kan jag få en 100% inteckning utan en garant?
Nej-det enda sättet att för närvarande få en 100% inteckning är med hjälp av en garant.
om du inte kan hitta en garant finns det dock många sätt att komma på fastighetsstegen snabbare och köpa ett hus med låg insättning.
här är några tips för att lära dig hur du sparar en inteckning insättning så snabbt som möjligt.
det finns också flera system och inteckningar för första gången köpare. Vi kommer att förklara mer om dessa system senare.
jämför bolån utformade för första gången köpare
vilka är fördelarna med 100% bolån?
den största fördelen med en 100% inteckning är att du kan köpa ett hem utan en insättning, så det finns ingen anledning att spendera år att spara eller spendera pengar på hyra.
vilka är nackdelarna med 100% inteckningar?
det finns flera nackdelar med ingen insättning inteckningar. Till att börja med behöver du en vän eller familjemedlem för att fungera som garant – helst en med en bra kredithistoria och en tillräckligt hög inkomst. Om du lyckas hitta en, kom ihåg att din borgensmans besparingar eller hem kommer att äventyras, beroende på vilken affär du väljer.
en annan nackdel är att 100% inteckningar har mycket högre räntor jämfört med inteckningar som kräver en insättning. Ansökningsavgifterna kan också vara högre, och du måste vanligtvis betala en högre utlåningsavgift – det här är en avgift för upplåning med en liten (eller ingen) insättning.
ett tredje problem är vad som händer om ditt hus faller i värde. Du kan vara kvar i en situation som kallas negativt eget kapital – vilket innebär att värdet på lånet du har säkrat på ditt hem är större än värdet på hemmet.
om du har råd att fortsätta betala din inteckning, spelar det ingen roll mycket. Men om du behöver sälja upp kommer du att behöva täcka klyftan mellan hemets värde och lånet själv – eventuellt fånga dig där du bor nu.
är Ingen insättning inteckningar billigare?
Ingen insättning inteckningar har också samma avgifter, räntekostnader och andra kostnader som kommer med någon annan inteckning.
en noll insättning inteckning är också mycket svårare att få accepterat för och om du får accepteras, det finns en risk för att hamna i negativt eget kapital – där värdet på din egendom är mindre än det belopp som betalas på inteckning.
är nollinlåningslån riskabla?
de kan vara, till exempel om bostadspriserna började falla. Till exempel, en 100% inteckning på en fastighet som kostar 100.000 skulle innebära att du skyldig 100.000 till din långivare. Om fastighetsvärdet sjönk sedan till 90,000 xnumx xnumx till xnumx xnumx skulle det vara värt mindre än det belopp du är skyldig.
om du behövde sälja fastigheten, skulle det belopp du sannolikt kommer att få för det inte betala av din inteckning i sin helhet och skulle därför lämna dig i skuld.
Varför är det svårt att få en inteckning utan insättning?
hur mycket behöver du för en insättning?
Vad gör du om du inte kan få en 100% inteckning
om du inte kan få en 100% inteckning, Det finns ett antal andra alternativ som vanligtvis gör att du kan få en inteckning med en låg insättning:
nybyggnadsutvecklare lån
Fastighetsutvecklare erbjuder ibland att låna dig tillräckligt för en insättning när du köper ett nytt hem de har byggt.
till exempel kan bostadsutvecklaren låna dig 20% av fastighetsvärdet och be om återbetalning om 15 år.
du måste ha råd med dina hypotekslån och betala av fastighetsutvecklarens lån också.
hjälp att köpa system
hjälp att köpa kan göra det lättare för dig att få en inteckning med en liten insättning. Det ger ett eget kapital lån som låter dig låna pengar för en insättning ränta gratis i fem år (upp till 20% av fastighetens värde eller 40% i London).
du lägger sedan ner ytterligare 5% deposition från dina egna pengar och får en inteckning för resten av priset.
detta gäller endast nybyggda bostäder i England, men det finns separata system för dem som bor i Wales, Skottland och Nordirland.
här är allt du behöver veta om hur hjälp att köpa verk
delat ägande
delat ägande inteckningar kan du köpa en procentandel av en fastighet, vanligtvis mellan 25% och 75%. Resten ägs av din lokala myndighet eller en bostadsutvecklare, och du betalar hyra på den procentandel av fastigheten de äger.
detta innebär att du skulle ha en mycket mindre inteckning och behöver en mindre insättning.
en deposition för ett delat ägande är vanligtvis mellan 5% och 10% av värdet på den aktie du köper – inte hela köpeskillingen. Här är ett exempel:
Om du planerat att köpa en andel om 50% av en fastighet värd £300,000, värdet på din andel skulle vara £150,000. Så du skulle behöva 15,000 xnumx för att lägga ner en 10% deposition eller 7,500 för en 5% deposition.
jämför delat ägande inteckningar
första gången köpare inteckningar
det finns också inteckningar som syftar till att få första gången köpare på fastigheten stege med en deposition på 5% eller mer. Även om många 95% inteckningar drogs från marknaden på höjden av Covid-19 pandemi, förväntas ett ökande antal långivare starta om dem tack vare införandet av hypotekslånsgarantisystemet i April 2021.
genom systemet garanterar regeringen att kompensera långivare för en del av eventuella förluster om en låntagare försummar sina hypotekslån och långivaren måste återta fastigheten.
här är hur du får din första inteckning
rätt att köpa inteckningar
om du har bott i ett råd hem för mer än 3 år du kanske kan köpa den till ett rabatterat pris.
rabatten du får på ditt hem kan vara så mycket som 70% beroende på hur länge du har bott där. Vissa långivare låter dig använda denna rabatt som din insättning.
här är allt du behöver veta om rätten att köpa systemet
gemensamma inteckningar
att köpa en fastighet med någon annan innebär att du kan spara en insättning mellan dig. Du kommer också oftast har en högre gemensam inkomst, vilket innebär att du kan dela upp kostnaden för att betala din inteckning.
Alternativt kan du få en gemensam inteckning med en vän eller släkting som vill hjälpa dig att komma på fastighetsstegen.
här är allt du behöver veta om gemensamma inteckningar
överväga att spara upp en insättning
om du inte kan använda ovanstående inteckning alternativ, kan du behöva en större insättning. Ta en titt på vår guide om hur du sparar tillräckligt med pengar för en insättning så snabbt som möjligt.
ska du hyra eller köpa?
om du inte kan hitta en lämplig inteckning själv kan du kontakta en inteckning mäklare för att få hjälp.
vad händer om du har dålig kredit?