Hur Blir Jag Av Med Min Timeshare I En Pandemi?

om du tycker att detta är en dålig sommar för resor, sedan överväga predikament timeshare ägare. Många har tappat sina jobb efter COVID-19-utbrottet. Det går inte att betala sina månatliga underhållsavgifter eller inteckning, de undrar: Hur blir jag av med min timeshare i en pandemi?

med arbetslösheten över 13% och stora delar av USA. ekonomi upprullning från en avstängning — och nu utsikterna till en annan avstängning-som lovar att bli en av sommarens vanligaste frågor.

så vad är dina alternativ?

du kan inte bara gå bort från en timeshare. Det beror på att de ofta har en skyldighet att betala underhållsavgifter så länge du äger dem. Om du inte håller dig uppdaterad om dina underhållsavgifter eller din lånebetalning kan timeshare-företaget eller timeshare-föreningen rapportera dig till en inkassobyrå och ding din kreditpoäng.

”om ägarna har ekonomiska problem att betala sin timeshare-inteckning, borde de nå ut till sin utvecklare för hjälp”, säger Jason Gamel, VD för American Resort Development Association (ARDA), en branschorganisation som representerar timeshare och semesterägarbranschen. ”Många av dem erbjuder olika typer av lättnad, inklusive låneuppskov tills människor kommer tillbaka på fötterna. Samma utvecklare har också svårigheter program som erbjuder olika typer av lättnad för människor som har medicinska nödsituationer eller förlorar sina jobb.”

även i goda tider kämpar ägare ibland med att vara på kroken för en timeshare. De undrar hur kontrakten som binder dem till en timeshare för livet är till och med lagliga.

och människor har bestämt blandade känslor om sina timeshares. En ARDA-finansierad rapport planerad att publiceras nästa månad finner att 87% av timeshare-ägare bedömer sin timeshare-ägarupplevelse som ”bra” eller ”utmärkt.”En ofta citerad University of Central Florida-studie avslutar emellertid motsatsen. Det står att 85 procent av timeshare-ägare som går till kontrakt ångrar sitt köp. (Gamel säger att forskningen inte är relevant eftersom det inte specifikt handlar om timeshares.)

Hur blir jag av med min timeshare?

det finns tre sätt att komma ur timeshare under normala tider:

Sälj det eller ge tillbaka det. En webbplats som ARDA ’ s Responsibleexit.com kan ansluta dig med timeshare utvecklare som har gratis eller låg kostnad exit alternativ eller professionella licensierade fastighetsmäklare som är specialiserade på Andelslägenheter. Du kan lista din timeshare på en webbplats som Timeshare-användargruppen. Eller så kan du också kontakta en timeshare-återförsäljare, även om det kan vara komplicerat.

”att sälja en timeshare kan vara svårt, särskilt i dagens reseklimat”, säger Mike Kennedy, VD för KOALA, en semesterbostadsplattform som specialiserat sig på timeshare-uthyrning. ”Ställ dina förväntningar låga. Marknaden har inte empati med vad du betalat för din timeshare. Den verkliga återförsäljningsmarknaden är vanligtvis mycket mycket lägre än vad någon har betalat.”

förhandla dig ut. De flesta timeshare-företag vill inte ha olyckliga ägare. Du kan samarbeta med din timeshare företag och fråga om exit alternativ. Obs: att avsluta kan dock kosta dig pengar.

till exempel, när Dan Bailey försökte bli av med sin timeshare i Orlando, släppte företaget honom av kroken — till ett pris. ”Vi erbjöds en engångsavgift på 4 000 dollar för att säga upp kontraktet”, säger han. Bailey, som driver en gräsmatta i Texas, accepterade erbjudandet.

anlita en advokat. Det kan vara nödvändigt om du är utanför uppsägningsperioden — en avkylningsperiod som gör att du kan avbryta köpet utan straff-och tror att du har en rättslig orsak till handling mot din Utvecklare. Men se till att du rådgör med advokaten och förstår exakt vad du får. Är företaget kommer att kämpa för dig, eller bara har paralegals skicka formulärbrev för din räkning? Om du är inom uppsägningsperioden behöver du förmodligen inte en advokat.

men under COVID-19-pandemin fungerar några av dessa beprövade strategier inte som de brukade.

vill du komma ur din timeshare? Köp mer

Tänk på vad som hände med Kimberly Siegel när hon försökte förhandla om en ansvarsfull utgång. Hon deltog i en ägaruppdatering vid sin timeshare i norra Kalifornien förra veckan för att åberopa sitt fall.

”jag bad säljaren att gå igenom en ärlig exitstrategi om min verksamhet inte återupptogs till sin normala nivå i juli eller augusti”, påminner hon. ”Han presenterade oss med ett nytt kontrakt och en $ 5,000 handpenning så att vi skulle ha mer eget kapital när vi ville sälja den.”

Siegel insisterade på att hon ville komma ur timeshare, inte köpa fler timeshare-poäng.

”säljaren sa att det fanns många rika människor som fortfarande köper timeshares även under pandemin”, säger hon. ”Jag var bara dumbfounded.”

hur man inte blir av med en timeshare i en pandemi

en sak om att bli av med en timeshare har inte förändrats. Det finns några sätt du inte bör försöka avsluta. Federal Trade Commission utfärdade en ny varning mot timeshare-återförsäljare och noterade att vissa av dem byter på seniorer genom att ta pengar framför och sedan misslyckas med att sälja timeshare.

”anställ aldrig någon utan att kolla in deras bakgrund först och betala aldrig en betalning innan några tjänster tillhandahålls”, säger FTC-talesman Mitch Katz.

situationen har förvärrats under de senaste två månaderna, enligt Gordon Newton, författare till konsumentens Guide till Timeshare Exit.

”just nu är det viktigt att timeshare-ägare är medvetna om att det finns så många nya aktörer i timeshare-utgångsutrymmet”, säger han. ”Jag har räknat över ett dussin sedan pandemin började. Många av dessa företag har ingen erfarenhet av timeshare exit business och det finns ingen reglering för att stoppa någon från att öppna ett timeshare exit company.”

lita bara på ett företag med en beprövad rekord för att hjälpa timeshare-ägare, säger han.

” det finns så många bedrägerier där ute i timeshare exit space, ” tillägger han.

Hur vet du om en timeshare exit företag är legit? Du bör ställa tre frågor om alla företag du funderar på att anställa:

1. Har företaget varit verksamt i minst fem år?

2. Har det en historia av positiva recensioner online?

3. Vilken typ av garantier erbjuder det och hur kan det backa upp löftet?

Lisa Ann Schreier, en timeshare-expert som publicerar webbplatsen Timeshare Crusader, säger att du är bättre att undvika timeshare-exitföretag helt.

”dessa företag byter inte bara ägarnas rädsla utan också deras okunnighet”, säger hon. ”99% av dessa företag är direkta bedrägerier och slutar göra mer skada än nytta.”

vad händer om jag slutar betala mina avgifter?

vissa ägare slutar bara betala sina avgifter, hoppas att de kan bli av med sin timeshare. Experter är starkt uppdelade på denna strategi. Timeshare företag kommer att rapportera dig till en kreditbyrå för att inte betala dina avgifter. Det kan skada din kredit. Men om du inte bryr dig om din kreditvärdighet, gå bort från en timeshare kan vara en livskraftig exitstrategi.

det är vad Kathie Asaro gjorde. En pensionerad Försäljningschef Från Foster City, Calif., bestämde hon sig för att hennes timeshare i södra Kalifornien inte var värt att behålla. Hon började ringa sitt timeshare-företag varje månad och bad om en frivillig kapitulation, i huvudsak erbjuda att ge upp timeshare. En representant avböjde alltid och förklarade att hennes timeshare var hennes ansvar för resten av sitt liv.

”jag skulle också förklara mycket långsamt att jag inte hade för avsikt att någonsin betala underhållsavgiften”, säger hon. Att inte betala underhållsavgiften innebar att timeshare så småningom skulle utestänga, vilket innebar att betala en advokat. ”Varför inte bara ta det nu, frivilligt, utan juridiska kostnader?”säger hon.

hon ignorerade timeshare-företagets hot mot att” förstöra ” hennes kreditbetyg och slutade helt enkelt betala sina underhållsavgifter. En månad senare gav hennes timeshare-företag upp och gick med på att släppa henne från kontraktet.

vill du komma ut? Ta inte ” nej ” för ett svar

så hur blir du av med din timeshare? Derek Potts, managing partner för Potts advokatbyrå, har representerat flera kunder i frågor som rör Andelslägenheter. Han säger att det bästa sättet att komma ut är att göra det så snart du tvivlar på ditt köp.

Timeshare-kontrakt erbjuder var som helst mellan 3 och 15 dagar för att säga upp ett kontrakt. Du kan också ha vissa anlita enligt statens konsumentskyddslagar. Men om du har ägt timeshare längre, har du fortfarande alternativ.

”utanför det fönstret citerar Statliga konsumentskyddslagar vanligtvis en stadga för begränsningar på mindre än tre år för att ta itu med felaktiga påståenden och andra bedrägliga handelspraxis som är involverade i timeshare-tvister”, säger han.

vad händer om du halkar efter på din inteckning betalningar eller underhållsavgifter? Potts och andra experter säger att du bör kontakta anläggningens ägare eller medlemstjänster och be om lättnad.

” i inget fall ska du prata med någon i försäljningsavdelningen”, tillägger Schreier. ”De har ett jobb och det jobbet är inte att hjälpa dig att räkna ut din ekonomi.”

ingen väg ut?

men timeshare-ägare som Siegel säger att de inte har några bra alternativ. Det går inte att göra sina betalningar efter att ha förlorat sina jobb under pandemin, de kan antingen försöka sälja sin enhet, anställa en advokat, eller betala en skissartad timeshare-återförsäljare. Eller, om de är villiga att sätta sin kreditvärdighet på linjen, de kan överge sin timeshare.

frågan som ingen verkar ställa är: hur kom det till det här?

vem tillät dessa kontrakt som håller timeshare-ägare bundna till en fastighet som de inte vill ha — eller inte har råd med? Finns det något sätt att göra dessa avtal rättvisare för ägarna, särskilt i en tid som denna?

mer till den punkten, finns det en väg ut?

”jag vet att vi inte är de enda som upplever detta”, säger Siegel. ”Jag hoppas att det finns någon form av kongressåtgärder eller en grupptalan som snart lämnas in.”