de cele mai multe ori, chiriașii sunt ființe umane decente. Dar există momente în care un proprietar s-ar putea bloca cu un chiriaș din iad care i-ar putea face să-și pună la îndoială propria existență. Proprietatea deteriorată, neplăcerile, arieratele de chirie pot face din viața ta o dată liniștită un coșmar viu.
Să sperăm că există întotdeauna o cale de ieșire. În funcție de cât de disperată este situația dvs., puteți încerca una sau mai multe dintre modalitățile noastre de a face un chiriaș rău să plece.
despre evacuare
cea mai lungă și mai costisitoare metodă de a scăpa de un chiriaș nedorit este evacuarea. Poate dura între 4 și 8 luni pentru a forța un chiriaș. Aceasta implică taxe juridice voinic, dureri de cap, și complicații. Există, de asemenea, stresul permanent de a fi în jurul unui chiriaș necooperant. El sau ea ar putea, la un moment dat, să ia în considerare să vă deniveleze bunurile lăudate doar din ciudă. La fel ca divorțul, evacuarea ar putea deveni urâtă.
de aceea majoritatea proprietarilor evită procedura ca ciuma. Evacuarea, însă, intră în joc numai atunci când chiriașul refuză să părăsească spațiile închiriate. Și el sau ea nu mai are dreptul legal de a rămâne acolo. Unii proprietari îndrăzneți pot recurge la așa-numita evacuare de auto-ajutor. Aceasta înseamnă că aruncă fizic chiriașul sau lucrurile lor din închiriere fără asistență din partea unui executor judecătoresc.
auto-ajutorare evacuare, cu câteva excepții, este o infracțiune și proprietarii se confruntă cu potențial închisoare. Rețineți că formele voalate de auto-ajutor includ:
- setarea unui obstacol fizic pe proprietatea dvs., astfel încât chiriașul să nu mai poată intra în
- schimbarea încuietorilor din spatele chiriașului
- hărțuirea sau amenințarea chiriașului să plece
- ascunderea, îndepărtarea sau aruncarea bunurilor chiriașului
deci, acestea sunt acțiunile ilegale pe care le-ați putea lua pentru a scăpa de de un chiriaș rău. Sperăm că există modalități legale de a vă asigura că pleacă fără evacuare.
auto-ajutorare evacuare, cu câteva excepții, este o infracțiune și proprietarii se confruntă cu potențial de închisoare.
ridicați chiria
în baza unui contract de închiriere, un proprietar nu poate ridica chiria din capriciu. Numai dacă există o închiriere periodică, o puteți face. Aceasta înseamnă că contractul de închiriere se reînnoiește automat săptămânal sau lunar. Deci, puteți ridica chiria de la o lună la alta și puteți face chiriașul rău să plece.
în cadrul unui contract de închiriere pe durată determinată, aka asigurat shorthold tenancy (pdf), puteți ridica chiria la expirarea acordului. Deci, în cazul în care chiria expiră după 10 luni, de așteptare pentru a ridica chiria nu atât de mare. În plus, este posibil ca unii chiriași să nu fie deranjați deloc de o majorare a chiriei.
negociază
de asemenea, un chiriaș ar fi putut plăti cu datorie chiria în trecut, dar situația lor financiară s-a înrăutățit și nu mai poate plăti la timp. Încearcă să negociezi. Chiriașul dvs. ar putea fi deja supus unei presiuni mari din cauza faptului că nu poate plăti chiria. Puteți ajuta la ameliorarea acestei presiuni printr-un plan de plată pe care amândoi sunteți de acord.
de exemplu, puteți permite chiriașului să plătească ceea ce se datorează în fracțiuni mai mici pe o lună. În acest fel vă ajuta să cumpere ceva timp până când reușesc să-și recapete finanțele lor pe drumul cel bun. Nu uitați să menționați „evacuarea” în timpul fazei de negociere. Vei insufla un sentiment de urgență în chiriaș comportament greșit.
vei fi surprins de ceea ce poate face un simplu memento de evacuare pentru mintea unui chiriaș. El sau ea ar putea găsi bani literalmente peste noapte pentru a șterge perspectiva de a ajunge pe străzi. Acest scenariu este cu atât mai posibil cu cât există nenumărate alternative online creditori directe care le pot împrumuta până la 1.000 de la un sfert de oră în doar 24 de ore dacă sunt dispuși să facă dreptul lor de cercetare. Nici creditul slab nu este un obstacol.
cereți-le să plece
în mod surprinzător, mulți chiriași răi își vor împacheta lucrurile și vor pleca dacă le cereți frumos, dar ferm să facă acest lucru. Poveștile de groază despre chiriașii îngrozitor de necooperanți sunt rare. Aproximativ 80% dintre chiriași renunță după ce au primit o notificare de posesie.
avizele de posesie sunt notificări date de proprietari chiriașilor lor să plece. Există două tipuri de avize de posesie: secțiunea 21 aviz de posesie și Secțiunea 8 aviz de renunțare. Secțiunea 21 Notificarea trebuie comunicată cu două luni înainte de data de expirare a închirierii. Proprietarul nu trebuie să aducă niciun motiv pentru care și-ar dori proprietatea înapoi.
puteți trimite o notificare în secțiunea 8 atunci când chiriașul încalcă termenii contractului de închiriere. El sau ea ar putea fi o pacoste constantă pentru vecini sau nu reușesc să plătească chiria la timp.
fii amabil & proactiv
mulți proprietari veterani recomandă „uciderea lor cu bunătate”. Chiar dacă chiria a căzut în arierate, nu amenințați și nu stânjeniți chiriașul. Menținerea calmului dvs. este critică chiar dacă chiriașul este necooperant. Dacă sunteți buni cu ei, se vor simți obligați să-și schimbe tonul. Nu trebuie să fii nepoliticos sau agresiv atunci când întrebi ce este al tău. Dar va trebui să fii ferm și să rămâi pe poziție.
în plus, asigurați-vă că anunțați chiriașul că întârzie cu plățile imediat ce data scadenței se termină. Dacă lăsați data scadentă să alunece, chiriașul dvs. ar putea presupune că el sau ea poate scăpa cu ea, deoarece nu vă deranjează.
oferiți-le numerar pentru a pleca
dacă orice altceva eșuează și chiriașul rău refuză să renunțe, puteți încerca să-i ispitiți să plece cu numerar gratuit. Unii chiriași va reduce legăturile cu tine pentru cât mai puțin de câteva sute de lire sterline. Alții ar putea dori un pic mai mult. Gândește-te la situația ta. Vedeți dacă ar fi mai bine să le dați bani pentru chei decât să începeți procedurile de evacuare. Nu vrei să fii blocat cu un chiriaș de coșmar pentru mai multe luni, fie.
această metodă face ca sângele multor proprietari să fiarbă. Nimeni în mintea lor dreaptă nu ar recompensa comportamentul îngrozitor. Dar pe termen lung, este cel mai eficient (și mai puțin costisitor) mod de a scăpa de un chiriaș rău.