canalele de scurgere blocate și canalizările înfundate în proprietățile de închiriere sunt unele dintre cele mai frecvente zone de dispută între proprietari și chiriași, deoarece poate fi foarte dificil să repartizați vina sau responsabilitatea în ceea ce privește modul în care blocajul a fost cauzat inițial. Deci, cine plătește pentru blocajele de canalizare și curățarea scurgerilor în proprietățile de închiriere?
în cele din urmă totul se reduce la sarcina probei. De cele mai multe ori proprietarul proprietății (proprietarul) nu va avea dovezi suficiente pentru a putea dovedi că defalcarea conductelor a fost cauzată de chiriaș și va ajunge la plata facturii.
acest articol reproduce acest studiu de caz, analizând mai profund problema determinării responsabilității în acea situație particulară și în cazurile de canalizare blocate și deteriorate și conducte de drenaj în proprietăți de închiriere mai general. Oferă îndrumări cu privire la modalitățile prin care proprietarii abili își pot minimiza cheltuielile în ceea ce privește reparațiile conductelor și instalațiilor sanitare, utilizând o matrice de gestionare a riscurilor pentru canalizare și conducte de scurgere pentru a identifica amenințările și a transfera responsabilitatea.
în cele din urmă, oferă câteva strategii specifice pe care proprietarii le pot utiliza pentru a se asigura că au dovezile necesare pentru a susține creanțele împotriva obligațiunilor chiriașilor atunci când apar dispute cu privire la Partea care este responsabilă pentru fixarea canalelor blocate sau curățarea conductelor de canalizare dintr-o proprietate închiriată.
reducerea costurilor de reparare a conductelor de canalizare și a drenajului în proprietățile de închiriere
pentru majoritatea dintre noi, o decizie de a închiria o proprietate pe care o deținem și (uneori) ne place să perfecționăm străinii nu se face ușor. De asemenea, nu se face de obicei pentru că vrem să oferim caritate sau un serviciu comunitar. Nouăzeci și nouă de ori dintr-o sută, cineva care pune o proprietate de Închiriat este de a face acest lucru pentru că doresc (sau au nevoie) pentru a face bani din ea. Și având în vedere acest lucru, proprietarii care își văd afacerea de închiriere ca pe o afacere (completată cu planuri și strategii de management și marketing pentru a asigura profitabilitatea maximă din acea afacere), își dau cea mai mare șansă de succes.
Managementul Riscului: esențial pentru orice întreprindere cu Profit
pentru majoritatea întreprinderilor, gestionarea riscului este parte integrantă a supraviețuirii continue și existența unui plan solid de gestionare a riscurilor (formal sau informal) poate fi diferența dintre a rămâne pe linia de plutire în timpul unei recesiuni sau închiderea ușilor.
matricea de gestionare a riscurilor atât de frecvent predată în majoritatea cursurilor de afaceri îndeamnă practic să identifice toate riscurile posibile, amenințările și impacturile negative pe care afacerea dvs. le-ar putea întâmpina în viitor și apoi să le evalueze pe baza:
1. cât de probabil este ca riscul sau amenințarea să se producă și
2. cât de devastatoare ar fi consecințele acestui risc pentru afacerea dvs.
fiecare eveniment primește un scor care ajută managementul să identifice cele mai periculoase amenințări, astfel încât să poată pune în aplicare planuri pentru a elimina, anula sau gestiona cel mai bine acest risc.
strategii de gestionare a riscurilor pentru proprietari
ca proprietar, acesta ar fi un exercițiu util de luat în considerare dacă nu ați făcut deja acest lucru. Ar putea exista o serie de amenințări potențiale unice pentru profitabilitatea afacerii dvs. (închiderea unui angajator major în zona dvs. sau o dezvoltare locală a clădirilor care oferă o inundație de locuințe noi), dar amenințările cu care se confruntă cel mai frecvent toți proprietarii sunt:
- pierderea chiriei (neplata chiriasilor) si
- daune, reparatii si costuri de intretinere a proprietatii
prin vizualizarea costurilor de deteriorare, reparare si intretinere a canalizarilor si a conductelor de drenaj din proprietatea dvs. de inchiriere ca o amenintare care trebuie gestionata, puteti evalua apoi probabilitatea aparitiei acesteia (ar putea sa se sparga sau sa se blocheze conductele mele?) și impactul potențial pe care îl va avea (îmi voi putea permite costul reparației?). Unele dintre informațiile de care aveți nevoie pentru a răspunde la aceste întrebări ar putea include:
- ar putea o scurgere țeavă de drenaj din proprietatea mea impact proprietăți adiacente (blocuri de apartamente)
- ce fel de costuri mi-ar fi pentru dacă o conductă de canalizare rupt sau blocat din proprietatea mea afectat o altă proprietate?
- ce asigurare trebuie să acopăr canalele de scurgere blocate și cum va afecta o cerere primele mele?
- care este starea actuală a conductelor mele de drenaj și canalizare și cât de bine au fost întreținute?
- cât de mult chirie voi pierde în timp ce reparațiile sunt efectuate?
- chiriașul meu va pierde afacerea/va fi supărat/va dori să mă taxeze pentru veniturile pierdute dacă sunt strămutate dacă este necesară o muncă pentru a repara sau a relina canalele blocate?
- care este costul probabil al curățării sau fixării canalelor de scurgere blocate sau a conductelor rupte din zona mea-în special dacă este implicată excavarea, demolarea și reconstrucția (fixarea canalelor de scurgere blocate în Brisbane poate costa adesea mai puțin decât curățarea scurgerilor în Sydney, de exemplu)? Ce dovadă voi avea nevoie / Am că prejudiciul a fost vina chiriașului?
lista ar putea continua pentru totdeauna și cu cât vă puneți mai multe întrebări, cu atât va fi mai exactă imaginea consecințelor reale ale unei țevi rupte sau înfundate.
după ce ați enumerat toate întrebările și le-ați răspuns, puteți începe să identificați unde sunteți cel mai vulnerabil. Pe măsură ce vă deplasați în jos pe listă, puteți decide cum doriți să gestionați aceste riscuri unul câte unul. De exemplu, dacă luăm primul element, dacă locuiți într-un bloc de apartamente, ați putea dori să mergeți la corpul dvs. corporativ și să verificați termenii oricăror polițe de asigurare pe care le dețin pentru daunele cauzate unei proprietăți ca urmare a unei scurgeri rupte pe apartamentul alăturat.
puteți întreba apoi managerul de întreținere sau un prieten instalator calificat care ar fi costurile probabile ale diferitelor tipuri de reparații de țevi și care este starea actuală a conductelor din proprietatea dvs. S-ar putea lua în considerare, de asemenea, având o inspecție țeavă CCTV a rețelei de conducte efectuate pentru a evalua cât de probabil este că veți avea probleme în viitor.
dacă aceste investigații indică o probabilitate ridicată de apariție a unei conducte de canalizare sparte sau a unui canal de scurgere blocat și că ați putea fi responsabil nu numai pentru costul fixării acestor conducte, ci și pentru remedierea daunelor aduse locuințelor învecinate, ar trebui să găsiți o modalitate de a gestiona (schimba sau nega) acest risc. Evident, fisurile sau pauzele vor trebui relinate și garantate de o companie de renume, cum ar fi nuflow, dar dacă nu sunt evidente pauze, trebuie să vă gândiți la modul în care vă puteți proteja de costul eliminării unui blocaj pe care l-a provocat un chiriaș.
transferarea riscului costurilor de reparare a canalizării și a drenajului către o altă parte
dacă o amenințare nu poate fi înlăturată în totalitate, transferul responsabilității către o altă parte pentru consecințele acestui risc este o strategie utilizată în mod obișnuit.
un exemplu în acest sens este atunci când tu și colegii tăi decideți să săriți dintr-un avion la 13.000 de picioare pentru a sărbători 50 de zile de naștere este o idee grozavă și, pe măsură ce vă leagă parașuta pe spate, vă cer să semnați pe linia punctată unde se spune că vă asumați întreaga responsabilitate pentru orice răni (sau mai rău) care ar putea fi cauzate ca urmare. Desigur, există încă o sarcină asupra lor (o datorie de îngrijire) pentru a se asigura că au bifat fiecare casetă în ceea ce privește siguranța și respectarea regulilor și liniilor directoare, dar dacă se întâmplă ceva total neprevăzut sau accidental în afara controlului lor previzibil, atunci semnătura dvs. poate fi apelată ca dovadă că ați fost conștient de riscuri și ați decis să sari oricum.
nu este cu adevărat posibil să eliminați complet riscul de a avea nevoie de o reparație de scurgere efectuată (dacă o conductă dorește să se rupă sau să se înfunde, tu însuți nu o poți împiedica), dar la fel ca operatorii de parașutism, puteți reduce probabilitatea ca ceva neplăcut să se întâmple și faceți tot ce puteți pentru a schimba responsabilitatea.
în ceea ce privește schimbarea responsabilității pentru costul fixării canalelor de scurgere blocate sau a conductelor rupte în proprietatea dvs. de închiriere, acest lucru poate fi uneori la fel de simplu ca și o poliță de asigurare care vă va acoperi. Dacă nu sunteți sigur despre unde stai cu inelul de companie de asigurări și de a cere. Dacă nu vă plac răspunsurile (de exemplu, dacă descoperiți că nu veți fi acoperit pentru deteriorarea proprietății altei persoane dacă chiriașul dvs. părăsește apa curentă în baie), faceți cumpărături pentru a găsi o asigurare cu care vă simțiți mai în siguranță.
chiar și atunci, ar putea exista în continuare un exces de cerere de plată sau creșteri ale primelor în urma creanțelor – deci al doilea mod în care puteți transfera responsabilitatea este să îl mutați chiriașului. Acest lucru nu este ușor, dar citiți mai departe pentru a vedea cum poate fi realizat (cel puțin parțial).
ce ar trebui să facă proprietarii dacă un chiriaș provoacă o conductă de canalizare blocată sau spartă?
este o practică obișnuită ca proprietarii și administratorii de proprietăți să fotografieze proprietăți înainte și după fiecare închiriere, astfel încât responsabilitatea pentru orice daune care apar (plăci cioplite, încuietori rupte etc.) pot fi dovedite și costurile de reparație pot fi recuperate dintr-o obligațiune (sau chiriașul poate fi obligat să le plătească direct). Dar, așa cum am explicat mai sus, decizia responsabilității pentru costul fixării unui canal de scurgere blocat nu este atât de simplă.
următorul studiu de caz a fost reprodus dintr-un articol însoțitor și explică cum a apărut o astfel de dispută între un proprietar și un chiriaș atunci când un proprietar de case din Brisbane (Rob) a decis să se mute în străinătate pentru muncă și să-și închirieze casa.
un studiu de caz din Queensland: ‘scutecele, șervețelele și țevile vechi îmbătrânite’ (reprodus).
în primul an proprietatea a fost ocupată de un cuplu căsătorit cu un nou copil și un copil de doi ani. Au existat o serie de probleme cu care proprietarul a fost nemulțumit în timpul închirierii (grădini și peluze care nu au fost îngrijite și plângeri din partea vecinilor cu privire la argumente noaptea târziu), astfel încât închirierea lor nu a fost reînnoită. În al doilea an, proprietatea a fost închiriată de un singur bărbat adult (Matt) și de mama sa în vârstă. Nu au existat plângeri suplimentare, iar casa și grădinile erau bine îngrijite.
casa în sine avea aproximativ 70 de ani, dar Rob (proprietarul) nu a avut probleme cu conductele de canalizare de când a cumpărat-o în 1996. În aproximativ a șasea lună a perioadei de închiriere a lui Matt, toaletele au început să se retragă și nicio cantitate de forță de muncă do-it-yourself din partea lui (Matt) nu ar putea schimba blocajul mai mult de câteva zile. În cele din urmă a devenit sever blocat până la punctul de aproape revărsat și într-o duminică după-amiază Matt l-a contactat pe managerul proprietății (un prieten al lui Rob) care a aranjat ca un instalator să facă o reparație de urgență. Rezultatul a fost o factură puternică de reparații.
prietenul lui Rob i-a trimis un e-mail explicând ce s-a întâmplat și a atașat factura de plătit. El a declarat în e-mail că i s-a spus că există o acumulare masivă de hârtie igienică, șervețele de machiaj ‘spălabile’ și alte materii care au înfundat complet conducta de canalizare. El a mai spus că presiunea din blocaj a spart conducta, ceea ce însemna că, după ce a eliminat-o, trebuia să fie recinată profesional cu rășini compozite avansate.
Rob a decis să vorbească cu Matt (chiriașul) însuși pentru a explica că el credea că au provocat blocajul (deoarece cel mai vizibil și prolific element din înfundarea masivă a fost șervețelele de machiaj pe care mama le folosea în mod regulat). El a adăugat că, prin urmare, aceștia sunt răspunzători pentru costurile daunelor. Matt a răspuns, totuși, că șervețelele folosite de mama sa au fost etichetate ‘spălabile’ și că nu ar fi putut provoca daunele. El a adăugat că a folosit aceleași șervețele de mulți ani în multe proprietăți fără probleme anterioare și că nu li s-au dat instrucțiuni atunci când au semnat contractul de închiriere că astfel de șervețele nu vor fi utilizate în sistemul de canalizare și canalizare al casei.
Brisbane canalizare curatare si relining expert care a efectuat reparația a fost din nou contactat și a cerut un raport scris care detaliază ceea ce el credea a cauzat probleme cu conducta de canalizare rupt. El a confirmat că cea mai probabilă cauză a blocajului a fost de fapt o serie de scutece parțial descompuse și că alte materii (inclusiv șervețelele) s-au susținut în spatele blocajului inițial pentru a forma un fatberg masiv (vezi articolul nostru ‘tot ce nu ai vrut niciodată să știi despre Fatbergs’ aici). Presiunea blocajului a crăpat conductele îmbătrânite, lăsând canalizarea să se scurgă în pământ și murdăria pentru a înfunda în continuare conducta.
analiza studiului de caz: determinarea responsabilității pentru conductele de canalizare blocate sau deteriorate
scutecul: în exemplul de mai sus, s-ar putea presupune inițial că chiriașii anteriori au fost cei care au provocat blocarea conductei de canalizare prin plasarea scutecelor pe toaletă. La urma urmei, au avut doi copii mici, iar chiriașul actual nu avea niciunul.
cu toate acestea, este imposibil să dovedim acest fapt. De exemplu, cine știe dacă Matt și mama lui au avut prieteni sau rude cu copii și dacă au vizitat la un moment dat în timpul închirierii și au pus un scutec pe toaletă?
și cum poate Rob să dovedească faptul că scutecul nu a stat acolo în țeavă în ultimii cinci ani sau mai mult? În cele din urmă, cu chiriașii anteriori plecați și plățile de obligațiuni decontate, nu ar exista practic nicio modalitate de recuperare a costurilor de la ei, chiar dacă ați putea dovedi ceva.
șervețele: S-ar putea apoi să se ia în considerare dacă vina se află de fapt cu mama lui Matt, care arunca Vesel șervețele în toaletă în fiecare zi, fără să știe că pretențiile ‘spălabile’ de pe pachet erau extrem de supraevaluate.
chiar dacă s-a considerat că șervețelele au contribuit major la blocaj, vina revine companiilor care fac aceste afirmații nerealiste cu privire la biodegradabilitatea produselor lor sau persoanelor care folosesc astfel de articole și le aruncă în toalete fără a face cercetări adecvate? În plus, numai șervețelele ar fi provocat un astfel de blocaj dacă scutecele nu ar fi fost spălate în toaletă în primul rând?
conductele: în cele din urmă am ajuns la problema proprietarului de origine însuși. În primul rând, Rob nu i-a sfătuit pe chiriași în scris (sau în alt mod) că astfel de obiecte nu trebuiau aruncate la toaletă în proprietatea sa. Fără o astfel de instrucțiune, proprietarul sau chiriașul ar trebui să își asume responsabilitatea pentru blocaj?
de asemenea, țevile care ar fi putut fi așezate în urmă cu șaptezeci de ani (dar aveau cu siguranță cel puțin 26 de ani) s-ar putea să nu fi fost în stare excelentă în primul rând. Poate că s-au descurcat foarte bine când Rob, care lucra cu normă întreagă și locuia singur, era singurul ocupant, dar cu grupuri familiale mai mari, problemele preexistente au ajuns pur și simplu la cap? Ar fi putut exista chiar pauze sau fisuri în conducta de canalizare care au prins ulterior toate celelalte materiale în ultimii doi ani.
cât timp a trecut de când aceste conducte au fost curățate sau curățate și ce fel de program de întreținere în curs de desfășurare s-au bucurat? Prin propria sa admitere, Rob nu a avut probleme cu conductele sale de canalizare, la toate în timpul el a trăit acolo, și el nu a avut nevoie chiar să vă faceți griji cu privire la curățarea sau compensare-le.
Deci, cum este cineva capabil să discearnă dacă au avut pur și simplu în vârstă, corodate sau defalcate până la punctul în care el a fost bine restante să aibă hidro Jet de scurgere de curățare și reabilitare reparații cu CIPP advanced resin compozit relining efectuate doar pentru a le menține menținute și pe deplin funcțional?
în cazul de mai sus, disputa a devenit neplăcută și, în cele din urmă, proprietarul a fost cel care a plătit factura.
drepturi și responsabilități atunci când conductele de canalizare sau canalele de scurgere din proprietățile de închiriere eșuează
proprietarii trebuie să se asigure că proprietatea lor este sigură și potrivită pentru chiriași, dar chiriașii au, de asemenea, responsabilitatea de a îngriji o proprietate și de a o menține funcționând așa cum era atunci când s-au mutat. Proprietarii trebuie, de asemenea, să fie foarte clari cu privire la modul în care doresc ca proprietatea lor să fie menținută și care ar putea fi consecințele ignorării acestor cereri.
după cum se poate observa din studiul de caz de mai sus, atunci când vine vorba de eliminarea blocajelor, atribuirea defecțiunilor (și decizia cine ar trebui să plătească factura) poate fi dificilă. Dacă este un lucru relativ simplu, cum ar fi o grămadă mare de păr care a blocat un canal de scurgere, responsabilitatea ar putea reveni chiriașului, dar chiar și atunci, dacă proprietarul nu are dovezi solide contrare, s-ar putea argumenta că părul s-ar fi putut acumula în canal de ani de zile înainte de începerea închirierii sau că, având în vedere că proprietarul nu avea o capcană de păr pe canal, nu au avut grijă de proprietatea lor în primul rând.
în esență, lucrurile devin mai complicate atunci când nu este clar dacă o problemă la o proprietate se încadrează în clasificarea de ‘întreținere’ sau ‘reparare. Într-un sens foarte general, întreținerea se referă la fixarea lucrurilor pe proprietate care sunt uzură zilnică și nu sunt clasificate ca urgente. Acestea sunt de obicei plătite de proprietar. Reparațiile de urgență (sau alte) se referă de obicei la ceva care este rupt sau deteriorat și trebuie reparat prompt. Este aici că un chiriaș pot găsi ei înșiși picior proiectul de lege, dar numai în cazul în care se poate dovedi că acțiunile lor a adus această situație de urgență despre.
dovedind cine a blocat sau deteriorat o conductă de canalizare
dacă apare o dispută, totul se reduce la cine este cel care poate îndeplini cel mai bine sarcina probei. Un proprietar trebuie să repare urgent un canal blocat, în special un canal blocat, deoarece altfel înseamnă că nu își îndeplinesc obligația de a oferi o proprietate sigură și locuibilă pentru chiriașul lor. Odată ce scurgerea este fixată, factura trebuie plătită și dacă chiriașul contestă că responsabilitatea este a lor, de obicei proprietarul este cel care va plăti contul. Ei trebuie apoi să ia în considerare dacă doresc să încerce să recupereze fondurile de la chiriaș. Dacă o fac (și chiriașul continuă să nege responsabilitatea), sarcina va fi pe proprietar pentru a dovedi că blocajul a fost cauzat direct de acțiunile nepăsătoare ale chiriașului.
obligațiunea este banii chiriașului, prin urmare, pentru ca proprietarul să aibă dreptul de a lua o parte din acești bani, trebuie să-și dovedească cazul. În cazul în care cele două părți au încercat tot posibilul pentru a rezolva litigiul pe cont propriu, fără nici un rezultat, ele pot proceda la medierea formală și dacă nu există încă nici un acord, problema poate fi pusă în fața unui tribunal administrativ civil (verificați statul sau teritoriul dvs. în Australia) sau contactați Tribunalul de închiriere (Noua Zeelandă). Aici, orice dovadă poate aduce fiecare parte va fi luată în considerare, amintindu-ne că proprietarul este cel care trebuie să dovedească că are un drept banii chiriașului.
acesta este motivul pentru care canalele de scurgere blocate (care sunt aproape întotdeauna ascunse în secret în spatele zidurilor, sub podele și îngropate adânc în pământ) prezintă astfel de dificultăți. Majoritatea proprietarilor sunt serios nepregătiți pentru a putea îndeplini această sarcină a probei înainte de apariția unui litigiu.
Sfaturi pentru a ajuta proprietarii să reducă riscul costurilor de reparare și întreținere a conductelor de canalizare și drenaj
în această secțiune vom oferi sugestii pentru a crește șansa proprietarului de a recupera costurile pentru curățarea scurgerilor și reparațiile care sunt cauzate direct ca urmare a utilizării necorespunzătoare a chiriașului.
1. Îndepliniți-vă datoria de îngrijire
după cum sa menționat mai sus, responsabilitatea proprietarilor este de a oferi o proprietate sigură și locuibilă – atât atunci când un chiriaș se mută, cât și pe toată durata închirierii. Dacă doriți să puteți demonstra că v-ați îndeplinit datoria de îngrijire (să furnizați conducte care au funcționat bine) și să vă oferiți cea mai bună șansă de a nu fi responsabil pentru reparații, va trebui să arătați:
a. că conductele de canalizare și drenaj erau în stare bună de funcționare atunci când chiriașul s-a mutat și
b. că ați pus măsuri în loc pentru a preveni înfundate canalizare prin asigurarea întreținerea regulată a acestor conducte a avut loc.
dovezi de bună stare de funcționare: o modalitate de a face acest lucru este de a avea o inspecție CCTV țeavă aparat de fotografiat efectuate de o companie de renume, cum ar fi Nuflow înainte de chiriaș se deplasează în. Asigurați-vă că acestea oferă hydro jet de curățare (în cazul în care există blocaje existente) și CIPP țeavă relining (în cazul în care există orice pauze sau fisuri care au nevoie de reparații) și că acestea vă pot oferi dovezi clare video de starea conductelor și un raport scris că nu există blocaje.
dovezi de întreținere regulată: canalele de scurgere și conductele de uz casnic necesită întreținere regulată (a se vedea articolul nostru despre întreținerea canalelor de scurgere aici), chiar dacă este la fel de simplu ca o curățare lunară cu câțiva litri de apă caldă și o ceașcă de detergent pentru vase. Acest lucru se datorează faptului că grăsimile, uleiurile și grăsimea (ceață) se pot acumula în țevi pe măsură ce se răcesc și apoi formează o barieră care prinde alte elemente, cum ar fi părul, spuma de săpun, particulele alimentare etc. Conductele de canalizare pot beneficia, de asemenea, de o astfel de curățare.
dacă scrieți o clauză în contractul de închiriere că chiriașul este responsabil pentru îndeplinirea acestei sarcini (ca parte a datoriei sale) sau plătiți pe cineva să viziteze proprietatea lunar depinde de dvs., dar dovezile că ați făcut tot posibilul pentru a vă asigura că se efectuează o astfel de întreținere a conductelor și a drenajului sunt ceea ce contează.
de asemenea, ar trebui să luați în considerare verificarea periodică a canalelor de scurgere cu o inspecție CCTV la fiecare doi ani, unde sunt locatari pe termen lung.
2. Transfer sau elimina riscul de costisitoare Canalizare Conducte reparatii la o altă parte
asigurarea proprietatea dumneavoastră conducte sunt bine întreținute este important, dar nu poate elimina complet amenințarea de o reparație costisitoare țeavă pentru că lucrurile pot merge întotdeauna greșit. Fie prin mișcarea Pământului, o rădăcină de copac agresivă sau o utilizare necorespunzătoare, problemele de țeavă pot apărea în continuare, astfel încât să aveți strategii pentru a transfera riscul de a plăti aceste reparații unei alte părți este următoarea strategie. Pentru proprietari, acest lucru va însemna cel mai frecvent:
- transferul riscului către un asigurător sau
- transferul riscului către un chiriaș.
găsirea unei polițe de asigurare care să acopere costul curățării și fixării scurgerilor blocate este auto-explicativă, dar transferul riscului către un chiriaș poate fi puțin mai dificil, deoarece la sfârșitul zilei sarcina va fi pe tine pentru a dovedi că a fost utilizarea lor greșită care a cauzat direct problema.
asigurarea chiriașilor își asumă responsabilitatea pentru conducte de canalizare și reparații de drenaj și blocaje
mai jos sunt câteva strategii importante proprietarii pot pune în aplicare pentru a încuraja un sentiment mai mare de responsabilitate pentru sănătatea țeavă unei proprietăți în chiriașii lor și să transfere în mod oficial un grad de risc.
1. Comunicați cu chiriașii cu privire la importanța pe care o acordați îngrijirii și întreținerii conductelor și canalelor de scurgere ale proprietății. Asigurându-vă că chiriașii sunt conștienți de faptul că aveți conductele inspectate, filmate, curățate și întreținute în mod regulat și că vă așteptați ca aceștia să fie foarte atenți la ceea ce plasează în acele conducte, îi anunțați că sunteți serioși în ceea ce privește păstrarea lucrurilor care funcționează bine și că sunteți informați și pregătiți să recuperați costurile de la ei dacă conductele și sistemele sanitare sunt utilizate în mod abuziv.
2. Includeți în contractul de închiriere ceea ce nu poate fi aruncat în toaletă.
pentru a consolida punctul de mai sus, în scris, ar trebui să evidențieze în contractul de închiriere, elemente specifice să nu fie Doresc spălată în jos toaleta. Din mai multe motive (cultură, educație etc.) mulți chiriași sunt cu adevărat conștienți de faptul că anumite elemente pot face ravagii pe conducte de canalizare și instalații sanitare. Pentru a vă ajuta să decideți ce să includeți, am compilat o listă cu cele 32 de articole cele mai frecvent întâlnite înfundarea și blocarea conductelor de canalizare din Australia pe care le puteți găsi aici.
3. Includeți în contractul de închiriere ce daune ar putea fi cauzate proprietății dvs. dacă aceste solicitări nu sunt respectate și costurile asociate care vor rezulta.
pe lângă identificarea elementelor pe care doriți în mod specific chiriașilor să evite spălarea, specificați ce daune ar putea provoca astfel de acțiuni (blocaje, revărsări, scurgeri de canalizare în sol, rupturi în conductele de canalizare, defecțiuni în instalațiile locale de tratare, impact asupra mediului etc.). De asemenea, menționați unele dintre consecințele care ar putea rezulta (Costuri, sănătate precară, neplăceri, punerea în pericol a animalelor marine, taxe mai mari de închiriere, lipsa serviciului etc.). A avea un contract de închiriere bun care abordează în mod specific aceste probleme poate fi foarte util atunci când încercați să demonstrați că ați întreprins toate acțiunile posibile pentru a încerca să ajutați chiriașul să evite un blocaj și că i-ați informat despre consecințe.
4. Includeți în termenii de închiriere o cerință pentru chiriași să vă anunțe anumite semne de deteriorare sau probleme sanitare iminente.
există multe semne că conductele de canalizare și canalele de scurgere sunt supuse stresului și că necesitatea unei reparații (sau chiar a unei reparații de urgență) ar putea fi iminentă (citiți articolul nostru aici). Dacă un proprietar sau proprietar nu este conștient de faptul că aceste semne sunt evidente, nu li se oferă șansa de a repara ceva de genul unei scurgeri parțial blocate în etapele timpurii (și mai ieftine), prin urmare, vor trebui să plătească pentru o reparație mult mai scumpă mai târziu.
5. Lângă fiecare toaletă de pe proprietate, instalați semnalizare care listează elementele care nu pot fi spălate și potențialele probleme pe care le pot provoca (a se vedea lista menționată la punctul 2 de mai sus).
nu uitați să folosiți un ton informativ, distractiv și pozitiv. Aceasta este o casă, astfel încât nimeni nu vrea să se simtă ca ei sunt la școală, dar în același timp, aveți nevoie pentru a obține punctul de peste. La fel cum ar putea exista instrucțiuni pentru utilizarea piscinei sau operarea sistemului de securitate, trebuie să vă gândiți cum să vă educați chiriașii și oaspeții despre ceea ce poate provoca probleme și cum să o evitați. Faceți-l atractiv, informativ, prietenos și discret și fiți clar că acesta este un memento blând pentru a ajuta chiriașii și oaspeții lor să aducă o contribuție pozitivă care îi va ajuta să-și salveze hassles și bani.
odată ce chiriașii sunt pe deplin conștienți de faptul că:
- menținerea conductelor proprietății funcționând bine este la fel de mult responsabilitatea lor ca și a ta
- aveți dovezi care să arate că v-ați menținut responsabilitățile ca proprietar și
- ar putea fi pentru o factură consistentă dacă fac un lucru greșit și vă ignoră eforturile,
- sunt mult mai probabil să se conformeze.
dacă nu o fac, este mult mai probabil ca o hotărâre judecătorească să fie împotriva lor.
notă: sfaturile de mai sus sunt de natură generală și ar trebui să se solicite consultanță juridică profesională dacă sunt necesare clarificări suplimentare.