a partir do momento em que você se interessar por uma propriedade até o momento em que assinar o contrato para sua nova casa, você será confrontado por uma infinidade de perguntas. Não surpreendentemente, como comprar uma casa não é algo que você faz todos os dias. Corretores de imóveis afiliados à NVM (Associação Holandesa de corretores de imóveis e especialistas em imóveis) fazem isso todos os dias, no entanto, o que nos dá a experiência de lhe dar rapidamente a resposta certa para a maioria dessas perguntas. As dez perguntas mais frequentes são respondidas abaixo, para lhe dar uma ideia de onde você está quando procura a casa dos sonhos.
1. Quando estou em negociação?
você só está em negociação depois que o fornecedor respondeu à sua oferta fazendo uma contra-oferta. Você ainda não está em negociação quando o corretor do Fornecedor diz que ele/ela discutirá sua oferta com o fornecedor.
2. Um corretor pode continuar com visualizações enquanto uma oferta está sendo negociada?
Sim, isso é permitido. A negociação não levará necessariamente a uma venda. Além disso, pode ser que o fornecedor queira saber quanto mais interesse existe. Além disso, é possível que as negociações
estejam em andamento com mais de um comprador em potencial ao mesmo tempo. Um corretor NVM é obrigado a deixar isso claro para você. O corretor NVM do Fornecedor costuma dizer às partes interessadas que uma propriedade está “em oferta”, como dizemos. Como parte interessada, Você também tem o direito de fazer uma oferta, mas o corretor só pode entrar em negociação com você assim que as negociações com a primeira parte interessada forem concluídas. O corretor NVM não fará nenhuma declaração sobre os valores das ofertas. Isso pode levar a derrapagens.
3. Se eu oferecer o preço pedido, o vendedor é obrigado a vender a casa para mim?
não. O Supremo Tribunal dos Países Baixos decidiu que o preço pedido deve ser visto como um convite para fazer uma oferta. Mesmo se você oferecer o preço pedido, o fornecedor pode, portanto, ainda
decidir se Aceita sua oferta ou não, ou fazer com que seu corretor faça uma contra-oferta.
4. O vendedor pode aumentar o preço pedido de uma propriedade durante as negociações?
Sim, o fornecedor pode decidir aumentar ou diminuir o preço pedido. Além disso, como comprador em potencial, Você também pode decidir durante as negociações diminuir sua oferta. Assim que o vendedor faz uma contra-oferta, sua oferta anterior caduca.
5. Como a compra é realmente feita?Uma vez que o vendedor e o comprador tenham chegado a um acordo sobre os pontos mais importantes (como o preço, a data da transferência e a condição resolutiva), o corretor do Fornecedor estabelecerá os acordos feitos em um contrato de venda. As condições resolutivas são um aspecto importante disso. Como comprador, você não obterá automaticamente uma condição resolutiva. Se você precisar de uma condição resolutiva para o financiamento, por exemplo, você deve declarar isso ao fazer sua oferta. É então importante que as partes concordem com quaisquer acordos adicionais e Condições resolutivas antes da elaboração do contrato de venda. Assim que ambas as partes assinaram o contrato de venda e o comprador recebeu uma cópia deste contrato, seu período de reflexão legal de três dias como comprador privado ocorre. Nesse período, você, como comprador, tem o direito de cancelar a compra. Se você optar por não fazê-lo, receber as finanças e nenhuma outra condição resolutiva atrapalhar, a transferência ocorrerá com o notário de Direito civil na data de transferência acordada.
6. Um corretor NVM tem permissão para alterar o método de venda durante as negociações?
Sim, isso é permitido. Às vezes, há tantas partes interessadas oferecendo o preço pedido ou por aí, que é difícil determinar quem é o melhor comprador. Nesses casos, o corretor do Fornecedor – em consulta com o fornecedor – pode decidir interromper as Negociações Atuais e alterar o procedimento de ofertas, por exemplo, para um procedimento de registro. Isso dá a todos os licitantes uma oportunidade igual para fazer a oferta mais alta. Antes de alterar o sistema, o corretor deve, é claro, cumprir quaisquer acordos já firmados.
7. Um corretor NVM tem o direito de pedir um preço ridiculamente alto por uma propriedade?
o vendedor determina, em consulta com seu corretor NVM, o preço pelo qual ele deseja vender sua casa. O comprador tem o direito de negociar o preço, mas o vendedor sempre decide.
8. O que é uma opção?Em um sentido legal, uma opção dá a uma parte a opção de concluir um contrato de venda com a outra parte por meio de uma declaração unilateral. As partes concordaram com as condições da venda, mas o comprador, por exemplo, recebe uma semana extra a considerar. Essa opção é comum na compra de propriedades recém-construídas. Este não é o caso das propriedades existentes, no entanto. O termo “opção” é frequentemente usado incorretamente. Nesse caso, refere-se a certas concessões que o corretor NVM de um fornecedor pode estar preparado para fazer a um potencial comprador interessado durante o processo de negociação. Tais concessões podem incluir, por exemplo, que um comprador interessado recebe alguns dias para pensar em uma oferta. Enquanto isso, o corretor NVM tentará não entrar em negociações com outra parte. O comprador interessado pode usar esse tempo para obter uma melhor visão sobre seu financiamento ou os usos potenciais da propriedade. Você não pode exigir uma opção; o fornecedor e o corretor NVM do Fornecedor decidirão se determinadas concessões são feitas como parte do processo de negociação.
9. Um corretor tem que negociar comigo primeiro se eu fui o primeiro a pedir uma visualização ou se sou o primeiro a fazer uma oferta?
não. O corretor do Fornecedor determinará o procedimento de venda junto com o fornecedor. Ele / ela é obrigado a informá-lo sobre isso, no entanto. Se você está seriamente interessado, pergunte ao corretor Qual é a sua posição. Isso pode evitar decepções.
10. A Comissão do corretor imobiliário está incluída nos “custos de compra a pagar pelo comprador”?
não. Os “custos de compra a pagar pelo comprador” incluem os custos que o governo associa à transferência de uma propriedade. Este é o imposto de transferência( 6%), Os encargos notariais para a elaboração da escritura de transferência de Título e o custo da inclusão dos mesmos nos registros. Além disso, o comprador deve levar em consideração os custos (notariais) para a elaboração e registro da escritura da hipoteca. Se o vendedor chamou um corretor de imóveis para vender a casa, esses custos são às suas custas. Afinal, o corretor do Fornecedor representa os interesses do fornecedor e não o seu como comprador. Por esse motivo, geralmente é uma boa ideia contratar você mesmo um corretor de imóveis NVM. A Comissão do corretor imobiliário para o corretor do comprador está no gasto do comprador.
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Veja também nosso site em www.nvm.nl ou visite um corretor de imóveis NVM em sua área. Ele ou ela ficará feliz em ajudá-lo.