Como descobrir quanto uma casa é vendida

existem várias razões pelas quais você pode querer saber como descobrir quanto uma casa é vendida. Em transações imobiliárias, pode ser uma parte crucial da negociação de ofertas e contra-ofertas.

por exemplo, se você está se preparando para vender sua casa, você vai querer ver os preços de vendas comparáveis recentes em seu bairro. Esta informação pode ajudar a guiá-lo quando você decidir sobre um preço de listagem para sua casa.

se você está comprando uma casa, você pode querer saber o preço de venda de casas semelhantes para ajudá-lo a decidir sobre um preço de oferta. E saber o preço de venda anterior da casa que você gostaria de comprar pode dizer o quanto ela apreciou em valor.

independentemente de por que você quer saber como descobrir o quanto uma casa vendida, existem várias maneiras de descobrir. Para ajudar a tornar mais fácil, listamos as melhores maneiras de descobrir quanto uma casa vendeu.

visite o avaliador fiscal

a maioria das cidades ou condados tem suas informações fiscais disponíveis online. Depois de saber em que condado está a casa, você pode começar sua pesquisa. Você pode visitar o site deles, inserir um endereço e eles fornecerão as informações de venda. Ocasionalmente, o site do avaliador de impostos cobrará uma taxa por essas informações, mas geralmente não é muito.

se o avaliador fiscal não oferecer as informações on-line, você terá que fazer um pouco mais de pesquisa. Nesse caso, você terá que visitar seu escritório pessoalmente. Um membro da equipe pode localizar as informações para você em seus arquivos escritos. Tal como acontece com a pesquisa on-line, pode haver uma taxa leve envolvida.

a maneira mais fácil de encontrar o site do seu avaliador de impostos, se tiver um, é por meio de um diretório online.

registros de propriedade

se você não consegue encontrar os registros que você precisa do avaliador de impostos, sua próxima parada deve ser o county records office. Uma pesquisa de título fornecerá uma escritura de resumo, que contém as informações que você está procurando em casa.

Um ato de resumo incluem, habitualmente,:

• preços de Venda
• Ônus, inclusive hipotecas e dívidas fiscais
• Servidões e direitos de forma

Você pode contratar uma empresa de título para executar a título de pesquisa para você, mas a sua taxa pode ser mais do que você gostaria de pagar. Procure no site deles ou Faça uma visita ao escritório deles, e você pode encontrar as mesmas informações gratuitamente ou por uma taxa mínima.

verifique sites imobiliários

os principais sites imobiliários são bancos de dados com informações sobre casas atuais para venda. Eles também contêm dados históricos de vendas, que podem ajudá-lo em sua busca por um preço de venda. Tudo que você precisa é o endereço exato da casa para começar.

esta pode ser a maneira mais fácil de descobrir o quanto uma casa vendida, com apenas alguns cliques. Infelizmente, é provavelmente o menos preciso. Mesmo os principais sites imobiliários, como realtor.com, nem sempre tenha os dados de vendas corretos. Esta opção só deve ser usada como último recurso ou para confirmar as informações que você descobriu de uma fonte mais confiável.

se você decidir coletar informações de sites imobiliários, sua melhor aposta é visitar vários sites e comparar os dados. Se estiver tudo muito perto, você pode pegar a média dos preços e usá-la em suas negociações. No entanto, se os dados de vendas variam muito de uma empresa para outra, você pode ter que fazer mais pesquisas para descobrir quais números são os mais precisos.

os sites imobiliários geralmente obtêm suas informações de fontes de terceiros, o que leva à imprecisão em seus dados. Corretor.com, o site administrado pela Associação Nacional de corretores de imóveis, é geralmente o mais preciso.

verifique com um corretor de imóveis

consultar um corretor de imóveis é provavelmente sua melhor aposta para uma maneira fácil e precisa de descobrir quanto uma casa vendeu.

um agente imobiliário que trabalha no mesmo mercado que a casa que você deseja verificar terá acesso ao serviço de listagem múltipla local (MLS). Este banco de dados somente de agente contém informações detalhadas sobre todas as casas à venda na área, bem como um pouco de dados históricos de venda.

se você é amigável com um corretor de imóveis local, peça a ajuda deles. Tudo que você precisa fazer é fornecer-lhes o endereço.

como descobrir o quanto uma casa vendida em seu bairro

você provavelmente pode facilmente descobrir quem era o agente de Listagem se você estiver interessado em uma casa que foi vendida recentemente em seu bairro. Se você notou o nome da empresa no sinal, você pode chamá-los diretamente e pedir para falar com o corretor de imóveis que lidou com a listagem.

você também pode verificar os principais sites imobiliários se não tiver certeza de qual empresa ou corretor de imóveis vendeu a casa. Se a listagem for recente o suficiente, as informações do agente ainda estarão disponíveis. Então você pode chamá-los e simplesmente pedir as informações que você precisa.

Se nenhum desses métodos funcionar, você terá que consultar um corretor de imóveis em seu mercado. Eles podem verificar o MLS local e encontrar as informações de que você precisa.

os preços de venda de casas são recordes públicos?

depende de qual estado você mora. As informações da casa, incluindo os preços de venda, são inseridas apenas em registros públicos em estados de divulgação total.

nos estados de não divulgação, essa informação não é inserida no registro público, embora ainda possa ser compartilhada com funcionários do governo. Em 2021, os estados de não divulgação são:

• Alasca
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Novo México
• Texas
• Utah
• Wyoming

E, em seguida, há estados que caem em uma área cinzenta. Eles não são estados de divulgação total nem estados de não divulgação. Nesses estados, não há leis de divulgação e os preços de venda só são inseridos nos registros públicos se o vendedor O enviar. Em 2021, os estados que se enquadram nessa categoria são:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• Carolina do Norte
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

Se você estiver interessado em um imóvel de transação em um dos estados listados acima, entrar em contato com um Corretor de imóveis para obter ajuda.

Claro, Se você está procurando informações sobre preços porque está comprando ou vendendo uma casa e deseja obter uma visão geral dos preços de mercado, seu agente imobiliário fornecerá essas informações para você.

Eles irão fornecer-lhe com um Comparativo de Análise de Mercado (CMA), que reúne informações de vendas de várias casas com semelhante:

• metragem Quadrada
• Número de quartos e casa de banho
• > Idade
• tamanho da Propriedade
• características Especiais

Quando os dados são analisados como um grupo, um CMA pode dar a você uma idéia precisa de saber se a casa que você está olhando é precisamente preço.

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