Casa Extensões: 25 Perguntas que você Precisa perguntar Sobre a Sua Compilação

Casa extensões vêm em todas as formas e tamanhos, mas quando se trata de construir uma extensão, a despesa e a perturbação envolve significa que é importante para acertar e fazer com que o espaço de trabalho duro para você.

se você nunca passou pelo processo de construção de uma extensão de casa antes, pode ser difícil saber o que esperar, mas manter os canais de comunicação abertos com seu arquiteto, construtor ou quem estiver envolvido no processo de design e construção é crucial.

com isso em mente, descrevemos 25 perguntas essenciais que você deve fazer para garantir que você está obtendo o máximo do seu espaço, ele atende aos requisitos de construção e planejamento e que você não se encontra com problemas ao longo da linha que interrompem o processo de construção. Obter essas respostas logo no início o salvará de uma grande dor de cabeça mais tarde!

quanto valor a extensão da Minha Casa adicionará?

para extensões de casa para fazer sentido econômico, você precisa ter certeza de que o valor agregado é maior do que o custo do projeto. Pode ser difícil avaliar, mas encontrar propriedades locais semelhantes e ver o quanto elas venderam pode ser um guia útil.

esteja ciente do valor máximo em sua área e esteja preparado para ajustar seus planos, se necessário.

quais regulamentos de construção se aplicam às extensões da casa?

mesmo que a extensão da sua casa possa ser construída sob direitos de desenvolvimento permitidos, o trabalho deve obter a aprovação dos Regulamentos de construção.

os regulamentos de construção estabelecem requisitos mínimos para:

• integridade estrutural
• segurança contra incêndios
• eficiência energética
• úmido de revisão de texto
• ventilação
• e outros aspectos fundamentais que garantem um edifício é seguro.

a maioria dos trabalhos de reparo é excluída dos Regulamentos de construção, com exceção das janelas de substituição, sustentando e religando. No entanto, além de certos novos edifícios, como galpões, dependências e alguns conservatórios, todos os novos trabalhos de construção, incluindo alterações, devem cumprir os regulamentos.

exemplos típicos de trabalho que necessitam de aprovação:

• Casa extensões
• Loft conversões
• Interna de alterações estruturais, tais como derrubar uma parede interna, que é de carga
• Instalação de banheiras, chuveiros, Sanitários, que envolvem novas de drenagem, resíduos de canalização
• Instalação de novos aparelhos de aquecimento
• Novo chaminés ou condutas
• Alterado aberturas para o novo windows

quão grande devo construir minha extensão de casa?

muitas vezes, os extensores se preocupam apenas em pensar no projeto em termos de metros quadrados, não em termos do que esse tamanho está adicionando à casa. Maior nem sempre é melhor quando se trata de extensões de casa, e muitas vezes há maneiras de criar a sensação de mais espaço, sem adicionar uma grande extensão.

isto é muitas vezes conseguido através de design inteligente, não só do novo espaço, mas também o que já está lá.

quem é o Designer certo para a extensão da minha casa?

quando se trata do design de suas extensões, há uma série de opções que você pode escolher.

estes incluem:

• arquitetos
• arquitectónico técnicos
• especialista designers
• pacote de construir empresas de design em casa equipes

Peça recomendações de amigos, familiares e vizinhos, mas também de olhar em linha para práticas que tenham projetos similares ao que você está esperando para construir.

5. Quão termicamente eficientes são os planos de Extensão da minha casa?

ao adotar uma primeira abordagem de tecido para a extensão da sua nova casa, você pode superar os valores de U e os níveis de estanqueidade especificados pelos Regulamentos de construção.

no entanto, anexar uma extensão termicamente eficiente a uma casa mal isolada não tornará mais barato correr durante a noite e você deve procurar melhorar a eficiência da casa principal enquanto os construtores estão no local.

o que eu preciso saber sobre a Lei Da Parede Do Partido?

seus vizinhos não podem impedi-lo de construir até, ou mesmo sobre, a fronteira entre suas propriedades, mesmo que exija acesso à sua terra (desde que você tenha permissão de planejamento para fazê-lo, e não há convênios restritivos).

a Lei do muro do partido permite que você realize trabalhos sobre, ou até, os terrenos e edifícios de seus vizinhos, formalizando os arranjos, protegendo também os interesses de todos. Este não é um assunto coberto pelo planejamento ou controle de construção.

se a extensão da sua casa envolve cavar ou construir fundações dentro de 3m do limite, parede do partido ou estrutura da parede do partido, ou cavar fundações dentro de 6m de um limite, o trabalho exigirá que você cumpra a Lei Da Parede Do Partido. Nesses casos, você pode precisar de um agrimensor para agir em seu nome. A lei não se aplica na Escócia.

7. A extensão da minha casa está ligada ou perto de um esgoto?

se a extensão da sua casa for construída sobre ou na área de um esgoto, você precisará entrar em contato com a placa de água antes do início do trabalho. “A localização dos esgotos precisa ser cuidadosamente considerada”, explica Jonathan Durndell, da Milton Keynes Architectural. “Se um esgoto compartilhado (que serve mais de uma propriedade) estiver a 3m da sua extensão, é provável que seja necessário um Acordo de construção com a autoridade local de água.”

estes podem ser complicados – e caros-especialmente se um novo bueiro é necessário, ou um existente precisa ser movido.

as fundações são fortes o suficiente para se estender sobre a casa existente?

embora possa parecer atraente estender-se acima de uma extensão ou garagem de um andar, essas estruturas podem não ser capazes de suportar a carga.

existem opções em que a estrutura antiga não está pronta para arranhar: sustentar fundações rasas existentes; fortalecer ou contornar o existente com uma estrutura de aço assentada em novos fundamentos de concreto; ou demolir e reconstruir. Este último é muitas vezes a opção mais econômica.

9. Preciso planejar em serviços para minha extensão de casa?

se você está estendendo sua cozinha, você precisa confirmar a posição de suas unidades, fogão e produtos brancos antes do início do trabalho para que eletricidade, ventilação e encanamento possam ser planejados.

o mesmo se aplica se você estiver construindo uma extensão de dois andares e estiver incluindo um novo banheiro ou suíte no design.

10. Minha caldeira pode lidar com uma extensão de casa?

adicionar extensões de casa adicionará demanda aos atuais sistemas de água quente e aquecimento, que podem não ser capazes de lidar.

é aconselhável que você descobrir o que a nova extensão terá de ser aquecida de forma eficaz, e fator em sua saída da caldeira, o tamanho dos radiadores, Tamanho do cilindro de água quente e o tempo de reaquecimento.

devo viver no local durante a extensão?

é possível viver no local ao longo de uma extensão da casa, mas além de toda a poeira e bagunça, você pode acabar diminuindo o progresso à medida que os construtores tentam contornar sua vida.

se você não está preparado para viver com a interrupção, então você deve definitivamente considerar a procura de alojamento temporário (aluguel de curto prazo, hotel ou ficar com a família ou amigos).

como as restrições de acesso afetarão minha compilação?

se você mora em uma casa geminada com acesso restrito, isso pode afetar as opções que você tem para o design da extensão da sua casa. Por exemplo, você pode não ser capaz de usar certos métodos de construção, ou talvez seja necessário fazer acordos com seus vizinhos para remover temporariamente painéis de vedação ou usar suas terras para armazenamento de curto prazo.

como minha extensão se relaciona com a casa existente?

quão bem o espaço adicional fica ao lado da propriedade original, sem dúvida, afetará o sucesso do projeto. Embora não haja regras rígidas e rápidas, você precisará tomar uma decisão sobre se deseja que sua nova extensão da casa complemente a casa principal ou contraste com ela.

14. Construir fora do local poderia me economizar tempo e dinheiro?

Sistemas de construção fora do local, incluindo madeira laminada cruzada (CLT), estrutura de carvalho, painéis isolados estruturais (SIPs) e estrutura de madeira, geralmente funcionam bem em projetos de extensão de casas. Como o nome sugere, a maior parte do trabalho acontece em uma fábrica fora do local, e os componentes são então entregues no local pronto para a ereção.

15. Devo projetar gerenciar minha própria Extensão de casa?

“eu sempre diria que a melhor pessoa para supervisionar uma extensão que você está propondo utilizar e se divertir é você mesmo”, diz O gerente de projeto Bob Branscombe. “Ninguém conhece o espaço ou o edifício melhor do que você, e ninguém tem um nível maior de interesse em acertar.”

projeto gerenciar qualquer projeto de construção requer altos níveis de paciência, organização, resolução de problemas e habilidades de tomada de decisão. Se você não se sentir confiante em lidar com os problemas associados a um site de construção ou tiver tempo disponível, um profissional PM, contratante principal ou empresa de pacotes é uma obrigação.

16. Terei de pagar a taxa comunitária de infra-estruturas?

Antes de embarcar em extensões de casas, você deve estabelecer se será responsável pelo pagamento da taxa de infraestrutura comunitária (CIL). Alguns conselhos operam este esquema, e é aplicável a Extensões acima de 100m2 em área interna bruta (mesmo que sejam construídas sob desenvolvimento permitido).

no entanto, o relevo de um auto-construtor pode ser aplicado, como explica Jonathan Durndell, da Milton Keynes Architectural: “Para se beneficiar do alívio do auto-construtor, o candidato não precisa construir fisicamente a extensão, mas deve ter a intenção de morar na propriedade como residência principal por um período mínimo de três anos após a conclusão.

“é aconselhável verificar com o seu conselho local para estabelecer se quaisquer encargos CIL são aplicáveis e a rota para aplicar e reivindicar alívio antes de iniciar a construção.”

preciso de seguro do Site para uma extensão?

ao realizar uma extensão de casa, você precisa ter um seguro de site com uma seguradora com classificação A para cobrir a estrutura existente e as novas obras até concluir o projeto.

mesmo que seu construtor tenha seguro, é importante verificar seus documentos, pois a maioria tem cobertura de Responsabilidade, O que exigirá que você prove falhas no caso de uma reclamação, o que pode significar uma longa batalha legal. Isso também pode não cobrir quaisquer reivindicações de eventos naturais, como incêndio, inundação e danos causados por tempestades.

se você estiver desocupando a propriedade durante a construção, precisará de seguro do local ou seguro de edifícios desocupados, que geralmente será uma apólice mínima de seis meses. Sempre entre em contato com seu provedor de seguros existente para notificá-los de obras antes de começar.

as regras de planejamento são diferentes na minha área?

os direitos de desenvolvimento permitidos são restritos em áreas de conservação. Cada autoridade local tem sua própria política para áreas como esta, mas geralmente a base da política é evitar a perda de caráter da área. Então, se você está pensando em uma extensão de casa, sempre entre em contato com seu oficial de conservação local primeiro.

como o design da minha extensão afetará a privacidade da Minha Casa?

se sua casa estiver exposta a transeuntes ou vizinhos, você precisará considerar sua escolha de envidraçamento.

uma solução seria considerar seus tratamentos de fronteira, que podem precisar ser adaptados para garantir que a privacidade seja mantida, enquanto telas integrais em seus vidros fornecem privacidade sem estragar sua visão.

posso remover árvores para a extensão da Minha Casa?

algumas árvores são protegidas por ordens de preservação de árvores (Tpos). Mesmo que as extensões da casa não exijam permissão de planejamento, você não pode alterar ou mesmo podar uma árvore que tenha UM TPO sem permissão de planejamento.

Todas as árvores dentro de uma Área de Conservação são protegidos pela legislação, e têm, efetivamente, um TPO sobre eles, proporcionando eles têm um tronco de diâmetro maior que 75mm. Alterar uma árvore, que é protegido por um TPO é um crime e pode resultar em multas substanciais, por isso tome cuidado se você está estendendo a sua casa perto de uma árvore protegida.

Quanto devo economizar para um orçamento de contingência?

uma contingência saudável para cobrir quaisquer custos inesperados – o início do trabalho em um projeto de extensão pode descobrir problemas com a casa existente que precisam ser abordados, por exemplo.

recomendamos uma contingência de algo entre 10-20%.

posso reivindicar Isenção de IVA em uma extensão de casa?

a maioria das extensões de casa estará sujeita a IVA sobre mão-de-obra e materiais à taxa padrão de 20%, especialmente se você usar um empreiteiro para realizar o trabalho. Se você usar comerciantes locais que não são IVA registrado, você pode economizar o IVA de 20% em sua mão-de-obra, mas você ainda terá que pagar IVA sobre materiais à taxa padrão.

Alguns projetos de extensão são elegíveis para efeitos de IVA de socorro, tais como o trabalho para edifícios tombados (zero nominal), a conversão de uma habitação que altera o número de unidades (taxa reduzida de 5%) e trabalho em um edifício foi desocupado por pelo menos dois anos (taxa reduzida de 5%).

para se beneficiar da recuperação do IVA Se você estiver estendendo um edifício listado ou renovando uma casa desocupada, você deve usar um construtor registrado em IVA-você não pode recuperar o IVA sozinho.

preciso notificar o Controle de construção da extensão da Minha Casa?

Antes de qualquer trabalho começar, você precisará enviar um aviso de construção ou um aplicativo de planos completos para o controle de construção. Um aviso de construção permitirá que o trabalho comece rapidamente, mas você não terá a proteção de que o controle de construção assinou o projeto e você é responsável por corrigir qualquer trabalho que não atenda aos padrões do Building Regs após a inspeção.

24. Meu novo envidraçamento vai causar brilho ou superaquecimento?Embora trazer mais luz para uma casa seja muitas vezes um resultado desejado de um projeto de extensão, a entrada de luz não gerenciada pode criar problemas como superaquecimento associado ao ganho solar.Os Designers devem estar cientes disso ao projetar recursos de envidraçamento em uma extensão e mitigar o ganho solar para evitar a situação em que, como conservatórios mal projetados, o espaço extra é utilizável por apenas uma pequena parte do ano. Os tecidos de tela também podem ser usados para reduzir o brilho e a luz difusa.

quanto envidraçamento Posso adicionar à Extensão Da Minha Casa?

“a parte L dos Regulamentos de construção limita a área total dos elementos envidraçados em uma extensão a um máximo de 25% da área útil da extensão”, diz Jason Orme, experiente extender e Diretor Editorial da H&R.

“particularmente em pequenas extensões, isso representa um problema. Uma pequena extensão de cozinha, talvez adicionando 20m2 de espaço, poderia facilmente ter sua permissão ocupada por um conjunto de bifolds-4m(W) x 1,8 m (H) = 7.2m2 ou 36% da área do piso-e, portanto, será rejeitado pelo controle do edifício.

“existem várias maneiras de contornar isso. Primeiro de tudo, você precisa deduzir a área total das janelas e portas que estão sendo perdidas como parte da extensão do seu total adicional. Se isso não chegar abaixo de 25%, você precisará mostrar que a nova extensão envidraçada pode atender aos padrões de desempenho energético alcançados por uma extensão não envidraçada de outras maneiras.

“se isso ainda falhar, você precisará comissionar uma avaliação SAP para mostrar que a taxa de emissão de CO2 de sua extensão envidraçada não seria maior do que a emissão de uma extensão totalmente compatível do mesmo tamanho.”

Use nossa calculadora de custos de extensão para ter uma ideia de seus custos.