efter bedömningen kommer energicertifikatet att visa energieffektiviteten i ditt hem baserat på en poäng från A till G. Det är inte den typ av saker som människor ramar och lägger på väggen, men det innehåller lite användbar information för husägare.
Vad är ett energicertifikat?
det har varit ett lagkrav sedan 2007 och används för att bedöma din fastighets energieffektivitet och ungefärliga energikostnader. Certifikatet föreslår också rekommenderade uppgraderingar specifika för din fastighet som kan hjälpa dig att minska energianvändningen och spara pengar, tillsammans med ballpark kostnadsberäkningar för dessa förbättringar.
ungefär som skolbetyg varierar betygen från A till G. Det mest effektiva betyget är A och det minst effektiva betyget är G. Den enda skillnaden är att din egendom inte kan misslyckas med en EPC, och bedömningen utförs inte i fullständig tystnad (för det skulle vara konstigt).
när det gäller EPC: er betyder ett högre betyg helt enkelt att din fastighet förmodligen är bättre isolerad och mer energieffektiv. Flera saker beaktas:
- Loft isolering och väggisolering.
- dubbelglas.
- ålder och tillstånd av pannan.
- värmekontroller.
- energibesparande glödlampor.
men vissa byggnader behöver inte ens en EPC
de flesta fri-och hyresfastigheter i Storbritannien behöver en EPC. Även om det finns några undantag, verkligheten är att de flesta fastigheter låt inom den privata hyrda sektorn kommer att behöva följa. Vissa undantag och undantag är:
- bostadshus avsedda att användas i mindre än 4 månader om året.
- tillfälliga byggnader med en planerad tidsinställd användning av 2 år eller mindre.
- ’fristående’ byggnader med en total användbar golvyta på mindre än 50 kvm. meter.
- vissa skyddade eller listade byggnader och monument.
- om en fastighet inte har en EPC, eller EPC har gått ut utan att det finns en ytterligare utlösare som kräver att en ska erhållas, kommer fastigheten att falla utanför tillämpningsområdet för förordningarna.
under vissa omständigheter kan hyresvärdar kvalificera sig för ett undantag, vilket måste registreras i det offentliga undantaget. Exempel på möjliga undantag är:
- om en hyresgäst vägrar att ge samtycke till att förbättringsarbeten ska utföras
- om de nödvändiga arbetena skulle devalvera fastigheten med mer än 5%.
- dessutom gäller kravet att uppfylla kraven endast lämpliga, tillåtna och kostnadseffektiva förbättringar.
det är också värt att notera att om du hyr ut rum i ditt hus behöver du inte en EPC eftersom den inte klassificeras som en enskild bostad.
för att dubbelkolla om din fastighet behöver en EPC, Läs hela listan över undantag här.
EPC-föreskrifter för hyresvärdar
om du hyr ut en fastighet trädde nya energieffektivitetsstandarder i kraft från och med den 1 April 2018 som kräver att hyresfastigheter har ett EPC-betyg på E eller högre. Från och med detta datum kommer hyresvärdar inte att kunna låta eller förnya hyresavtalet på en fastighet med F eller G. För befintliga hyresavtal måste fastigheten uppfylla standarder senast den 1 April 2020.
strängare regler innebär att även om du lagligt kan bo i en f-klassad eller G-klassad fastighet som husägare, kan du inte hyra den till hyresgäster. Detta hjälper hyresgästerna att njuta av en bättre livsmiljö och lägre uppvärmningskostnader, samtidigt som man undviker onödiga utsläpp av växthusgaser.
förra året uppskattade regeringen att en av tio hyrda fastigheter hade en energieffektivitetsgrad på F eller G. Dessa fastigheter kan snart bli omöjliga att hyra om inte hyresvärdar har vidtagit åtgärder för att få dessa betyg till E eller högre. Om din fastighet faller inom 10%, läs våra rekommendationer nedan för de bästa energieffektivitetsförbättringarna du kan göra.
Hur får man en EPC
nu har du räknat ut om du behöver en eller inte, här är hur du får tag på en EPC – oavsett om du funderar på att hyra eller sälja din fastighet, eller du är helt enkelt nyfiken på att veta hur energieffektiviteten i ditt hem staplar upp mot genomsnittet.
det första steget är att hitta en inhemsk Energibedömare (Dea). Du måste vara ackrediterad för att genomföra en EPC. Du kan hitta en bedömare genom EPC-registret eller kontakta dina lokala fastighetsmäklare.
du kan även kontrollera EPC betyg på din grannes egendom för att ge dig en uppfattning om hur ditt hem kan jämföras med andra på gatan. Om du inte vill att din egendom ska visas i EPC-sökresultat kan du välja bort listan här.
hur mycket kostar en EPC?
som en grov guide bör du budgetera runt 60–120 för ett EPC-certifikat. Den exakta kostnaden beror på faktorer som fastighetens storlek, och själva bedömningen bör ta cirka en timme att slutföra (med lite väntetid för att rapporten ska komma igenom efteråt).
EPC-certifikat är giltiga i 10 år. För hyresvärdar kan böterna vara upp till 5 000 kronor för att bryta mot reglerna, så det är värt att se till att du har ett giltigt EPC-certifikat och att din fastighet uppfyller minimikraven för energieffektivitet att hyra ut.
slutliga tankar
energicertifikat är lätta att sortera när det gäller att sälja eller hyra ditt hem. Oavsett om du bokar en direkt med en inhemsk Energibedömare eller ordnar bedömningen genom din fastighetsmäklare, kommer certifikatet att ge dig ett bra grepp om energieffektiviteten i ditt hem och sätt att du kan spara pengar. Om du har några frågor om att ordna ett EPC-certifikat för fastigheter i East London, vänligen maila [email protected].
se vår fullständiga lista över fastighetsrådgivningsartiklar i vårt Kunskapscenter.
om Keatons
Keatons har varit baserat i östra London i över 20 år och har sedan dess expanderat till norr och söder om staden. Vi har ett enastående Trustpilot-betyg från kunder och vi är kända för att hjälpa säljare och hyresvärdar att uppnå bästa möjliga marknadspris för sin egendom. För mer information, besök vår hemsida.