökar ditt kök måste du bekräfta placeringen av dina enheter, spis och vitvaror innan arbetet påbörjas så att el, ventilation och VVS kan planeras in.
detsamma gäller om du bygger en tvåvånings förlängning och inkluderar ett nytt badrum eller badrum i designen.
10. Kan min panna klara ett hus förlängning?
att lägga till husförlängningar kommer att öka efterfrågan på nuvarande varmvattensystem och värmesystem, vilket kanske inte klarar av.
det rekommenderas att du räknar ut vad den nya förlängningen kommer att behöva värmas effektivt, och faktor i din panna utgång, storleken på radiatorer, varmvatten cylinderstorlek och återuppvärmning tid.
ska jag bo på plats under förlängningen?
det är möjligt att bo på plats i en husförlängning, men bortsett från allt damm och röra kan du sluta sakta ner framstegen när byggarna försöker arbeta runt ditt liv.
om du inte är beredd att leva med störningen, bör du definitivt överväga att leta efter tillfälligt boende (Korttidsuthyrning, hotell eller bo hos familj eller vänner).
Hur kommer åtkomstbegränsningar att påverka min byggnad?
om du bor i ett radhus med begränsad åtkomst kan det påverka de alternativ du har för din husförlängningsdesign. Till exempel kanske du inte kan använda vissa byggmetoder, eller du kan behöva ordna med dina grannar för att tillfälligt ta bort stängselpaneler eller använda deras mark för kortvarig lagring.
hur relaterar min förlängning till det befintliga huset?
hur väl det extra utrymmet sitter bredvid den ursprungliga egenskapen kommer utan tvekan att påverka projektets framgång. Även om det inte finns några hårda och snabba regler, måste du fatta ett beslut om du vill att ditt nya hus förlängning för att komplettera huvudbyggnaden eller kontrast med det.
14. Kan bygga Off-Site spara mig tid och pengar?
Off-site konstruktionssystem, inklusive kors laminerat trä (CLT), ek ram, strukturella isolerade paneler (SIPs) och träram, ofta fungerar bra på hus förlängningsprojekt. Som namnet antyder sker majoriteten av arbetet i en fabrik utanför anläggningen, och komponenter levereras sedan till platsen redo för erektion.
15. Ska jag projektleda mitt eget hus förlängning?
”jag skulle alltid hävda att den bästa personen att övervaka en förlängning som du föreslår att använda och njuta av är dig själv”, säger projektledare Bob Branscombe. ”Ingen vet utrymmet eller byggnaden bättre än du, och ingen har ett större intresse av att få det rätt.”
projektledning av alla byggprojekt kräver höga nivåer av tålamod, organisation, problemlösning och beslutsfattande. Om du inte känner dig säker på att hantera problemen i samband med en byggplats eller har tid tillgänglig, är en professionell PM, huvudentreprenör eller paketföretag ett måste.
16. Kommer jag att behöva betala gemenskapens Infrastrukturavgift?
innan du påbörjar hustillägg bör du fastställa om du kommer att vara skyldig att betala gemenskapens Infrastrukturavgift (CIL). Vissa råd driver detta system, och det är tillämpligt på tillägg över 100m2 i brutto internt område (även om de är byggda under tillåten utveckling).
en självbyggares lättnad kan dock gälla, som Jonathan Durndell Från Milton Keynes Architectural, förklarar: ”För att dra nytta av självbyggarens lättnad behöver sökanden inte fysiskt bygga förlängningen själva men de måste ha för avsikt att bo på fastigheten som sin huvudsakliga bostad i minst tre år från slutförandet.
” det är lämpligt att kontrollera med ditt kommunfullmäktige för att fastställa om några CIL-avgifter är tillämpliga och vägen att ansöka och kräva lättnad innan du börjar bygga.”
behöver jag Webbplatsförsäkring för en förlängning?
när du utför en husförlängning måste du ha en webbplatsförsäkring med en a-klassad försäkringsgivare för att täcka den befintliga strukturen och de nya arbetena tills du slutför projektet.
även om din byggare har försäkring är det viktigt att kontrollera sina dokument eftersom majoriteten har ansvarsskydd som kräver att du bevisar fel i händelse av ett krav, vilket kan innebära långa juridiska strider. Detta kan inte heller täcka några naturliga händelser påståenden, såsom brand, översvämning och stormskador.
om du lämnar fastigheten under byggnaden, kommer du att kräva webbplatsförsäkring eller obebodda byggnader försäkring som vanligtvis kommer att vara minst sex månaders politik. Kontakta alltid din befintliga försäkringsleverantör för att meddela dem om arbeten innan du börjar.
är Planeringsreglerna olika i mitt område?
tillåtna utvecklingsrättigheter är begränsade i bevarandeområden. Varje kommun har sin egen politik för områden som detta, men i allmänhet är grunden för politiken att förhindra att området förlorar karaktär. Så, om du funderar på ett hus förlängning, alltid kontakta din lokala bevarande officer först.
Hur kommer min Förlängningsdesign att påverka mitt hems integritet?
om ditt hus utsätts för förbipasserande eller grannar, måste du överväga ditt glasval.
en lösning skulle vara att överväga dina gränsbehandlingar, som kan behöva anpassas för att säkerställa att integriteten upprätthålls, medan integrerade skärmar i ditt glas ger integritet utan att förstöra din syn.
kan jag ta bort träd för mitt hus förlängning?
vissa träd skyddas av Trädbevarande order (TPO). Även om hustillägg inte kräver bygglov kan du inte ändra eller till och med beskära ett träd som har en TPO på det utan bygglov.
alla träd inom ett bevarandeområde skyddas av lagstiftning och har effektivt en TPO på dem, förutsatt att de har en stam med en diameter större än 75 mm. att ändra ett träd som skyddas av en TPO är ett brott och kan leda till betydande böter, så var försiktig om du utökar ditt hem nära ett skyddat träd.
hur mycket ska jag spara för en Beredskapsbudget?
en hälsosam beredskap för att täcka eventuella oväntade kostnader-i början av arbetet med en förlängning projekt kan avslöja problem med befintliga hus som behöver ta itu med, till exempel.
vi rekommenderar en beredskap på någonstans mellan 10-20%.
kan jag ansöka om momsavdrag på en hustillägg?
de flesta hus förlängningar kommer att bli föremål för moms på arbetskraft och material till normalskattesatsen på 20%, särskilt om du använder en entreprenör för att utföra arbetet. Om du använder lokala hantverkare som inte är momsregistrerade kan du spara 20% moms på deras arbete, men du måste fortfarande betala moms på material till normalskattesatsen.
vissa utvidgningsprojekt är berättigade till momsbefrielse, till exempel arbete till listade byggnader (nollklassad), omvandling av en befintlig bostad som ändrar antalet enheter (reducerad skattesats på 5%) och arbete till en byggnad som har varit ledig i minst två år (reducerad skattesats på 5%).
för att dra nytta av att återkräva moms om du förlänger en byggnad eller renoverar ett ledigt hem måste du använda en momsregistrerad byggare-du kan inte återkräva momsen själv.
behöver jag meddela Byggnadskontroll av mitt hus förlängning?
innan några arbeten börjar måste du skicka in antingen ett byggnadsmeddelande eller en fullständig planansökan till building control. Ett byggnadsmeddelande gör att arbetet kan börja snabbt, men du kommer att sakna det skydd som building control har skrivit på designen och du är skyldig att korrigera allt arbete som inte uppfyller Byggnadsreg: s standarder vid inspektion.
24. Kommer mitt nya glas att orsaka bländning eller överhettning?
även om att få mer ljus in i ett hem är ofta ett önskat resultat av ett förlängningsprojekt, kan oövervakad ljusinträngning skapa problem som överhettning i samband med solförstärkning.
Designers bör vara medvetna om detta när de utformar glasfunktioner i en förlängning och mildrar för solförstärkningen för att undvika situationen där, som dåligt utformade vinterträdgårdar, är det extra utrymmet användbart för endast en liten del av året. Skärmtyger kan också användas för att minska bländning och diffust ljus.
hur mycket glas kan jag lägga till mitt hus förlängning?
” Del L i byggreglerna begränsar den totala ytan av glaserade element i en förlängning till högst 25% av förlängningens golvyta”, säger Jason Orme, erfaren förlängare och h& r: s redaktionschef.
” särskilt på små tillägg utgör detta ett problem. En liten köksförlängning, som kanske lägger till 20m2 utrymme, kan lätt få sin ersättning upptagen av en uppsättning bifolds – 4m(W) x 1.8 m(H) = 7.2m2 eller 36% av golvytan-och kommer därför att avvisas av byggkontroll.
” det finns flera sätt runt detta. Först och främst måste du dra av det totala området för fönster och dörrar som går förlorade som en del av förlängningen från din extra summa. Om det inte får dig under 25%, måste du visa att den nya glaserade förlängningen kan uppfylla de energiprestandastandarder som uppnås genom en icke-glaserad förlängning på andra sätt.
” om det fortfarande misslyckas måste du beställa en SAP-bedömning för att visa att CO2-utsläppshastigheten från din glaserade förlängning inte skulle vara större än utsläppen från en helt kompatibel förlängning av samma storlek.”
Använd vår Förlängningskostnadsräknare för att få en uppfattning om dina kostnader.
Senaste nytt