Hur man tar reda på hur mycket ett hus säljs för

det finns flera anledningar till varför du kanske vill veta hur man reda på hur mycket ett hus säljs för. I fastighetsaffärer kan det vara en viktig del av förhandlingar om erbjudanden och motförslag.

om du till exempel gör dig redo att sälja ditt hem vill du se priserna på den senaste jämförbara försäljningen i ditt grannskap. Denna information kan hjälpa dig när du bestämmer dig för ett noteringspris för ditt hem.

om du köper ett hem kanske du vill veta försäljningspriset för liknande bostäder för att hjälpa dig att bestämma ett erbjudandepris. Och att veta det tidigare försäljningspriset för hemmet du vill köpa kan berätta hur mycket det har uppskattat i värde.

oavsett varför du vill veta hur man får reda på hur mycket ett hus säljs för, det finns flera sätt att gå om att ta reda på det. För att göra det enklare har vi listat de bästa sätten att ta reda på hur mycket ett hus såldes för.

besök Skattebedömaren

de flesta städer eller län har sin skatteinformation tillgänglig online. När du väl vet vilket län huset ligger i kan du börja din sökning. Du kan besöka deras hemsida, ange en adress och de kommer att ge försäljningsinformationen. Ibland tar skattebedömarens webbplats ut en avgift för denna information, men det är vanligtvis inte mycket.

om skattebedömaren inte erbjuder informationen online måste du göra lite mer forskning. I det här fallet måste du besöka deras kontor personligen. En anställd kan hitta informationen för dig i sina skriftliga filer. Som med online-sökning, Det kan finnas en lätt avgift inblandade.

det enklaste sättet att hitta din skattebedömares webbplats, om de har en, är via en onlinekatalog.

fastighetsregister

om du inte hittar de poster du behöver från skattebedömaren, ska ditt nästa stopp vara county records office. En titelsökning ger dig en handling av abstrakt, som innehåller den information du letar efter i hemmet.

en abstrakt handling innehåller vanligtvis:

• försäljningspriser
• Liens, inklusive inteckningar och skatteskulder
• Easements and rights of way

du kan hyra ett titelföretag för att utföra titelsökningen för dig, men deras avgift kan vara mer än du vill betala. Titta på deras hemsida eller besöka deras kontor själv, och du kan hitta samma information antingen gratis eller för en minimal avgift.

kontrollera fastigheter webbplatser

de stora fastigheter webbplatser är databaser med information om aktuella bostäder till salu. De innehåller också historiska försäljningsdata, som kan hjälpa dig i din sökning efter ett försäljningspris. Allt du behöver är den exakta adressen till huset för att börja.

detta kan vara det enklaste sättet att ta reda på hur mycket ett hus säljs för, med bara några klick. Tyvärr är det förmodligen det minst exakta. Även de stora fastigheter webbplatser, såsom realtor.com, har inte alltid rätt försäljningsdata. Det här alternativet bör endast användas som din sista utväg eller för att bekräfta informationen du har hittat från en mer tillförlitlig källa.

om du väljer att samla in information från fastigheter webbplatser, din bästa insats är att besöka flera webbplatser och jämföra data. Om allt är ganska nära kan du ta genomsnittet av priserna och använda det i dina förhandlingar. Men om försäljningsdata varierar mycket från ett företag till ett annat, kan du behöva göra ytterligare forskning för att ta reda på vilka siffror som är mest exakta.

fastighetswebbplatserna får i allmänhet sin information från tredjepartskällor, vilket leder till felaktigheten i deras data. Fastighetsmäklare.med, webbplatsen som drivs av National Association of Realtors, är i allmänhet den mest exakta.

Kontrollera med en fastighetsmäklare

Consulting med en fastighetsmäklare är förmodligen din bästa insats för ett enkelt och korrekt sätt att ta reda på hur mycket ett hus säljs för.

en fastighetsmäklare som arbetar på samma marknad som huset du vill kolla på kommer att ha tillgång till den lokala Multiple Listing Service (MLS). Denna agent-bara databas innehåller fördjupad information om alla hus till salu i området, liksom en hel del historiska försäljningsdata.

om du är Vänlig med en lokal fastighetsmäklare, be dem om deras hjälp. Allt du behöver göra är att ge dem adressen.

Hur ta reda på hur mycket ett hus säljs för i ditt närområde

du kan förmodligen lätt ta reda på vem notering agent var om du är intresserad av ett hus som nyligen såldes i ditt närområde. Om du märkte företagets namn på skylten kan du ringa dem direkt och be om att prata med fastighetsmäklaren som hanterade noteringen.

du kan också kolla de stora fastighetswebbplatserna om du inte är säker på vilket företag eller fastighetsmäklare som sålde hemmet. Om listan var tillräckligt nyligen kommer agentens information fortfarande att vara tillgänglig. Då kan du ringa upp dem och helt enkelt be om den information du behöver.

om ingen av dessa metoder fungerar, måste du konsultera en fastighetsmäklare på din marknad. De kan checka in den lokala MLS och hitta den information du behöver.

är hem försäljningspriser offentliga rekord?

det beror på vilket tillstånd du bor i. Hus information, inklusive försäljningspriser, endast ingås i offentliga register i full-disclosure stater.

i icke-avslöjande stater är den informationen inte införd i den offentliga posten, även om den fortfarande kan delas med regeringstjänstemän. År 2021 är de icke-upplysande staterna:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• New Mexico
• Texas
• Utah
• Wyoming

och sedan finns det de stater som faller i ett grått område. De är varken full-disclosure stater eller icke-disclosure stater. I dessa stater finns det inga upplysningslagar och försäljningspriser skrivs endast in i offentliga register om säljaren lämnar in det. År 2021 är de stater som faller inom denna kategori:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• North Carolina
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

stater som anges ovan, kontakta en lokal fastighetsmäklare för hjälp.

naturligtvis, om du letar efter prisinformation eftersom du köper eller säljer ett hem och vill få en översikt över marknadspriserna, kommer din fastighetsmäklare att ge den informationen åt dig.

de kommer att ge dig en jämförande marknadsanalys (CMA), som samlar försäljningsinformation från flera hem med liknande:

• kvadratmeter
• antal sovrum / badrum
• ålder
• Fastighetsstorlek
• specialfunktioner

när data analyseras som en grupp kan en CMA ge dig en exakt uppfattning om huruvida hemmet du tittar på är exakt prissatt.

om du inte arbetar med en fastighetsmäklare ännu, låt UpNest hjälpa dig att hitta en.

UpNest är en kostnadsfri tjänst för hem säljare och köpare att hitta de bästa fastighetsmäklare lokalt. UpNest-plattformen låter dig jämföra flera agenter i ditt område så att du kan jämföra recensioner, provisionspriser, tidigare försäljning och mer.

Våra agenter har noggrant granskats och erbjuder ofta konkurrenskraftiga, lägre än genomsnittliga provisioner till UpNest-kunder. Det finns ingen skyldighet att anmäla sig till en av våra fastighetsmäklare, men när du potentiellt kan spara tusentals på provision – varför skulle du inte? Om du är redo att komma igång, ange bara ditt postnummer nedan!