att investera 1 miljon dollar kan verka som en rördröm, men faktum är att det definitivt är genomförbart. Även under lågkonjunkturen når antalet personer med ett boägg på en miljon dollar eller mer i sina pensionssparande konton hela tiden.
som ordspråket säger är det den första miljoner som är svårast att göra. När du har gjort din första $1 miljon börjar dina pengar göra det hårda arbetet så att du inte behöver.
i den här artikeln tar vi en titt på några vanliga sätt att investera 1 miljon dollar för att tjäna ännu mer pengar, och ger dig också några insikter om hur andra uppnår det sjusiffriga märket om du bara börjar spara.
10 sätt att investera $1 miljoner dollar
när du har mycket pengar att investera hittar du många bra alternativ för att skapa en diversifierad portfölj. Här är de allmänt trodde topp 10 sätt att investera $1 miljoner dollar idag (i ingen särskild ordning):
aktiemarknaden
aktier kan generera avkastning genom utdelning och tillväxt i aktiekurser. Aktier med högsta utdelningsavkastning, enligt Kiplinger.com från och med oktober 2020 inkluderar Diamondback Energy, Williams Companies och ConocoPhillips med utdelning på 4,9% eller mer. Tänk på att vissa aktier som betalar hög avkastning också kan vara högrisk.
investerare som köpte aktier i S& P 500 för fyra år sedan har sett vinster på över 80%, även utan hjälp av en förbättring robo-rådgivare. Naturligtvis kan aktiemarknaden också vara volatil. Aktier i s& P 500 som köptes 2016 och såldes när marknaden bottnade i mars 2020 genererade en totalavkastning på bara 3% under hela fyraårsperioden.
obligationer
många rådgivare tror att en traditionell balanserad portfölj består av 60% aktier och 40% obligationer. Medan enskilda aktier som Amazon kan ge tillväxt (mer om det nästa) handlar ägande av obligationer huvudsakligen om kapitalbevarande, särskilt i dagens lägre räntemiljö. Obligationer finns i olika typer, inklusive företagsobligationer, kommunala obligationer och statsobligationer.
obligationer betalar ränteintäkter och fullt nominellt värde vid förfall, men kan också fluktuera i pris baserat på ränteförändringar. Även om obligationer ofta betraktas som säkra och säkra investeringar, kan du förlora pengar på en obligation om du säljer den för mindre än vad du betalat, eller om emittenten standard på betalningarna.
hyresfastigheter
om du har 1 miljon dollar att investera och letar efter diversifiering i kombination med hälsosam riskjusterad avkastning tror vissa investerare att ett av de bästa alternativen är att köpa hyresfastigheter. Fastigheter kan du generera intäkter och öka din investering kapital på tre olika sätt:
- passiv inkomst genom återkommande kassaflöde.
- aktieuppskattning när fastighetsvärdena ökar på lång sikt.
- skatteförmåner som att dra av drifts-och affärskostnader och använda avskrivningskostnader för att minska din skattepliktiga nettoresultat.
du kan diversifiera din investering bland olika tillgångsklasser som bostäder, kommersiella, industriella eller mark. Dagens teknik gör också fjärrfastighetsinvesteringar enkelt och är ett bra alternativ för investerare som bor i högkostnadsstäder som New York eller San Francisco.
när du investerar i fastigheter på distans kan du hitta billiga fastigheter på marknader med högre avkastning, samtidigt som ditt lokala fastighetsteam hanterar de dagliga detaljerna i fastighetsförvaltningen.
eftersom fastigheter också kan utnyttjas eller finansieras, kommer din investering på en miljon dollar också att gå längre och potentiellt generera högre avkastning medan du potentiellt sprider ut risker.
till exempel, istället för att betala $1 miljoner kontant för en liten hyreshus på en marknad, kan du köpa en mycket större portfölj av enfamiljshus som ligger på en mängd olika tillväxtmarknader i hela USA
ETF: er
företag som Vanguard erbjuder en mängd olika börshandlade fonder (ETF: er). De är en bra investeringsstrategi som används för att få exponering för aktier och obligationer utan att behöva göra specifika satsningar.
ETF: er köper portföljer av aktier, obligationer eller kan vara indexfonder baserade på populära index som S&P 500, Nasdaq 100 eller Russell 3000. Du kan också köpa aktier i en ETF som investerar i specifika industrisektorer som teknik, hälsovård, ädelmetaller, internationella företag och fastigheter.
innan du lägger till en ETF i din investeringsportfölj är det viktigt att förstå att börshandlade fonder är utformade för att matcha resultatet för det marknadssegment de investerar i snarare än att överträffa det.
köp ett företag
att köpa aktier i en aktie eller en ETF är ett sätt att investera i ett företag. Men många investerare som har en miljon att arbeta med helt enkelt hoppa över den offentliga utbyte mellanhand och investera i ett företag direkt. När det görs korrekt kan köp av ett företag vara ett av de mest lönsamma sätten att investera dina pengar.
det finns två huvudsakliga sätt att investera i ett företag. Du kan köpa eller starta en egen, eller du kan investera som partner i ett befintligt företag. Att starta eget företag kan vara mer riskfyllt, men kan också generera högre avkastning. Att investera i ett befintligt företag är lägre risk eftersom verksamheten redan har en etablerad meritlista, men du måste ha fullständigt förtroende och förtroende för dina affärspartners.
hur som helst, att köpa och investera i rätt företag kan generera avkastning på din investering på en miljon dollar långt över traditionella investeringar som CD-skivor, livräntor, obligationer och aktier.
CDs och penningmarknadskonton
bankcertifikat (CDs) och penningmarknadskonton är två av de säkraste sätten att tjäna en avkastning samtidigt som du har enkel tillgång till dina pengar.
årliga procentuella avkastningar (APY) på CD-skivor och penningmarknadskonton är ungefär i inflationstakten, vilket innebär att du förmodligen inte kommer att göra någon nettoresultat på dina besparingar.
på plussidan liknar de att ha ett sparkonto och ett bra sätt att skydda ditt kapital samtidigt som dina pengar hålls relativt likvida.
livränta med fast ränta
livränta med fast ränta erbjuds av försäkringsleverantörer och är en typ av försäkringsavtal som lovar att betala en garanterad ränta på avgifterna till kontot.
de är utformade för att ge en förutsägbar ränteström när betalningarna börjar och är inte kopplade till resultatet för andra investeringar.
din finansiella planerare kan rekommendera fasta livräntor som en viktig fördelningskomponent i din pensionsportfölj, men du kommer att betala ett försäkringsbolag extra för den minskade risken. Avkastningen är mer än vad du får från en amerikansk statsobligation eller CD.
men avkastningen på A-rated eller högre fasta livräntor är ungefär samma som inflationstakten, vilket innebär att du i princip bryter jämnt genom att investera i en fast ränta livränta.
privat utlåning
privat eller peer-to-peer (P2P) utlåning är också relativt lätt att göra med onlineplattformar, även om risken kan vara mycket större än traditionella fastighetsinvesteringar. Men beroende på din specifika riskprofil kan den potentiella avkastningen från privat utlåning kompensera risken, förutsatt att du investerar mindre belopp och inte fördelar för stor andel av ditt personliga kapital till privat och P2P-utlåning.
privata kortfristiga lån kan göras till konsumenter för skuldkonsolidering eller hemförbättring, eller till småföretag som letar efter mer rörelsekapital för att utöka sin verksamhet, köpa utrustning eller köpa fastigheter.
avkastningen kan vara mycket högre än traditionella aktier och obligationer och kan vara ett bra alternativ till dessa traditionella investeringar. Å andra sidan är privata lån mindre likvida eftersom dina pengar normalt är bundna i flera år.
du riskerar också att förlora dina pengar om låntagaren går i konkurs om inte lånet är säkrat med en tillgång som fastigheter. Det är därför det är bra att prata med din CFP eller finansiella rådgivare om hur mycket pengar du planerar att fördela för personlig utlåning.
Crowdfunding
Crowdfunding uppstår när stora grupper av investerare bidrar med sitt kapital för att finansiera ett nytt affärsföretag som skapande av videospel, elfordon, TV-serier och fastighetsprojekt. En av de största fördelarna med crowdfunding är att du kan fördela små delar av din en miljon dollar till olika branscher och tillgångsklasser.
till exempel, fastigheter crowdfunding plattformar kan du investera i högkvalitativa tillgångar såsom flerbostadshus, nya bostäder underavdelningar, och skuld investeringar genom lån till utvecklare.
ofta är de mest potentiellt lukrativa crowdfunding-investeringarna begränsade till ackrediterade investerare. Den goda nyheten är att om du har 1 miljon dollar att investera, kommer du sannolikt att kunna kvalificera dig som en ackrediterad investerare med hög nettovärde, vilket ger dig tillgång till crowdfund-investeringar som andra inte har.
kom dock ihåg att många crowdfunding-erbjudanden erbjuder en potentiellt hög avkastning i utbyte mot en hög risknivå. Det finns ingen garanti när eller ens om ett nytt utvecklingsprojekt kommer att bryta mark. Investeringar i en crowdfund kan också vara illikvida, vilket innebär att du inte kan köpa och sälja på samma sätt som du skulle aktier, obligationer eller till och med traditionella fastigheter.
crowdfunding-företag förbehåller sig också rätten att begränsa eller frysa uttag under perioder med ekonomisk osäkerhet, så du kanske inte kan få tillbaka dina pengar när du behöver det mest.
REIT
Real estate investment trusts (REITs) erbjuder ett säkrare och säkrare sätt att investera i fastigheter än crowdfunds gör.
REITs är börsnoterade på de stora börserna och inrättas som fonder som äger och driver inkomstproducerande fastigheter som kontorsbyggnader, detaljhandel köpcentrum, flerbostadshus och enfamiljshus. Vissa REITs kan du också fokusera på nisch tillgångsklasser såsom mobiltelefon torn platser, datacenter, och self-storage anläggningar.
att äga aktier i en REIT kan vara det näst bästa att äga fastigheter direkt eftersom 75% av en REIT kapital måste investeras i fastigheter och 90% av nettoresultatet måste delas ut till aktieägarna som utdelning.
REITs erbjuder emellertid inte samma fördelar som direkt ägande av fastigheter, till exempel att använda investeringskostnader för att minska skattepliktig nettoresultat. Eftersom fastighetsinvesteringar är aktier kan det också finnas mer av en korrelation till den totala volatiliteten på aktiemarknaden än direkt äganderätt kan ha. Det betyder att om aktiemarknaden går ner kan REIT-aktiekurserna också sjunka.
är det verkligen möjligt att spara en miljon dollar?
enligt Fidelity Investments är svaret absolut positivt ” ja!”. Till exempel ställer antalet miljonärer på 401 (k), IRA och Thrift Savings Plan (TSP) hela tiden. Så, om andra människor kan spara en miljon dollar eller mer, är det möjligt för dig också.
här är 8 helt realistiska sätt att spara en miljon dollar mycket snabbare än du kanske tror, även om du inte vet mycket om personlig ekonomi:
1. Välj rätt högskoleexamen.
karriärer med de högsta medianlönerna inkluderar att vara apotekare, aktuarie, ekonom, informationssäkerhetsanalytiker och petroleumsingenjör. När du arbetar i en bransch som värderar vad du gör minskar dina chanser att bli arbetslösa också avsevärt.
2. Börja spara och investera tidigt.
om din arbetsgivare erbjuder en pensionsplan, maximera dina bidrag för att dra nytta av investeringar före skatt som kan öka din årliga avkastning. Om du är egenföretagare kan du göra samma sak genom att skapa en SEP IRA.
3. Behåll en bra kreditpoäng.
din kreditpoäng behöver inte vara perfekt, men kom ihåg att ju bättre din poäng är desto större är oddsen att du kvalificerar dig för låga räntor. Långivare anser att en FICO-poäng på 740 eller mer är mycket bra, medan 21% av amerikanerna har en exceptionell kreditpoäng på 800 eller högre.
4. Använd skuld till din fördel.
det finns två typer av skulder-bra skuld och osäkra fordringar. Osäkra fordringar inkluderar att betala ränta på kreditkortsaldon eller låna pengar för att åka på semester. Skuld kan vara bra om det tillåter dig att investera, till exempel genom att ta en låg ränta studielån (förutsatt att du väljer rätt grad) eller klokt utnyttja den för att finansiera inkomstproducerande fastigheter att investera i flera fastigheter i stället för bara en.
5. Köp ett hem.
en annan potentiell bra användning av skuld är att köpa ett hem att bo i istället för att hyra från någon annan. Att äga ditt eget hem kan öka ditt eget kapital så att du har tillgång till framtida investable cash med en cash-out refinansiera. Enligt Federal Reserve har medianförsäljningspriserna för bostäder som säljs i USA ökat med nästan 200% under de senaste 20 åren.
6. Investera i tillgångar när de är billiga.
investerare som köper och håller på lång sikt utnyttjar normala nedmarknadscykler för att köpa tillgångar när de är relativt billiga.
fastighetsinvesterare som köpte hus under den globala finanskrisen 2008 har sett sina hemvärden växa med mer än 50%, medan köpare av S&P 500 som lagt till sina portföljer under det senaste doppet har sett aktiekurserna stiga med nästan 60%.
7. Skapa flera inkomstströmmar.
det finns ingen regel som säger att du bara kan ha en inkomstkälla. Den goda nyheten är att det finns många sätt att tjäna mer pengar utan att behöva hålla ner två heltidsjobb.
att äga utdelningsbetalande aktier i en börsnoterad REIT eller Real estate mutual fund, starta ett deltidsföretag genom att arbeta en sidospel som du älskar eller hyra ut extra utrymme i ditt hus är tre enkla sätt att generera inkomstströmmar som sätter dig på vägen till att göra din första $1 miljon.
8. Investera i fastigheter.
extremt rika människor som John D. Rockefeller och Robert Kiyosaki säger #1 Sätt att tjäna pengar och bygga generationsrikedom är genom att investera i fastigheter. Fastighetsinvesteringar kan ge tillförlitlig passiv inkomst, uppskattning på lång sikt och IRS-godkända skatteförmåner som andra tillgångar helt enkelt inte erbjuder.
innan du investerar en miljon dollar
innan du tänker på att investera $1 miljon – eller till och med $10,000 eller $100,000 – det finns flera saker du vill göra först:
1. Ställ in dina finansiella mål
att ha ett tydligt mål i åtanke gör det mycket lättare att nå dina finansiella mål. Till exempel kanske du vill gå i pension vid en viss ålder, generera en viss mängd månatliga kassaflöde så att du kan skära ner på din arbetstid, eller dubbla dina pengar under de kommande fem åren.
2. Skapa en tidslinje
när du vet var du vill vara är nästa steg att skapa små, nåbara steg som kommer att flytta dig längs din väg mot ekonomisk framgång. Att ha en tidslinje hjälper dig att välja de bästa kort – och långsiktiga investeringsalternativen, dina inkomstbehov och hur mycket risk du är villig att ta.
3. Bestäm din risktolerans
risktolerans är din vilja att acceptera en investeringsförlust i utbyte mot en högre potentiell vinst. Generellt sett är yngre investerare villiga att ta mer risk eftersom de har mer tid att driva potentiella vinster.
men ekonomisk rådgivning som är rätt för någon annan är inte nödvändigtvis rätt för dig. Att förstå din personliga tolerans för risk och belöning hjälper dig att välja de investeringar som passar dig. Du bör konsultera din egen rådgivare för hjälp på detta område.
4. Ställ in en nödfond
oavsett hur hårt du försöker kommer livet alltid att kasta dig en kurva. Det kan tyckas dumt att oroa sig för att inrätta en akutfond om du redan har en miljon dollar. Men smarta investerare förstår att en nödfond fungerar som ett hinder mellan deras dagliga utgifter och deras långsiktiga investeringar, vilket ger tillgång till kontanter när och om det behövs.
5. Maximera dina pensionsplanbidrag
dina 401 (k), IRA eller SEP-IRA pensionskonton bör finansieras fullt ut innan du börjar göra alternativa investeringar. Maxing ut din pensionsplan bidrag varje år kommer att ge dig sinnesfrid att pengar är där när du behöver det, och även ge ytterligare skattefria medel för att investera i fastigheter genom att använda en självstyrd IRA.
6. Betala av ’dålig’ skuld
om du redan har 1 miljon dollar som sitter i banken redo att investera, finns det ingen bra anledning att göra månatliga betalningar på osäkra fordringar som kreditkort, billån eller till och med studielån. Men kom ihåg, inte all skuld är dålig. Klokt att använda bra skuld och konservativ hävstång kan hjälpa dig att öka dina investeringar, särskilt om du investerar i inkomstproducerande fastigheter.
Bottom Line
att ha 1 miljon dollar att investera ger dig ett brett utbud av investeringsalternativ. Tricket är att välja investeringar som ger dig en avkastning på ditt investeringskapital tillsammans med en avkastning på dina investerade pengar.
den goda nyheten är att det är mycket möjligt att göra både, och för många människor, investera en del av sina $1 miljoner i fastigheter är det alternativ som erbjuder den bästa blandningen av risk och belöning.