investiția de 1 milion de dolari poate părea un vis, dar faptul este că este cu siguranță realizabil. Chiar și în timpul recesiunii, numărul de persoane cu un ou cuib de un milion de dolari sau mai mult în conturile lor de economii de pensionare atinge maxime din toate timpurile.
după cum se spune, este primul milion care este cel mai greu de făcut. După ce faceți primele 1 milion de dolari, banii dvs. încep să facă munca grea, astfel încât să nu fiți nevoiți.
în acest articol, vom arunca o privire asupra unor modalități comune de a investi 1 milion de dolari pentru a câștiga și mai mulți bani și, de asemenea, vă vom oferi câteva informații despre modul în care alții ating marca de șapte cifre dacă abia începeți să economisiți.
10 moduri de a investi $1 milion de dolari
când aveți o mulțime de bani pentru a investi, veți găsi o mulțime de opțiuni bune disponibile pentru crearea unui portofoliu diversificat. Aici sunt larg-a crezut top 10 moduri de a investi $ 1 milioane de dolari astăzi (în nici o ordine special):
Bursa
stocurile pot genera randamente prin dividende și creșterea prețurilor acțiunilor. Stocurile cu cele mai mari randamente ale dividendelor, conform Kiplinger.com începând din octombrie 2020, includeți Diamondback Energy, companiile Williams și ConocoPhillips cu dividende de 4,9% sau mai mult. Rețineți că unele stocuri care plătesc un randament ridicat pot fi, de asemenea, cu risc ridicat.
investitorii care au achiziționat acțiuni ale S & P 500 acum patru ani au înregistrat câștiguri de peste 80%, chiar și fără ajutorul unui robo-consilier de îmbunătățire. Desigur, piața bursieră poate fi, de asemenea, volatilă. Acțiunile S & P 500 achiziționate în 2016 și vândute atunci când piața a scăzut în martie 2020 a generat un randament total de doar 3% pe întreaga perioadă de patru ani.
obligațiuni
mulți consilieri cred că un portofoliu tradițional echilibrat este format din 60% acțiuni și 40% obligațiuni. În timp ce acțiunile individuale, cum ar fi Amazon, pot oferi creștere (mai multe despre asta în continuare), deținerea obligațiunilor se referă în principal la conservarea capitalului, în special în mediul actual al ratei dobânzii mai mici. Obligațiunile sunt disponibile în diferite tipuri, inclusiv obligațiuni corporative, obligațiuni municipale și obligațiuni de trezorerie.
obligațiunile plătesc venituri din dobânzi și valoarea nominală completă la scadență, dar pot fluctua și în preț pe baza modificărilor ratei dobânzii. Deși obligațiunile sunt adesea considerate investiții sigure și sigure, puteți pierde bani pe o obligațiune dacă o vindeți pentru mai puțin decât ceea ce ați plătit sau dacă emitentul nu plătește plățile.
Proprietăți de închiriere
dacă aveți 1 milion de dolari pentru a investi și căutați diversificarea combinată cu randamente sănătoase ajustate la risc, unii investitori cred că una dintre cele mai bune opțiuni este cumpărarea de proprietăți de închiriere. Real estate vă permite să genereze venituri și să crească capitalul de investiții în trei moduri diferite:
- venituri pasive prin fluxul de numerar recurent.
- aprecierea capitalurilor proprii atunci când valorile proprietății cresc pe termen lung.
- beneficii fiscale, cum ar fi deducerea cheltuielilor de exploatare și de afaceri și utilizarea cheltuielilor de amortizare pentru a reduce venitul net impozabil.
vă puteți diversifica investiția între diferite clase de active, cum ar fi rezidențiale, comerciale, industriale sau terenuri. Tehnologia de astăzi face, de asemenea, investițiile imobiliare la distanță ușoare și este o opțiune bună pentru investitorii care locuiesc în orașe cu costuri ridicate, cum ar fi New York sau San Francisco.
când investiți în imobiliare de la distanță, puteți găsi proprietăți cu costuri reduse pe piețe cu randamente mai mari, în timp ce echipa dvs. imobiliară locală se ocupă de detaliile zilnice ale gestionării proprietății.
deoarece imobiliare pot fi, de asemenea, efectul de levier sau finanțate, investiția de un milion de dolari, de asemenea, va merge mai departe și potențial genera randamente mai mari în timp ce potențial răspândirea riscurilor.
de exemplu, în loc să plătiți 1 milion de dolari în numerar pentru o clădire mică de apartamente pe o singură piață, puteți achiziționa un portofoliu mult mai mare de case unifamiliale situate într-o varietate de piețe cu creștere ridicată din SUA
ETF-uri
firme precum Vanguard oferă o varietate de fonduri tranzacționate la bursă (ETF-uri). Sunt o strategie bună de investiții folosită pentru a obține expunere la acțiuni și obligațiuni fără a fi nevoie să faceți pariuri specifice.
ETF-urile achiziționează portofolii de acțiuni, obligațiuni sau pot fi fonduri indexate pe baza unor indici populari precum S &P 500, Nasdaq 100 sau Russell 3000. De asemenea, puteți achiziționa acțiuni ale unui ETF care investesc în sectoare industriale specifice, cum ar fi tehnologia, îngrijirea sănătății, metalele prețioase, companiile internaționale și imobiliare.
înainte de a adăuga un ETF la portofoliul dvs. de investiții, este important să înțelegeți că fondurile tranzacționate la bursă sunt concepute pentru a se potrivi cu performanța segmentului de piață în care investesc, în loc să o depășească.
cumpărați o afacere
cumpărarea acțiunilor unei acțiuni sau a unui ETF este o modalitate de a investi într-o afacere. Dar mulți investitori care au un milion pentru a lucra cu pur și simplu săriți intermediarul de schimb public și investiți direct într-o afacere. Când este făcută corect, cumpărarea unei afaceri poate fi una dintre cele mai profitabile modalități de a vă investi banii.
există două modalități principale de a investi într-o afacere. Puteți cumpăra sau începe unul de-al dvs. sau puteți investi ca partener într-o afacere existentă. Începerea propriei afaceri poate fi mai riscantă, dar poate genera și randamente mai mari. Investiția într-o afacere existentă este un risc mai mic, deoarece afacerea are deja un istoric stabilit, dar va trebui să aveți încredere completă și încredere în partenerii dvs. de afaceri.
în orice caz, cumpărarea și investiția în afacerea potrivită pot genera rentabilități ale investiției dvs. de un milion de dolari cu mult peste investițiile tradiționale, cum ar fi CD-uri, anuități, obligațiuni și acțiuni.
CDs și conturile de pe piața monetară
certificatele de depozit (CDs) și conturile de pe piața monetară sunt două dintre cele mai sigure modalități de a câștiga o rată de rentabilitate, având în același timp acces ușor la numerar.
randamentele procentuale anuale (APY) pe CDs și conturile de pe piața monetară sunt aproximativ la rata inflației, ceea ce înseamnă că probabil nu veți obține niciun venit net din economiile dvs.
în plus, acestea sunt similare cu a avea un cont de economii și o modalitate bună de a vă proteja capitalul, păstrând în același timp banii relativ lichizi.
anuități cu rată fixă
anuități cu rată fixă sunt oferite de furnizorii de asigurări și sunt un tip de contract de asigurare care promite să plătească o rată a dobânzii garantată pentru contribuțiile efectuate în cont.
sunt concepute pentru a oferi un flux previzibil de venituri fixe atunci când plățile încep și nu sunt legate de performanța altor investiții.
planificatorul dvs. financiar poate recomanda anuități fixe ca o componentă cheie de alocare a portofoliului dvs. de pensionare, dar veți ajunge să plătiți suplimentar o companie de asigurări pentru riscul redus. Randamentele sunt mai mult decât ceea ce veți primi de la o obligațiune de trezorerie din SUA sau CD.
cu toate acestea, randamentele pe anuități fixe cu rating A sau mai mare sunt aproximativ aceleași cu rata inflației, ceea ce înseamnă că practic rupeți chiar și investind într-o anuitate cu rată fixă.
împrumuturi Private
împrumuturi Private sau peer-to-peer (P2P) sunt, de asemenea, relativ ușor de făcut cu platformele online, deși riscul poate fi mult mai mare decât investițiile imobiliare tradiționale. Dar, în funcție de profilul dvs. de risc specific, profiturile potențiale din împrumuturile private ar putea compensa riscul, cu condiția să investiți sume mai mici și să nu alocați un procent prea mare din capitalul dvs. personal împrumuturilor private și P2P.
împrumuturile Private pe termen scurt pot fi acordate consumatorilor pentru consolidarea datoriilor sau îmbunătățirea locuințelor sau pentru întreprinderile mici care caută mai mult capital de lucru pentru a-și extinde afacerea, a cumpăra echipamente sau a cumpăra proprietăți imobiliare.
randamentele pot fi mult mai mari decât acțiunile și obligațiunile tradiționale și pot fi o bună alternativă la aceste investiții tradiționale. Pe de altă parte, împrumuturile private sunt mai puțin lichide, deoarece banii dvs. sunt în mod normal legați de câțiva ani.
de asemenea, riscați să vă pierdeți banii dacă împrumutatul nu este implicit, cu excepția cazului în care împrumutul este garantat cu un activ, cum ar fi imobilul. De aceea, este o idee bună să discutați cu CFP sau consilierul financiar despre suma de bani pe care intenționați să o alocați pentru împrumuturi personale.
Crowdfunding
Crowdfunding apare atunci când grupuri mari de investitori își contribuie capitalul pentru a finanța o nouă afacere, cum ar fi crearea de jocuri video, vehicule electrice, seriale de televiziune și proiecte imobiliare. Unul dintre cele mai mari avantaje pentru crowdfunding este că puteți aloca porțiuni mici din dvs. un milion de dolari pentru diferite sectoare de afaceri și clase de active.
de exemplu, platformele de crowdfunding Imobiliare vă permit să investiți în active de înaltă calitate, cum ar fi clădiri de apartamente, noi subdiviziuni rezidențiale și investiții în datorii prin împrumuturi acordate dezvoltatorilor.
deseori, cele mai profitabile investiții de crowdfunding sunt limitate la investitorii acreditați. Vestea bună este că, dacă aveți 1 milion de dolari pentru a investi, probabil că veți putea să vă calificați ca investitor acreditat cu valoare netă ridicată, oferindu-vă acces la investiții crowdfund pe care alte persoane nu le au.
cu toate acestea, amintiți-vă că multe oferte de crowdfunding oferă un randament potențial ridicat în schimbul unui nivel ridicat de risc. Nu există nici o garanție când sau chiar dacă un nou proiect de dezvoltare va rupe teren. Investițiile într-un crowdfund pot fi, de asemenea, nelichide, ceea ce înseamnă că nu puteți cumpăra și vinde în același mod în care ați face acțiuni, obligațiuni sau chiar proprietăți imobiliare tradiționale.
de asemenea, companiile de crowdfunding își rezervă, de asemenea, dreptul de a limita sau îngheța retragerile în perioadele de incertitudine economică, astfel încât este posibil să nu vă puteți recupera banii atunci când aveți nevoie cel mai mult.
REIT
trusturile de investiții imobiliare (REIT) oferă o modalitate mai sigură și mai sigură de a investi în imobiliare decât crowdfunds.
REIT-urile sunt tranzacționate public la bursele majore și sunt înființate ca fonduri care dețin și operează proprietăți imobiliare producătoare de venituri, cum ar fi clădiri de birouri, centre comerciale cu amănuntul, clădiri de apartamente și case unifamiliale. Unele REIT-uri vă permit, de asemenea, să vă concentrați pe clase de active de nișă, cum ar fi site-urile turnurilor de telefonie mobilă, centrele de date și facilitățile de auto-stocare.
deținerea de acțiuni ale unui REIT ar putea fi cel mai bun lucru pentru a deține proprietăți imobiliare direct, deoarece 75% din capitalul unui REIT trebuie investit în imobiliare și 90% din venitul net trebuie distribuit acționarilor sub formă de dividende.
cu toate acestea, REIT-urile nu oferă aceleași beneficii ca deținerea directă de bunuri imobiliare, cum ar fi utilizarea cheltuielilor de investiții pentru a reduce venitul net impozabil. De asemenea, deoarece trusturile de investiții imobiliare sunt acțiuni, poate exista mai multă corelație cu volatilitatea generală a pieței bursiere decât ar putea avea proprietatea directă asupra proprietății. Asta înseamnă că, dacă piața bursieră scade, prețurile acțiunilor REIT ar putea scădea și ele.
este cu adevărat posibil să economisești un milion de dolari?
potrivit Fidelity Investments, răspunsul este absolut, pozitiv „da!”. De exemplu, numărul milionarilor 401 (k), IRA și Thrift Savings Plan (TSP) stabilește recorduri din toate timpurile. Deci, dacă alți oameni pot economisi un milion de dolari sau mai mult, este posibil și pentru tine.
Iată 8 modalități total realiste de a economisi un milion de dolari mult mai repede decât v-ați putea imagina, chiar dacă nu știți multe despre finanțele personale:
1. Alegeți gradul de colegiu potrivit.
carierele cu cele mai mari salarii medii includ farmacistul, actuarul, economistul, analistul de securitate a informațiilor și inginerul petrolier. Când lucrați într-o industrie care apreciază ceea ce faceți, șansele dvs. de a fi șomer sunt, de asemenea, reduse semnificativ.
2. Începeți să economisiți și să investiți devreme.
dacă angajatorul dvs. oferă un plan de pensionare, maximizați-vă contribuțiile pentru a profita de investițiile înainte de impozitare care vă pot spori randamentul anual. Dacă sunteți independent, puteți face același lucru prin crearea unui IRA SEP.
3. Mențineți un scor bun de credit.
scorul dvs. de credit nu trebuie să fie perfect, dar amintiți-vă că cu cât scorul dvs. este mai bun, cu atât șansele sunt mai mari că vă veți califica pentru rate scăzute ale dobânzii. Creditorii consideră că un scor FICO de 740 sau mai mult este foarte bun, în timp ce 21% dintre americani au un scor de credit excepțional de 800 sau mai mare.
4. Folosește datoria în avantajul tău.
există două tipuri de datorii – datorii bune și datorii rele. Datoria neperformantă include plata dobânzii la soldurile cardului de credit sau împrumutul de bani pentru a pleca în vacanță. Datoria poate fi un lucru bun dacă vă permite să investiți, de exemplu, luând un împrumut pentru studenți cu dobândă redusă (presupunând că alegeți gradul potrivit) sau valorificându-l cu înțelepciune pentru a finanța proprietăți imobiliare producătoare de venituri pentru a investi în mai multe proprietăți în loc de una singură.
5. Cumpără-ți o casă.
o altă utilizare potențială bună a datoriei este cumpărarea unei case în care să trăiești în loc să închiriezi de la altcineva. Deținerea propriei case vă poate crește capitalul propriu, astfel încât să aveți acces la numerar investibil viitor cu o refinanțare de retragere. Potrivit Rezervei Federale, prețurile medii de vânzare ale locuințelor vândute în SUA au crescut cu aproape 200% în ultimii 20 de ani.
6. Investiți în active atunci când acestea sunt ieftine.
investitorii care cumpără și dețin pe termen lung profită de ciclurile normale de piață pentru a cumpăra active atunci când sunt relativ ieftine.
investitorii imobiliari care au cumpărat case în timpul crizei financiare globale din 2008 și-au văzut valorile de origine crescând cu mai mult de 50%, în timp ce cumpărătorii S & P 500 care și-au adăugat portofoliile în timpul recentei scăderi au văzut creșterea prețurilor acțiunilor cu aproape 60%.
7. Creați mai multe fluxuri de venituri.
nu există nicio regulă care să spună că poți avea o singură sursă de venit. Vestea bună este că există o mulțime de modalități de a câștiga mai mulți bani fără a fi nevoie să țineți două locuri de muncă cu normă întreagă.
deținerea de acțiuni plătitoare de dividende ale unui REIT tranzacționat public sau fond mutual imobiliar, începerea unei afaceri cu jumătate de normă lucrând la un concert secundar pe care îl iubești sau închirierea unui spațiu suplimentar în casa ta sunt trei modalități ușoare de a genera fluxuri de venituri care te pun pe calea de a câștiga primele 1 milion de dolari.
8. Investiți în imobiliare.
oameni extrem de bogați precum John D. Rockefeller și Robert Kiyosaki spun că modul #1 de a face bani și de a construi bogăția generațiilor este prin investiții în imobiliare. Investițiile imobiliare pot oferi venituri pasive fiabile, apreciere pe termen lung și beneficii fiscale aprobate de IRS pe care alte active pur și simplu nu le oferă.
înainte de a investi un milion de dolari
înainte de a vă gândi să investiți 1 milion de dolari – sau chiar 10.000 sau 100.000 de dolari-există mai multe lucruri pe care veți dori să le faceți mai întâi:
1. Stabiliți-vă obiectivele financiare
având în vedere un obiectiv clar, este mult mai ușor să vă atingeți obiectivele financiare. De exemplu, poate doriți să vă retrageți până la o anumită vârstă, să generați o anumită sumă de flux de numerar lunar, astfel încât să vă puteți reduce programul de lucru sau să vă dublați banii în următorii cinci ani.
2. Creați o cronologie
odată ce știți unde doriți să fiți, următorul pas este să creați pași mici, accesibili, care vă vor deplasa pe calea către succesul financiar. Având o cronologie vă ajută să alegeți cele mai bune opțiuni de investiții pe termen scurt și lung, nevoile dvs. de venit și cât de mult risc sunteți dispus să vă asumați.
3. Determinați toleranța la risc
toleranța la risc este dorința dvs. de a accepta o pierdere de investiții în schimbul unui câștig potențial mai mare. În general, investitorii mai tineri sunt dispuși să își asume mai multe riscuri, deoarece au mai mult timp pentru a urmări câștigurile potențiale.
cu toate acestea, sfaturile financiare potrivite pentru altcineva nu sunt neapărat potrivite pentru dvs. Înțelegerea toleranței personale pentru risc și recompensă vă va ajuta să alegeți investițiile potrivite pentru dvs. Ar trebui să vă consultați propriul consilier pentru ajutor în acest domeniu.
4. Înființați un fond de urgență
indiferent cât de mult încercați, viața vă va arunca întotdeauna o curbă. Poate părea o prostie să vă faceți griji cu privire la înființarea unui fond de urgență dacă aveți deja un milion de dolari. Dar investitorii inteligenți înțeleg că un fond de urgență acționează ca o barieră între cheltuielile lor de zi cu zi și investițiile lor pe termen lung, oferind acces la numerar atunci când și dacă este necesar.
5. Maximizați contribuțiile planului de pensionare
conturile dvs. de pensionare 401(k), IRA sau SEP-IRA ar trebui să fie finanțate integral înainte de a începe să faceți investiții alternative. Maximizarea contribuțiilor planului dvs. de pensionare în fiecare an vă va oferi liniște sufletească că banii sunt acolo atunci când aveți nevoie și, de asemenea, veți oferi fonduri suplimentare fără taxe pentru a investi în imobiliare folosind un IRA auto-direcționat.
6. Achita ‘ rău ‘ datoria
dacă aveți deja 1 milion dolari ședinței în bancă gata să investească, nu există nici un motiv bun pentru a fi efectuarea plăților lunare pe rău datoria ca carduri de credit, credite auto, sau chiar student împrumuturi. Dar amintiți-vă, nu toate datoriile sunt rele. Utilizarea cu înțelepciune a datoriilor bune și a efectului de levier conservator vă poate ajuta să vă dezvoltați investițiile, mai ales dacă investiți în imobiliare producătoare de venituri.
linia de fund
având 1 milion de dolari pentru a investi vă oferă o mare varietate de opțiuni de investiții. Trucul este să alegeți investiții care vă oferă o rentabilitate a capitalului dvs. de investiții, împreună cu o rentabilitate a banilor investiți.
vestea bună este că este foarte posibil să le faci pe amândouă, iar pentru mulți oameni, investirea unei părți din 1 milion de dolari în imobiliare este opțiunea care oferă cel mai bun amestec de risc și recompensă.