pot obține o ipotecă de 100% fără garant?
nu – singura modalitate de a obține în prezent o ipotecă de 100% este cu ajutorul unui garant.
dacă nu puteți găsi un garant, totuși, există o mulțime de modalități de a ajunge mai repede pe scara proprietății și de a cumpăra o casă cu un depozit redus.
iată câteva sfaturi pentru a afla cum să salvați un depozit ipotecar cât mai repede posibil.
există, de asemenea, mai multe scheme și ipoteci pentru prima dată cumpărători. Vom explica mai multe despre aceste scheme mai târziu.
compara Ipoteci concepute pentru prima dată cumpărători
care sunt avantajele de 100% Ipoteci?
principalul avantaj al unui credit ipotecar de 100% este că puteți cumpăra o casă fără un depozit, astfel încât nu este nevoie să-și petreacă ani de economisire sau de a cheltui bani pe chirie.
care sunt dezavantajele ipotecilor 100%?
există mai multe dezavantaje la nici un depozit Ipoteci. Pentru început, veți avea nevoie de un prieten sau de un membru al familiei care să acționeze ca garant – în mod ideal unul cu un istoric de credit bun și un venit suficient de mare. Dacă reușiți să găsiți unul, amintiți-vă că economiile sau casa garantului dvs. vor fi puse în pericol, în funcție de afacerea pe care o alegeți.
un alt dezavantaj este că ipotecile 100% au rate ale dobânzii mult mai mari în comparație cu ipotecile care necesită un depozit. Taxele de aplicare pot fi și mai mari și, de obicei, va trebui să plătiți o taxă de creditare mai mare – aceasta este o taxă pentru împrumutul cu un depozit mic (sau nu).
o a treia problemă este ce se întâmplă dacă casa ta scade în valoare. Puteți fi lăsat într – o situație cunoscută sub numele de capital negativ-ceea ce înseamnă că valoarea împrumutului pe care l-ați asigurat pe casa dvs. este mai mare decât valoarea casei.
dacă vă puteți permite să vă plătiți ipoteca, acest lucru nu contează prea mult. Dar dacă aveți nevoie pentru a vinde până vă va fi lăsat având pentru a acoperi diferența dintre valoarea casei și împrumut – te potențial capcană în cazul în care locuiți acum.
nu sunt ipoteci depozit mai ieftin?
nici un depozit Ipoteci, de asemenea, au aceleași taxe, dobânzile și alte costuri care vin cu orice alt credit ipotecar.
un credit ipotecar depozit zero este, de asemenea, mult mai greu pentru a obține acceptate pentru și dacă te acceptat, există un risc de a cădea în capitaluri proprii negativ – în cazul în care valoarea proprietății dumneavoastră este mai mică decât suma datorată pe ipotecare.
sunt ipoteci Zero depozit riscante?
pot fi, de exemplu, dacă prețurile locuințelor au început să scadă. De exemplu, un credit ipotecar de 100% pe o proprietate care costa 100.000 de centimi ar însemna că datorezi 100.000 de centimi creditorului tău. În cazul în care valoarea proprietății a scăzut apoi la 90.000 de centimi, ar valora mai puțin decât suma pe care o datorați.
dacă aveți nevoie pentru a vinde proprietatea, suma pe care sunt susceptibile de a obține pentru ea nu ar achita ipoteca în întregime și, prin urmare, ar lăsa în datorii.
de ce este dificil de a obține un credit ipotecar fără un depozit?
cât de mult aveți nevoie pentru un depozit?
ce trebuie să faceți dacă nu puteți obține o ipotecă de 100%
dacă nu puteți obține o ipotecă de 100%, există o serie de alte opțiuni care vă vor permite de obicei să obțineți o ipotecă cu un depozit scăzut:
credite pentru dezvoltatori noi
dezvoltatorii imobiliari oferă uneori să vă împrumute suficient pentru un depozit atunci când cumpărați o casă nouă pe care au construit-o.
de exemplu, dezvoltatorul de locuințe vă poate împrumuta 20% din valoarea proprietății și poate solicita rambursarea în 15 ani.
va trebui să vă puteți permite rambursările ipotecare și să plătiți și împrumutul dezvoltatorului imobiliar.
ajutor pentru a cumpăra schema
ajutor pentru a cumpăra ar putea face mai ușor pentru tine de a obține un credit ipotecar cu un depozit mic. Oferă un împrumut de capital care vă permite să împrumutați bani pentru un depozit fără dobândă timp de cinci ani (până la 20% din valoarea proprietății sau 40% în Londra).
apoi puneți un depozit suplimentar de 5% din banii proprii și obțineți o ipotecă pentru restul prețului.
acest lucru se aplică numai locuințelor noi construite în Anglia, dar există scheme separate pentru cei care locuiesc în țara Galilor, Scoția și Irlanda de Nord.
aici este tot ce trebuie să știți despre cum ajutor pentru a cumpăra lucrări
proprietate partajată
Ipoteci proprietate partajată vă permit să cumpere un procent dintr-o proprietate, de obicei, între 25% și 75%. Restul este deținut de autoritatea locală sau de un dezvoltator de locuințe și veți plăti chiria pe procentul proprietății pe care o dețin.
aceasta înseamnă că veți avea o ipotecă mult mai mică și veți avea nevoie de un depozit mai mic.
un depozit pentru o ipotecă de proprietate comună este de obicei între 5% și 10% din valoarea acțiunii pe care o cumpărați – nu prețul complet de achiziție. Iată un exemplu:
dacă ați planificat să cumpărați o cotă de 50% dintr-o proprietate în valoare de 300.000 de centimi, valoarea cotei dvs. ar fi de 150.000 de centimi. Deci, ai avea nevoie de 15.000 de dolari pentru a pune jos un depozit de 10% sau 7.500 de dolari pentru un depozit de 5%.
compara Ipoteci proprietate comună
prima dată cumpărător Ipoteci
există, de asemenea, ipoteci care vizează obținerea prima dată cumpărători pe scara de proprietate cu un depozit de 5% sau mai mult. Deși multe credite ipotecare de 95% au fost scoase de pe piață la apogeul pandemiei Covid-19, se așteaptă ca un număr tot mai mare de creditori să le relanseze datorită introducerii schemei de garantare ipotecară în aprilie 2021.
prin intermediul schemei, guvernul garantează compensarea creditorilor pentru o parte din pierderile suferite în cazul în care un debitor nu își achită plățile ipotecare și creditorul trebuie să reintre în posesia proprietății.
Iată cum să obțineți prima dvs. ipotecă
dreptul de a cumpăra Ipoteci
dacă ați locuit într-o casă de Consiliu mai mult de 3 ani, este posibil să o puteți cumpăra la un preț redus.
reducere vă sunt date pe casa ta ar putea fi la fel de mult ca 70% în funcție de cât timp ați trăit acolo. Unii creditori vă permit să utilizați această reducere ca depozit.
iată tot ce trebuie să știți despre dreptul de a cumpăra schema
Ipoteci comune
cumpărarea unei proprietăți cu altcineva înseamnă că puteți salva un depozit între dvs. De asemenea, veți avea, de obicei, un venit comun mai mare, ceea ce înseamnă că puteți împărți costul plății ipotecii.
alternativ, ai putea obține un credit ipotecar comun cu un prieten sau o rudă care vrea să vă ajute să obțineți pe scara de proprietate.
aici este tot ce trebuie să știți despre ipoteci comune
luați în considerare salvarea unui depozit
dacă nu puteți utiliza opțiunile ipotecare de mai sus, este posibil să aveți nevoie de un depozit mai mare. Aruncați o privire la ghidul nostru despre cum să economisiți suficienți bani pentru un depozit cât mai repede posibil.
ar trebui să închiriați sau să cumpărați?
dacă sunteți în imposibilitatea de a găsi un credit ipotecar adecvat-te ai putea contacta un broker de credit ipotecar pentru ajutor.
ce se întâmplă dacă aveți rău de credit?