Há grandes oportunidades para compradores em leilões de imóveis, mas você precisa entender as regras do jogo. Aqui estão 5 dicas para comprar imóveis em um leilão.
se você está planejando comprar uma casa em um leilão, há algumas coisas que você deve observar. Aqui distinguimos entre um leilão voluntário, leilão bancário, leilões de xerife, bem como propriedade em posse, com tudo o que você precisa saber para prepará-lo para comprar uma casa em um leilão.
um investimento imobiliário deve ser o “tijolo e argamassa” de sua carteira de investimentos, e um ótimo lugar para criar riqueza e renda residual. Como qualquer empreendimento, a fortuna favorece os ousados, então não há tempo como agora para chegar lá e fazer acontecer. Você precisará decidir qual propriedade comprar, pois existem tantas variáveis e depende muito de suas próprias circunstâncias.
o que posso dizer é que você precisa escolher o que mais lhe convier e se tornar um especialista nesse espaço.
posso dizer que fui mordido pelo bug da propriedade comprando minha primeira propriedade em um leilão. Era uma antiga casa na fronteira com um nó comercial que fazia parte de uma propriedade falecida. Eu sabia que havia muito interesse, mas eu já tinha um inquilino alinhado. Lembro-me de assistir os licitantes no leilão do meu assento e quando eles estavam exaustos lutando uns contra os outros e o martelo ia cair, eu fiz minha primeira oferta. Tudo o que posso dizer é que é um processo realmente emocionante, com as melhores oportunidades para encontrar propriedades de pechincha. Mas você realmente precisa entender as regras do jogo.
vamos explorar alguns deles.
em primeiro lugar, existem diferentes tipos de leilões de propriedades, então escolha qual tipo de leilão você vai com cuidado.
leilão voluntário
na África do Sul, há uma tendência crescente de vender sua casa por meio de um leiloeiro em um leilão voluntário, com o objetivo principal de obter um preço melhor para a propriedade, jogando comprador contra comprador em um ambiente ao vivo. Esses leilões podem funcionar bem para o vendedor em um mercado imobiliário ativo, mas raramente funcionam para o comprador. O vendedor tem um preço de reserva e a venda está sujeita à aceitação dos vendedores.
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Banco de leilão
Olhar para o banco de leilões, também um voluntário leilão (tipo de), organizado pelo banco, mas onde o angustiado vendedor (que é significativamente em mora com suas obrigações é dado um ultimato para vender em leilão, assunto para o banco de aceitar a oferta.
neste caso, a maioria das propriedades são vendidas com desconto e o detentor do título concorda em amortizar o déficit no título pendente. (Na verdade, eles dão ao vendedor um empréstimo sem garantia com termos suaves para o déficit) então, nesta circunstância, você está comprando uma casa de um vendedor com todas as garantias normais e na transferência as taxas e impostos terão sido classificados pelo vendedor. Este é um ótimo lugar para obter propriedades com preços realistas, sem os riscos inerentes às vendas forçadas.
assista ao vídeo: compra de propriedade de vendas bancárias
SHERIFF auctions
a fonte final de propriedade de grande valor é, naturalmente, o SHERIFF auctions. Quando o banco não consegue reabilitar o detentor dos títulos e não vê chance de recuperar seus fundos, o banco se aplica ao tribunal para anexar o imóvel e vendê-lo ao Comprador mais alto que está, chamado de venda em execução. Essas transações são executadas pelo xerife do Tribunal. Eles não são bem anunciados com baixa participação e muitas vezes adiados. Na maioria dos casos, a única parte no leilão é o banco. O banco vai deixar a propriedade ir com um grande desconto, muitas vezes em torno de 50% do valor, e é aqui que se encontram as oportunidades reais.
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propriedade em posse (PIP)
entenda quando o Banco compra a propriedade em uma venda em execução, eles têm que incorrer em custos significativos, Transferir, despejar os ocupantes errantes, reparar os danos e garantir a propriedade vaga. Além disso, existem muitas táticas de paralisação que podem conter o processo e o banco fica preso em litígios, impedindo-os de vender a propriedade. Eles adicionam todos os custos incorridos e tentam recuperar o total quando vendem. Esta é a propriedade em posse, ou PIP, e, portanto, nem sempre são grandes compras.
como comprar uma casa em leilão?
para comprar uma casa em leilão, você precisará participar de um leilão voluntário ou bancário e se registrar para receber o cartão de um licitante e o catálogo de vendas. Você receberá isso duas a três semanas antes do leilão. O pacote de informações incluirá as condições de venda e cópias da Escritura, Planos do site, certificados de zoneamento, contratos de arrendamento e horários de aluguel.
se você está pronto para entrar em ação, aqui estão 5 lições que você deve se lembrar antes de comprar em um leilão do xerife;
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certifique-se de que você pode acompanhar com a compra. Se você não puder fazer as garantias, perderá o depósito e ainda será responsável pelas taxas do xerife.
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a propriedade é vendida como está e é sua responsabilidade liquidar todas as taxas pendentes, impostos, serviços municipais, taxas corporativas do corpo e não confiar nos números dados pelo xerife.
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a maioria dessas propriedades está ocupada e é seu problema despejar os ocupantes.
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se o proprietário for sequestrado, a transferência pode ser mantida por longos períodos de tempo. O proprietário geralmente tem permissão para ter ocupação enquanto isso está em andamento e você não pode obter transferência, então seu depósito e custos estão bloqueados.
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você terá pouco tempo, ou muitas vezes nenhum acesso à propriedade antes do leilão, portanto, há um risco considerável de que a propriedade não esteja em condições razoáveis.
Em Resumo:Como comprar uma casa em leilão?
- Ir a um leilão e ficar registrado
- certifique-se de que você pode ir em frente com a compra, a fim de não perder o seu depósito,
- certifique-se de que você será capaz de pagar todas as outras pendentes taxas de
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