din momentul în care deveniți interesat de o proprietate până în momentul semnării contractului pentru noua dvs. casă, vă veți confrunta cu o multitudine de întrebări. Nu este surprinzător, deoarece cumpărarea unei case nu este ceva ce faci în fiecare zi. Brokerii imobiliari afiliați la NVM (Asociația olandeză a Brokerilor Imobiliari și a experților imobiliari) fac acest lucru în fiecare zi, însă, ceea ce ne oferă experiența de a vă oferi rapid răspunsul corect la majoritatea acestor întrebări. Cele mai frecvente zece întrebări sunt răspuns mai jos, pentru a vă oferi o idee despre locul în care vă aflați atunci când căutați acea casă de vis.
1. Când sunt în negociere?
sunteți în negociere numai după ce vânzătorul a răspuns la oferta dvs. făcând o contraofertă. Nu sunteți încă în negociere atunci când brokerul vânzătorului spune că va discuta oferta dvs. cu vânzătorul.
2. Poate un broker să continue cu vizionări în timp ce se negociază o ofertă?
Da, acest lucru este permis. Negocierea nu va duce neapărat la o vânzare. În plus, este posibil ca vânzătorul să vrea să știe cât de mult mai mult interes există. În plus, este posibil ca negocierile
să fie în curs de desfășurare cu mai mulți potențiali cumpărători simultan. Un broker NVM este obligat să vă clarifice acest lucru. Brokerul NVM al vânzătorului va spune adesea părților interesate că o proprietate este ‘sub ofertă’, așa cum spunem noi. În calitate de parte interesată, aveți, de asemenea, dreptul de a face o ofertă, dar brokerul poate intra în negociere cu dvs. numai după încheierea negocierilor cu prima parte interesată. Brokerul NVM nu va face nicio declarație cu privire la sumele ofertelor. Acest lucru ar putea duce la supralicitare.
3. Dacă ofer prețul cerut, vânzătorul este obligat să-mi vândă casa?
nu. Curtea Supremă a țărilor de jos a decis că prețul cerut ar trebui văzut ca o invitație de a face o ofertă. Chiar dacă vă oferă prețul cerut, vânzătorul poate, prin urmare, încă
decide dacă să accepte oferta sau nu, sau au brokerul său face o contraofertă.
4. Poate vânzătorul crește prețul cerut pentru o proprietate în timpul negocierilor?
da, vânzătorul poate decide să crească sau să scadă prețul cerut. În plus, în calitate de potențial cumpărător, puteți decide, de asemenea, în timpul negocierilor să vă reduceți oferta. De îndată ce vânzătorul face o contraofertă, oferta dvs. anterioară expiră.
5. Cum se face efectiv achiziția?
odată ce vânzătorul și cumpărătorul au ajuns la un acord cu privire la cele mai importante puncte (cum ar fi prețul, data transferului și condiția rezolutivă), brokerul vânzătorului va stabili acordurile încheiate într-un contract de vânzare. Condițiile Resolutive sunt un aspect important al acestui lucru. În calitate de cumpărător, nu veți primi automat o condiție resolutivă. Dacă aveți nevoie de o condiție resolutive pentru finanțe, de exemplu, trebuie să precizeze acest lucru atunci când se face oferta. Atunci este important ca părțile să convină asupra oricăror acorduri suplimentare și Condiții rezolutive înainte de întocmirea contractului de vânzare. De îndată ce ambele părți au semnat contractul de vânzare și cumpărătorul a primit o copie a acestui contract, are loc perioada legală de reflecție de trei zile ca cumpărător privat. În această perioadă, dvs., în calitate de cumpărător, aveți dreptul să anulați achiziția. Dacă alegeți să nu faceți acest lucru, primiți finanțarea și nu vă stau în cale alte condiții rezolutive, atunci transferul va avea loc la notarul public la data convenită a transferului.
6. Este permis unui broker NVM să schimbe metoda de vânzare în timpul negocierilor?
Da, acest lucru este permis. Uneori, există atât de multe părți interesate care oferă prețul cerut sau cam așa ceva, încât este dificil să se determine cine este cel mai bun cumpărător. În astfel de cazuri, brokerul vânzătorului – în consultare cu vânzătorul – poate decide să întrerupă negocierile actuale și să schimbe procedura de oferte, de exemplu la o procedură de înregistrare. Acest lucru oferă tuturor ofertanților o șansă egală de a face cea mai mare ofertă. Înainte de a schimba sistemul, brokerul trebuie, desigur, să îndeplinească orice acorduri deja încheiate.
7. Este un broker NVM dreptul de a cere un preț ridicol de mare pentru o proprietate?
vânzătorul stabilește în consultare cu brokerul său NVM prețul la care dorește să-și vândă casa. Cumpărătorul are dreptul să negocieze prețul, dar vânzătorul decide întotdeauna.
8. Ce este o opțiune?
în sens juridic, o opțiune oferă unei părți posibilitatea de a încheia un contract de vânzare cu cealaltă parte printr-o declarație unilaterală. Părțile au convenit asupra condițiilor de vânzare, dar cumpărătorului, de exemplu, i se acordă o săptămână suplimentară de luat în considerare. O astfel de opțiune este comună atunci când achiziționați proprietăți nou construite. Cu toate acestea, nu este cazul proprietăților existente. Termenul ‘opțiune’ este adesea folosit incorect. În acest caz, se referă la anumite concesii pe care brokerul NVM al unui furnizor poate fi pregătit să le facă unui potențial cumpărător interesat în timpul procesului de negociere. Astfel de concesii pot include, de exemplu, faptul că unui cumpărător interesat i se acordă câteva zile să se gândească la o ofertă. Între timp, brokerul NVM va încerca să nu intre în negocieri cu o altă parte. Cumpărătorul interesat poate folosi acest timp pentru a obține o mai bună înțelegere a finanțelor sale sau a utilizărilor potențiale ale proprietății. Nu puteți solicita o opțiune; vânzătorul și brokerul NVM al vânzătorului vor decide ei înșiși dacă anumite concesii sunt făcute ca parte a procesului de negociere.
9. Un broker trebuie să negocieze mai întâi cu mine dacă am fost primul care a solicitat o vizionare sau dacă sunt primul care a făcut o ofertă?
nu. Brokerul vânzătorului va determina procedura de vânzare împreună cu vânzătorul. Cu toate acestea, el/ea este obligat să vă informeze despre acest lucru. Dacă sunteți serios interesat, întrebați brokerul care este poziția dvs. Acest lucru poate preveni dezamăgirea.
10. Comisionul brokerului imobiliar este inclus în costurile de achiziție plătite de cumpărător?
nu. Costurile de achiziție plătite de cumpărător includ costurile pe care guvernul le asociază cu transferul unei proprietăți. Aceasta este taxa de transfer (6%), taxele notariale pentru întocmirea actului de transfer al titlului și costul includerii acestuia în registre. În plus, cumpărătorul ar trebui să ia în considerare costurile (Notariale) pentru întocmirea și înregistrarea actului ipotecar. Dacă vânzătorul a apelat la un broker imobiliar pentru a vinde casa, aceste costuri sunt pe cheltuiala sa. La urma urmei, brokerul vânzătorului reprezintă interesele vânzătorului și nu ale dvs. ca cumpărător. Din acest motiv, este, în general, o idee bună să angajați singur un broker imobiliar NVM. Comisionul brokerului imobiliar pentru brokerul cumpărătorului este la cheltuielile cumpărătorului.
informații suplimentare?
a se vedea, de asemenea, site-ul nostru la www.nvm.nl sau vizitați un broker imobiliar NVM din zona dvs. El sau ea va fi fericit să vă ajute.