extensiile casei vin în toate formele și dimensiunile, dar când vine vorba de construirea unei extensii, cheltuielile și întreruperile pe care le implică înseamnă că este important să o faceți corect și să faceți spațiul să lucreze din greu pentru dvs.
hub-ul de planificare este o nouă resursă online care vă va ajuta să înțelegeți cum să faceți față regulilor complexe de planificare. Alăturați-vă astăzi pentru acces la ghiduri ușor de citit, care vă vor oferi informații cheie pentru a vă ajuta să vă asigurați permisiunea de planificare.
dacă nu ați suferit niciodată procesul de construire a unei extensii a casei, poate fi greu să știți la ce să vă așteptați, dar menținerea canalelor de comunicare deschise cu arhitectul, constructorul sau oricine este implicat în procesul de proiectare și construire este crucială.
având în vedere acest lucru, am subliniat 25 de întrebări esențiale pe care ar trebui să le adresați pentru a vă asigura că beneficiați la maximum de spațiul dvs., că îndeplinește cerințele de REG și planificare a clădirilor și că nu vă găsiți cu probleme de-a lungul liniei care opresc procesul de construire. Obținerea acestor răspunsuri devreme vă va salva de la o durere de cap majoră mai târziu!
cât de multă valoare va adăuga extensia casei mele?
pentru ca extensiile de case să aibă sens economic, trebuie să vă asigurați că valoarea adăugată este mai mare decât costul proiectului. Poate fi dificil de evaluat, dar găsirea unor proprietăți locale similare și a vedea cât de mult au vândut poate fi un ghid util.
fiți conștienți de valoarea plafonului din zona dvs. și fiți pregătiți să vă ajustați planurile, dacă este necesar.
ce reglementări de construcție se aplică extensiilor de case?
chiar dacă extensia casei dvs. poate fi construită în conformitate cu drepturile de dezvoltare permise, lucrările trebuie să obțină aprobarea reglementărilor de construcție.
reglementările privind construcțiile stabilesc cerințe minime pentru:
- integritate structurală
- siguranță la incendiu
- eficiență energetică
- protecție împotriva umezelii
- ventilație
- și alte aspecte cheie care asigură siguranța unei clădiri.
majoritatea lucrărilor de reparații sunt excluse din reglementările de construcție, cu excepția ferestrelor de înlocuire, a suporturilor și a recablării. Cu toate acestea, în afară de anumite clădiri noi, cum ar fi hale, dependințe și unele conservatoare, toate lucrările de construcție noi, inclusiv modificările, trebuie să respecte reglementările.
exemple tipice de lucrări care necesită aprobare:
- extensii de case
- conversii la mansardă
- modificări structurale interne, cum ar fi Dărâmarea unui perete intern care poartă sarcină
- instalarea de băi, dușuri, wc-uri care implică drenaj nou sau instalații sanitare reziduale
- instalarea de noi aparate de încălzire
- coșuri sau coșuri noi
- deschideri modificate pentru ferestre noi
cât de mare ar trebui să-mi construiesc extensia casei?
Dacă intenționați să potriviți extensia casei dvs. cu proprietatea existentă, atunci trebuie să obțineți materiale potrivite (ceea ce este uneori mai ușor de spus decât de făcut). O nepotrivire poate ieși în evidență ca un deget mare.
adesea extenders obține preocupat doar de gândire de proiect în termeni de metri patrati, nu în ceea ce privește ceea ce această dimensiune este adăugarea la casa. Mai mare nu este întotdeauna mai bun atunci când vine vorba de extensiile casei și există adesea modalități de a crea senzația de mai mult spațiu, fără a adăuga o extensie mare.
acest lucru este adesea realizat prin design inteligent, nu numai a noului spațiu, dar, de asemenea, ceea ce este deja acolo.
cine este designerul potrivit pentru extensia casei mele?
când vine vorba de proiectarea extensiilor dvs., există o serie de opțiuni din care puteți alege.
acestea includ:
- arhitecți
- tehnicieni de arhitectură
- designeri specialiști
- echipele de proiectare interne ale companiilor de construcții de pachete
solicită recomandări de la prieteni, familie și vecini, dar caută și online practici care au proiectat proiecte similare cu ceea ce sperați să construiți.
5. Cât de eficiente din punct de vedere termic sunt planurile mele de extindere a casei?
luând o primă abordare a noii dvs. extensii a casei, este posibil să puteți depăși cu mult valorile U și nivelurile de etanșeitate specificate de reglementările de construcție.
cu toate acestea, adăugarea unei extensii eficiente termic la o casă slab izolată nu va face mai ieftin să ruleze peste noapte și ar trebui să căutați să îmbunătățiți eficiența casei principale în timp ce constructorii sunt la fața locului.
ce trebuie să știu despre Legea zidului Partidului?
vecinii dvs. nu vă pot împiedica să construiți până la sau chiar pe granița dintre proprietățile dvs., chiar dacă necesită acces pe pământul lor (cu condiția să aveți permisiunea de planificare pentru a face acest lucru și să nu existe legăminte restrictive).
Legea zidului Partidului vă permite să efectuați lucrări pe sau până la terenurile și clădirile vecinilor dvs., formalizând aranjamentele, protejând în același timp interesele tuturor. Aceasta nu este o chestiune acoperită de planificare sau control al clădirii.
dacă extensia casei dvs. implică săparea sau construirea fundațiilor la 3m de graniță, peretele partidului sau structura peretelui partidului sau săparea fundațiilor la 6m de o limită, lucrarea vă va cere să respectați legea peretelui Partidului. În aceste cazuri, este posibil să aveți nevoie de un inspector care să acționeze în numele dvs. Legea nu se aplică în Scoția.
7. Este extensia casei Mele pe sau lângă un canal?
dacă extensia casei dvs. va fi construită peste sau în zona unui canal, va trebui să contactați placa de apă înainte de începerea lucrărilor. „Locația canalizărilor trebuie luată în considerare cu atenție”, explică Jonathan Durndell de la Milton Keynes Architectural. „Dacă o canalizare comună (una care servește mai mult de o proprietate) se află la mai puțin de 3 m de extensia dvs., atunci este probabil să fie necesară o construcție peste acordul cu autoritatea locală de apă.”
acestea pot fi dificile – și costisitoare – mai ales dacă este nevoie de o nouă gaură de vizitare sau una existentă trebuie mutată.
sunt fundațiile suficient de puternice pentru a se extinde peste casa existentă?
deși poate părea atrăgător să se extindă deasupra unei extensii cu un singur etaj sau a unui garaj, este posibil ca aceste structuri să nu poată susține sarcina.
există opțiuni în cazul în care structura veche nu este de până la zero: stau la baza fundațiilor superficiale existente; consolidarea sau ocoli existente cu un cadru de Oțel căptușit în noi fundații pad beton; sau demola și reconstrui. Acesta din urmă este adesea opțiunea cea mai rentabilă.
9. Am nevoie pentru a planifica în Servicii pentru extinderea casa mea?
dacă vă extindeți bucătăria, trebuie să confirmați poziția unităților, aragazului și a bunurilor albe înainte de începerea lucrărilor, astfel încât să poată fi planificate electricitatea, ventilația și instalațiile sanitare.
același lucru se va aplica dacă construiți o extensie cu două etaje și includeți o baie nouă sau o baie privată în design.
10. Poate cazanul meu să facă față unei extensii a casei?
adăugarea extensiilor casei va adăuga cerere la sistemele actuale de apă caldă și încălzire, care ar putea să nu poată face față.
este recomandat să aflați ce va trebui să fie încălzită în mod eficient noua extensie și să luați în considerare puterea cazanului, dimensiunea radiatoarelor, dimensiunea cilindrului de apă caldă și timpul de reîncălzire.
ar trebui să locuiesc pe Site în timpul extensiei?
este posibil să trăiești la fața locului într-o extensie a casei, dar, în afară de tot praful și mizeria, poți ajunge să încetinești progresul pe măsură ce constructorii încearcă să lucreze în jurul vieții tale.
dacă nu sunteți pregătit să trăiți cu întreruperea, atunci ar trebui să vă gândiți cu siguranță să căutați cazare temporară (închiriere pe termen scurt, hotel sau ședere cu familia sau prietenii).
cum vor afecta restricțiile de acces Construirea mea?
dacă locuiți într-o casă terasată cu acces restricționat, acest lucru poate afecta opțiunile pe care le aveți pentru proiectarea extensiei casei. De exemplu, este posibil să nu puteți utiliza anumite metode de construcție sau poate fi necesar să faceți aranjamente cu vecinii dvs. pentru a îndepărta temporar panourile de gard sau pentru a le folosi terenul pentru depozitare pe termen scurt.
cum se referă extensia mea la casa existentă?
cât de bine se află spațiul suplimentar alături de proprietatea originală va afecta, fără îndoială, succesul proiectului. Deși nu există reguli dure și rapide, va trebui să luați o decizie dacă doriți ca noua dvs. extensie a casei să completeze casa principală sau să contrasteze cu aceasta.
14. Ar putea Construirea în afara amplasamentului să-mi economisească timp și bani?
sistemele de construcție în afara amplasamentului, inclusiv cherestea laminată încrucișată (CLT), cadru de stejar, panouri izolate structurale (SIPs) și cadru din lemn, funcționează adesea bine la proiectele de extindere a casei. După cum sugerează și numele, majoritatea lucrărilor se întâmplă într-o fabrică în afara amplasamentului, iar componentele sunt apoi livrate la fața locului gata pentru erecție.
15. Ar trebui să proiectez să-mi administrez propria extensie de casă?
„aș susține întotdeauna că cea mai bună persoană pentru a supraveghea o extensie pe care propuneți să o utilizați și să vă bucurați sunteți voi înșivă”, spune managerul de proiect Bob Branscombe. „Nimeni nu cunoaște spațiul sau clădirea mai bine decât tine și nimeni nu are un nivel mai mare de interes pentru a-l corecta.”
gestionarea proiectului orice proiect de construcție necesită un nivel ridicat de răbdare, organizare, Abilități de rezolvare a problemelor și de luare a deciziilor. Dacă nu vă simțiți încrezător care se ocupă cu problemele asociate cu un site construi sau au timp disponibil, un profesionist PM, contractantul principal sau pachet de companie este o necesitate.
16. Va trebui să plătesc taxa comunitară pentru infrastructură?
înainte de a începe extinderea locuinței, trebuie să stabiliți dacă veți fi obligat să plătiți taxa comunitară pentru infrastructură (CIL). Unele consilii operează această schemă și se aplică extensiilor de peste 100 m2 în zona internă brută (chiar dacă sunt construite în conformitate cu dezvoltarea permisă).
cu toate acestea, se poate aplica o ușurare a constructorului de sine, așa cum explică Jonathan Durndell de la Milton Keynes Architectural: „Pentru a beneficia de scutirea constructorului de sine, solicitantul nu trebuie să construiască fizic extensia, ci trebuie să intenționeze să locuiască la proprietate ca reședință principală timp de cel puțin trei ani de la finalizare.
„este recomandabil să verificați cu Consiliul local pentru a stabili dacă se aplică taxe CIL și ruta de aplicare și revendicare înainte de a începe construcția.”
am nevoie de asigurare Site-ul pentru o extensie?
când efectuați o extindere a casei, trebuie să aveți o asigurare de șantier cu un asigurător cu rating A pentru a acoperi structura existentă și noile lucrări până când finalizați proiectul.
chiar dacă constructorul dvs. are asigurare, este important să verificați documentele, deoarece majoritatea au acoperire de răspundere care vă va cere să dovediți vina în cazul unei cereri, ceea ce poate însemna o lungă bătălie juridică. Acest lucru nu poate acoperi, de asemenea, orice pretenții de evenimente naturale, cum ar fi daune de incendiu, inundații și furtuni.
dacă eliberați proprietatea în timpul construcției, veți avea nevoie de asigurare de șantier sau de asigurare a clădirilor neocupate, care va fi de obicei o poliță minimă de șase luni. Contactați întotdeauna furnizorul de asigurări existent pentru a-i notifica despre lucrări înainte de a începe.
regulile de planificare sunt diferite în zona mea?
drepturile de dezvoltare permise sunt restricționate în zonele de conservare. Fiecare autoritate locală are propria politică pentru domenii ca aceasta, dar, în general, baza politicii este de a preveni pierderea caracterului zonei. Deci, dacă vă gândiți la o extindere a casei, contactați întotdeauna ofițerul local de conservare mai întâi.
cum va afecta designul extensiei mele confidențialitatea casei mele?
dacă locuința dvs. este expusă trecătorilor sau vecinilor, va trebui să luați în considerare alegerea geamurilor.
o soluție ar fi să luați în considerare tratamentele dvs. de graniță, care ar putea fi adaptate pentru a vă asigura că confidențialitatea este menținută, în timp ce ecranele integrale din geamurile dvs. oferă confidențialitate fără a vă strica vederea.
pot elimina copacii pentru extensia casei mele?
unii copaci sunt protejați de ordinele de conservare a copacilor (TPO). Chiar dacă extensiile casei nu necesită permisiunea de planificare, nu puteți modifica sau chiar tăia un copac care are un TPO pe el fără permisiunea de planificare.
toți copacii dintr-o zonă de conservare sunt protejați de legislație și au efectiv un TPO pe ele, cu condiția să aibă un trunchi cu diametrul mai mare de 75 mm. modificarea unui copac protejat de un TPO este o infracțiune penală și poate duce la amenzi substanțiale, așa că aveți grijă dacă vă extindeți casa lângă un copac protejat.
cât ar trebui să economisesc pentru un buget de urgență?
o urgență sănătoasă pentru a acoperi orice costuri neașteptate — începerea lucrărilor la un proiect de extindere poate descoperi probleme cu casa existentă care trebuie abordate, de exemplu.
vă recomandăm o contingență de undeva între 10-20%.
pot solicita scutirea de TVA pentru o prelungire a casei?
majoritatea extinderilor de locuințe vor fi supuse TVA pentru muncă și materiale la cota standard de 20%, mai ales dacă utilizați un contractant pentru a efectua lucrările. Dacă utilizați comercianți locali care nu sunt înregistrați în scopuri de TVA, puteți economisi TVA de 20% pentru munca lor, dar va trebui totuși să plătiți TVA pentru materiale la cota standard.
unele proiecte de extindere sunt eligibile pentru scutirea de TVA, cum ar fi lucrările la clădirile listate (cotate zero), conversia unei locuințe existente care modifică Numărul de unități (cota redusă de 5%) și lucrările la o clădire neocupată de cel puțin doi ani (cota redusă de 5%).
pentru a beneficia de recuperarea TVA dacă extindeți o clădire listată sau renovați o casă neocupată, trebuie să utilizați un constructor înregistrat în scopuri de TVA-nu puteți recupera singur TVA — ul.
trebuie să Notific controlul clădirii cu privire la Extensia casei mele?
înainte de începerea lucrărilor, va trebui să trimiteți fie o notificare de construcție, fie o cerere de planuri complete pentru controlul clădirii. O notificare de construcție va permite începerea rapidă a lucrărilor, dar vă va lipsi protecția pe care controlul clădirii a semnat-o la proiectare și sunteți susceptibil să corectați orice lucrare care nu îndeplinește standardele Regs de construcție la inspecție.
24. Noul meu geam va provoca strălucire sau supraîncălzire?
deși aducerea mai multă lumină într-o casă este adesea un rezultat dorit al unui proiect de extindere, pătrunderea luminii neadministrate poate crea probleme precum supraîncălzirea asociată cu câștigul solar.
proiectanții ar trebui să fie conștienți de acest lucru atunci când proiectează caracteristicile geamurilor într-o extensie și atenuează câștigul solar pentru a evita situația în care, la fel ca conservatoarele slab proiectate, spațiul suplimentar este utilizabil doar pentru o mică parte a anului. Țesăturile de ecran pot fi, de asemenea, utilizate pentru a reduce strălucirea și lumina difuză.
cât de mult geamuri pot adăuga la Extensia casei mele?
„partea L a reglementărilor de construcție limitează suprafața totală a elementelor vitrate dintr-o extensie la maximum 25% din suprafața podelei extensiei”, spune Jason Orme, extender experimentat și directorul Editorial al H& R.
„în special pe extensiile mici, aceasta reprezintă o problemă. O mică extensie de bucătărie, probabil adăugând 20m2 de spațiu, ar putea avea cu ușurință alocația sa preluată de un set de bifolduri – 4M(W) x 1,8 m(H) = 7.2m2 sau 36% din suprafața podelei – și, prin urmare, va fi respinsă prin controlul clădirii.
„există mai multe moduri în jurul acestui lucru. În primul rând, trebuie să deduceți suprafața totală a ferestrelor și ușilor care se pierd ca parte a extensiei din totalul dvs. suplimentar. Dacă acest lucru nu vă aduce sub 25%, atunci va trebui să arătați că noua extensie vitrată poate îndeplini standardele de performanță energetică atinse de o extensie fără geam în alte moduri.
„dacă acest lucru încă nu reușește, atunci va trebui să comandați o evaluare SAP pentru a arăta că rata emisiilor de CO2 din extensia vitrată nu ar fi mai mare decât emisia dintr-o extensie complet compatibilă de aceeași dimensiune.”
utilizați calculatorul nostru de costuri de extensie pentru a vă face o idee despre costurile dvs.
știri recente