se você está comprando uma casa ou um apartamento, fazendo sua due diligence ou verificando completamente uma propriedade antes de comprá-la é um passo muito importante no processo. Adotar uma abordagem de negócios e verificar os fatos com cuidado pode garantir que você entenda as vantagens e os riscos da transação proposta.
Aqui estão algumas etapas importantes de Due diligence a serem consideradas antes de comprar uma casa ou um apartamento.
garantir que um transportador ou advogado revise o contrato de venda
o contrato de venda é um documento legal e um com o qual a maioria de nós não está familiarizada. Ele descreve exatamente o que você está comprando e os Termos e condições da venda de imóveis. Com tanto dinheiro em jogo, é imperativo que você contrate um transportador ou advogado para revisar completamente o contrato.
um advogado ou transportador fará uma série de coisas para garantir que a transação corra bem, mas de uma perspectiva de Due diligence eles irão:
- revise o contrato de venda; explique quaisquer anomalias e ajude a negociar seus termos
- pesquise a propriedade e seu certificado de título – verifique se há servidões, tipo de Título e outras informações. Isso é importante para garantir que você está comprando o que você pensa que você.
- Avaliar o zoneamento certificado do conselho local de
- Rever os estratos relatório se você está comprando uma unidade
- Avaliar o esgoto diagrama para entender de onde ele é executado em sua propriedade
- Documentos relacionados a qualquer servidões ou cláusulas restritivas
- Revisão reflexão declaração, se aplicável
Qual é a diferença entre um conveyancer e advogado?
um transportador é alguém qualificado e licenciado para lidar com a transferência de títulos de propriedade, mas eles não são um advogado totalmente qualificado. Um advogado é um profissional legal licenciado que também pode estar qualificado para lidar com a transferência de título.
importante, desde que tenham uma qualificação e uma licença atuais, ambos podem cuidar do lado legal da compra da propriedade. As diferenças se resumem ao nível de conselhos que podem oferecer. Um advogado pode ser capaz de fornecer conselhos mais gerais sobre propriedade e impostos, que podem vir com um preço premium, enquanto um transportador só cuidará da transferência de propriedade e não realizará nenhum outro trabalho legal.
qual você escolher provavelmente dependerá da complexidade do contrato de venda. Quanto mais complexa for a venda, maior a probabilidade de você escolher um advogado especializado em Propriedades, enquanto você pode escolher um transportador se a transação for relativamente simples.
pesquisando o mercado-entendendo o que a propriedade vale e quanto oferecer
descobrir quanto oferecer para a propriedade é uma questão desafiadora para os compradores de casas. Você não quer que sua oferta seja muito baixa, então você perde, nem quer que seja muito alta, pois isso pode afetar o ganho de capital da propriedade a longo prazo.
passar um tempo imergindo – se no mercado imobiliário local irá garantir que você entenda o que as propriedades semelhantes estão vendendo para no bairro e ajudar a orientá-lo sobre o quanto a oferecer. Aqui estão três maneiras de ajudá-lo a pesquisar o mercado:
fale com seu agente imobiliário McGrath local
seu agente de vendas McGrath local vive e respira imóveis na área. Eles podem compartilhar insights sobre as condições do mercado local e a atividade atual do comprador, juntamente com detalhes sobre propriedades que foram vendidas recentemente, sua condição, preço e outras qualidades.
entenda o que está acontecendo no mercado imobiliário local
sites como CoreLogic e Australian Property Monitors podem fornecer fatos e números abrangentes no mercado imobiliário. Esses relatórios explicam a oferta e a demanda em bairros específicos e podem ajudá-lo a entender melhor as áreas preparadas para o crescimento.Além disso, a maioria dos sites do governo fornece relatórios ou perfis comunitários que divulgam informações sobre planos do Conselho, projetos de desenvolvimento ou regulamentos de construção. Entender a demanda e o potencial de crescimento na área que você está procurando comprar pode ajudar a determinar seu orçamento.
revise os dados recentes de vendas de imóveis
portais imobiliários, como realestate.com.au e domain.com.au forneça uma lista abrangente de casas à venda, Juntamente com dados históricos de vendas. Isso é útil para comparar características da propriedade, localização e preços. Mas lembre-se, cada propriedade está em uma condição diferente, tem uma perspectiva e um interior diferentes, portanto, ao compará-la com a propriedade que você está procurando comprar, avalie essas diferenças ao elaborar seu orçamento.
ao fazer uma pesquisa cuidadosa, você terá uma boa ideia sobre o valor da propriedade e, portanto, quanto você deve oferecer.
inspeções de construção e pragas
enquanto você pode inspecionar completamente uma propriedade usando nossa lista de verificação de inspeção de casa ou nossa lista de verificação de Inspeção De Apartamento, muitas questões, como questões estruturais ou de fundação ou infestações de pragas ou roedores, só podem ser identificadas por avaliadores treinados. Embora nenhuma propriedade seja perfeita, saber se a propriedade tem algum problema Importante Antes de comprá-la pode ajudar a determinar o preço que você está disposto a pagar e garantir que você não seja atingido por surpresas desagradáveis na pista.
como John McGrath diz em seu livro ‘The Ultimate Guide to Real Estate ‘” idealmente, você deve obter alguém que esteja familiarizado com a área e o estoque habitacional.”Inspecionar uma propriedade totalmente nova é diferente de inspecionar um terraço de 80 anos, portanto, é aconselhável encontrar alguém qualificado para revisar seu tipo de propriedade.
obtenha um relatório de estratos
se você deseja comprar uma propriedade de título de estratos (geralmente uma unidade, apartamento ou moradia), seu advogado ou transportador deve solicitar um relatório de estratos da Corporação.
Uma análise de Estratos Relatório irá mostrar:
- a Escrituração do Corpo Corporativo
- A quantidade de dinheiro na administração e afundando fundos
- Quaisquer restrições sobre a utilização da propriedade
- Disputas entre residentes
- Quaisquer defeitos estruturais ou reparos necessários
Ele também irá detalhes quanto a sua estratos taxas. Tenha em mente que existem dois fundos que você normalmente será obrigado a contribuir. O fundo administrativo cuida das despesas do dia a dia, como Seguro, jardinagem, eletricidade e água para as áreas comuns. O fundo de afundamento, é para grandes reparos, como pintar o edifício, substituir o telhado ou reparar problemas estruturais.
obtenha um relatório de pesquisa
se o contrato de venda não tiver um certificado de pesquisa recente, talvez seja necessário fazer um. Isso mostrará os detalhes da propriedade, seus limites, quaisquer invasões na propriedade e se as linhas e edifícios da cerca estão dentro da fronteira. Em essência, mostra exatamente o que você está comprando, o que é muito importante. Seu transportador ou solicitador pode ajudar a organizar isso para você se não for fornecido como parte do contrato de venda.
uma palavra final
garantir que você faça sua devida diligência é extremamente importante antes de comprar qualquer propriedade. Gastar tempo pesquisando o mercado, bem como engajar especialistas como inspetores de construção e pragas, transportadores ou advogados e conversar com agentes imobiliários locais, é valioso. Com essa visão, você entenderá claramente o que está comprando, ‘verrugas e tudo’ e, se quiser prosseguir, terá se colocado em uma posição confiante para fazer uma oferta e comprar a propriedade.