Cum de a reduce impozitele pe proprietate în 6 pași

Takeaways cheie

• ce este impozitul pe proprietate?

• ce cauzează impozite mari pe proprietate?

• cum de a reduce impozitele pe proprietate

impozitele pe proprietate pot fi una dintre cele mai frustrante cheltuieli pentru proprietarii de case, mai ales că cresc în timp. Din păcate, impozitele pe proprietate sunt un aspect inevitabil de homeownership, și va fi responsabil pentru ei chiar și după ce achita ipoteca. Suma pe care o datorați va depinde de câțiva factori, dar puteți învăța cum să vă reduceți impozitele pe proprietate dacă acestea sunt prea mari.

în timp ce impozitele pe proprietate sunt un cost necesar, proprietarii de case nu ar trebui să plătească în exces în fiecare an. Este important să înțelegeți cum sunt determinate impozitele pe proprietate pentru a vă asigura că evaluarea dvs. este corectă. Citiți următorul ghid pentru a afla cum sunt determinate impozitele pe proprietate și dacă le puteți reduce.

Ce Este Impozitul Pe Proprietate?

impozitul pe proprietate este un cost anual plătit de persoane fizice, întreprinderi sau alte persoane juridice care dețin proprietăți. Impozitele pe proprietate sunt o taxă ad valorem, ceea ce înseamnă că suma necesară depinde de valoarea activului (în acest caz, Imobiliare). Ele pot fi, de asemenea, considerate un impozit regresiv, deoarece nu depind de venit. Potrivit WalletHub, gospodăria medie plătește anual aproximativ 2.375 USD în impozite pe proprietate. Aceste fonduri sunt de obicei utilizate pentru a finanța resursele comunității, cum ar fi școlile, forțele de ordine, bibliotecile, utilitățile și alte servicii publice.

ratele impozitului pe proprietate vor varia în funcție de locul în care locuiți, deoarece aceste taxe sunt stabilite la nivel de stat și local. În unele zone, proprietatea dvs. personală, cum ar fi bărcile sau mașinile, ar putea fi luată în considerare la stabilirea impozitelor pe proprietate. Alte zone ar putea include orice teren dețineți, de asemenea. Din acest motiv, este întotdeauna important să cercetați legile fiscale ale unei zone înainte de a cumpăra o proprietate. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre ce să vă așteptați și vă va ajuta să înțelegeți exact unde se îndreaptă impozitele.

de ce este impozitul pe proprietate mai mare decât vecinii mei?

există câteva motive pentru care impozitul pe proprietate ar putea fi mai mare decât vecinii dvs., dar totul se reduce la valoarea proprietății. Impozitul pe proprietate este determinat prin înmulțirea ratei impozitului pe proprietate din zona dvs. cu valoarea curentă a casei dvs. De exemplu, în New Mexico, rata impozitului pe proprietate este de aproximativ .79%. Dacă valoarea casei dvs. este de 250.000 USD, vă puteți aștepta să plătiți în jur de 1.975 USD anual. Dacă casa vecinului dvs. ar fi evaluată la mai puțin de 250.000 de dolari, nu li s-ar cere să plătească aceeași sumă. Pentru a afla mai multe despre cum să calculați impozitul pe proprietate, citiți acest ghid.

valoarea proprietății este determinată de un evaluator fiscal, care în unele zone este un funcționar ales. Această persoană va evalua valoarea de piață a fiecărei proprietăți uitându-se la metri pătrați, facilități, proprietăți comparabile și multe altele. Ei vor folosi aceste informații pentru a atribui un impozit pe proprietate proprietarilor. Acest proces se repetă de obicei anual, motiv pentru care impozitele pe proprietate s-ar putea schimba de la an la an. Acest lucru explică, de asemenea, de ce ar putea exista o anumită variabilitate în ceea ce privește cât de mult datorați dvs. și vecinii dvs. — deși, în multe cazuri, diferența nu va fi semnificativă.

6 pași pentru a reduce impozitul pe proprietate

dacă credeți că plătiți prea mult în impozitele pe proprietate sau ratele dvs. au crescut recent și nu sunteți sigur de ce există câteva lucruri pe care le puteți face. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este întotdeauna să căutați legile privind impozitul pe proprietate din zona dvs. Apoi, odată ce sunteți gata pentru a începe aici sunt șase pași pentru a reduce impozitele pe proprietate:

1. obțineți cardul dvs. de impozit pe proprietate

2. Provocați-vă evaluarea la domiciliu

3. compara cu vecinii & case similare

4. contestați dacă evaluarea dvs. este greșită

5. verificați dacă vă calificați pentru reduceri sau scutiri de taxe

6. contestați factura fiscală

obțineți cardul de impozit pe proprietate

un aspect adesea surprinzător al evaluărilor impozitului pe proprietate este că proprietarii de case își pot solicita cardul de impozit pe proprietate la biroul evaluatorului local. Acest card va avea informații despre dimensiunea lotului, metri patrati si dimensiunile camerei, precum și tipul de program în interiorul casei. Cardul de impozit pe proprietate va include, de obicei, o înregistrare a oricăror renovări sau îmbunătățiri majore. În calitate de proprietar, puteți solicita această înregistrare dacă bănuiți că există discrepanțe.

acesta este adesea cel mai simplu mod de a corecta orice probleme în evaluarea impozitului pe proprietate — la urma urmei, se întâmplă greșeli și ceva ar putea fi notat incorect în înregistrarea proprietății. În acest caz, puteți vorbi cu evaluatorul despre corectarea problemelor sau efectuarea unei alte evaluări la domiciliu.

contestați evaluarea locuinței

există două componente utilizate la determinarea impozitelor pe proprietate: rata de impozitare, care este stabilită de guvern, și valoarea casei dvs., care este stabilită de evaluatorul fiscal. Deși nu puteți modifica rata de impozitare a zonei dvs., puteți interveni dacă casa dvs. a fost evaluată incorect. Evaluatorul fiscal se uită de obicei la proprietăți comparabile atunci când stabilește valoarea casei dvs. În unele cazuri, acest lucru poate duce la discrepanțe în ceea ce privește valoarea reală a casei dvs. Dacă credeți că proprietatea dvs. este evaluată incorect, puteți contesta evaluarea dvs. cu evaluatorul. Acest lucru va duce de obicei la o nouă evaluare — și dacă aveți dreptate, o rată de impozitare mai mică.

comparați cu vecinii& case similare

la fel cum puteți solicita informațiile privind impozitul pe proprietate, puteți solicita și alte evaluări ale proprietății din zona dvs. În majoritatea zonelor, aceste informații sunt ușor accesibile la primărie. Dacă sunteți curios despre modul în care sunt evaluate casele vecinilor dvs., solicitați aceste informații pentru a afla mai multe. Este posibil să știți deja că aveți proprietăți similare, dar descoperiți că sunt evaluate diferit. De exemplu, dacă amândoi aveți imagini pătrate similare, dar o proprietate are mai multe facilități decât cealaltă, acestea ar putea fi evaluate diferit, în ciuda faptului că se află în aceeași zonă. Puteți utiliza aceste informații pentru a corecta discrepanțele în evaluarea proprietății dvs. și, eventual, pentru a reduce suma impozitelor pe care le datorați.

recurs dacă evaluarea dvs. este greșită

dacă considerați că evaluarea proprietății dvs. este greșită, poate fi necesar să contestați evaluarea. Există o mulțime de dezbateri în lumea imobiliară despre ceea ce constituie valoarea de piață și, din păcate, această dezbatere vă poate duce să plătiți impozite pe proprietate mai mari decât este necesar. Nu vă fie teamă să faceți apel la evaluarea dvs. dacă credeți că valoarea proprietății a fost supraestimată. Puteți începe apelul la nivel de județ și puteți merge la stat, dacă este necesar. În multe cazuri, evaluatorul va fi obligat să facă o nouă prezentare a proprietății dvs. — pe care o puteți însoți. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre ceea ce este luat în considerare și vă va oferi posibilitatea de a sublinia orice ar fi putut fi trecut cu vederea.

verificați dacă vă calificați pentru reduceri sau scutiri de taxe

cu orice tip de politică fiscală, există anumite scutiri disponibile pentru cei care se califică. Când vine vorba de impozitele pe proprietate, multe state vor oferi reduceri persoanelor în vârstă, Veteranilor sau persoanelor cu dizabilități. Căutați legile fiscale locale pentru a determina dacă vă calificați pentru una dintre aceste scutiri. Dacă nu, pot exista și alte reduceri disponibile. S-ar putea să vă calificați pentru o factură fiscală mai mică dacă proprietatea dvs. este utilizată în scopuri agricole sau dacă este reședința dvs. principală. Din nou, impozitul pe proprietate este stabilit la nivel de stat și local, astfel încât aceste reguli se vor schimba în funcție de locul în care locuiți.

apelați factura fiscală

pentru cei care nu pot primi o nouă evaluare a proprietății la timp, mai puteți face un pas pentru a evita plata în exces a impozitelor pe proprietate. Aceasta implică apelarea facturii fiscale cu ajutorul unui avocat. Va trebui să plătiți unele taxe legale și nu există nicio garanție că va avea succes. Cu toate acestea, dacă plătiți în exces, un apel ar putea fi singura modalitate de a remedia situația. În esență, va trebui să furnizați instanței fotografii, informații fiscale și detalii despre proprietatea dvs. Acest lucru va fi revizuit de către un consiliu, care va determina apoi dacă este sau nu pentru a reduce evaluarea pe casa ta. Dacă aveți succes, acest lucru va duce la o reducere a facturii fiscale.

rezumat

impozitele pe proprietate sunt unul dintre numeroasele costuri recurente asociate cu proprietatea. Chiar și după ce efectuați ultima plată ipotecară, veți fi în continuare responsabil pentru impozitele anuale pe proprietate. Acest lucru se datorează faptului că acestea sunt vitale pentru serviciile comunitare. Acestea fiind spuse, nu trebuie să vă fie frică să adunați mai multe informații despre politica fiscală a zonei dvs. și despre evaluarea proprietății proprii. A învăța cum să vă reduceți impozitele pe proprietate este o modalitate excelentă de a vă asigura că nu plătiți în exces în fiecare an. Urmați pașii de mai sus și spuneți-ne ce a funcționat cel mai bine pentru dvs.

vrei să te poți pensiona confortabil din punct de vedere financiar?

noua noastră clasă imobiliară online vă poate ajuta să învățați cum să investiți în proprietăți de închiriere care vă pot ajuta să creșteți fluxul de numerar lunar. Investitor Expert Decât Merrill împărtășește principiile de bază de investiții imobiliare care funcționează cel mai bine pe piața imobiliară de astăzi.

înregistrați-vă pentru webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și începeți să vă educați cum să investiți în piața imobiliară de închiriere de astăzi!