Hur att sänka din fastighetsskatt i 6 steg

Key Takeaways

• vad är fastighetsskatt?

• Vad orsakar höga fastighetsskatter?

• hur man sänker fastighetsskatt

fastighetsskatt kan vara en av de mest frustrerande kostnaderna för husägare, särskilt när de ökar med tiden. Tyvärr, fastighetsskatt är en oundviklig aspekt av homeownership, och du kommer att ansvara för dem även efter att du betala av din inteckning. Det belopp du är skyldig beror på några faktorer, men du kan lära dig att sänka dina fastighetsskatter om de är för höga.

medan fastighetsskatt är en nödvändig kostnad, bör husägare inte betala för mycket varje år. Det är viktigt att förstå hur fastighetsskatter bestäms för att säkerställa att din utvärdering är rättvis. Läs igenom följande guide för att lära dig om hur fastighetsskatter bestäms och om du kan minska dem.

Vad Är Fastighetsskatt?

fastighetsskatt är en årlig kostnad som betalas av individer, företag eller andra juridiska personer som äger fastigheter. Fastighetsskatt är en värdeskatt, vilket innebär att det belopp som krävs beror på tillgångens värde (i detta fall fastigheter). De kan också betraktas som en regressiv skatt eftersom de inte är beroende av inkomst. Enligt WalletHub betalar det genomsnittliga hushållet cirka 2 375 dollar i fastighetsskatt årligen. Dessa medel används vanligtvis för att finansiera samhällsresurser, såsom skolor, brottsbekämpning, bibliotek, verktyg och andra offentliga tjänster.

fastighetsskattesatserna varierar beroende på var du bor, eftersom dessa skatter fastställs på statlig och lokal nivå. I vissa områden kan din personliga egendom, till exempel båtar eller bilar, övervägas när du fastställer fastighetsskatt. Andra områden kan inkludera alla mark du äger också. Av denna anledning är det alltid viktigt att undersöka ett områdes skattelagar innan man köper en fastighet. Detta ger dig en bättre uppfattning om vad du kan förvänta dig och hjälper dig att förstå exakt var dina skatter går.

Varför är min Fastighetsskatt högre än mina grannar?

det finns några anledningar till varför din fastighetsskatt kan vara högre än dina grannar, men allt kommer ner till fastighetsvärdet. Fastighetsskatt bestäms genom att multiplicera fastighetsskattesatsen i ditt område med ditt hems nuvarande värde. Till exempel i New Mexico är fastighetsskattesatsen ungefär .79 procent. Om ditt hemvärde är $250,000, kan du förvänta dig att betala runt $1,975 årligen. Om din grannas hus värderades till mindre än 250 000 dollar skulle de inte behöva betala samma belopp. För att lära dig mer om hur man beräknar fastighetsskatt, läs den här guiden.

fastighetsvärdet bestäms av en skattebedömare, som i vissa områden är en vald tjänsteman. Denna person kommer att bedöma varje fastighets marknadsvärde genom att titta på kvadratmeter, bekvämligheter, jämförbara egenskaper och mer. De kommer att använda denna information för att tilldela en fastighetsskatt till ägare. Denna process upprepas vanligtvis på årsbasis, varför dina fastighetsskatter kan förändras från år till år. Detta förklarar också varför det kan finnas en viss variation i hur mycket du och dina grannar är skyldiga — men i många fall kommer skillnaden inte att vara betydande.

6 steg för att sänka Fastighetsskatt

om du tror att du betalar för mycket i fastighetsskatt, eller dina priser har gått upp nyligen och du är inte säker på varför det finns några saker du kan göra. Det första du bör göra är att alltid leta upp fastighetsskattelagar i ditt område. Sedan, när du är redo att komma igång här är sex steg för att sänka din fastighetsskatt:

1. få ditt Fastighetsskattekort

2. utmana din Hembedömning

3. jämför med grannar & liknande bostäder

4. överklagande om din bedömning är fel

5. kontrollera om du kvalificerar dig för rabatter eller skattelättnader

6. överklaga din skatteräkning

få ditt Fastighetsskattekort

en ofta överraskande aspekt av fastighetsskattutvärderingar är att husägare kan begära sitt fastighetsskattekort på den lokala bedömarens kontor. Detta kort kommer att ha information om storleken på partiet, kvadratmeter och rumsstorlekar, och vilken typ av fixturer i hemmet. Fastighetsskatten kortet kommer också normalt innehålla ett register över eventuella större renoveringar eller förbättringar. Som husägare kan du be om denna post om du misstänker att det finns några avvikelser.

det här är ofta det enklaste sättet att korrigera eventuella problem i din fastighetsskattutvärdering — trots allt händer misstag och något kan felaktigt noteras i din fastighetsrekord. Om så är fallet kan du prata med bedömaren om att korrigera problemen eller utföra en annan utvärdering i ditt hem.

utmana din Hembedömning

det finns två komponenter som används när du bestämmer dina fastighetsskatter: skattesatsen, som fastställs av regeringen, och värdet på ditt hem, som fastställs av skattebedömaren. Även om du inte kan ändra ditt områdes skattesats kan du gå in om ditt hem har värderats felaktigt. Skattebedömaren tittar vanligtvis på jämförbara egenskaper när du fastställer ditt hems värde. I vissa fall kan detta leda till avvikelser när det gäller det faktiska värdet på ditt hem. Om du tror att din egendom är felaktigt värderad kan du utmana din bedömning med bedömaren. Detta leder vanligtvis till en ny utvärdering — och om du har rätt, en lägre skattesats.

jämför med grannar & liknande bostäder

precis som du kan begära din fastighetsskattinformation kan du också begära andra fastighetsbedömningar i ditt område. I de flesta områden är denna information lättillgänglig vid rådhuset. Om du är nyfiken på hur dina grannars hem värderas, begär denna information för att lära dig mer. Du kanske redan vet att du har liknande egenskaper men upptäcker att de värderas annorlunda. Till exempel, om ni båda har liknande kvadratmeter, men en fastighet har fler bekvämligheter än den andra, de kan värderas annorlunda trots att de är i samma område. Du kan använda denna information för att korrigera avvikelser i din fastighetsutvärdering och eventuellt sänka mängden skatter du är skyldig.

överklagande om din bedömning är fel

om du tror att din fastighetsbedömning är fel kan du behöva överklaga bedömningen. Det finns mycket debatt i fastighetsvärlden om vad som utgör marknadsvärde, och tyvärr kan denna debatt leda till att du betalar högre än nödvändiga fastighetsskatter. Var inte rädd för att överklaga din bedömning om du tror att fastighetsvärdet var överskattat. Du kan starta ditt överklagande på länsnivå och gå till staten om det behövs. I många fall kommer bedömaren att behöva göra en ny genomgång av din egendom — som du kan följa med dem på. Detta ger dig en bättre uppfattning om vad som beaktas och ger dig möjlighet att påpeka allt som kan ha förbisetts.

kontrollera om du kvalificerar dig för rabatter eller skattelättnader

med någon typ av skattepolitik finns det vissa undantag tillgängliga för dem som kvalificerar sig. När det gäller fastighetsskatt kommer många stater att erbjuda rabatter till seniorer, veteraner eller personer med funktionshinder. Slå upp dina lokala skattelagar för att avgöra om du kvalificerar dig för ett av dessa undantag. Om inte, kan det finnas andra rabatter tillgängliga. Du kan kvalificera dig för en lägre skatteavgift om din egendom används för jordbruksändamål eller om det är din primära bostad. Återigen är fastighetsskatt inställd på statlig och lokal nivå, så dessa regler kommer att ändras beroende på var du bor.

överklaga din skatteräkning

för dem som inte kan få en ny fastighetsbedömning i tid finns det ytterligare ett steg du kan ta för att undvika överbetalning i fastighetsskatt. Detta innebär att överklaga din skatteräkning med hjälp av en advokat. Du måste betala några juridiska avgifter, och det finns ingen garanti för att det kommer att bli framgångsrikt. Men om du betalar för mycket kan ett överklagande vara det enda sättet att åtgärda situationen. I huvudsak måste du ge domstolen bilder, skatteinformation och detaljer om din egendom. Detta kommer att granskas av en styrelse, som sedan kommer att avgöra om att sänka bedömningen på ditt hem. Om du lyckas kommer detta att resultera i en minskning av din skatteräkning.

sammanfattning

fastighetsskatt är en av många återkommande kostnader i samband med homeownership. Även efter att du gör din sista inteckning betalning, du kommer fortfarande att ansvara för årliga fastighetsskatt. Detta beror på att de är viktiga för samhällstjänster. Med det sagt bör du aldrig vara rädd för att samla in mer information om ditt områdes skattepolitik och din egen egendomsbedömning. Att lära sig att sänka din fastighetsskatt är ett bra sätt att se till att du inte betalar för mycket varje år. Följ stegen ovan och låt oss veta vad som fungerade bäst för dig.

vill du kunna gå i pension ekonomiskt bekvämt?

vår nya online fastighetsklass kan hjälpa dig att lära dig att investera i hyresfastigheter som kan bidra till att öka ditt månatliga kassaflöde. Expertinvesterare Än Merrill delar de grundläggande principerna för fastighetsinvesteringar som fungerar bäst på dagens fastighetsmarknad.

registrera dig för vårt gratis 1-dagars Fastighetswebinar och börja utbilda dig själv om hur du investerar i dagens hyresfastighetsmarknad!