Guia Simples: Transferência Pesquisas

Página de destaques

o Que são a transferência de propriedade pesquisas?

Antes de se comprometer a comprar uma propriedade (trocando contratos), você precisa saber o máximo possível sobre ela.

especialmente qualquer coisa que possa afetar seu valor futuro ou seu prazer.

digite ‘pesquisas’.

estas são perguntas feitas em seu nome pelo seu solicitador / transportador licenciado a várias autoridades que detêm informações sobre sua propriedade, a terra em que se encontra ou fatores que podem diretamente (ou indiretamente) afetá-la.

as pesquisas são necessárias ao comprar uma casa?

em nossa opinião, sim!

mas eles nem sempre são obrigatórios…

comprando com uma hipoteca

• quando uma propriedade é comprada com uma hipoteca, você como comprador possui essa propriedade com o credor.
• se algo acontecer e o credor precisar recuperar e vender a propriedade, ele desejará garantir que o faça sem problemas persistentes ligados à propriedade.
• como resultado, seu credor dirá ao seu transportador quais pesquisas precisam ser encomendadas e verificadas antes que eles liberem seus fundos de hipoteca.

Compra com 100% de dinheiro

• Se você está comprando com dinheiro, você não tem um credor chamando os tiros. Você é livre para pedir quantas pesquisas quiser.
• dito isto, salvar algumas centenas de libras por não comprar as pesquisas recomendadas para você por seu transportador, apenas para mais tarde descobrir sobre problemas que poderiam custar milhares – se não dezenas de milhares – simplesmente não vale a pena o risco.

Bottom Line

ao comprar uma propriedade, você não está apenas comprando um prédio…

você está comprando algo, que pode ter dívidas garantidas contra ele, alterações feitas ilegalmente ou alto risco de problemas potenciais, como inundações ou subsidência que o afetam.

pesquisas = informações vitais destacando potenciais riscos invisíveis anexados a uma compra de propriedade

sem pesquisas, você pode acabar com uma propriedade que:

• Regularmente inundações, o que significa o seguro é difícil, se não impossível, para garantir
• Tem uma dívida anexado a ele o que você vai levar mais do que se você continuar a comprar o imóvel sem ter a dívida corrigidos antes de sua compra
• Termina com uma súbita buraco no quintal de casa devido a um mineshaft colapso
• Tem uma nova estrada, comboio, eléctrico, imobiliárias, eólica prevista nas proximidades o que poderia negativamente ou positivamente afetar o preço que você finalmente pagar a propriedade
• Fica na terra que foi previamente utilizado para fins industriais e pode ser contaminada com arsênico, asbesto, solventes ou gases que possam causar danos ou poluir água circundante

Apesar de você ter encontrado a casa dos seus sonhos, não tendo o direito verifica na propriedade através de pesquisas poderia significar que você acabar com uma propriedade que:

• É difícil ou impossível para garantir
• Você pagou muito para
• É vendidos se o próximo comprador realiza o correto diligência

o Que procura fazer o que você precisa?

em última análise, isso depende da localização da propriedade que você está comprando.

a maioria das pesquisas é específica da localização e seu transportador informará quais pesquisas são necessárias para sua propriedade em sua localização específica.

alguns locais são bem conhecidos por ter problemas com a mineração, então precisa de uma busca de carvão; outros podem ter tido problemas com igrejas locais tendo que ser financiado por proprietários próximos; enquanto novas áreas agora sujeitas a inundações significam que os mapas estão em constante mudança.

as 3 principais pesquisas feitas ao comprar uma casa

não importa onde sua propriedade esteja localizada, aqui estão as três principais pesquisas que você precisará no mínimo:

1. A Autoridade Local de pesquisas

Esta pesquisa destaca:

• questões de Planejamento
• Construção de problemas de controle
• Rodovias problemas
• problemas de Poluição

2. Pesquisas ambientais

esta pesquisa destaca:

• problemas de inundação
• problemas de deslizamento de terra
• problemas de subsidência
• problemas de terra contaminada

3. Pesquisas de água e drenagem

esta consulta de pesquisa é feita para a empresa de água local e destaques:

• Que possui e mantém os esgotos, fossas & tubulação
• Se a propriedade estiver conectado a um público de abastecimento de água e de esgoto
• Se o abastecimento de água é medido ou tributável
• O local de rede geral de esgoto e tubos de drenagem
• Se você precisa de permissão da companhia de águas para prolongar a home

Quando são pesquisas encomendadas?

a maioria das pesquisas são encomendadas / solicitadas assim que você tiver sua oferta formalmente aceita.

isso está assumindo que você já instruiu os solicitadores de transporte a representá-lo e Enviou a eles seus fundos de depósito de pesquisa (aprox. £250-£300).

algumas pesquisas específicas, como HS2 ou pesquisas de inundação mais detalhadas, podem não ser solicitadas até mais tarde no processo legal, quando se torna evidente que informações adicionais são necessárias acima da norma.

as pesquisas de pré-conclusão são ordenadas após a troca de contratos ter ocorrido.

quanto custam as pesquisas?

Pesquisa	CUSTO	Notas
a Autoridade Local de Pesquisa	£60-£230	Varia pelo conselho
de Água e de Drenagem de Pesquisa	£50-£100
Ambientais de Pesquisa	£25-£60	Até r $ 180 se lotes de terreno
Inundações de Pesquisa	£20-£50
Mineração de Pesquisa	£25-£120	Mais se lotes de terreno
capela-mor Procura	£20-£90
Falência de Pesquisa	£2 (por nome)
Indenização de Seguro	£30-£300
Título de registo (on-line cópia)	£3
Título do plano (cópia on-line)	£2.50+IVA
risco de Inundação indicador (cópia on-line)	£9+IVA
Título de registo (cópia oficial)	£7
Título do plano (cópia oficial)	£7

Quanto tempo de procura de imóvel tomar?

1-10 dias	10 dias, de vários meses
de Água e de drenagem de pesquisa	Preliminar de perguntas ao vendedor do advogado
Ambientais de pesquisa	autoridade Local procura
Capela-mor de reparação de pesquisa	Commons pesquisa de registro
Inundações de pesquisa
o solo Contaminado pesquisa
Carvão, salmoura, argila e mineração de estanho de pesquisa
Falência de pesquisa
Indenização de Seguro
Título pesquisas
de Registro de imóveis de prioridade procura

Cuidado com: A Autoridade Local de procura pode ter para sempre

Nos últimos anos, de Registro de imóveis – o principal fornecedor de autoridade local de pesquisas, através de autoridades locais – foi sob a ameaça de privatização.

isso significou que houve pouco foco em algumas autoridades locais no trabalho que este departamento faz e, em alguns casos, isso significou que funcionários valiosos e qualificados saíram e, devido a cortes, não foram substituídos.

como resultado desses problemas e também dos diferentes métodos que as autoridades locais usam para gerar e comunicar pesquisas(alguns ainda usam post!), o tempo de resposta das pesquisas das autoridades locais agora varia drasticamente em todo o país.

em 2016, por exemplo, Dorset estava levando 17 semanas-quase 4 meses-para retornar as pesquisas das autoridades locais, causando graves atrasos.

no ano anterior, o TM Group estimou que as pesquisas da autoridade Local levariam de 2 dias a mais de 42 dias.

felizmente, o registro de Terras está começando a agir e espero que possamos esperar tempos de resposta mais rápidos em um futuro não muito distante.

pesquisas da autoridade Local

isso descobre informações sobre sua propriedade mantida no registro de taxas de terras locais e outros registros do Conselho.

Geralmente, esta pesquisa se-á em duas partes:

1. LLC1 (o Certificado Oficial do Formulário de Pesquisa)
2. CON29 (Informações da Autoridade Local de Formulário)

O LLC1 destaques:

• Árvore de ordens de preservação
• área de Conservação ou edifício listado estado

O CON29 destaques:

• o Planejamento de aplicações relevantes para a propriedade
• Edifício histórico do controlo de
• Qualquer ação de execução
• Restrições permitidas desenvolvimento
• estrada nas Proximidades de regimes
• o solo Contaminado

Se o seu imóvel está no caminho de algo como HS2 ou uma pequena alteração no local, ele vai descobrir se existe, obrigatoriamente, um pedido de compra ou esquema de compensação disponíveis.

onde obtê-los?

existem dois tipos de pesquisa de autoridade Local, uma pesquisa genérica de autoridade local do Conselho que qualquer pessoa pode proteger e, em seguida, há uma pesquisa protegida da autoridade Local por uma empresa registrada no Property Codes Compliance Board (PCCB).

este último vem com mais garantias de que é coberto pelo seguro se certas informações não forem fornecidas, mesmo que a empresa falhe.

todas as empresas registradas no PCCB se inscrevem no esquema de reparação do provedor de Justiça da propriedade (TPO) portanto, se houver um problema depois de adquirir o imóvel e o sistema de reclamações das empresas não for satisfatório, você pode garantir, gratuitamente, uma visão de terceiros que também pode compensá-lo até £5.000.

Normalmente, existem três maneiras de se apossar de uma Autoridade Local de Pesquisa:

1. Diretamente da Autoridade Local
2. Por um especialista de pesquisa da empresa, que é membro da IPSA, COPSO e registrado com o PCCB.

eu realmente preciso disso?

Sim.

um credor insistirá nele e seu transportador o recomendará.

Qual é a diferença entre uma pesquisa oficial e uma autoridade local pessoal?

no passado, as pesquisas eram chamadas de ‘pessoais ‘ ou’oficiais’.

agora, as pesquisas “pessoais” são chamadas de “regulamentadas”, enquanto as pesquisas “oficiais” são chamadas de pesquisas “do Conselho”.

• revistas Pessoais (passado) => Regulamentado pesquisas (presente)
• Oficial pesquisas (passado) => Conselho pesquisas (presente)

Conselho pesquisas são realizadas por pessoal contratado a Autoridade Local e enviados “como está”, para seu conveyancer.

em contraste…

pesquisas regulamentadas são realizadas por especialistas que trabalham para empresas de busca que sabem o que procurar.

eles podem solicitar mais informações, ou recomendar que seja procurado, para ter certeza de que a propriedade que você deseja comprar é Segura.

pesquisas regulamentadas também têm apólices de seguro anexadas a elas. Se você não estiver satisfeito com a empresa e sua reclamação não for tratada de forma satisfatória, poderá fazer uma reclamação independente ao Provedor de Justiça da propriedade (TPO).

busca Profissional as empresas também garantir que as pesquisas são tão úteis quanto possível para ambas as empresas legais e de compradores, por:

• certificando-se de pesquisas são normalizados
• Dando resumos das informações mais pertinentes exigidos pela sociedade legal, portanto, há menos chance de informações importantes são perdidas.

por que os custos de pesquisa variam de conselho para conselho?

as autoridades locais determinam o custo de suas próprias pesquisas e podem ter sistemas muito diferentes para produzi-las.Como resultado, os custos variam de menos de £30 a pouco menos de £300.

no entanto, algumas empresas jurídicas possuem acordos nacionais com empresas de busca que lhes permitem pagar um preço fixo pela pesquisa, onde quer que esteja.Isso significa que alguns podem pagar um pouco mais, enquanto outros pagam um pouco menos, tornando-o mais justo para todos.

por quanto tempo uma pesquisa de autoridade local é válida?

as pesquisas da autoridade Local precisam ter sido ordenadas nos últimos 6 meses para serem válidas no momento da conclusão.

portanto, se uma pesquisa fosse solicitada em janeiro, a conclusão seria necessária até o final de junho ou outra pesquisa teria que ser solicitada.

no entanto, todos os dias, um novo planejamento é solicitado e o que acontece com uma área pode mudar…

fale com seu transportador se sua compra estiver se arrastando para ver se você deve se inscrever para pesquisas mais atualizadas.

pesquisas de Título

estas são verificações feitas do registro de Título e do plano de Título.

onde obtê-los?

ambos os documentos são comprados através do site de registro de terras (a £3 cada) e serão encomendados pelo seu transportador.

o que essa pesquisa lhe dirá?

o registro do título informará:

• Que anteriormente possuía a propriedade
• o preço Que eles pagaram para ela
• o Que encargos ou dívidas são registrados contra a propriedade
• Dar detalhes sobre quaisquer direitos de passagem sobre a propriedade

título plano é um mapa que mostra:

• A localização da propriedade
• O general limites da propriedade

eu preciso dele?

Sim, esta é uma pesquisa essencial para provar que o vendedor é o proprietário legal da propriedade e tem o direito de vendê-la para você.

Água e de drenagem de pesquisa

A Law Society recomenda que os compradores têm esta pesquisa e há dois que empresas legais – e você pode escolher a partir de:

• Regulamentado e de Drenagem de Água de Pesquisas criadas por empresas de pesquisa
• CON29DW – o que é compilado pela companhia de água local

Onde obtê-los

pesquisar pode ser comprado através do seu legal da empresa ou directamente a partir de uma pesquisa da empresa ou a empresa de água local para a sua propriedade.

o que essa pesquisa lhe dirá?

quando você compra uma casa, a última coisa em que você provavelmente está pensando é se ela está conectada ao abastecimento de água da rede e aos drenos públicos.

no entanto, esta é uma informação essencial para os compradores, especialmente se você está planejando uma extensão.

se os drenos correrem sob sua extensão planejada, é provável que você exija a permissão do Fornecedor de água.

se eles disserem não, isso pode afetar sua decisão de comprar o imóvel ou não.

Alternativamente, se a propriedade não estiver conectada à rede elétrica e ao sistema de drenagem pública, você precisa estar ciente de quaisquer custos extras envolvidos na manutenção e operação da propriedade.

eu preciso disso?

absolutamente! Você precisa saber exatamente como a água chega de e para sua propriedade.

o que é especialmente importante é saber a duração da drenagem pela qual você é responsável versus a empresa de água para que você possa decidir se e quanto seguro você cobre você deve obter.Por exemplo, Drenos colapsados podem ser caros, especialmente se eles fazem com que as propriedades diminuam ou as raízes das árvores podem causar vazamentos que podem custar uma fortuna para corrigir.

Pesquisa Ambiental

pesquisas ambientais podem variar de um provedor de pesquisa para outro.

um cheque, que é considerado obrigatório pela Law Society, está executando um relatório para estabelecer se uma propriedade foi construída em terras contaminadas ou está perto de um aterro ou local de gerenciamento de resíduos.

onde obtê-los?

diferentes pacotes de pesquisa ambiental podem ser comprados on-line através de empresas de água ou empresas de pesquisa.

o que essa pesquisa lhe dirá?

além de identificar se o terreno em que uma propriedade é construída ou próxima a terras contaminadas, um local de resíduos ou aterros sanitários, ele também faz uma verificação básica de possíveis inundações e se o deslizamento de terra ou subsidência pode ser um problema.

nenhuma dessas coisas é revelada se você tiver apenas a pesquisa da autoridade local.

eu preciso disso?

pode ser que você conheça bem a propriedade e a terra e esteja relativamente seguro de sua história.

no entanto, é improvável que você saiba tudo o que aconteceu na propriedade ao longo do tempo, portanto, considerando os pequenos custos envolvidos, parece ser uma economia falsa pular a busca ambiental ao gastar 5 ou 6 números em uma casa.

relatório de risco de inundação

em vista do maior risco de inundação nos últimos anos, um relatório básico de inundação pode não ser suficiente para descobrir a verdade sobre o risco de inundação atual do rio ou do mar, ou sobre o risco de inundação da água da chuva.

um relatório de risco de inundação destacará todos esses riscos.

mais importante ainda, um relatório de risco de inundação irá alertá-lo para os riscos de não ser capaz de proteger o seguro contra inundações.

estima-se que cerca de 200.000 chefes de família possam achar difícil, se não impossível, garantir a proteção contra inundações.

Se uma propriedade que você pode ter definido o seu coração está em risco e uninsurable, isso significa que você pode estar em perigo de pagar a mais para a propriedade e poderia dizer que é impossível vender, especialmente se empresas de hipotecas não vai arriscar o seu dinheiro na compra.

onde obtê-los?

os relatórios de risco de inundação podem ser comprados on-line por meio de empresas de água ou empresas de pesquisa especializadas.

o que essa pesquisa lhe dirá?

mais pesquisas de inundação sob medida aconselharão sobre:

Rios e do mar (risco de inundações) – às vezes, fornecimento de mapas, mas você pode olhar para isso de graça antes de fazer uma oferta: https://www.gov.uk/check-flood-risk

águas Superficiais e subterrâneas (risco de inundações) – a maioria das pessoas pensa propriedades são inundadas de um rio ou o mar, mas na verdade, ele pode muito bem ser que a propriedade é inundado devido a grande quantidade de chuva, que não escorrer rapidamente o suficiente, ou se apenas por tubos de fissuras e “enchente” de uma área.

a água superficial é onde não escoa rápido o suficiente, enquanto a inundação de água subterrânea acontece quando o’ lençol freático ‘ sobe acima do solo.

classificação de seguro-se a área for conhecida por inundar, este será um indicador útil de se o seguro provavelmente será muito maior do que o orçado.

ele também permitirá que você saiba se as defesas contra inundações estão em vigor – milhões foram despejados em defesas contra inundações para reduzir o custo de danos às propriedades, à subsistência das pessoas e à economia local e isso pode ajudar a reduzir a probabilidade de futuras inundações.

eu preciso disso?

isso se resume a quão bem você conhece a área local.

se você não tiver certeza sobre o risco de inundação, consulte o seu transportador, os agentes imobiliários e também o seu agrimensor RICS.

sempre vale a pena conversar com pessoas que já moram na estrada ou nas proximidades para perguntar se já estiveram em risco e, em caso afirmativo, até que ponto a inundação se espalhou e se a propriedade que você deseja comprar foi afetada.

Chancel repair liability search

esta é uma busca incomum, mas necessária, por algumas propriedades.

verifica se uma propriedade é responsável pelo custo de reparos para a igreja paroquial local.

você pode pensar que este é um cenário ridículo no século 21, mas muitas pessoas foram apanhadas por esta questão e estima-se que cerca de meio milhão de propriedades na Inglaterra e no País de Gales poderiam ser afetadas, mesmo que a responsabilidade não seja mencionada no título.

não se aplica apenas a propriedades antigas, pois realmente se aplica ao terreno em que se encontra, portanto, se uma propriedade está em uma cidade ou recém-construída, você ainda pode ser responsável.

onde obtê-los?

seu transportador solicitará isso para você de um provedor de pesquisa especializado.

o que essa pesquisa lhe dirá?

a verificação de responsabilidade de reparação da capela-mor informará definitivamente se você será obrigado a chip para a manutenção da Igreja Paroquial.

o que é importante é entender se a verificação é completa o suficiente e vai longe o suficiente geograficamente para ter certeza de que você não é responsável.

normalmente, um certificado é dado confirmando que não há risco identificado, ou dirá que há um passivo.

eu preciso disso?

isso depende da área local em que você está comprando e deve ser algo que seu transportador terá adquirido dos Solicitadores do vendedor ou lendo a documentação legal associada à propriedade.

como minha paróquia pode me forçar a pagar pelos reparos da Igreja?

Algumas pessoas pensam que os direitos da igreja para aplicar esta carga de ter sido abolida, mas eles não.

o Que mudou é que a igreja tinha para registrar o seu interesse no título de propriedades afetadas em outubro de 2013.

isso não significa que eles não possam impor a cobrança no futuro, no entanto, a cobertura do seguro de indenização está disponível (£15-£25), caso você precise se proteger de riscos futuros.

Canal & river search

esta pesquisa (também conhecida como Rivers Authority search) é muito semelhante à Busca por reparos de capela-mor.

algumas pessoas que possuem propriedades, que voltam para rios, canais ou córregos, comprarão uma propriedade com certos direitos (por exemplo, pesca ou amarração) – mas também responsabilidades financeiras.

onde obtê-los?

seu transportador irá encomendá-lo a um provedor de pesquisa especializado.

o que essa pesquisa lhe dirá?

a pesquisa do Canal e do River Trust informará quais direitos você tem, como direitos de pesca ou amarração para barcos, mesmo tendo permissão para usar as vias navegáveis para drenagem e para proteger a água para seus próprios fins.

no entanto, em troca desses Direitos, pode muito bem ser que você tenha que financiar o banco e a hidrovia, que passam por sua propriedade.

alternativamente, esta parte do rio ou riacho pode até não ser sua propriedade e de propriedade da Agência Ambiental.

eu preciso disso?

isso será bastante específico para sua propriedade e se a propriedade que você deseja comprar estiver perto de uma via navegável.

sua empresa jurídica e agrimensor devem poder aconselhar sobre a ordem ou não.

Commons registration search

esta é uma pesquisa às vezes usada em áreas rurais para verificar se a terra que está sendo comprada com a propriedade é classificada como “terra comum” de acordo com a Lei de registro dos Comuns de 1965.

onde obtê-los?

estes podem ser garantidos se exigido por sua empresa legal ou através de empresas de pesquisa.

o que essa pesquisa lhe dirá?

o que esta pesquisa lhe dirá é quais os direitos que a comunidade local tem para a terra que você está comprando.

eles podem usá-lo para uma trilha ou, de fato, ter pastagem ou direitos para executar uma festa local!

eu preciso disso?

Sim se a propriedade está situada ao lado (ou perto) de uma aldeia comum ou aldeia verde.

Mineração De Carvão & brine search

Felizmente, esta é uma pesquisa relativamente fácil, pois as minas no Reino Unido estão bem mapeadas!

esta pesquisa é frequentemente vendida com uma pesquisa de subsidência também.

exemplos de áreas que normalmente estão sujeitas a problemas de mineração incluem Cornwall e Nottingham.

onde obtê-los?

estes podem ser protegidos se exigido por sua empresa jurídica ou através de empresas de pesquisa, mas sua empresa jurídica normalmente saberá se as pesquisas de mineração são necessárias.

o que essa pesquisa lhe dirá?

o que a pesquisa procura é se há um problema com a terra em que a propriedade fica, por exemplo, outros endereços próximos fizeram reivindicações?

se um problema específico foi identificado, pode ser necessário mais relatórios para identificar o problema real e o que precisa ser feito para libertá-lo do risco, ou segurá-lo contra ele.

eu preciso disso?

isso é determinado por onde você está comprando e seu transportador irá aconselhá-lo.

pesquisas pré-conclusão do registro Predial

essas pesquisas são feitas após a troca de contratos para garantir que nada tenha mudado em relação à propriedade ou à sua capacidade de comprar a propriedade.

eles incluem:

• Falência de Pesquisa (K16)
• Terra Encargos de Pesquisa (K15)
• Oficial de Pesquisa de Todo com Prioridade (OS1)
• Pesquisa Oficial da Parte com Prioridade (OS2)
• Oficial de Pesquisa de Todo ou em Parte, sem Prioridade (OS3)

Onde obtê-las?

seu transportador irá encomendá-los do HM Land Registry.

o que essas pesquisas lhe dirão?

as pesquisas de falência estabelecem se você está (ou está prestes a se tornar), falido.

é uma verificação específica para ver se você é digno de crédito, certificando-se de que seu credor está emprestando dinheiro para alguém que não tem histórico anterior de não ser capaz de reembolsar empréstimos, como estar falido.

a pesquisa normalmente remonta a cinco anos.

as pesquisas prioritárias são verificações de última hora o título da propriedade não mudou de forma alguma desde que a cópia oficial do Registro de título foi obtida no início do processo de transmissão.

o governo aconselha que isso seja aplicado por cinco dias antes da conclusão, para dar tempo para que o certificado de pesquisa oficial chegue.

além de atualizar os detalhes do título da propriedade, essa pesquisa também ‘congela’ o título, portanto, nenhuma alteração adicional pode ser feita por 30 dias úteis.

eu preciso deles?

• se você estiver fazendo uma hipoteca, é necessária uma pesquisa de falência (seu credor insistirá nela).
• se você está comprando todo um título registrado um OS1 é necessário.
• se for necessário comprar parte de um título (como um novo gráfico de compilação) um OS2.
• um K15 é feito no lugar de um OS1/OS2 ao comprar terras não registradas.

Como lidar com os problemas encontrados em pesquisas

é pressionada para a pesquisa de empresa (dependendo de como a pesquisa é seguro) e seu conveyancer para a identificação de informações na pesquisa que podem afetar sua decisão de continuar a comprar a propriedade ou não.

por exemplo, uma pesquisa pode aconselhar que:

• existe um risco que você não poderia viver com o dia dentro e fora, como inundações ou subsidência severa, etc..
• o Potencial para uma extensão anterior feitas para a propriedade de ser ilegal e por isso tem que ser puxado para baixo
• O trabalho que você queria fazer para melhorar a propriedade não é possível
• Um vizinho disputa existe, (e.g. cerca de um limite ou de direito de passagem), que você não deseja herdar
• Não é a dívida, a propriedade que poderia se tornar o problema
• Uma árvore que você queria derrubar é protegido
• O rural modo de exibição que você está comprando o imóvel para está prestes a ser bloqueado por um planejada de desenvolvimento habitacional
• o Japonês japonica é predominante
• HS2 ou outras infra-estruturas está indo para ir até ou após a sua propriedade

Estas são apenas algumas das coisas que pesquisas podem descobrir e, por mais que você sinta a casa é perfeita para você, as pesquisas são essenciais para levar nota de para se certificar de que você sabe tanto sobre a propriedade quanto possível e os riscos potenciais associados à compra.

quais são as responsabilidades do meu advogado / transportador?

seu transportador, juntamente com a empresa de pesquisa, é responsável por descobrir tanto sobre a propriedade quanto eles aconselham que você é necessário e você concorda em pagar.

sempre pergunte ao seu transportador-antes de envolvê – los-quais pesquisas eles solicitarão.

alguns transportadores cortarão cantos e optarão por produtos / fornecedores de pesquisa baratos que tenham apólices de seguro abaixo do padrão ou garantias anexadas a eles, caso algo seja perdido.

para obter a melhor proteção e serviço, seu transportador deve usar um provedor de pesquisa que seja membro do Council of Property Search Organisations (COPSO) ou do Independent Personal Search Agents (IPSA).

isso significa que seu trabalho será monitorado pelo Property Codes Compliance Board (PCCB) e se algo der errado e você não estiver satisfeito com o processo de reclamações por meio da empresa legal/de pesquisa, há um serviço de reclamações gratuito e independente que pode conceder uma compensação de até £5.000 por meio do property Ombudsman (TPO).

Limitação de pesquisas

• é importante estar ciente de que as pesquisas não podem pegar tudo, especialmente se a permissão de planeamento para algo que afeta a propriedade é aplicada depois que seu pesquisas têm sido realizadas (até o dia seguinte).
• como tal, ainda vale a pena perguntar e fazer sua própria pesquisa (os artigos locais podem ser extremamente úteis) para descobrir para que permissão de planejamento pode ser solicitada, mas ainda não é.
• também vale sempre a pena visitar a propriedade durante a hora do rush, no início e no final do dia escolar e no pub ‘chutando para fora’ vezes (tanto quanto eles existem hoje) para garantir que você sabe o que a propriedade vai ser como viver em cada hora do dia e da noite.
• se a sua compra demorar alguns meses, pode valer a pena refazer a pesquisa ou solicitar uma pesquisa específica, como uma pesquisa de planejamento ou, de fato, se houver inundações durante o processo de compra, se isso aconteceu antes e provavelmente acontecerá novamente.

resolução de problemas: Problemas com pesquisas de autoridades locais

o principal problema com uma pesquisa de autoridades locais é que existem duas versões, uma ‘regulamentada’ e outra uma pesquisa ‘pessoal’ da qual este último tem muito pouca cobertura para os compradores, caso seja impreciso de qualquer maneira.

quais são os problemas comuns?

os principais problemas que ele pode revelar estão relacionados a problemas de planejamento que afetam especificamente sua propriedade-não necessariamente uma grande propriedade que será construída nas proximidades que não afeta seu limite ou, de fato, uma extensão de propriedade planejada para a próxima porta.

isso precisará de uma pesquisa especial de ‘planejamento’.

O problema com qualquer tipo de planejamento de pesquisa é que, se o planejamento é aplicado para o dia seguinte, então ele não vai ser pego, nem vai dizer se as crianças passear na rua; pilotos menino chase para cima e para baixo a sua estrada; pub chutando para fora o tempo é ruidoso ou é impossível estacionar em qualquer lugar perto de sua casa durante o tempo de escola.

outra coisa que não vai pegar é se você está em uma rota de ônibus ou não.

como lidar com eles?

se o problema é aquele que ‘pode nunca acontecer’, mas o medo de que isso aconteça está preocupando você, é provável que você possa comprar um ‘seguro de indenização’.

Como com todos os seguros não é à prova de idiotas, mas, por exemplo, pode cobrir os custos ou de uma batalha legal no ‘caso improvável’ que uma extensão do que foi construído há algum tempo atrás, talvez não tenha o direito de burocracia ou para classificar problemas com direitos de passagem, que até agora não tem sido um problema.Além disso, é vital que você faça o máximo possível de sua própria pesquisa, conversando com os vizinhos e certificando-se de saber sobre qualquer planejamento que possa afetar sua propriedade. Por exemplo, planos antigos podem ter sido enviados no passado, foram rejeitados, mas podem ser reaplicados para quando você se mudar.

solução de Problemas: Problemas com pesquisas ambientais

o problema pode muito bem ser sobre a descoberta de problemas ambientais, como contaminação ou um incidente de inundação que não foi encontrado durante a pesquisa.

é possível garantir contra isso, mas isso pode ser incluído na compra da pesquisa, portanto, certifique-se de não pagar duas vezes desnecessariamente.

solução de Problemas: Problemas com perguntas do vendedor

as perguntas do vendedor são sempre complicadas.

a realidade é que o vendedor tem as informações, como garantias, garantias, certificados etc. ou.

em alguns casos, infelizmente, o vendedor pode não ser honesto sobre disputas de vizinhança, então você pode não descobrir sobre eles até se mudar.

quais são os problemas comuns?

problemas comuns associados às consultas do vendedor estão obtendo a verdade e, em alguns casos, é possível proteger cópias de planejamento, certificados de controle de construção, garantias de subsidência, reformas úmidas ou mesmo para certificados FENSA se você tiver novas janelas instaladas.

como lidar com eles?

alguns dos problemas podem ser tratados através de seguro, mas outros você pode ter que tomar uma decisão se deve correr o risco de que os certificados ou informações não podem ser encontrados.

no que diz respeito a questões de vizinhança, sempre vale a pena bater nas portas dos vizinhos, entrar na loja ou pub local ou ir a uma manhã de café da igreja para descobrir mais sobre o que está acontecendo localmente, especialmente se você provavelmente tem vizinhos decentes ou difíceis.

se um vendedor mentiu para você e isso só vem à tona depois de comprar a propriedade, você pode muito bem ser capaz de intentar uma ação legal e reivindicar danos contra o vendedor.

resolução de problemas: Problemas com a Água & Drenagem de pesquisas

Existem muitos problemas que esta pesquisa pode mostrar, é por isso que ele é um dos mais importantes para proteger e também essencial para o seu para ler e tomar nota de tudo o seu conveyancer pontos pode ser um problema.

quais são os problemas comuns?

os principais problemas que esta pesquisa pode pegar incluem:

• Problemas com baixa pressão de água, então se você gosta de hot, chuveiros com pressão, o que pode não acontecer
• Encargos você pode não estar ciente de, ou são mais elevados do que o esperado
• Não está ligado à corrente, incorrer em maiores custos de manutenção
• o Potencial para esgoto inundações, o que é particularmente desagradável
• o Consentimento sendo negado por renovação ou extensão de trabalho que você desejar para a realização de

Como lidar com eles?

no principal, a maioria dos problemas de água e drenagem pode ser corrigida-um encanador Watersafe qualificado deve ser capaz de aconselhar.

no entanto, uma questão de saber se você pode estender a propriedade como desejar (devido à posição dos tubos de drenagem existentes) será algo que você precisará classificar com sua empresa de água, com a ajuda de seu representante legal.

o papel das apólices de seguro de indenização

é possível garantir um seguro de indenização para cobrir uma questão geral ou específica que as pesquisas descobriram.

em muitos casos, você pode argumentar com sucesso para o vendedor da propriedade para arcar com o custo de compra da política.

muitos problemas potenciais podem nunca se tornar problemas reais; seguro de indenização pode dar-lhe a paz de espírito necessária para se sentir confortável comprando uma propriedade que vem com um pequeno risco anexado.

o que são?

as apólices de seguro de indenização geral cobrem um risco específico associado à propriedade, como:

• capela-mor reparar – se não estiver claro que você terá que pagar dinheiro em algum ponto para a manutenção da igreja local
• o solo Contaminado – isso pode nunca ser um problema, mas, se ele se torna um quando você está vivendo lá, as soluções podem ser contribuíram para o pagamento ou para
• o Certificado de seguro – por exemplo, pela perda de controle de construção de uma nova caldeira, a permissão de planeamento ou FENSA de dados
• problemas de débito – se uma propriedade tem uma dívida e esta é chamado em uma fase posterior
• benfeitorias em imóveis de problemas – como a tentativa de encontrar o freeholder
• Festa de parede emite – se os actuais proprietários fizeram a obra na propriedade e não obter a aprovação de vizinhos, por exemplo, um loft de extensão que afeta uma em socalcos ou semi-geminadas propriedade
• Direitos de passagem problemas – muitas vezes envolvendo uma disputa legal que pode ser segurado para pagar
• Título obras – estes não podem ser facilmente rastreados, portanto, quaisquer problemas pode ser segurado contra

Quanto eles custam?

seguro específico pode custar até £100, enquanto uma política mais genérica provavelmente será de £200 – £300, dependendo do valor da propriedade.

é importante estar ciente de quanto tempo dura o seguro – 10 anos ou mais? E se houver alguma restrição no pagamento da política?

como eu sei quando alguém é necessário?

é o trabalho do seu transportador aconselhar se vale a pena retirar uma política.

por uma questão de algumas centenas de libras, a Política recomendada provavelmente valerá a pena pagar, em vez de arriscar custos que podem facilmente chegar a milhares, mas o mais importante causar muito estresse e aborrecimento e, finalmente, arruinar o prazer de você em casa.

conclusões & resumo

o princípio do “cuidado com o comprador” é uma pedra angular da lei de transporte.Como tal, as pesquisas desempenham um papel vital para ajudá-lo (o comprador) a entender os riscos associados à propriedade que você está planejando comprar.

• em alguns casos, os resultados da pesquisa – como um alto risco de inundação ou limitações em relação a uma extensão que você esperava construir – podem mudar de ideia sobre a compra.
• em outros, os resultados da pesquisa podem avisá-lo de problemas que podem ser resolvidos, para que você possa pedir ao vendedor para tomar as medidas necessárias ou diminuir o preço.
• em outros casos, o seguro de indenização pode ser o caminho a seguir, para que você possa prosseguir com a compra sem se preocupar com reclamações feitas contra você no futuro.

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