există oportunități excelente pentru cumpărători la licitații de proprietăți, dar trebuie să înțelegeți regulile jocului. Iată 5 sfaturi pentru cumpărarea unei proprietăți la o licitație.
dacă intenționați să cumpărați o casă la o licitație, există câteva lucruri pe care ar trebui să le rețineți. Aici distingem între o licitație voluntară, licitație bancară, licitații sheriff, precum și proprietăți în posesie, cu tot ce trebuie să știți pentru a vă pregăti pentru cumpărarea unei case la o licitație.
o investiție imobiliară ar trebui să fie „cărămizile și mortarul” portofoliului dvs. de investiții și un loc minunat pentru a crea bogăție și venituri reziduale. Ca orice risc, avere favorizează îndrăzneț, astfel încât nu există nici un moment ca acum pentru a ajunge acolo și să se întâmple. Va trebui să decideți ce proprietate să cumpărați, deoarece există atât de multe variabile și depinde mult de propriile circumstanțe.
ceea ce pot spune este că trebuie să alegeți ceea ce vi se potrivește și să deveniți un expert în acel spațiu.
vă pot spune că am fost mușcat de bug-ul proprietății cumpărând prima mea proprietate la o licitație. Era o casă veche care se învecina cu un nod comercial care făcea parte dintr-o moșie decedată. Știam că există o mulțime de interes, dar am avut un chiriaș aliniat deja. Îmi amintesc că i-am urmărit pe ofertanți la licitație de pe scaunul meu și când erau epuizați luptându-se unul împotriva celuilalt și ciocanul urma să cadă, am pus prima mea ofertă. Tot ce pot spune este că este un proces foarte interesant, cu cele mai bune oportunități de a găsi proprietăți de chilipir. Dar într-adevăr trebuie să înțelegeți regulile jocului.
să explorăm câteva dintre acestea.
în primul rând, există diferite tipuri de licitații de proprietate, deci a ales ce tip de licitație te duci la atenție.
licitație voluntară
în Africa de sud există o tendință în creștere de a vă vinde casa printr-un adjudecător într-o licitație voluntară, cu scopul principal de a obține un preț mai bun pentru proprietate jucând cumpărător împotriva cumpărătorului într-un mediu viu. Aceste licitații pot lucra bine pentru vânzător într-o piață imobiliară activă, dar rareori de lucru pentru cumpărător. Vânzătorul are un preț de rezervă, iar vânzarea este supusă acceptării vânzătorilor.
CITESTE MAI MULT: Sfaturi pentru cumpărarea și vânzarea la licitațiile Imobiliare
licitația bancară
Ferește-te de licitațiile bancare, de asemenea, o licitație voluntară (un fel de), organizată de bancă, dar în care vânzătorului aflat în dificultate (care are în mod semnificativ arierate cu obligațiunea sa) i se dă un ultimatum de a vinde la licitație, sub rezerva acceptării Ofertei de către bancă.
în acest caz, majoritatea proprietăților sunt vândute la o reducere, iar deținătorul obligațiunii este de acord să anuleze deficitul obligațiunii restante. (De fapt, ei dau vânzătorului un împrumut negarantate cu moale termeni pentru deficitul) deci, în această situație sunteți de cumpărare o casa de la un vânzător cu toate garanțiile normale și pe transferul ratele și impozitele vor au fost sortate de către vânzător. Acesta este un loc minunat pentru a obține proprietăți la prețuri realiste, fără riscurile inerente vânzărilor forțate.
urmăriți videoclipul : cumpărarea de proprietăți din vânzările bancare
SHERIFF auctions
sursa finală a proprietății de mare valoare este, desigur, licitațiile SHERIFF. În cazul în care banca nu este în măsură să reabiliteze deținătorul obligațiunii și nu vede nicio șansă de recuperare a fondurilor, banca solicită instanței să atașeze proprietatea și să o vândă celui mai înalt cumpărător în forma sa actuală, numită vânzare în execuție. Aceste tranzacții sunt executate de șeriful instanței. Nu sunt bine anunțați cu participări slabe și adesea amânate. În cele mai multe cazuri, singura parte la licitație este banca. Banca va lăsa proprietatea să meargă la o reducere mare, adesea în jur de 50% din valoare, iar aici se află oportunitățile reale.
CITESTE MAI MULT : Cumpărarea la o licitație Sheriff
proprietate în posesie (PIP)
înțelegeți când banca cumpără proprietatea la o vânzare în execuție, trebuie să suporte costuri semnificative, să transfere, să evacueze ocupanții rătăciți, să repare daunele și să asigure proprietatea vacantă. În plus, există multe tactici de blocare care pot împiedica procesul și banca este închisă în litigii, împiedicându-i să vândă proprietatea. Ei adaugă toate costurile suportate și încearcă să recupereze totalul atunci când vând. Aceasta este proprietatea în posesia, sau PIP, și, prin urmare, nu sunt întotdeauna mari cumpără.
cum să cumperi o casă la licitație?
pentru a cumpăra o casă la licitație, va trebui să participați la o licitație voluntară sau bancară și să vă înregistrați pentru a primi cardul ofertantului și catalogul de vânzări. Vei primi asta cu două-trei săptămâni înainte de licitație. Pachetul de informații va include condițiile de vânzare și copii ale actului de titlu, planurile site-ului, certificatele de zonare, contractele de închiriere și programele de închiriere.
dacă sunteți gata să mergeți și să intrați în acțiune, iată 5 lecții pe care ar trebui să le amintiți înainte de a cumpăra la o licitație sheriff;
-
asigurați-vă că puteți urmări achiziția. Dacă nu puteți face garanțiile, veți pierde depozitul și veți fi în continuare răspunzător pentru taxele șerifului.
-
proprietatea este vândută așa cum este și este responsabilitatea dvs. de a soluționa toate ratele restante, impozitele, serviciile municipale, taxele corporatiste și nu vă bazați pe cifrele date de șerif.
-
majoritatea acestor proprietăți sunt ocupate și este problema dvs. să evacuați ocupanții.
-
dacă proprietarul este sechestrat, transferul poate fi reținut pentru perioade lungi de timp. Proprietarul este adesea permis să aibă ocupație în timp ce acest lucru este în proces și nu puteți obține transferul, astfel încât depozitul și costurile dvs. sunt blocate.
-
veți avea puțin timp sau adesea nu veți avea acces la proprietate înainte de licitație, deci există un risc considerabil ca proprietatea să nu fie într-o stare rezonabilă.
În Rezumat:Cum să cumperi o casă la licitație?
- du-te la o licitație și de a lua înregistrat
- asigurați-vă că puteți merge mai departe cu achiziționarea, pentru a nu pierde depozit
- asigurați-vă că va fi capabil să plătească toate celelalte rate restante
proprietate privată face eficient și convenabil pentru a localiza casa ta de vis prin listarea sute de cele mai bune oferte și case frumoase activ în vânzare chiar acum.