vânzarea unei case după 1 an sau mai puțin? Trebuie să citești asta.

vânzarea unei case după un an | impozite pe câștigurile de Capital: mai puțin de un an | impozite pe câștigurile de Capital: după un an | impozite pe câștigurile de Capital: după doi ani | cum să economisiți atunci când vindeți

cumpărarea unei case este o investiție pe termen lung — cu excepția cazului în care nu este. Uneori, sunteți forțat să luați în considerare rapid vânzarea unei case după un an sau mai puțin din cauza unui nou loc de muncă sau a unei modificări a stării dvs. financiare. În alte momente, s-ar putea avea doar cumpărător remușcări, sau găsi o altă casă vă place pur și simplu mai mult. Și asta e în regulă.

din păcate, există un risc semnificativ de a pierde bani. Cumpărarea unei case implică o mulțime de cheltuieli în avans — de obicei 3-5% din prețul de achiziție. Vânzarea este și mai scumpă. Cu excepția cazului în care lucrați cu o companie imobiliară cu comision redus, cum ar fi Clever Real Estate, veți plăti probabil în jur de 10% din costurile de închidere. Iată ce trebuie să știți despre vânzarea unei case după un an și cum să vă protejați financiar dacă faceți acest lucru.

pot să-mi vând casa după un an sau mai puțin?

da, vă puteți vinde casa după un an sau mai puțin — din punct de vedere tehnic, ați putea chiar să o vindeți în ziua în care ați cumpărat-o! Dar, dacă sunteți în stare să aștepte până la cel puțin doi ani înainte de a vinde, veți avea o șansă mult mai bună de a ieși înainte financiar vs.vinde o casă după un an.

acestea fiind spuse, viața se împiedică uneori. Dacă vă confruntați cu schimbări neașteptate în situația dvs. de muncă, circumstanțele familiale sau sănătatea, vânzarea unei case pe care tocmai ați cumpărat-o ar putea fi singura dvs. opțiune.

când aveți absolut nevoie pentru a vinde o casă după un an sau mai puțin, este crucial să plece cu destui bani pe care le puteți achita ipoteca după acoperirea costurilor de închidere și alte cheltuieli legate de vânzare.

una dintre cele mai bune metode de a economisi bani pe vânzare este de a lucra cu o companie care percepe taxe mai mici agent imobiliar — una dintre cele mai mari costuri atunci când vinde.

prietenii noștri de la vânzătorii de ajutor inteligent ca tine salva mii de pre-negociere taxele de listare de $3,000 (Sau doar 1% pe case de peste $350,000) cu agenții imobiliari de top de la brokeraj, cum ar fi Berkshire Hathaway și Keller Williams.

este rău să vinzi o casă după un an sau mai puțin?

vanzarea casei tale dupa ce ai detinut-o timp de cativa ani, sau chiar mai putin de un an, nu este o situatie ideala. Există o mulțime de factori stivuite împotriva ta: impozitele pe câștigurile de capital, costurile de închidere, aprecierea limitată a pieței, și percepția negativă a consumatorilor.

vânzarea unei case după 1 an: costuri și dezavantaje

dacă nu trebuie să vă mutați imediat din cauza unor circumstanțe de viață neprevăzute, vânzarea unei case în termen de un an de la cumpărare ar putea fi o decizie financiară slabă. Când vindeți o casă pe care tocmai ați cumpărat — o, veți avea o perioadă dificilă de rupere-chiar dacă valoarea casei dvs. a crescut.

deși casele sunt, în general, o investiție bună pe termen lung, acestea sunt scumpe pentru a cumpăra și vinde. Când cumpărați, plătiți de obicei în jur de 3-5% din prețul de achiziție în costurile de închidere, plus plata în avans. Dacă ați cumpărat o casă pentru $350,000, acest lucru ar putea defalcare în următoarele.

apoi, vă puteți aștepta să plătească un alt 10% din prețul de acasă pentru a vinde. Dacă ați cumpărat acea casă de 350.000 de dolari și ați vândut-o un an mai târziu pentru 385.000 de dolari (o creștere substanțială de 10% a valorii!), v-ar pierde de fapt până la $11,000 în general după factoring în cumpărarea și vânzarea costurilor de închidere.

Iată cum.

deși ai pierde $11,000 în general, în acest exemplu, ai încă suficient de net pentru a Plătește-ți ipoteca și pleacă cu aproximativ 24.000 de dolari în numerar. În cazul în care valoarea de acasă nu sa schimbat mult, deși, nu poate face suficient pentru a acoperi Ipoteca payoff și costurile de închidere, forțându-vă să se scufunde în economii.

să presupunem că vindeți aceeași casă cu 355.000 de dolari, sau cu aproximativ 1,5% mai mult decât ați plătit pentru ea. Nu numai că ai pierde un uimitor $ 44,500, dar nici măcar nu ți-ai recupera plata integrală! Ar trebui să aduceți un cec de 3.000 USD la închiderea dvs. doar pentru a acoperi costurile de vânzare.

pe de altă parte, dacă reușiți să faceți bani, ar trebui să plătiți rate de impozitare a câștigurilor de capital care vor mânca orice profit.

care sunt impozitele pe câștigurile de capital pe case?

dacă vă vindeți casa după un an sau mai puțin și câștigați bani din vânzare, este posibil să fiți nevoit să plătiți impozite pe câștigul de capital pe acel profit. Cât de mult aceste taxe va costa depinde de cât timp ai deținut acasă, venitul tau, statutul de depunere, orice scutiri, și de alți factori.

ca și alte investiții, profiturile dvs. sunt impozitate diferit în funcție de cât timp ați deținut casa înainte de a vinde:

• mai puțin de un an
• un an sau mai mult
• doi ani sau mai mult

vânzarea după mai puțin de un an

conform orientărilor IRS, vânzarea unei case în termen de un an de la cumpărare vă face răspunzător pentru impozitele pe câștigurile de capital pe termen scurt pe orice profit.

câștigurile de capital pe termen scurt sunt impozitate ca venituri obișnuite, deci veți plăti aceeași rată de impozitare federală pentru aceste profituri-10-37%, în funcție de venitul gospodăriei dvs. — ca salarii și alte câștiguri.

vânzare după un an

dacă dețineți casa dvs. timp de cel puțin un an înainte de a o vinde, profiturile dvs. vor fi impozitate ca câștiguri de capital pe termen lung, care au rate de impozitare mai mici decât câștigurile de capital pe termen scurt.

ratele impozitului pe câștigurile de capital pe termen lung variază de la 0-20%, astfel încât întârzierea vânzării dvs. cu câteva luni în plus vă poate economisi mii pe orice taxe!

de exemplu, spuneți că vindeți o casă după șase luni și faceți un profit de 50.000 USD. Dacă te încadrezi în categoria impozitului pe venit de 32%, i-ai putea datora unchiului Sam 16.000 de dolari în impozitul pe câștigurile de capital pe termen scurt, plus orice impozite de stat.

așteptarea până la marcajul de un an ar putea să vă economisească 8.500 de dolari, deoarece probabil că vă veți califica pentru o rată mai mică a impozitului pe câștigurile de capital pe termen lung de 15%. Plata a 15% în loc de 32% ar reduce răspunderea federală la 7.500 USD.

doriți să economisiți și mai mult atunci când vindeți după un an? Vânzarea cu o companie imobiliară cu comision redus, cum ar fi Clever, vă poate reduce taxele de listare cu mii de dolari.

Clever pre-negociază reduceri abrupte cu agenții imobiliari tradiționali, astfel încât veți obține toate serviciile și sprijinul pe care îl așteptați — dar plătiți o fracțiune din preț.

vânzarea după doi ani

de obicei, puteți evita câștigurile de capital în întregime locuind într-o casă timp de cel puțin doi ani (sau doi din ultimii cinci ani) înainte de a vinde.

conform actualului Cod Fiscal federal, acest lucru vă califică pentru o excludere din secțiunea 121, care vă permite să scutiți până la 250.000 USD (depuneri individuale) sau 500.000 USD (depuneri comune) de profit din datoria dvs. privind impozitul pe câștigurile de capital.

puteți evita impozitul pe câștigurile de capital atunci când vindeți o casă pe care tocmai ați cumpărat-o?

chiar dacă sunteți de vânzare casa ta în termen de doi ani de cumpărare, ai putea beneficia de o excludere de răspundere fiscală pentru următoarele motive:

• relocare legată de carieră
• pierderea locului de muncă
• divorț sau separare legală
• deces în gospodăria dumneavoastră
• considerații legate de sănătate
• casa dumneavoastră a fost distrusă sau condamnată
• alte evenimente imprevizibile

vă recomandăm întotdeauna să lucrați cu un profesionist fiscal cu experiență, care vă poate ajuta să vă determinați cu exactitate profitul net și să identificați orice scutire de taxe.

merită vreodată să vinzi o casă după un an sau mai puțin?

dacă nu sunteți un profesionist flipper casa, este dificil de a transforma un profit atunci când vinde o casă după un an sau mai puțin. Din punct de vedere financiar, de obicei nu merită să se vândă în termen de un an de la cumpărare. Pur și simplu durează câțiva ani pentru a construi suficient capital pentru a vă recupera costurile inițiale și pentru a vă acoperi cheltuielile de vânzare.

dar viața înseamnă mai mult decât bani!

dacă trebuie să vă mutați din motive legate de carieră, circumstanțele familiale s-au schimbat sau nu vă puteți permite ipoteca și stresul vă afectează sănătatea și relațiile, vânzarea acum poate fi decizia corectă. Sau, în cazul în care piața locală de locuințe este în plină expansiune, valoarea de acasă poate aprecia mai repede, permițându-vă să rupă chiar mai devreme.

ce trebuie să faceți dacă tocmai ați cumpărat o casă, dar doriți să vindeți

dacă tocmai ați cumpărat o casă, dar doriți să vindeți, ar trebui:

• asigurați-vă că vă puteți permite costurile de vânzare
• calculați impozitele potențiale pe câștigurile de capital
• reduceți factura fiscală, dacă este posibil
• economisiți bani atunci când vindeți

asigurați-vă că vă puteți permite costurile de vânzare

dacă vă gândiți să vă vindeți casa după un an sau mai puțin, trebuie mai întâi să vă asigurați că vă puteți permite să faceți acest lucru.

la închidere, va trebui să achitați soldul ipotecar rămas, precum și costurile de închidere (de obicei aproximativ 10% din prețul de vânzare). Dacă prețul de vânzare așteptat nu va acoperi aceste cheltuieli, trebuie să aduceți fonduri suplimentare la închidere.

vânzarea unei case pe care tocmai ați cumpărat-o pentru că doriți să cumpărați una diferită? De asemenea, veți avea nevoie de suficienți bani pentru a vă acoperi Noua plată în avans și costurile de închidere. Acest lucru ar putea însemna scufundarea în economiile dvs. dacă nu plecați de la vânzarea dvs. cu mulți bani.

Calculați-vă datoria potențială privind impozitul pe câștigurile de capital

când vă vindeți casa pentru un profit după mai puțin de doi ani de la deținerea acesteia, ați putea fi răspunzător pentru impozitul pe câștigurile de capital.

Calculați-vă profitul scăzând următoarele din prețul estimat de vânzare:

• prețul inițial de achiziție (inclusiv costurile de închidere)
• cheltuielile de vânzare (inclusiv costurile de închidere)
• costurile de îmbunătățire a locuinței (cu excepția reparațiilor obișnuite)

după cum sa menționat, rata de impozitare federală depinde de venitul dvs. și de cât timp ați deținut casa — în general, veți plăti mai puțin dacă ați deținut cel puțin un an înainte de a vinde.

Reduce factura fiscală

impozitul pe câștigurile de Capital poate lua o muscatura imens din profiturile de vânzare acasă. Din fericire, există modalități de a vă reduce răspunderea — sau de a evita cu totul impozitul pe câștigurile de capital.

amânați mutarea până când ați locuit în casa dvs. timp de doi ani

dacă vă confruntați cu o factură uriașă de impozit pe câștigurile de capital și nu trebuie să vindeți imediat, poate merită să așteptați până când ați locuit în casă timp de doi ani. Acest lucru vă permite să protejați până la 250.000 USD (dacă sunteți singur) sau 500.000 USD (dacă sunteți căsătorit și depuneți declarații fiscale comune) în profit din obligația fiscală.

nu vindeți până nu vă calificați pentru rate de impozitare mai mici

așteptarea până când ați locuit în casa dvs. timp de doi ani poate să nu fie fezabilă dacă trebuie să vă mutați imediat. Dar, dacă a trecut mai puțin de un an de când l-ați cumpărat, așteptarea încă câteva luni înainte de vânzare ar putea reduce semnificativ factura fiscală.

când vindeți după mai puțin de un an de deținere a unei case, profitul dvs. este un câștig de capital pe termen scurt și impozitat la ratele obișnuite ale veniturilor. Odată ce ați deținut casa timp de cel puțin 12 luni — chiar dacă nu locuiți acolo pentru întregul an — vânzarea dvs. se califică pentru ratele de impozitare a câștigurilor de capital pe termen lung. Acestea sunt de obicei mult mai mici pentru majoritatea vânzătorilor.

dacă vă aflați într-o categorie de impozitare mai mare și vă așteptați să obțineți un profit major, diferența dintre vânzarea casei dvs. în termen de șase luni de la cumpărare și întârzierea vânzării până după marca de un an ar putea fi de zeci de mii de dolari.

verificați dacă vă calificați pentru o scutire parțială

când trebuie să vă vindeți casa din cauza unui eveniment major, neprevăzut, cum ar fi pierderea unui loc de muncă, complicații de sănătate sau divorț, o parte din profitul dvs. poate fi scutită de impozitul pe câștigurile de capital — chiar dacă vindeți în termen de doi ani de la cumpărare.

lucrați întotdeauna cu un profesionist fiscal pentru a găsi scutirile fiscale pentru care vă calificați.

economisiți bani atunci când vindeți

indiferent dacă anticipați un proiect de lege privind impozitul pe câștigurile de capital sau doar încercați să evitați vânzarea în pierdere, economisirea comisionului imobiliar vă asigură că vă îndepărtați de vânzarea dvs. cu cât mai mulți bani posibil.

în timp ce agenții imobiliari percepe de obicei 3% din prețul de vânzare, low-comision de brokeraj oferă rate de comision la nivelul de 1%. Pe o casă de 500.000 de dolari, asta se traduce în economii de 10.000 de dolari!

cele mai bune companii cu discount, cum ar fi Clever, oferă același nivel de serviciu ca un agent tradițional. Prietenii noștri de la Clever pre-negociază taxe de listare de 1% (sau 3.000 USD pentru case sub 350.000 USD) cu agenți locali de la brokeraje de top, inclusiv companii la nivel național precum Century 21. Veți primi sprijinul unui agent de servicii complete pentru o fracțiune din prețul standard.

ce companii oferă cele mai mici comisioane imobiliare? Când vindeți o casă pe care tocmai ați cumpărat-o, fiecare dolar contează. Consultați clasamentul nostru definitiv al celor mai bune servicii de reducere pentru a compara economiile, calitatea serviciilor și valoarea lire pentru lire pentru a găsi cea mai bună opțiune pentru dvs.

costurile de închidere ale vânzătorului: tot ce trebuie să știți: când vă vindeți casa, veți plăti probabil aproximativ 10% din prețul de vânzare în costurile de închidere. Iată un ghid complet pentru taxele pe care ar trebui să vă așteptați să le plătiți, precum și sfaturi pentru economisirea de bani.

Cum Îmi Pot Vinde Casa Rapid?: Necesitatea de a vinde casa ta cât mai repede posibil? Aflați sfaturi pentru vânzarea rapidă și pentru dolarul de top și comparați alternativele la o vânzare tradițională pe piața deschisă.

Întrebări Frecvente despre vânzarea casei dvs. după un an sau mai puțin