kupno partnera ze wspólnej hipoteki

czy dzielisz swój kredyt z kimś innym? Wyprowadzają się?

niezależnie od tego, czy dzielisz kredyt hipoteczny z przyjacielem, partnerem lub współmałżonkiem – i czy rozstajesz się z powodu rozwodu, rozstania lub zmiany okoliczności – kupując partnera z kredytu hipotecznego, możesz nadal mieszkać w swojej wymarzonej nieruchomości tak długo, jak chcesz. Brzmi dobrze? Oto wszystko, co musisz wiedzieć.

co to znaczy wykupić partnera z kredytu hipotecznego?

dobra, więc po pierwsze: ważne jest, aby wiedzieć, że każdy wymieniony na hipotece jest odpowiedzialny za utrzymanie spłaty. Zgadza się. Nawet jeśli twój partner wyprowadza się z nieruchomości, nadal można go ścigać o spłatę kredytu hipotecznego-chyba że je wykupisz.

kiedy wykupujesz partnera, jego nazwisko jest usuwane zarówno z hipoteki, jak i z tytułu własności nieruchomości. Innymi słowy, bierzesz na własność ich udział w domu (znany jako przeniesienie kapitału) i stajesz się wyłącznie odpowiedzialny za spłatę hipoteki. Twój dom jest Twój.

to samo dzieje się, jeśli na hipotece jest więcej niż dwóch. Jeśli ktoś odejdzie, jeden z Was może wykupić swoją działkę na własną rękę, albo wszyscy możecie się podzielić. Na razie jednak Zakładamy, że jest Was tylko dwóch!

ile kosztuje wykupienie partnera?

jak można sobie wyobrazić, wykupienie partnera ze wspólnego kredytu hipotecznego nie jest tanie, zwłaszcza jeśli dokonał wielu spłat kredytu hipotecznego i wniósł wkład do depozytu.

oto jak obliczyć, ile to będzie kosztować.

1. zdecyduj, jak podzielić wartość nieruchomości: czy jeden z was wniósł większy wkład finansowy do nieruchomości niż drugi? Wykupujesz partnera w ramach ugody rozwodowej? Musisz zdecydować, czy podzielić wartość domu 50:50, czy też jedno z was dostanie więcej niż drugie. Jeśli nie możesz się zgodzić, możesz potrzebować pomocy prawnika.

1. dowiedz się, ile jest warta: musisz wycenić swoją nieruchomość, aby dowiedzieć się, ile jest warta. Twój pożyczkodawca może to zrobić za Ciebie (to organizacja, która faktycznie dała Ci kredyt hipoteczny), chociaż zwykle pobierają opłatę.

1. dowiedz się, ile pozostało do spłaty: kredytodawca może dać Ci certyfikat umorzenia, aby pokazać, ile kredytu hipotecznego musisz jeszcze spłacić. Będzie to również rozłożyć wszelkie opłaty za wcześniejszą spłatę będziesz twarz dla pozostawiając swój kredyt hipoteczny wcześnie.

1. czy sumy: Jeśli weźmiesz kwotę pozostałą do spłaty kredytu hipotecznego od wartości nieruchomości, będziesz mógł zobaczyć, ile posiadasz kapitału między sobą (tak nazywa się kwota, którą posiadasz). Jeśli założymy, że zdecydowałeś, że twój partner dostanie 50%, możesz po prostu podzielić tę liczbę na dwie i voila! Tyle trzeba zapłacić, żeby je wykupić.

zdezorientowany? Nie martw się, to o wiele łatwiejsze niż się wydaje. Oto przykład, aby to udowodnić…

powiedzmy, że kupiłeś dom za 200 tys. zł. Twój partner wpłacił 20 000 funtów depozytu. I od tego czasu spłaciłeś 60 000 funtów kredytu hipotecznego między sobą. Zakładając, że dzielisz wartość domu na dwie części, spłacenie partnera będzie kosztować około 50 000 funtów. To połowa kwoty zapłaconej razem (£30,000) plus depozyt, który twój partner zapłacił z góry (£20,000).

teraz, oczywiście, 50 000 funtów to dużo dla większości ludzi, aby kaszleć za jednym zamachem. Więc, być może będziesz musiał dokonać remortgage ’ u, aby zdobyć gotówkę. Co nas prowadzi…

jak wykupić partnera z kredytu hipotecznego?

większość z nas nie może sobie pozwolić na wykupienie partnera korzystając z naszych oszczędności. Tak więc często oznacza to zaciągnięcie nowego, większego kredytu hipotecznego (znanego jako remortgaging), aby zwolnić część kapitału dla partnera, który odchodzi. Innymi słowy, w końcu spłacisz partnera, pożyczając więcej od kredytodawcy hipotecznego.

To powiedziawszy, jesli mozesz splacic je w gotówce, mozesz byc w stanie trzymac sie tego samego kredytu hipotecznego i po prostu zmienic nazwy na nim, znane jako ” zmiana kredytobiorcy.”

tak czy inaczej, musisz udowodnić kredytodawcy hipotecznego, że możesz sobie pozwolić na comiesięczną spłatę na własną rękę.

ujmijmy to tak: kiedy kredytodawca po raz pierwszy zgodził się dać ci kredyt hipoteczny, spojrzyliby na to, ile zarabiasz razem z partnerem. Teraz, gdy masz nadzieję spłacić hipotekę na własną rękę, mogą się obawiać, że nie będzie Cię na to stać.

zwykle można dostać kredyt hipoteczny, który jest około 4,5 x kwoty rocznego dochodu.

Nie rozciągniesz się wystarczająco daleko? Nie panikuj. Możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W tym przypadku ktoś bliski (Zwykle członek rodziny) zgadza się spłacić hipotekę, jeśli nie możesz.

po prostu bądź ostrożny: te ustalenia są prawnie wiążące i zwykle obejmują gwaranta wystawiającego własną nieruchomość dla 'bezpieczeństwa.”Oznacza to, że jeśli żadne z Was nie może sobie pozwolić na uregulowanie spłaty kredytu hipotecznego, ich dom może zostać im odebrany! Poświęć trochę czasu, aby dokładnie przemyśleć sprawy, zanim przejdziesz do czegokolwiek.

jakie są inne opcje?

wykupienie partnera ze wspólnego kredytu hipotecznego nie jest jedyną opcją w przypadku podziału. Oto kilka innych rzeczy, które możesz zbadać.

• sprzedaj nieruchomość: jest to prawdopodobnie najprostsze rozwiązanie, gdy rozstajesz się z partnerem. Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, możesz spłacić hipotekę tam, a następnie podzielić kapitał między siebie.

• Zachowaj udziały w nieruchomości: jeśli nie możesz sobie pozwolić na całkowite odkupienie nieruchomości, twój partner może zachować udziały w nieruchomości. Oznaczałoby to, że niewielki procent jego wartości nadal należałby do nich, mimo że tam nie mieszkają. Wtedy, kiedy zostanie sprzedany, dostaną procent.

• Zachowaj rzeczy takie, jakie są: tylko dlatego, że twój partner nie mieszka w nieruchomości, nie oznacza to, że nie może nadal być właścicielem z Tobą. Tak długo, jak między wami, upewnicie się, że hipoteka jest spłacona, oboje dostaniecie udział w kapitale, jeśli i kiedy zostanie ostatecznie sprzedany.

• zamówienia Mesher i Martin: Jeśli przeżywasz rozwód i mieszkasz w Anglii lub Walii, możesz kwalifikować się do zakonu Mesher lub Martin. Są to nakazy sądowe, które utrzymują nieruchomość w nazwiskach obu partnerów, ale pozwalają jednemu z Was na dalsze życie w niej przez określony czas.

chcesz wykupić partnera?

niezależnie od tego, czy twój kolega właśnie zdecydował się na wyprowadzkę, czy stoisz w obliczu trudnego rozstania, rozstanie z osobą odpowiedzialną za twój kredyt hipoteczny może być trudne. Ale na szczęście, wykupując partnera, nie będziesz musiał żegnać się z domem.

jeśli poważnie myślisz o wykupieniu partnera ze wspólnego kredytu hipotecznego, dlaczego nie skontaktować się z brokerem hipotecznym, aby omówić sprawy i uzyskać porady? W tym, co może być trudne, z pewnością ułatwią sprawę kredytu hipotecznego!