na maioria das vezes, os inquilinos são seres humanos decentes. Mas há momentos em que um senhorio pode ficar preso a um inquilino do inferno que pode fazê-los questionar sua própria existência. Propriedade danificada, incômodo, aluguel em atraso podem tornar sua vida antes pacífica um pesadelo vivo.
espero que sempre haja uma saída. Dependendo de quão desesperada é a sua situação, você pode tentar uma ou várias de nossas maneiras de fazer uma licença de inquilino ruim.
sobre despejo
o método mais longo e mais caro para se livrar de um inquilino indesejado é despejo. Pode levar entre 4 a 8 meses para forçar um inquilino a sair. Envolve pesadas taxas legais, dores de cabeça e complicações. Há também o estresse permanente de estar perto de um inquilino não cooperativo. Ele ou ela pode, em algum momento, considerar negar seus bens elogiados apenas por despeito. Assim como o divórcio, o despejo pode ficar feio.
é por isso que a maioria dos proprietários evita o procedimento como a praga. Despejo, porém, entra em jogo apenas quando o inquilino se recusa a deixar as instalações alugadas. E ele ou ela não tem mais o direito legal de ficar lá. Alguns proprietários ousados podem recorrer ao chamado despejo de autoajuda. Isso significa que eles jogam fisicamente o inquilino ou suas coisas fora do aluguel sem a ajuda de um oficial de Justiça.
o despejo de autoajuda, com algumas exceções, é um crime e os proprietários enfrentam potencial tempo de prisão. Tenha em mente que formas veladas de autoajuda incluem:
- Configuração de um obstáculo físico sobre a sua propriedade para o arrendatário não pode mais entrar em
- Mudar as fechaduras atrás do inquilino anterior
- Assediar ou ameaçar o inquilino deixar
- Ocultar, remover, ou jogar fora o inquilino posses
Então, esses são os ilegal ações que você pode tomar para se livrar de um mau inquilino. Felizmente, existem maneiras legais de garantir que eles saiam sem despejo.
o despejo de autoajuda, com algumas exceções, é um crime e os proprietários enfrentam potencial tempo de prisão.
aumentar o aluguel
sob um contrato de arrendamento, um proprietário não pode aumentar o aluguel por capricho. Somente se houver uma Locação periódica, você pode fazê-lo. Isso significa que o contrato de arrendamento é renovado automaticamente semanalmente ou mensalmente. Então, você pode aumentar o aluguel de um mês para outro e fazer o inquilino ruim sair.
sob um arrendamento de prazo fixo, também conhecido como arrendamento de curto prazo garantido (pdf), você pode aumentar o aluguel quando o contrato expirar. Então, se o arrendamento expirar após 10 meses, esperando para aumentar o aluguel não tão grande. Além disso, alguns inquilinos podem não ser perturbados por uma caminhada de aluguel.
negocie
além disso, um inquilino pode ter pago o aluguel obedientemente no passado, mas sua situação financeira piorou e eles não podem mais pagar a tempo. Tente negociar. Seu inquilino já pode estar sob muita pressão por não poder pagar aluguel. Você pode ajudar a aliviar essa pressão por meio de um plano de pagamento com o qual ambos concordam.
por exemplo, você pode permitir que o inquilino pague o que é devido em frações menores ao longo de um mês. Desta forma, você os ajuda a comprar algum tempo até que eles consigam colocar suas finanças de volta nos trilhos. Não se esqueça de mencionar “despejo” durante a fase de negociação. Você vai incutir um senso de urgência no inquilino que se comporta mal.
você ficará surpreso com o que um simples lembrete de despejo pode fazer na mente de um inquilino. Ele ou ela pode encontrar o dinheiro literalmente durante a noite para apagar a perspectiva de acabar nas ruas. Esse cenário é ainda mais possível, pois existem inúmeros credores diretos on-line alternativos que podem emprestá-los até £1.000 em apenas 24 horas se estiverem dispostos a fazer sua pesquisa corretamente. O crédito ruim também não é um obstáculo.
peça-lhes para sair
surpreendentemente, muitos inquilinos ruins vão arrumar suas coisas e sair se você pedir-lhes bem, mas com firmeza para fazê-lo. Histórias de Horror sobre inquilinos horrendos e pouco cooperativos são raras. Cerca de 80% dos inquilinos desistem depois de receber um aviso de posse.
avisos de Posse são avisos dados pelos proprietários aos seus inquilinos para sair. Existem dois tipos de avisos de posse: seção 21 Aviso de posse e Seção 8 Aviso para sair. O aviso da seção 21 deve ser servido dois meses antes da data de expiração do contrato de Locação. O proprietário não precisa trazer nenhuma razão para que ele gostaria de sua propriedade de volta.
você pode enviar um aviso da Seção 8 quando o inquilino violar os Termos do contrato de Locação. Ele ou ela pode ser um incômodo constante para os vizinhos ou deixar de pagar o aluguel a tempo.
seja gentil& proativo
muitos proprietários veteranos recomendam “matá-los com bondade”. Mesmo que o aluguel tenha caído em atraso, não ameace ou envergonhe o inquilino. Manter a compostura é fundamental, mesmo que o inquilino não coopere. Se você for gentil com eles, eles se sentirão obrigados a mudar seu tom também. Você não precisa ser rude ou agressivo ao perguntar o que é seu. Mas você terá que ser firme e manter sua posição.Além disso, certifique-se de notificar o inquilino de que ele está atrasado com os pagamentos assim que a data de vencimento acabar. Se você deixar a data de vencimento deslizar, seu inquilino pode assumir que ele ou ela pode fugir com isso, pois você não parece se importar.
ofereça-lhes dinheiro para sair
se tudo o mais falhar e o inquilino ruim se recusar a desistir, você pode tentar seduzi-los a sair com dinheiro grátis. Alguns inquilinos cortarão laços com você por apenas algumas centenas de libras. Outros podem querer um pouco mais. Pondere a sua situação. Veja se você seria melhor dar-lhes dinheiro para as chaves do que iniciar o processo de evacuação. Você também não quer ficar preso a um inquilino de pesadelo por mais alguns meses.
este método faz ferver o sangue de muitos proprietários. Ninguém em sã consciência recompensaria um comportamento terrível. Mas, a longo prazo, é a maneira mais eficaz (e menos dispendiosa) de se livrar de um inquilino ruim.