Cum să aflați cât de mult a vândut o casă

există mai multe motive de ce ați putea dori să știe cum să afle cât de mult o casă vândut pentru. În tranzacțiile imobiliare, poate fi o parte crucială a negocierii ofertelor și contraofertelor.

de exemplu, dacă vă pregătiți să vă vindeți casa, veți dori să vedeți prețurile vânzărilor comparabile recente din cartierul dvs. Aceste informații vă pot ajuta să vă ghidați atunci când decideți un preț de listare pentru casa dvs.

dacă cumpărați o casă, ați putea dori să cunoașteți prețul de vânzare al caselor similare pentru a vă ajuta să decideți asupra unui preț de ofertă. Și știind prețul de vânzare anterioare de acasă doriți să cumpere pot să vă spun cât de mult a apreciat în valoare.

indiferent de ce vrei să știi cum pentru a afla cât de mult o casă vândut pentru, există mai multe moduri de a merge despre aflarea-l. Pentru a facilita acest lucru, am enumerat cele mai bune modalități de a afla cât de mult a vândut o casă.

vizitați Evaluatorul fiscal

majoritatea orașelor sau județelor au informațiile fiscale disponibile online. Odată ce știți ce Județ casa este în, puteți începe căutarea. Puteți vizita site-ul lor, introduceți o adresă, și ei vor furniza informații de vânzare. Ocazional, site-ul evaluatorului fiscal va percepe o taxă pentru aceste informații, dar de obicei nu este mult.

dacă evaluatorul fiscal nu oferă informațiile online, va trebui să faceți mai multe cercetări. În acest caz, va trebui să vizitați biroul personal. Un membru al personalului poate localiza informațiile pentru dvs. în fișierele lor scrise. Ca și în cazul căutării online, poate exista o taxă ușoară implicată.

cel mai simplu mod de a găsi site-ul evaluatorului fiscal, dacă are unul, este printr-un director online.

înregistrări de proprietate

dacă nu găsiți înregistrările de care aveți nevoie de la evaluatorul fiscal, următoarea oprire ar trebui să fie biroul de înregistrări județene. O căutare titlu vă va oferi un act de abstract, care conține informațiile pe care le căutați pe acasă.

o faptă abstractă include de obicei:

• prețuri de Vânzare
• drept de retenție, inclusiv ipoteci și datorii fiscale
• servitute și drepturi de trecere

ai putea angaja o companie titlu pentru a efectua căutarea titlu pentru tine, dar taxa lor ar putea fi mai mult decât doriți să plătiți. Uită-te pe site-ul lor sau să plătească o vizită la biroul lor-te, și puteți găsi aceleași informații, fie gratuit sau pentru o taxă minimă.

verificați site-urile imobiliare

principalele site-uri imobiliare sunt baze de date cu informații despre casele actuale de vânzare. Acestea conțin, de asemenea, Date istorice de vânzări, care vă pot ajuta în căutarea unui preț de vânzare. Tot ce ai nevoie este adresa exactă a casei pentru a începe.

acesta ar putea fi cel mai simplu mod de a afla cu cât s-a vândut o casă, cu doar câteva clicuri. Din păcate, este probabil cel mai puțin precis. Chiar și cele mai importante site-uri imobiliare, cum ar fi realtor.com, nu aveți întotdeauna datele corecte de vânzări. Această opțiune trebuie utilizată numai ca ultimă soluție sau pentru a confirma informațiile pe care le-ați aflat dintr-o sursă mai fiabilă.

dacă decideți să adunați informații de pe site-urile imobiliare, cel mai bun pariu este să vizitați mai multe site-uri și să comparați datele. Dacă totul este destul de aproape, puteți lua media prețurilor și puteți folosi acest lucru în negocierile dvs. Cu toate acestea, dacă datele de vânzări variază foarte mult de la o companie la alta, poate fi necesar să faceți cercetări suplimentare pentru a afla care sunt cifrele cele mai exacte.

site-urile imobiliare primesc, în general, informațiile lor din surse terțe, ceea ce duce la inexactitatea datelor lor. Agent imobiliar.com, site-ul web administrat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, este, în general, cel mai precis.

verificați cu un agent imobiliar

consultarea cu un agent imobiliar este, probabil, cel mai bun pariu pentru un mod ușor și precis pentru a afla cât de mult o casă vândut pentru.

un agent imobiliar care lucrează pe aceeași piață cu casa pe care doriți să o verificați va avea acces la serviciul local de listare multiplă (MLS). Această bază de date numai pentru agenți conține informații detaliate despre toate casele de vânzare din zonă, precum și destul de multe Date istorice de vânzare.

dacă sunteți prietenos cu un agent imobiliar local, cereți-i ajutorul. Tot ce trebuie să faceți este să le furnizați adresa.

Cum de a afla cât de mult o casă vândut în cartierul dumneavoastră

probabil puteți găsi cu ușurință cine a fost agentul de listare dacă sunteți interesat într-o casă care a fost recent vândut în cartierul dumneavoastră. Dacă ați observat numele companiei pe semn, le puteți apela direct și puteți cere să vorbiți cu agentul imobiliar care a gestionat listarea.

puteți verifica, de asemenea, site-uri majore Imobiliare dacă nu sunteți sigur care compania sau agent imobiliar vândut acasă. Dacă listarea a fost suficient de recentă, informațiile agentului vor fi în continuare disponibile. Apoi le puteți apela și pur și simplu cereți informațiile de care aveți nevoie.

dacă niciuna dintre aceste metode nu funcționează, atunci va trebui să consultați un agent imobiliar pe piața dvs. Ei pot verifica în MLS locale și pentru a găsi informațiile de care aveți nevoie.

sunt prețurile de Vânzare Acasă Înregistrare publice?

depinde în ce stare trăiești. Informațiile despre casă, inclusiv prețurile de vânzare, sunt înscrise în evidențele publice numai în statele cu dezvăluire completă.

în statele de nedivulgare, aceste informații nu sunt înscrise în evidența publică, deși pot fi în continuare împărtășite oficialilor guvernamentali. În 2021, statele de nedivulgare sunt:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• New Mexico
• Texas
• Utah
• Wyoming

și apoi există stările care se încadrează într-o zonă gri. Nu sunt nici state de dezvăluire completă, nici state de nedivulgare. În aceste state, nu există legi privind divulgarea, iar prețurile de vânzare sunt înscrise în evidențele publice numai dacă vânzătorul le transmite. În 2021, statele care se încadrează în această categorie sunt:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• Carolina de Nord
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

dacă sunteți interesat într-o tranzacție imobiliară într-una din statele enumerate mai sus, contactați un agent imobiliar local pentru ajutor.

desigur, dacă sunteți în căutarea pentru informații de stabilire a prețurilor pentru că sunteți de cumpărare sau de vânzare o casă și doriți să obțineți o imagine de ansamblu a prețurilor de piață, agentul imobiliar va furniza aceste informații pentru tine.

vă vor oferi o analiză comparativă a pieței (CMA), care adună informații despre vânzări din mai multe case cu similare:

• metri patrati
• numărul de dormitoare/baie
• vârsta
• dimensiunea proprietății
• caracteristici speciale

când datele sunt analizate ca un grup, un CMA vă poate oferi o idee exactă dacă acasă sunteți în căutarea la este corect preț.

dacă nu lucrați cu un agent imobiliar încă, să UpNest ajuta să găsiți unul.

UpNest este un serviciu fără costuri pentru vânzătorii de case și cumpărători pentru a găsi cei mai buni agenți imobiliari la nivel local. Platforma UpNest vă permite să comparați mai mulți agenți din zona dvs., astfel încât să puteți compara recenziile, ratele comisioanelor, vânzările anterioare și multe altele.

agenții noștri au fost atent verificate și de multe ori oferă competitive, mai mici decât ratele medii de comision pentru clienții UpNest. Nu există nici o obligație de a semna cu unul dintre agenții noștri imobiliari, dar atunci când puteți salva potențial mii pe comision – de ce nu ai? Dacă sunteți gata să începeți, trebuie doar să introduceți codul poștal de mai jos!