quando você visualiza o oásis perfeito do quintal, uma piscina interna é quase sempre parte da imagem. Junto com diversão, refresco e recreação, as piscinas adicionam um elemento de luxo a qualquer espaço ao ar livre.
de acordo com estatísticas do início de 2020 da Swim University, existem aproximadamente 10,6 milhões de piscinas nos EUA, mais da metade das quais são inground. E esse número parece estar aumentando: Na esteira da pandemia COVID-19, as vendas de piscinas têm feito um respingo enquanto as famílias em casa procuram criar seus próprios santuários de Verão.Tami Pardee, um dos principais agentes imobiliários da Califórnia (o estado com mais piscinas do país), viu uma demanda ainda maior por piscinas, spas e banheiras de hidromassagem em 2020.
essa tendência é ecoada pelos profissionais que colocam nas piscinas: quase 45% dos membros da piscina & Hot Tub Alliance esperam ver suas receitas aumentarem em pelo menos 10% Este ano. Alguns empreiteiros de piscina têm até 40 a 85 construções de piscina programadas. E a pesquisa da HomeLight mostra que as piscinas privadas estão subindo nas fileiras nas listas de desejos dos compradores de casas.
se você está pensando em investir em um pool, você precisa triturar os números primeiro — especialmente se houver alguma chance de que você possa estar vendendo em breve. Conversamos com um dos principais agentes imobiliários da Califórnia, contatamos vários empreiteiros de pool e pesquisamos estimativas de custos de várias fontes on-line respeitáveis para ajudá-lo a navegar no processo de Orçamento.
Qual é o custo estimado para uma piscina inground?
assim como não há duas casas são idênticas em custo, cada piscina vem com seu próprio preço único. A despesa total varia amplamente com base na área, materiais escolhidos e quaisquer recursos adicionados. O custo médio para colocar em uma piscina inground nos EUA. varia de US $28.000-US$55.000 – mas sinos e assobios caros podem facilmente empurrar o número sobre essa faixa superior.De acordo com nossa pesquisa com mais de 1.100 principais agentes imobiliários em todo o país no terceiro trimestre de 2020, o custo médio para instalar um pool interno é de US $42.480. Os proprietários podem esperar recuperar us $21.483 desse custo na revenda, desde que a piscina esteja em boas condições, para um ROI de 51%.
no entanto, é improvável que um pool abaixo de US $50.000 seja sofisticado, especialmente se você estiver em um mercado mais caro. Por exemplo, Pardee quebra os preços médios do pool em seu mercado de Los Angeles:
- Low-end: $45,000-$50,0000
- camada Intermediária: $75,000-$100,000
- Luxo: $150,000+
Aquamarine Piscina Empresa em Cincinnati, Ohio oferece estimativas nesses mesmos intervalos de:
- Básica piscina com luzes e com o mínimo de concreto, médias (14′ x 30′): $45,000
- Luxuosa piscina com as características da água, bronzea-se a laje, aquecedor (maior piscina): $70,000-$90,000
- Superior-end piscina com paisagismo, paredes, etc.: $125.000 e acima
finalmente, Cristina Miguelez, especialista em remodelação da Fixr.com, coloca o custo médio em cerca de US $50.000, mas ela ecoa a faixa de US $37.000 (para uma piscina básica de baixo custo com forro de vinil) até US $100.000 e além para uma piscina de alta qualidade com grandes atualizações.
como o tamanho afeta o custo de um pool?
quando se trata de orçamento para uma piscina, o tamanho faz uma grande diferença. As piscinas são vendidas e precificadas pelo pé quadrado, e as piscinas Aquamarine estimam que as dimensões geram cerca de 75% do preço total.Miguelez diz que o tamanho médio de uma piscina de quintal é 12′ x 24′, mas eles podem ser feitos em praticamente qualquer tamanho. De acordo com o Pool Pricer, algumas outras dimensões comuns são:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
ao selecionar um tamanho de pool, faça as seguintes perguntas:
- como você vai usar o pool?
se você planeja usá-lo para nadar voltas e outros exercícios, você vai querer uma piscina mais longa. Mas se é destinado principalmente para banhos de sol e mergulhos rápidos para se refrescar, você provavelmente pode fugir com um tamanho menor. Se você estiver adicionando uma prancha de mergulho, a piscina precisará ter uma extremidade profunda de pelo menos oito pés. - quem estará usando o pool?
se for apenas para uso adulto, você provavelmente pode optar por uma piscina geral mais profunda, mas se uma mistura de crianças e adultos estiver nadando, talvez seja necessário incorporar uma extremidade rasa e acesso de entrada zero (entrada na praia). Se você tem uma família maior ou planeja entreter os convidados, você deve planejar mais espaço para nadar. - quanto espaço está disponível?
em última análise, o tamanho potencial da sua piscina dependerá do tamanho e adequação do seu quintal. Certifique-se de que há espaço suficiente para acomodar não apenas a piscina em si, mas também o deck circundante, pátio e Paisagismo.
o custo do impacto da forma?
as formas padrão para piscinas de quintal são retangulares, redondas e ovais. As piscinas retangulares são normalmente as mais baratas por causa de seus ângulos retos. Formas curvas — forma livre, rim ou costume-tendem a ser mais desafiadoras (portanto, mais caras) devido aos seus ângulos irregulares. De acordo com algumas estimativas, o custo de uma inserção de piscina subterrânea em forma de rim é de cerca de US $2.000 a mais do que um retângulo padrão.
lembre-se também de que o material do pool selecionado determinará quais formas estão disponíveis. Se você está definido em uma forma não convencional, pode ser necessário ir com concreto, por exemplo, pois oferece mais personalização do que a fibra de vidro mais econômica.
como os materiais da piscina afetam o custo?
de acordo com Miguelez, os três tipos mais comuns de materiais usados para construir piscinas subterrâneas incluem:
vinil (cerca de US $37.000)
este é o material de menor custo, e também o mais rápido e fácil de fazer. As piscinas de vinil podem ser feitas em muitas formas diferentes, mas o material também requer mais manutenção, pois o revestimento precisará ser substituído a cada sete anos, em média. “O vinil também é o menos provável de melhorar sua propriedade ou fornecer um bom retorno sobre o investimento”, acrescenta Miguelez.
Fibra De Vidro (cerca de US $50.000)
como um material de gama média, a fibra de vidro é rápida de instalar e também altamente durável. A concha de uma inserção de fibra de vidro pode durar até 25 anos, e o material é fácil de manter e resistente a algas. No entanto, os tamanhos e formas são mais limitados porque a fibra de vidro deve ser transformada em um molde, e cada fabricante tem um número definido de moldes que podem derramar.
betão ($50,000-$60,000+)
o custo de uma piscina de concreto varia dependendo se você usa gunite, concreto projetado ou outro método. A maioria é acabada com gesso ou um material alternativo. Pardee vê muitos proprietários de Los Angeles usando Pebble Tec, um acabamento de piscina agregado de alta qualidade. Uma piscina de concreto leva mais tempo para ser construída, geralmente até 12 semanas.
o tempo e o custo extras vêm com sua vantagem: As piscinas de concreto são as mais duradouras e duráveis, e permitem a maior flexibilidade em tamanho, forma, profundidade e aparência. “Praticamente não há limites para uma piscina de concreto”, diz Miguelez. “Eles podem ser projetados em formas padrão e projetos de forma livre, bem como formas personalizadas.”
cloro vs. água salgada: Qual é a diferença de preço?
algumas piscinas de quintal usam cloro para matar os germes e bactérias que podem causar vírus. Em piscinas cloradas tradicionais, você adicionaria o cloro à água usando comprimidos ou palitos. Com piscinas de água salgada, um gerador usa um processo chamado eletrólise para produzir automaticamente a quantidade certa de cloro para manter a água segura e limpa.
de acordo com Miguelez da Fixr, não há uma diferença substancial de custo entre a construção de um cloro e uma piscina de água salgada. As piscinas de água salgada exigem um gerador de água salgada, que custa de US $400 a US $1.800 para comprar e cerca de US $300 a US $500 para instalar. O sal em si só corre em torno de US $ 50 a US $125, o que significa que o investimento inicial total está em algum lugar entre US $750 e US $ 2.425 — Não uma grande quantidade em relação ao custo total do pool.Em termos de custos contínuos, as piscinas de água salgada geralmente têm menos despesas químicas, com uma média de cerca de US $70 a US$100 por ano, enquanto as piscinas de cloro têm custos químicos de cerca de US $300 a US$800 por ano. Isso significa que levaria apenas cerca de três anos para recuperar os custos extras da criação de uma piscina de água salgada.
custos extras a serem considerados
a principal razão pela qual há uma variação tão ampla nos custos do pool é porque há muitas despesas extras além do próprio pool. Ao criar seu orçamento, certifique-se de levar esses itens essenciais em consideração:
preparação para quintal
nem todo quintal está pronto para piscina. Se o seu gramado tiver grandes quedas ou aumentos que exijam nivelamento ou construção de paredes, os custos podem chegar a US $7.500 a US $12.000. Se você não tiver certeza se o seu quintal pode acomodar uma piscina, ou quanto tempo e despesa serão necessários para se preparar para a escavação, fale com um construtor de piscinas para obter sua opinião profissional.
deck da piscina
o deck da piscina (também chamado de pátio da piscina) é a área ao redor da própria piscina. A maioria dos proprietários de piscinas usa esse espaço para se bronzear, relaxar e se divertir. É importante que o deck tenha espaço suficiente para qualquer mobiliário que você queira usar ao redor da piscina, como espreguiçadeiras, mesas, guarda-sóis e uma churrasqueira ou cozinha ao ar livre. Também deve ser um material seguro e antiderrapante.
o tamanho médio do deck da piscina varia de 600 a 700 pés quadrados. Aquamarine Piscinas divide os custos aproximados para os tipos comuns de materiais de convés:
- Básica de concreto: us $10 por metro quadrado
- Coloridas de concreto: $11,50 por pé quadrado
- Carimbada concreto: 16 dólares por pé quadrado
- Travertino/pedra natural: $ 24 por pés quadrados
Miguelez estima que o deck da piscina pode começar em torno de $2.000 e ir até $10.000 ou mais, dependendo do tamanho, design e materiais.
cobertura da piscina
uma cobertura de qualidade é obrigatória para qualquer Piscina. Ele não apenas protege sua piscina dos elementos quando não está em uso, mas também ajuda a evitar afogamentos acidentais, reduz a evaporação da água, mantém os detritos fora da água e retém o calor para reduzir os custos de energia.
você pode encontrar uma capa na faixa de US $100, mas algumas das versões de melhor qualidade, incluindo capas automáticas, podem ser tão caras quanto US $2.000. A HomeAdvisor estima uma faixa de custo de US $600 a US$2.200.
barreiras de segurança
muitos estados e comunidades exigem que os proprietários de piscinas construam barreiras de segurança (cercas ou paredes) ao redor de piscinas residenciais para evitar afogamentos acidentais. Cercas ou paredes geralmente devem ter pelo menos quatro pés de altura, mas de preferência cinco pés ou mais.
instalar uma cerca de piscina pode custar de $1.500 a $ 10.000+, assumindo uma média de $15 a $25 por pé linear. Os dois maiores drivers de custo São material e tamanho.
Chain-link ou malha esgrima são as opções mais orçamento-friendly em $1.000 – $5.000. Para materiais de ponta como ferro forjado, madeira, alumínio ou vinil, o preço pode ser o dobro, variando de US $2.000 a US $12.000. De acordo com o HomeAdvisor, o custo para telas e gabinetes pode variar de US $4.800 a US$14.300.
hot tub combo
para melhorar a experiência “oásis ao ar livre”, alguns proprietários optam por incluir uma banheira de hidromassagem em combinação com uma piscina. A água-marinha estima um custo adicional de US $14.000 para esse recurso. O HomeAdvisor oferece uma variedade de US $8.000 a US$15.000 para adicionar uma banheira de hidromassagem.
Aquecedor
se você planeja usar a piscina no início ou no final da temporada, ou se você apenas desfrutar de uma temperatura da água consistentemente mais quente, você pode querer investir em um aquecedor de piscina. Você pode esperar gastar de US $1.600 a US$3.800 para este complemento.
Cachoeira
para adicionar um elemento de luxo tropical à sua piscina de quintal, você pode considerar adicionar uma cachoeira ou outro tipo de recurso de água. O custo vai variar muito dependendo do tamanho e estilo que você escolher: Aquamarine estima uma despesa média de US $3.500, enquanto HomeAdvisor estima um intervalo de US $1.500-US$10.000.
Placa de mergulho
para instalar uma placa de mergulho, você pode esperar gastar de US $300 a mais de US $1.000. Claro, se você quiser esse recurso, você precisará planejar uma extremidade profunda de pelo menos oito pés, o que pode afetar o preço geral de sua piscina.
Slide
se você espera entreter as crianças (ou os jovens de coração) em sua piscina, a adição de um slide pode elevar o Fator de diversão. Os preços dependerão do tamanho e do design, variando de um slide simples e pré-fabricado por entre US $1.000 e US$4.000 até US $10.000 ou US $20.000 para um slide maior e mais complexo.
Paisagismo
a maioria das piscinas requer algum grau de paisagismo. Na extremidade inferior, isso pode incluir a adição de árvores, Arbustos e plantas ao redor da piscina, que a HomeGuide diz que custará de US $3.000 a US$5.000, ou US $4 a US $12 por pé quadrado.
algumas instalações exigem paisagismo mais extenso (e caro) para preparar o quintal, como um sistema de drenagem (cerca de US $3.400), um muro de contenção (~US$5.000) ou remoção de árvores (~US$825).
custos mensais contínuos
ao fazer um orçamento para um pool, é importante levar em consideração o custo da manutenção mensal de longo prazo. Por exemplo, Pardee observa que o aquecimento de uma piscina pode custar entre US $ 250 e US$1.000 por mês. E se você planeja contratar um serviço para ajudar com limpezas e manutenção regulares, isso aumentará a despesa mensal.
envolvendo seu agente imobiliário no processo de construção de piscinas
se você estiver interessado em colocar uma piscina e houver a possibilidade de vender sua casa na estrada, é uma boa ideia conversar com um agente imobiliário antes de iniciar o processo. Ele ou ela pode identificar as últimas tendências e dar-lhe uma ideia do que os compradores estão procurando em uma piscina, para que você possa escolher os recursos e designs que tornarão o espaço ao ar livre um forte ponto de venda.