Como obtenho um certificado de Desempenho Energético (EPC)?

Após a avaliação, o Certificado de Desempenho Energético irá mostrar a eficiência energética de sua casa, com base em uma pontuação de a a G. não É o tipo de coisa que as pessoas do quadro e colocar na parede, mas contém algumas informações úteis para os proprietários.

o que é um certificado de Desempenho Energético?

tem sido um requisito legal desde 2007 e é usado para avaliar a eficiência energética da sua propriedade e os custos aproximados de energia. O certificado também sugere atualizações recomendadas específicas para sua propriedade que podem ajudá-lo a reduzir o uso de energia e economizar dinheiro, juntamente com estimativas de custo do estádio para essas melhorias.

muito parecido com as notas escolares, as classificações variam de A A G. A classificação mais eficiente é a e a classificação menos eficiente é G. A única diferença é que sua propriedade não pode falhar em um EPC, e a avaliação não é realizada em completo silêncio (porque, bem, isso seria estranho).

no caso de EPCs, uma classificação mais alta significa simplesmente que sua propriedade é provavelmente melhor isolada e mais eficiente em termos de energia. Várias coisas são levadas em consideração:

  • isolamento Loft e isolamento de parede.
  • vidros duplos.
  • idade e condição da caldeira.
  • controles de aquecimento.
  • lâmpadas economizadoras de energia.

mas alguns edifícios nem precisam de um EPC

a maioria das propriedades de propriedade livre e arrendada no Reino Unido precisa de um EPC. Embora existam algumas exceções, a realidade é que a maioria das propriedades deixar dentro do setor privado alugado terá de cumprir. Algumas exclusões e isenções são:

  • edifícios residenciais destinados a serem usados por menos de 4 meses por ano.
  • edifícios temporários com um uso programado planejado de 2 anos ou menos.
  • edifícios “autónomos” com uma área útil total inferior a 50 m2. minuto.
  • certos edifícios e monumentos protegidos ou listados.
  • se uma propriedade não tiver um EPC ou o EPC tiver expirado sem que haja um gatilho adicional exigindo que um seja obtido, a propriedade ficará fora do escopo dos regulamentos.

em determinadas circunstâncias, os proprietários podem beneficiar de uma isenção, que deve ser registada no Registo de isenções públicas. Exemplos de possíveis isenções incluem:

  • se um inquilino se recusar a dar consentimento para que as obras de melhoria sejam realizadas
  • se a realização das obras necessárias desvalorizasse a propriedade em mais de 5%.
  • além disso, o requisito de cumprimento só se estende a melhorias “apropriadas, Permitidas e econômicas”.

também vale a pena notar que, se você alugar quartos em sua casa, você não precisa de um EPC porque não é classificado como uma habitação individual.

para verificar novamente se sua propriedade precisa de um EPC, leia a lista completa de isenções aqui.

regulamentos EPC para proprietários

se você estiver alugando uma propriedade, novos padrões de eficiência energética entraram em vigor a partir de 1º de abril de 2018, exigindo que as propriedades de aluguel tenham uma classificação EPC de E ou superior. A partir desta data, os proprietários não poderão deixar ou renovar o arrendamento em uma propriedade avaliada Em F ou G. para locações existentes, a propriedade deve atender aos padrões até 1º de abril de 2020.

regulamentações mais rígidas significam que, embora você possa morar legalmente em uma propriedade com classificação F ou G como proprietário, não pode alugá-la aos inquilinos. Isso ajuda os inquilinos a desfrutar de um ambiente de vida melhor e reduzir as contas de aquecimento, evitando também emissões desnecessárias de gases de efeito estufa.

no ano passado, o governo estimou que uma em cada dez propriedades alugadas tinha uma classificação de eficiência energética de F ou G. essas propriedades podem em breve se tornar impossíveis de permitir, a menos que os proprietários tenham tomado medidas para trazer essas classificações para E ou acima. Se a sua propriedade se enquadra nesses 10%, leia nossas recomendações abaixo para obter as melhores melhorias de eficiência energética que você pode fazer.

Como obter um EPC

Agora você descobriu se precisa de um ou não, veja como colocar as mãos em um EPC – se você está pensando em alugar ou vender sua propriedade, ou você está simplesmente curioso para saber como a eficiência energética de sua casa se compara à média.

o primeiro passo é encontrar um avaliador Doméstico De Energia (DEA). Você tem que ser credenciado para realizar um EPC. Você pode encontrar um assessor através do registro EPC ou entrar em contato com seus agentes imobiliários locais.

você pode até verificar a classificação EPC na propriedade do seu vizinho para lhe dar uma idéia de como sua casa se compara a outras pessoas na rua. Se você não quiser que sua propriedade apareça nos resultados da pesquisa do EPC, você pode optar por sair da lista aqui.

quanto custa um EPC?

como um guia aproximado, você deve fazer um orçamento de cerca de £60–£120 para um certificado EPC. O custo exato depende de fatores como o tamanho da propriedade, e a avaliação em si deve levar cerca de uma hora para ser concluída (com um pouco de tempo de espera para o relatório chegar depois). Os certificados EPC são válidos por 10 anos. Para os proprietários, as multas podem ser de até £5.000 para quebrar as regras, por isso vale a pena ter certeza de que você tem um certificado EPC válido e que sua propriedade atende aos requisitos mínimos de eficiência energética para alugar.

Pensamentos finais

os certificados de desempenho energético são fáceis o suficiente para resolver quando se trata de vender ou alugar sua casa. Se você reservar um diretamente com um avaliador de energia doméstica ou organizar a avaliação através de seu agente imobiliário, o certificado lhe dará uma boa alça sobre a eficiência energética de sua casa e maneiras que você pode economizar dinheiro. Se você tiver alguma dúvida sobre como organizar um certificado EPC para propriedades em East London, envie um email [email protected].

veja nossa lista completa de artigos de consultoria de propriedades em nosso centro de Conhecimento.

sobre Keatons

Keatons está sediada no leste de Londres há mais de 20 anos e desde então se expandiu para o norte e sul da cidade. Temos uma excelente classificação Trustpilot dos clientes e somos conhecidos por ajudar vendedores e proprietários a alcançar o melhor preço de mercado possível para sua propriedade. Para saber mais, visite nosso site.

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