dacă cumpărați o casă sau un apartament, faceți due diligence sau verificați temeinic o proprietate înainte de a o cumpăra este un pas foarte important în acest proces. Adoptarea unei abordări de tip business și verificarea cu atenție a faptelor vă pot asigura că înțelegeți avantajele și riscurile tranzacției propuse.
iată câteva importante due diligence pași să ia în considerare înainte de a cumpăra o casă sau un apartament.
asigurați-vă că un transportator sau un avocat revizuiește contractul de Vânzare
contractul de vânzare este un document legal și unul dintre cei mai mulți dintre noi nu sunt familiarizați cu. Acesta prezintă exact ceea ce sunt de cumpărare și termenii și condițiile de vânzare de proprietate. Cu atât de mulți bani în joc, este imperativ să angajați un transportator sau un avocat pentru a revizui temeinic contractul.
un avocat sau un transportator va face o serie de lucruri pentru a se asigura că tranzacția merge fără probleme, dar dintr-o perspectivă de due diligence vor:
- revizuirea contractului de Vânzare; explicați orice anomalii și ajutați-vă să negociați termenii
- cercetați proprietatea și certificatul său de titlu – verificați servitutele, tipul titlului și alte informații. Acest lucru este important pentru a vă asigura că cumpărați ceea ce credeți.
- evaluați certificatul de zonare de la Consiliul local
- Examinați raportul strata dacă cumpărați o unitate
- evaluați diagrama de canalizare astfel încât să înțelegeți unde rulează pe proprietatea dvs.
- documente legate de orice servitute sau legăminte restrictive
- examinați Declarația de răcire, dacă este cazul
care este diferența dintre un conveyancer și avocat?
un transportator este o persoană calificată și autorizată să se ocupe de transferul titlurilor de proprietate, dar nu este un avocat pe deplin calificat. Un avocat este un profesionist juridic licențiat care poate fi, de asemenea, calificat să se ocupe de transferul titlului.
important, atâta timp cât acestea au o calificare curent și licență, ambele pot avea grijă de partea juridică a achiziției de proprietate. Diferențele se reduc la nivelul sfaturilor pe care le pot oferi. Un avocat poate fi în măsură să ofere mai multe sfaturi generale de proprietate și fiscale, care pot veni cu un preț premium, în timp ce un transportator va avea grijă doar de transferul de proprietate și nu va efectua alte lucrări legale.
pe care o alegeți va depinde cel mai probabil de complexitatea Contractului de Vânzare. Cu cât vânzarea este mai complexă, cu atât este mai probabil să alegeți un avocat specializat în proprietăți, în timp ce puteți alege un transportator dacă tranzacția este relativ simplă.
cercetarea pieței – înțelegerea a ceea ce merită proprietatea și cât de mult să oferiți
elaborarea cât de mult să oferiți pentru proprietate este o problemă provocatoare pentru cumpărătorii de case. Nu doriți ca oferta dvs. să fie prea mică, astfel încât să pierdeți și nici nu doriți să fie prea mare, deoarece acest lucru poate afecta câștigul de capital al proprietății pe termen lung.
petrecerea timpului cufundându-vă pe piața imobiliară locală vă va asigura că înțelegeți pentru ce proprietăți similare se vând în cartier și vă va ajuta să vă concentrați asupra a cât de mult să oferiți. Iată trei modalități de a vă ajuta să cercetați piața:
discutați cu agentul imobiliar local McGrath
agentul dvs. local de vânzări McGrath trăiește și respiră imobiliare în zonă. Aceștia pot împărtăși informații despre condițiile pieței locale și activitatea actuală a cumpărătorilor, împreună cu detalii despre proprietățile care s-au vândut recent, starea lor, prețul și alte calități.
înțelegeți ce se întâmplă pe piața imobiliară locală
site-uri web precum CoreLogic și Australian Property Monitors vă pot oferi fapte și cifre cuprinzătoare pe piața imobiliară. Aceste rapoarte explică cererea și oferta din anumite cartiere și vă pot ajuta să înțelegeți mai bine zonele care sunt pregătite pentru creștere.
în plus, majoritatea site-urilor guvernamentale oferă rapoarte sau profiluri comunitare care dezvăluie informații despre planurile Consiliului, proiectele de dezvoltare sau reglementările privind construcțiile. Înțelegerea cererii și a potențialului de creștere în zona pe care o căutați vă poate ajuta să vă determinați bugetul.
examinați datele recente privind vânzările de proprietăți
portaluri imobiliare precum realestate.com.au și domain.com.au furnizați o listă cuprinzătoare de case de vânzare împreună cu datele istorice de vânzări. Acest lucru este util pentru a compara caracteristicile proprietății, locația și prețurile. Dar amintiți-vă, fiecare proprietate este într-o stare diferită, are o perspectivă și un interior diferit, așa că atunci când o comparați cu proprietatea pe care o căutați să o cumpărați, evaluați aceste diferențe atunci când vă elaborați bugetul.
făcând o cercetare atentă, veți avea o idee bună cu privire la valoarea proprietății și, prin urmare, cât de mult ar trebui să oferiți.
inspecțiile clădirilor și dăunătorilor
în timp ce puteți inspecta cu atenție o proprietate folosind lista noastră de verificare a inspecției casei sau lista noastră de verificare a inspecției apartamentului, multe probleme, cum ar fi problemele structurale sau de fundație sau infestările cu dăunători sau rozătoare, pot fi identificate numai de evaluatori instruiți. Deși nicio proprietate nu este perfectă, știind dacă proprietatea are probleme majore înainte de a o cumpăra, vă poate ajuta să determinați prețul pe care sunteți dispus să îl plătiți și să vă asigurați că nu sunteți lovit de surprize urâte pe pistă.
după cum spune John McGrath în cartea sa „the ultimate Guide to Real Estate „” în mod ideal, ar trebui să obțineți pe cineva care este familiarizat cu zona și stocul de locuințe.”Inspectarea unei proprietăți noi este diferită de inspectarea unei terase vechi de 80 de ani, așa că este recomandabil să găsiți pe cineva care este priceput să vă revizuiască tipul de proprietate.
obțineți un raport strata
dacă doriți să cumpărați o proprietate strata (adesea o unitate, un apartament sau o casă), avocatul sau transportatorul dvs. ar trebui să solicite un raport Strata de la Corporația corporatistă.
o revizuire a raportului Strata va arăta:
- contabilitate a corpului corporative
- suma de bani în administrarea și scufundarea fonduri
- orice restricții privind utilizarea proprietății
- litigiile dintre rezidenți
- orice defecte structurale sau reparații necesare
de asemenea, va detalia cât de mult vor fi taxele dvs. Rețineți că există două fonduri la care vi se va cere în mod normal să contribuiți. Fondul administrativ se ocupă de cheltuielile de zi cu zi, cum ar fi asigurarea, grădinăritul, electricitatea și apa pentru zonele comune. Fondul de scufundare este destinat reparațiilor majore, cum ar fi vopsirea clădirii, înlocuirea acoperișului sau repararea problemelor structurale.
obțineți un raport de sondaj
dacă contractul de vânzare nu are un certificat de sondaj recent, poate fi necesar să faceți unul. Acestea vă vor arăta detaliile proprietății, limitele acesteia, orice încălcare a proprietății și dacă liniile de gard și clădirile se află în limita. În esență, vă arată exact ceea ce sunt de cumpărare, care este destul de important. Transportatorul sau avocatul dvs. vă poate ajuta să organizați acest lucru pentru dvs. dacă nu este furnizat ca parte a Contractului de Vânzare.
un ultim cuvânt
asigurarea faptului că faceți diligența necesară este extrem de importantă înainte de a cumpăra orice proprietate. Este valoros să vă petreceți timpul cercetând piața, precum și să angajați specialiști precum inspectori de construcții și dăunători, transportatori sau avocați și să discutați cu agenții imobiliari locali. Cu această perspectivă veți înțelege în mod clar ceea ce sunt de cumpărare, ‘negii și toate’ și dacă doriți să continuați va fi pus-te într-o poziție de încredere pentru a face o ofertă și achiziționa proprietatea.