det finns stora möjligheter för köpare på fastighetsauktioner, men du måste förstå spelreglerna. Här är 5 tips för att köpa fastigheter på en auktion.
om du planerar att köpa ett hus på en auktion finns det några saker du bör notera. Här skiljer vi mellan en frivillig auktion, bankauktion, sheriffauktioner samt egendom i besittning, med allt du behöver veta för att förbereda dig för att köpa ett hus på en auktion.
en fastighetsinvestering bör vara” tegel och murbruk ” i din investeringsportfölj och ett bra ställe att skapa rikedom och extrainkomst. Som alla företag, fortune gynnar den djärva, så det finns ingen tid som nu att komma ut och få det att hända. Du måste bestämma vilken egendom du ska köpa eftersom det finns så många variabler och mycket beror på dina egna omständigheter.
vad jag kan säga är att du måste välja vad som passar dig och bli expert på det utrymmet.
jag kan säga att jag blev biten av fastighetsbuggen genom att köpa min första fastighet på en auktion. Det var ett gammalt hus som gränsar till en kommersiell nod som var en del av en avliden egendom. Jag visste att det fanns en hel del intresse, men jag hade en hyresgäst uppradade redan. Jag minns att titta på budgivarna på auktionen från min plats och när de var utmattade slåss mot varandra och hammaren skulle falla, jag satte i mitt första bud. Allt jag kan säga är att det är en riktigt spännande process med de bästa möjligheterna att hitta fyndfastigheter. Men du måste verkligen förstå spelets regler.
låt oss utforska några av dem.
för det första finns det olika typer av fastighetsauktioner, så välj vilken typ av auktion du går till noggrant.
frivillig auktion
i Sydafrika finns det en växande trend att sälja ditt hus genom en auktionsförrättare i en frivillig auktion, med det främsta syftet att få ett bättre pris för fastigheten genom att spela köparen mot köparen i en levande miljö. Dessa auktioner kan fungera bra för säljaren på en aktiv fastighetsmarknad men fungerar sällan för köparen. Säljaren har ett reservationspris och försäljningen är föremål för säljarens godkännande.
LÄS MER: Tips för köp och försäljning på fastighetsauktioner
Bankauktion
håll utkik efter bankauktionerna, även en frivillig auktion (typ av), organiserad av banken men där den nödställda säljaren (som är betydligt i efterskott med sin obligation) ges ett ultimatum att sälja på auktionen, under förutsättning att banken accepterar budet.
i detta fall säljs de flesta fastigheterna med rabatt och obligationsinnehavaren samtycker till att avskriva underskottet på den utestående obligationen. (I själva verket ger de säljaren ett lån utan säkerhet med mjuka villkor för underskottet) så i denna omständighet du köper ett hem från en säljare med alla normala garantier och överföra priser och skatter kommer att ha sorterats av säljaren. Detta är ett bra ställe att köpa realistiskt prissatta fastigheter, utan de risker som är förknippade med tvångsförsäljning.
titta på VIDEO: att köpa fastighet från Bankförsäljning
SHERIFF auktioner
den ultimata källan till stort värde egendom är naturligtvis SHERIFF auktioner. Om banken inte kan rehabilitera obligationsinnehavaren och de inte ser någon chans att återkräva sina medel, ansöker banken till domstolen att fästa fastigheten och sälja den till den högsta köparen som den står, kallad försäljning i utförande. Dessa transaktioner utförs av domstolens sheriff. De är inte väl annonserade med dåliga turnouts och skjuts ofta upp. I de flesta fall är den enda parten på auktionen banken. Banken kommer att låta fastigheten gå till en stor rabatt, ofta cirka 50% av värdet, och det är här de verkliga möjligheterna ligger.
LÄS MER : Att köpa på en Sheriff auktioner
egendom i besittning (PIP)
förstå när banken köper fastigheten i en försäljning i utförande de måste medföra betydande kostnader, överföring, avhysa de vandrande åkande, gottgöra skadan och säkra den lediga egendomen. Dessutom finns det många stall taktik som kan hålla processen tillbaka och banken blir inlåst i rättstvister, hindrar dem från att sälja fastigheten på. De lägger till alla kostnader som uppstår och försöker återställa summan när de säljer. Detta är fastigheten i besittning, eller PIP, och är därför inte alltid bra köper.
hur man köper ett hus på auktion?
för att köpa ett hus på auktion måste du delta i en frivillig eller bankauktion och registrera dig för att få en budgivares kort och försäljningskatalog. Du får detta två till tre veckor före auktionen. Informationspaketet kommer att innehålla villkoren för försäljning och kopior av lagfarten, platsplaner, zonindelning certifikat, hyresavtal och hyres scheman.
om du är redo att gå och komma in på åtgärden, här är 5 lektioner du bör komma ihåg innan du köper på en sheriffauktion;
-
se till att du kan följa med köpet. Om du inte kan göra garantierna, kommer du att förlora depositionen och fortfarande vara ansvarig för sheriffens avgifter.
-
fastigheten säljs som den är och det är ditt ansvar att lösa alla utestående priser, skatter, kommunala tjänster, kroppsavgifter och lita inte på siffrorna från Sheriffen.
-
majoriteten av dessa egenskaper är ockuperade och det är ditt problem att vräka de åkande.
-
om ägaren är sekvestrerad kan överföringen hållas uppe under längre perioder. Ägaren får ofta ha yrke medan detta är i process och du kan inte få överföring, så din insättning och kostnader är låsta.
-
du kommer att ha lite tid, eller ofta ingen tillgång till fastigheten före auktionen, så det finns stor risk att fastigheten inte är i rimligt skick.
I Sammanfattning:Hur man köper ett hus på auktion?
- gå till en auktion och bli registrerad
- se till att du kan gå vidare med köpet, för att inte förlora din insättning
- se till att du kommer att kunna betala alla andra utestående priser
privat egendom gör det effektivt och bekvämt att hitta ditt drömhus genom att lista hundratals bästa erbjudanden och vackra hem aktivt till salu just nu.