as creches são grandes negócios na Austrália, com nossa crescente população alimentando uma demanda enorme e cada vez maior por novos centros em todos os estados e capitais.
portanto, para quem deseja entrar em ação, quanto custa abrir uma creche?Especialistas estimam que o custo médio para construir e abrir uma creche varia entre US $700.000 a US $800.000, e pode chegar a US $1 milhão – e isso não inclui a compra do terreno para construí-lo.
aqui está um guia inicial sobre quanto dinheiro você precisará para tirar sua creche do chão.
localização
ao comprar terrenos para construir sua creche, a localização de sua propriedade Proposta afetará muito quais são seus custos finais.Se você está abrindo uma creche em uma capital, é altamente provável que a terra seja a maior despesa em todo o processo.O especialista em puericultura de Burgess Rawson, Adam Thomas, diz que um local de desenvolvimento com zoneamento para permitir que uma creche geralmente varie “entre US $1 milhão e US $4 milhões” no mercado imobiliário comercial.
a localização é um grande fator no custo da abertura de uma creche.
custos de construção
o custo de construção de uma creche pode variar muito com base em seu tamanho e escopo.
mas Thomas diz que a construção do próprio edifício geralmente custa cerca de US $600.000 a US $650.000 para uma propriedade de tamanho médio.
e ao converter ou adaptar uma propriedade comercial existente como creche pode parecer uma maneira mais barata de fazê-lo, Thomas diz que nem sempre é o caso
“é quase mais caro adaptar um edifício para uso em creches – retrofitting não é realmente economia de custos”, diz ele.
“se você tem um uso complementar, como um prédio de escritórios onde você tem efetivamente apenas suas quatro paredes e abundância de estacionamento, então você provavelmente está OK. Mas é muito difícil adaptar uma creche de um centro médico ou Cuidados com idosos, porque simplesmente não funciona com a relação de espaço ao ar livre que você precisa.”
equipamentos operacionais
com dezenas ou mesmo centenas de crianças para gerenciar, creches são grandes operações logísticas que exigem equipamentos significativos para mantê-los funcionando.
com equipamentos de preparação de alimentos, playgrounds, outros equipamentos e até tecnologia desempenhando um papel crescente, há grandes custos envolvidos no fitout.
“você pode gastar até US $100.000 a US $150.000 em equipamentos operacionais”, diz Thomas.
a locação de uma creche não requer o mesmo gasto financeiro inicial que a construção de uma.
déficit de aluguel
desenvolvedores e operadores de creches pedem dinheiro emprestado o tempo todo para construir creches.
mas se os tempos de construção explodirem, toda semana que a propriedade permanece fechada representa um déficit de aluguel ou renda que precisa ser levado em consideração em seu custo.
com alguns centros alugados por entre US $ 5000 e US $10.000 por semana, Essa falta de renda pode começar a se somar.
o custo do leasing
claro, você pode abrir uma creche sem construir uma.
alugar uma propriedade como creche não exigirá nem perto do mesmo gasto financeiro.
para uma creche menor com cerca de 80 lugares em uma área regional, as operadoras podem esperar pagar uma média de cerca de US $200.000 em aluguel anual.
na extremidade superior do mercado regional, os aluguéis podem chegar a mais de US $300.000, enquanto para creches metropolitanas maiores, algumas operadoras estão pagando mais de US $500.000 apenas nos custos anuais de aluguel.