Cum Scap De Dreptul Meu De Folosință Pe Durată Limitată Într-O Pandemie?

dacă credeți că aceasta este o vară proastă pentru călătorii, atunci luați în considerare situația dificilă a proprietarilor pe durată limitată. Mulți și-au pierdut locul de muncă după focarul COVID-19. Incapabili să-și plătească taxele lunare de întreținere sau ipoteca, se întreabă: cum scap de dreptul meu de folosință pe durată limitată într-o pandemie?

cu rata șomajului de peste 13% și o mare parte din SUA. economia se întoarce de la o închidere — și acum perspectiva unei alte închideri — care promite să fie una dintre cele mai frecvente întrebări din vară.

deci, care sunt opțiunile tale?

Nu poți pur și simplu să renunți la o durată limitată. Asta pentru că de multe ori vin cu obligația de a plăti taxe de întreținere atâta timp cât le dețineți. Dacă nu rămâneți la curent cu taxele de întreținere sau cu plata împrumutului, compania pe durată limitată sau asociația pe durată limitată vă poate raporta la o agenție de colectare și vă poate ding scorul de credit.

„dacă proprietarii au probleme financiare cu plata ipotecii pe durată limitată, ar trebui să ajungă la dezvoltatorul lor pentru ajutor”, spune Jason Gamel, CEO al American Resort Development Association (ARDA), o asociație comercială care reprezintă industria proprietății pe durată limitată și a vacanțelor. „Multe dintre ele oferă diferite tipuri de ajutor, inclusiv amânări de împrumut până când oamenii se întorc pe picioarele lor. Aceiași dezvoltatori au, de asemenea, programe de greutăți care oferă diferite tipuri de ajutor pentru persoanele care au urgențe medicale sau își pierd locul de muncă.”

chiar și în vremuri bune, proprietarii se luptă uneori să fie pe cârlig pentru o durată limitată. Ei se întreabă cum contractele care le leagă de o durată de viață pe viață sunt chiar legale.

și oamenii au sentimente decisiv amestecate cu privire la timpul lor. Un raport finanțat de ARDA, programat să fie publicat luna viitoare, constată că 87% dintre proprietarii de proprietate pe durată limitată își evaluează experiența de proprietate pe durată limitată ca fiind „bună” sau „excelentă”.”Cu toate acestea, un studiu frecvent citat de Universitatea din Florida centrală concluzionează contrariul. Se spune că 85% dintre proprietarii de durată limitată care merg la contract regretă achiziția lor. (Gamel spune că cercetarea nu este relevantă, deoarece nu este în mod specific despre timeshares.)

Cum scap de dreptul meu de folosință pe durată limitată?

există trei moduri de a ieși din timeshare în vremuri normale:

vinde-l sau dă-l înapoi. Un site ca ARDA ‘ s Responsibleexit.com Vă puteți conecta cu dezvoltatorii pe durată limitată, care au opțiuni de ieșire gratuite sau low-cost sau profesionale licențiate brokeri imobiliari care se specializează în timeshares. Puteți lista dvs. pe durată limitată pe un site web precum grupul de utilizatori pe durată limitată. Sau puteți contacta, de asemenea, un distribuitor pe durată limitată, deși acest lucru poate fi complicat.

„vânzarea unui timeshare poate fi dificilă, mai ales în climatul de călătorie de astăzi”, spune Mike Kennedy, CEO al KOALA, o platformă de închiriere de vacanță specializată în închirieri pe durată limitată. „Stabiliți – vă așteptările scăzute. Piața nu empatizează cu ceea ce ați plătit pentru utilizarea pe durată limitată. Piața reală de revânzare este de obicei mult mai mică decât ceea ce a plătit cineva.”

negociază – ți ieșirea. Majoritatea companiilor pe durată limitată nu doresc proprietari nefericiți. Puteți interacționa cu compania dvs. pe durată limitată și puteți întreba despre opțiunile de ieșire. Notă: ieșirea poate costa bani, deși.

de exemplu, când Dan Bailey a încercat să scape de dreptul său de folosință pe durată limitată în Orlando, compania l — a lăsat să scape-pentru un preț. „Ni s-a oferit o taxă de reziliere unică de 4.000 de dolari pentru a rezilia contractul”, spune el. Bailey, care conduce un site de îngrijire a gazonului în Texas, a acceptat oferta.

angajează un avocat. Acest lucru poate fi necesar dacă vă aflați în afara perioadei de anulare — o perioadă de răcire care vă permite să anulați achiziția fără penalități-și credeți că aveți o cauză legală de acțiune împotriva dezvoltatorului dvs. Dar asigurați-vă că vă consultați cu avocatul și înțelegeți exact ce primiți. Este firma de gând să lupte pentru tine, sau doar au paralegals trimite scrisori formular în numele dumneavoastră? Dacă sunteți în perioada de anulare, probabil că nu veți avea nevoie de un avocat.

dar în timpul pandemiei COVID-19, unele dintre aceste strategii încercate și adevărate nu funcționează așa cum obișnuiau.

vrei să ieși din timeshare ta? Buy more

luați în considerare ce s-a întâmplat cu Kimberly Siegel când a încercat să negocieze o ieșire responsabilă. Ea a participat la o actualizare proprietar la timeshare ei în California de Nord săptămâna trecută să pledeze cazul ei.

” i-am cerut agentului de vânzări să ne conducă printr-o strategie onestă de ieșire dacă afacerea mea nu a revenit la nivelul normal până în iulie sau August”, își amintește ea. „El ne-a prezentat un nou contract și o plată în avans de 5.000 de dolari, astfel încât să avem mai mult capital atunci când vrem să-l vindem.”

Siegel a insistat că vrea să iasă din timeshare, nu să cumpere mai multe puncte de timeshare.

„vânzătorul a spus că există o mulțime de oameni bogați care încă cumpără acțiuni de timp chiar și în timpul pandemiei”, spune ea. „Am fost doar uimit.”

cum să nu scapi de o durată limitată într-o pandemie

un lucru despre a scăpa de o durată limitată nu s-a schimbat. Există câteva modalități prin care nu ar trebui să încercați să ieșiți. Comisia Federală pentru Comerț a emis un avertisment recent împotriva distribuitorilor pe durată limitată, menționând că unii dintre ei pradă seniorilor luând bani în față și apoi nereușind să vândă proprietatea pe durată limitată.

„nu angajați niciodată pe cineva fără să vă verificați mai întâi trecutul și nu plătiți niciodată o plată în avans înainte de furnizarea oricăror Servicii”, spune purtătorul de cuvânt al FTC, Mitch Katz.

situația s-a înrăutățit în ultimele două luni, potrivit lui Gordon Newton, autorul Ghidului consumatorului pentru ieșirea pe durată limitată.

„în acest moment, este esențial ca proprietarii de folosință pe durată limitată să fie conștienți de faptul că există atât de mulți noi intrați în spațiul de ieșire pe durată limitată”, spune el. „Am numărat peste o duzină de la începutul pandemiei. Multe dintre aceste companii nu au experiență în activitatea de ieșire pe durată limitată și nu există nicio reglementare care să împiedice pe nimeni să deschidă o companie de ieșire pe durată limitată.”

ai încredere doar într-o companie cu un istoric dovedit de a ajuta proprietarii pe durată limitată, spune el.

„există atât de multe escrocherii acolo în spațiul de ieșire pe durată limitată”, adaugă el.

de unde știi dacă o companie de ieșire pe durată limitată este legit? Ar trebui să puneți trei întrebări despre orice companie pe care vă gândiți să o angajați:

1. Compania este în afaceri de cel puțin cinci ani?

2. Are o istorie de comentarii pozitive on-line?

3. Ce fel de garanții oferă și cum poate susține promisiunea?

Lisa Ann Schreier, o expertă pe durată limitată care publică site-ul the Timeshare Crusader, spune că este mai bine să evitați în totalitate companiile de ieșire pe durată limitată.

„aceste companii pradă nu numai temerile proprietarilor, ci și ignoranța lor”, spune ea. „99% dintre aceste companii sunt înșelătorii directe și ajung să facă mai mult rău decât bine.”

ce se întâmplă dacă nu mai plătesc taxele mele?

unii proprietari doar opri plata taxelor lor, în speranța că pot scăpa de lor pe durată limitată. Experții sunt puternic împărțiți în această strategie. Companiile pe durată limitată vă vor raporta la un birou de credit pentru că nu vă plătesc taxele. Acest lucru vă poate afecta creditul. Dar dacă nu vă pasă de ratingul dvs. de credit, îndepărtarea de o durată limitată poate fi o strategie viabilă de ieșire.

asta a făcut Kathie Asaro. Un manager de vânzări pensionat din Foster City, California., ea a decis că dreptul de folosință pe durată limitată în California de Sud nu a fost în valoare de păstrarea. Ea a început să-și sune compania pe durată limitată în fiecare lună, cerând o predare voluntară, oferindu-se în esență să renunțe la durată limitată. Un reprezentant a refuzat întotdeauna, explicând că dreptul de folosință pe durată limitată a fost responsabilitatea ei pentru tot restul vieții.

„aș explica, de asemenea, foarte încet că nu aveam intenția de a plăti vreodată taxa de întreținere”, spune ea. Faptul că nu a plătit taxa de întreținere a însemnat că proprietatea pe durată limitată va fi în cele din urmă blocată, ceea ce însemna plata unui avocat. „De ce nu o luați acum, în mod voluntar, fără cheltuieli legale?”ea spune.

ea a ignorat amenințările companiei pe durată limitată de a-și” ruina ” ratingul de credit și pur și simplu a încetat să-și plătească taxele de întreținere. O lună mai târziu, compania ei pe durată limitată a cedat, acceptând să o elibereze din contract.

vrei să ieși? Nu luați „nu” pentru un răspuns

deci, cum scapi de multiproprietatea ta? Derek Potts, managing partner al firmei de avocatură Potts, a reprezentat mai mulți clienți în chestiuni legate de timeshares. El spune că cel mai bun mod de a ieși este să faceți acest lucru imediat ce aveți îndoieli cu privire la achiziția dvs.

contractele pe durată limitată oferă oriunde între 3 și 15 zile pentru a anula un contract. De asemenea, puteți avea unele recurs în conformitate cu legile de protecție a consumatorilor statului dumneavoastră. Dar dacă ați deținut mai mult timp, aveți în continuare opțiuni.

„în afara acestei ferestre, legile de protecție a consumatorilor de stat citează de obicei un statut de limitări de mai puțin de trei ani pentru a aborda cererile de declarații false și alte probleme de practici comerciale înșelătoare implicate în litigii pe durată limitată”, spune el.

ce se întâmplă dacă sunteți care se încadrează în urmă pe plățile ipotecare sau taxele de întreținere? Potts și alți experți spun că ar trebui să contactați proprietarul stațiunii sau serviciile membre și să cereți ajutor.

„în niciun caz nu trebuie să vorbiți cu nimeni din departamentul de vânzări”, adaugă Schreier. „Ei au un singur loc de muncă și că de locuri de muncă nu este de a vă ajuta să dau seama finanțelor dumneavoastră.”

nici o cale de ieșire?

dar proprietarii de durată limitată precum Siegel spun că nu au opțiuni bune. Incapabili să-și facă plățile după ce și-au pierdut locul de muncă în timpul pandemiei, pot încerca fie să-și vândă unitatea, să angajeze un avocat, fie să plătească un revânzător pe durată limitată. Sau, dacă sunt dispuși să-și pună ratingul de credit pe Linie, își pot abandona proprietatea pe durată limitată.

întrebarea pe care nimeni nu pare să o pună este: cum s-a ajuns la asta?

cine a permis aceste contracte care țin proprietarii pe durată limitată legați de o proprietate pe care nu o doresc — sau nu și-o pot permite? Există o modalitate de a face aceste acorduri mai echitabile pentru proprietari, în special într-un moment ca acesta?

mai mult, există o cale de ieșire?

„știu că nu suntem singurii care experimentăm acest lucru”, spune Siegel. „Sper că există o formă de acțiune a Congresului sau o acțiune colectivă depusă în curând.”